昆明房地产市场年报

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,2021年昆明市,房地产市场报告,年报阅读说明：,本报告一、二级市场的主要监控范围为昆明市主城区及呈贡区；,本报告数据来源：昆明市国土资源局、华房数据库、世联行平台,监控数据。,综述：,宏观市场分析,一级市场分析,二级市场分析,2021年中国前三季度GDP增速为6.98%，第三季度最低到达6.80%，创下近5年新低。,2021年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2021年以来持续下滑，目,前已跌至2000年以来第二低点，仅次于金融危机后的2021年2月。,2021年昆明主城区及周边郊县共供给土地248宗不含工业用地，总面积为,8837.04亩，同比下跌52.6%。,2021年昆明主城区及周边郊县共成交土地131宗不含工业用地，总面积为,6614.13亩，同比下跌44.13%。,2021年昆明全市商品房新增批售总面积为1202.92万平米，同比下跌33.27%。,2021年昆明全市商品房成交面积为957.23万平米，同比下跌18.44%；成交均价8293,元/平米，同比上涨1.41%；成交金额793.78亿元，同比下跌17.3%。,2021年昆明商品住宅成交面积668.50万平米，同比下跌12.12%；成交均价7581元/平,米，同比上涨4.11%.,片区市场分析,2021年昆明,楼市展望,2021年，南市区供给、成交量分别为479.83万平米、381.19万平米，分别占昆明整,体供给、成交的40%、40%。东市区供给、成交量最低，分别为32.39万方、43.49,万方，各占昆明整体供给和成交的3%、5%。,从成交均价看，均价过万的仍为中市区，为10237元/平米，东市区、南市区、西市,区和北市区均价分别为6582元/平米、8737元/平米、7877元/平米和7674元/平米，,呈贡均价较低，为5681元/平米。,去库存已是楼市主基调，因此控制新增供给会是发力点之一，另外今年规划审批进一,步减少，双重因素决定了2021年新增供给仍将下行的态势。,总体来说，2021年全国政策将更为宽松，成交价格也会在当地利好建设规划下上升。,综述：,2021年宏观经济概况,2021年昆明政策新闻盘点,2021年昆明市一级市场分析,2021年昆明市二级市场分析,2021年房地产市场展望,1,2,3,4,5,2021年宏观经济概况,2021-09,2021-03,2021-03,2021-09,2021-03,2021-09,2021-03,2021-09,2021-03,2021-09,2021-03,2021-09,2021-03,2021-09,2021-03,2021-09,2021-03,2021-08,2021-01,2021-06,2021-11,2021-04,2021-09,2021-02,2021-07,2021-12,2021-05,2021-10,2021-03,2021-08,2021-01,2021-06,2021-11,2021-04,2021-09,宏观经济：国内生产总值,自2021年以来，我国国内生产总值逐年呈递增趋势；国内生产总值增长率那么自2021年至2021年一直,维持在9以上，其中2021年为近年的高点，之后呈现递减态势，2021年中国前三季度GDP增速为,6.98%，第三季度最低到达6.80%，创下近5年新低。,6.80,6.00,4.00,2.00,0.00,数据来源：WIND数据,8.00,14.00,12.00,10.00,国内生产总值季度,GDP当季同比(%),8.30,8.00,6.00,4.00,2.00,0.00,10.00,18.00,16.00,14.00,12.00,昆明,GDP,累计,同比,GDP累计同比%,20210229,20210430,20210630,20210831,20211031,20211231,20210331,20210531,20210731,20210930,20211130,20210228,20210430,20210630,20210831,20211031,20211231,20210331,20210531,20210731,20210930,20211130,20210229,20210430,20210630,20210831,20211031,20211231,20210331,20210531,20210731,20210930,20211130,20210228,20210430,20210630,20210831,20211031,20211231,20210331,20210531,20210731,20210930,20211130,10.2,1.3,宏观经济：房地产开发投资与固定资产投资,2021年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2021年以来持续下滑，目前已跌至2000,年以来第二低点，仅次于金融危机后的2021年2月。固定资产投资同比增速不断下滑，创2000年以来新,低。,房地产行业投资情况,41,36,31,26,21,房产开发累计同比(%),固定投资累计同比(%),16,11,6,1,数据来源：WIND数据,20210229,20210430,20210630,20210831,20211031,20211231,20210331,20210531,20210731,20210930,20211130,20210228,20210430,20210630,20210831,20211031,20211231,20210331,20210531,20210731,20210930,20211130,20210229,20210430,20210630,20210831,20211031,20211231,20210331,20210531,20210731,20210930,20211130,20210228,20210430,20210630,20210831,20211031,20211231,20210331,20210531,20210731,20210930,20211130,数据来源：WIND数据,1.8,-3.5,-14.7,10,-10,-30,宏观经济：房地产开工、竣工、施工面积增速,2021年房地产开工、竣工、施工面积增速不断下降，波动较小，走势趋于平缓。其中竣工面积及新开,工面积均为负增长。,房地产新开工、竣工、施工面积,90,70,50,30,施工面积(%),竣工面积(%),新开工面积(%),2021年政策新闻盘点,一年期存,款利率,一年内贷,款利率,五年以上,贷款利率,2014年11月22,日前,3.3%,6%,6.55%,2014年11月22,日,5.6%,6.15%,2015年2月5日,3.25%,2015年3月1日,5.35%,5.9%,2015年4月20日,2.25%,2015年5月11日,5.1%,5.65%,2015年6月28日,2%,4.85%,5.4%,2015年8月26日,1.75%,4.6%,5.15%,2015年10月24,日,1.5%,4.35%,4.9%,宏观政策：2021年央行屡次降准降息,中国人民银行宣布，自2021年11月22日起，金融机构一年期贷款,基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个,百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利,率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档,次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简,并。,中国人民银行决定，自2021年2月5日起下调金融机构人民币存款,准备金率0.5个百分点。,自2021年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百,分点至5.35%,央行发布公告称，2021年4月20日起下调各类存款类金融机构人,民币存款准备金率1个百分点。,中国人民银行决定，自2021年5月11日起，金融机构人民币一年期,贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调,0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构,存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其,他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调,整。,央行今日决定，自2021年6月28日起，金融机构一年期贷款基准利,率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分,点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款,利率相应调整。,央行决定自2021年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调,0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至,1.75%；其他个档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款及,存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开,一年期以上不含一年期定期存款的利率浮动上限，活期存款以,及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。,自2021年10月24日起，金融机构一年期贷款基准利,率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率,下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基,准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个,人住房公积金贷款利率保持不变。,继降准、限购松绑后，逐个城市开始对公积金做出调整；这次调整中的城市包括了还存在限购的北上广深；,经一系列利好政策实施后，在5、6月份一二线城市的成交量有明显的提升。楼市长期的低迷状态，导致现在大,多购房者摇摆不定，虽然迎着一系列的利好态势，但楼市难以在短时间恢复。,重点1 允许职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金,鼓励缴存户为子女购房时，在购房合同“买受人栏中一并填入缴 存人姓名，凭备案后的购房合同和税票办理住房公积金提,取或贷款。住房公积金贷款控制在本省范围。,重点2 推行住房公积金贷款归还商业银行住房贷款业务,使用住房公积金购置首套普通商品住房且面积不超过90平方米的，首付比例为20%；其余的一、二套房贷款首付比例均为,30%。扩大异地购房贷款范围。,重点3 支持职工申请公积金贷款或提取公积金装修自住房,职工凭?房屋所有权证?或房产部门备案的购房合同及地税部门的销售不动产统一网络发票、装修正规合同、装修结算的税,务发票及职工购置装修主材的正规发票，且确保其真实性的前提下，提取规定额度内的住房公积金。,重点4 放宽住房公积金支取额度,支持职工使用住房公积金满足购房需求，职工因购建房提取住房公积金，账户保底余额降至1000元。,重点5 公积金异地贷款业务正式全面推行,公积金异地贷款政策对一线城市影响不大，反而利好三四线城市，在一线城市工作缴纳公积金，在三四线买房，对于购房者,来说，购房压力大大减小。同时，公积金异地贷款政策将促进三四线城市房价的上涨,。,宏观政策：2021年关于公积金政策改革,宏观政策：,3月30日五部委出台政策组合拳,2021年3月30日下午，央行、住建部和银监会联合发出通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的,居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购置首套普通自住房，最低首付,20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%；,财政部、国家税务总局联合发文，相应调整了房地产营业税的免征年限、由五年改为两年。,2021年9月1日，住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的,最低30%降低至20%。,二套房最低首付比例由过去的六成降至四成，降,低了改善型客户的置业门槛；同时，对于存量房市,场，二手房营业税减免从5年改为2年，能促进交投活,跃。以深圳一套总价200万、购置满2年缺乏5年的普,通住宅为例，在此之前，需要交纳的主要税费包括房,屋总价1%的契税、评估价1%的所得税以及全额征收,5.5