徐州市场调研报告样本课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,徐州市场调研报告,徐州宣武市场、徐州朝阳市场,徐州戏马台纺织品市场,徐州淮海食品城,徐州木材市场,徐州市场调研报告,1,二、徐州简介,江苏省徐州市 位于江苏省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖四省部分地区组成的淮海经济区的中心。“东襟黄海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。徐州位于南北方交界处，因此又有“北国之锁钥，南国之门户”之誉。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，北靠微山湖。公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。人 口：,2010,年市辖区人口,306.4,万。面 积：市区面积,3037.3,平方公里。,2010,年行政区类型：地级市,云龙区 面积,118,平方千米，人口,30,万人。,鼓楼区 面积,212,平方千米，人口,38,万人。,贾汪区 面积,690,平方千米，人口,49,万人。,泉山区 面积,62,平方千米，人口,43,万人。,铜山区 面积,1856,平方千米，人口,118,万人。,邳州市 面积,2088,平方千米，人口,169,万人。,新沂市 面积,1571,平方千米，人口,99,万人。,睢宁县 面积,1767,平方千米，人口,132,万人。,沛 县 面积,1349,平方千米，人口,120.3,万人。,丰 县 面积,1450,平方千米，人口,116,万人。,二、徐州简介江苏省徐州市 位于江苏省西北部，,2,三,、实际开展情况,徐州宣武市场,苏宣武集团市场于,1985,年,10,月开业，现由宣武商贸城、宣武西市场、宣武南市场三大经营区域组成，占地近,200,亩，建筑面积,26,万平方米，有商铺,6000,余间，经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品，具有货源足、品种全、信息灵、价格廉、信誉好的经营特色，辐射淮海经济区近,2,亿人口，是苏北地区规模最大的小商品集散地，已跻身全国百强市场,江苏省十大市场和样板市场,徐州市三星级市场的行列。,市场概况,该市场为目前徐州最大的商贸市场之一，现在经营户多为徐州及江浙商人为主，主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。市场共计三大部分，一为宣武商贸城，二为宣武西市场，三为宣武南市场。其中宣武商贸城为四层建筑，一楼主要经营电子电器、文体用品，二楼、三楼主要经营服装，四楼主要经营针织品。宣武西市场为宣武玩具市场，经营的玩具主要以批发为主，兼顾零售。宣武南市场为综合商贸市场，市场主要经营的品类有针织鞋帽、文体用品等小商品。宣武市场经营状况很好，人流量很大，批发零售的交易量都很大。,实地调研结果,经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品。其中销往连云港的主要物料较少。,主要经营品类,三、实际开展情况徐州宣武市场苏宣武集团市场于1985年10,3,三,、实际开展情况,徐州宣武市场,市场经营状况,通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况,很好。与商家面谈后总结发现：,1、,进货渠道：,宣武市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从更大的批发商手中批发而来，少部分商品为厂家直销。,2、,销售范围：,该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分地区,。,外地客商在徐州宣武市场采购的并不是太多。,3、,销售模式：,主要以零售为主，兼顾批发。,通过与商家沟通发现：,徐州本地市场客户资源充足，市场人流量大，宣武商贸城从,20,多年前最初的地摊市场发展成目前的规模，是经过长期资源累积形成的。市场内经营的商户来自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人和江浙一带人为主。市场摊位的租金较高，,1,平方米的租金为,200,元,-600,元。,三、实际开展情况徐州宣武市场市场经营状况通过多家走访及市场,4,三,、实际开展情况,徐州朝阳市场,(,徐州朝阳集团,),市场概况,经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品。其中销往连云港的主要物料较少。,朝阳集团是由徐州朝阳集团有限责任公司、徐州朝阳市场、金朝阳温州服装批发城、徐州朝阳贵邦购物中心有限公司、徐州朝阳贵邦房地产开发有限公司、徐州朝阳客运站等企业组成。朝阳集团位于市区东部淮海商业圈中心位置，南靠徐州火车站、汽车站，西临复兴路，北临环城路，有市内公交停车场和朝阳客运站，出入方便迅达，每天客流量约,5,10,万人次，附近商厦、酒店、宾馆林立，商业氛围浓厚。市场形成过程：,1992,年前 徐州朝阳粮库。,1992,年,12,月 徐州朝阳市场开业。,1996,年,10,月 徐州朝阳市场改扩建一期工程,11000m2,大楼开业。,1997,年,11,月 徐州朝阳市场改扩建二期工程,8000m2,大楼开业。,1998,年,11,月 徐州朝阳市场改扩建三期工程,8500m2,大楼开业。,1999,年,12,月 徐州朝阳市场改扩建四期工程,14000m2,大楼开业。,2000,年,9,月 建设金朝阳温州服装批发城,17800m2,大楼开业。,2003,年,12,月 朝阳贵邦大厦建成,45200m2,正式开业。,该市场为目前徐州最大的小商品商贸市场之一，现在经营户多为徐州及江浙商人为主，另有部分周边城市的商户。主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。主要市场共计三大部分，一为徐州朝阳市场，二为金朝阳温州服装批发城，三为刚投入使用的鑫朝阳批发城。其中徐州朝阳市场是较老市场，主要是沿街商铺和批发市场（以摊位为主）。金朝阳温州服装批发城一楼主要经营饰品玩具等小商品，二楼主要经营服装，三楼为家具市场。鑫朝阳批发市场共分三层，一层主要为超市，二层主要为儿童服装，三楼经营成人服饰，四楼为海宁皮草城。朝阳市场和温州批发商城市场经营状况很好，主要以零售为主，交易量很大。鑫朝阳批发市场为新建市场，经营状况较为萧条，市场内人流量较小，成交量也较小。,实地调研结果,主要经营品类,三、实际开展情况徐州朝阳市场(徐州朝阳集团)市场概况,5,三,、实际开展情况,徐州朝阳市场,市场经营状况,通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况,很好。与商家面谈后总结发现：,1、,进货渠道：,朝阳市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从更大的批发商手中批发而来，少部分商品为厂家直销。,2、,销售范围：,该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分地区,。,外地客商在徐州朝阳市场采购的并不是太多。,3、,销售模式：,主要以零售为主，兼顾批发。,通过与商家沟通发现：,徐州本地市场客户资源充足，市场人流量大，朝阳市场从,18,年前最初的地摊市场发展成目前的规模，是经过长期资源累积形成的。市场内经营的商户来自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人和江浙一带人为主。市场沿街摊位租金为每平方,600-800,元，而且须向市场购买摊位使用权，约,18,万,5,年。温州批发商城的内街摊位租金约为每平方,200,元,-400,元。鑫朝阳批发商城的内街租金价格约为每平方,60-100,元。,三、实际开展情况徐州朝阳市场市场经营状况通过多家走访及市场,6,三,、实际开展情况,徐州戏马台纺织品市场,市场概况,该市场为目前徐州最大的纺织品原料交易市场，现在经营户多为徐州及徐州周边人为主，主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。市场共计三层，一楼为服装面料、小型成衣作坊、二楼为布料（床上用品）、三楼为窗帘布料。,实地调研结果,徐州的纺织工业经历了,50,多年的发展和产业结构调整，已经形成了一定的产业集群，拥有淮海经济区最大的纺织品批发市场,戏马台市场。目前，徐州市戏马台附近有三个较为集中的纺织品专业卖场，分别是徐州市物华纺织品批发市场、徐州市纺织品批发市场（原物华市场部分搬迁户形成），以及春天时尚轻纺城。,三、实际开展情况徐州戏马台纺织品市场 市场概,7,三,、实际开展情况,徐州戏马台纺织品市场,市场经营状况,通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况,很好。与商家面谈后总结发现：,1、,进货渠道：,市场的货物主要来自江浙一带：叠石桥市场、柯桥市场、江阴、上海等厂家。,2、,销售范围：,该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市,。,3、,销售模式：,主要以零售为主，兼顾批发。,通过与商家沟通发现：,该市场目前的经营方式主要以零售为主，市场之所以能繁荣至今，主要原因是形成了较多的小型成衣作坊，完成了布匹向成衣的转变。摊位租金约为每平方,30,元,-40,元。,徐州戏马台纺织品市场,三、实际开展情况徐州戏马台纺织品市场市场经营状况通过多家走,8,三,、实际开展情况,徐州淮海食品城（,徐州淮海综合物流园区,）,市场概况,实地调研结果,徐州淮海综合物流园区是江苏省徐州市“十一五”现代服务业专项规划建设的重点工程，是省经贸委首批认定的十二家省重点物流基地之一，是江苏省重点规划的十大物流园区之一。园区地处徐州市东南部，位于徐州市新老城区的结合部，紧靠三环东路和104国道，由仓储配送区、货运调配区、集装箱集散区、商贸中心区、公共服务中心区五大功能区组成。其行政管理机构是徐州市淮海食品城管理处，隶属徐州云龙区政府。其投资运营经营主体为徐州中国淮海食品城投资（集团）有限公司，注册资金5000万元人民币，主要负责园区的开发、建设、经营等。,园区建设基础源于“中国淮海食品城”,规划占地3.6平方公里，包括1.2平方公里的建成区和规划预留地。建成区总建筑面积77.2万平方米，主要由韩世市场、天龙市场、维维市场等13家市场以及会展中心、饮食文化村等组成，现已有娃哈哈、润东汽车等上百家企业入驻园区，初步形成了食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物流板块，全年市场交易额达50亿元。,该市场为目前徐州最大的综合物流园区，现在经营户多为徐州本地企业、本地商户为主及部分浙江、福建商户，主要是租铺自营的批发商、仓储、物流为主。市场,初步形成了食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展,六大物流板块。其中以食品、鞋业最为突出。,三、实际开展情况徐州淮海食品城（徐州淮海综合物流园区）市场,9,三,、实际开展情况,徐州淮海食品城（,徐州淮海综合物流园区,）,食品、建材家居、汽车汽摩、医药、鞋业、会展六大物流板块，全年市场交易额达50亿元。,主要经营品类,市场经营状况,目前市场经营较为成功的板块为食品、鞋业。,食品市场为市区天桥市场整体搬迁而来，经营的品种主要为超市供应商品，包括零食、酒类、饮料、调味品、干果炒货等。所有商品均为批发，不零售，主要供给徐州市区及周边县市。,鞋业市场以皮鞋、休闲鞋为主，档次为中低档，以三线品牌为主，主要以批发零售为主，辐射范围主要为徐州市区及周边县市。,目前市场经营较为失败的板块为海鲜干货市场、医药市场。,海鲜干货市场目前已基本无经营商户，原有商铺已规划为商家仓库。,医药市场目前经营状况也不乐观，目前经营的只有一家较大的医药公司，并未形成规模。部分商铺成为医药公司仓库。,摊位租金约为每平方,30-40,元。,三、实际开展情况徐州淮海食品城（徐州淮海综合物流园区）主要,10,徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，是全国第二大铁路枢纽、全国,13,个公路主枢纽之一。徐州位于东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济区的结合部，是徐州都市圈,8,市的核心。在经济带、经济区各层次的经济活动中，徐州具有经济中心、协作中心、集散中心的作用，具有显著的东靠西移、双向开放和南北对接、梯度推进的战略关键区位特征。,淮海综合物流园区作为老城区通往新城区的入口和标志性区域，其宏大,的建筑规模、先进的发展理念、深厚的文化底蕴和及其优越的区位优势条件，迎来了全新的发展机遇和广阔的发展空