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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,*,页,本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,*,页,本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,*,页,本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,*,页,本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,*,页,本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,*,页,本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,*,页,本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,*,页,本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,*,页,本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,*,页,本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,*,页,本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,*,页,本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。,引言,住宅小区管网工程的特点可归纳为,“,三,多两紧,”,：一是管线种类多,：,住宅小区普遍都有排水,管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管）、煤气管道、通讯及智能,管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是,施工单位多,：,各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自,来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄,断性；三是交叉多,：,小区管线纵横交叉，造成专业施工交,叉。,“,两紧,”,就是工期紧和场地紧。作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往,往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使小区管网,工程工期紧上加紧。而场地紧则表现为现在小区管网几,乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在,一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。上述特,点，给小区管网工程施工和管理带来了困难。,1,引言 住宅小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧,目录,2,目录2,室外管网设计优化,第一部分,3,室外管网设计优化第一部分3,一、室外管网设计优化,首先应考虑室外正负零标高为黄海高层的高度，考虑项目场地回土覆土高度，项目周边路面标高，项目建成后边界外的小区环路标高，查看这,3,个标高之间的关系，搞清楚周边市政管网的布置及标高，根据施工现场实际情况进行室外管网的综合布置。,盐城中海花园项目地形图,4,一、室外管网设计优化首先应考虑室外正负零标高为黄海高层的高度,管井平面位置设计优化,二,管道平面布置设计优化,一,管网节点标高设计优化,三,一、室外管网设计优化,5,管井平面位置设计优化二管道平面布置设计优化一管网节点标高设计,一、管道平面布置设计优化,一、室外管网设计优化,6,一、管道平面布置设计优化一、室外管网设计优化6,一、室外管网设计优化,1.1,综合管网设计遵循的原则,1,、,坚持,“,四让,”,原则。即有压管,道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管,让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原,则，,按盐城当地要求，,从建筑物由近及远的排列,，,小区管网,布置,顺序基本是：排水管道（,污水管、,雨水管）,供水管道（自,来水管,、消防水管,）,煤气管道,通讯及智能管线（电,话、有线电视、宽带网）,供热管道,电力管线。,2,、,供水管应避开雨污水管，其水平最小间距应不小于,80cm,垂直不小于,10cm,，防止水质污染；,3,、,燃气应避开强、弱电管和污水管，与强电水平和垂直最小间距分别为,100 cm,和,25 cm,，与弱电水平和垂直最小间距分别为,100cm,和,15cm,，防止燃气泄露时遇电火花爆炸，或者燃气顺着污水管道泄露到住户家中，且天热时污水管道中产生沼气易燃烧，对安全造成威胁；,3,、,弱电,管与强电管的距离不可以太近,，因为强电能产生磁场，会造成对弱电信号的影响,；,7,一、室外管网设计优化1.1 综合管网设计遵循的原则1、坚持,一、室外管网设计优化,1.2,合理布置管道顺序,管网与小区道路与绿化的关系总结如下：,给水、消防、采暖、燃气等压力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路两边；电力、电信等位于人行道或绿化带下。,8,一、室外管网设计优化1.2 合理布置管道顺序管网与小区道路,一、室外管网设计优化,1.2,合理布置管道顺序,9,一、室外管网设计优化1.2 合理布置管道顺序9,一、室外管网设计优化,1.3,局部管道优化设计,针对项目地下管线需跨越地库、小区环路、市政道路,3,个标高，小区雨污水管无法直接排入市政管网，设计上选用跌水井，如图。,10,一、室外管网设计优化1.3 局部管道优化设计针对项目地下管线,一、室外管网设计优化,1.3,局部管道优化设计,局部地库边界线给雨污水专业的跌水井让出空挡，如图。,地库边界线,11,一、室外管网设计优化1.3 局部管道优化设计局部地库边界线,二、管井平面位置设计优化,一、室外管网设计优化,12,二、管井平面位置设计优化一、室外管网设计优化12,一、室外管网设计优化,2.1,室外管线平面关系,项目高层住宅主管线基本都从建筑物北边进单元。,单元北边管线密集，导致入户处管线交叉较多，施工困难；而且检查井众多，影响景观效果。,13,一、室外管网设计优化2.1 室外管线平面关系项目高层住宅主,问题案例,一个单元门前有,9,个,井盖,检查井众多，影响景观效果。,14,问题案例一个单元门前有9个井盖检查井众多，影响景观效果。14,问题案例,井盖随处可见，路上有，路边有，门前也有,15,问题案例井盖随处可见，路上有，路边有，门前也有15,成功案例,避免措施：,1,、管线综合方案图设计时，从数量上减少；,（,给水、消防、采暖、燃气等压力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路两边；电力、电信等位于人行道或绿化带下,；）,2,、景观设计时，用景观手法隐蔽，从效果上减少；,（选用植草井盖、石材拼装井盖等；）,16,成功案例避免措施：16,一、管外管网设计优化,2.2,结合景观图纸,设计原则,现,设计图纸,一般存在以下问题：,1,、,没有具体平面尺寸，只有局部断面图，确定各个管道平行向的间距，但往往与景观道路、绿化相矛盾,；,2,、,无管道交叉时各管道的标高，因此,必须,根据景观尺寸对综合管网图纸进行优化，尽可能避免混凝土路面下无平行管道，道路、台阶、树池上无井，达到合理有效的布置。,3,、,图纸在,管线,间距设计上是没有问题的，但是实际施工时常常与景观相互矛盾,。,解决方案：,根据景观铺贴图纸进行确定各个管道的尺寸，将景观地形图纸导入到综合管网图中作为参照，最理想的是管道全部埋在绿化下面，各种检查井、窨井或手井尽量避开台阶、景观亭，水池等,。,17,一、管外管网设计优化2.2 结合景观图纸设计原则现设计图纸,一、管外管网设计优化,2.3,结合景观图纸确定各专业管道平面尺寸,18,一、管外管网设计优化2.3 结合景观图纸确定各专业管道平面,三、管网节点标高设计优化,一、室外管网设计优化,19,三、管网节点标高设计优化一、室外管网设计优化19,一、室外管网设计优化,3.1,交叉管道标高确定方法,20,一、室外管网设计优化3.1 交叉管道标高确定方法20,一、室外管网设计优化,3.2,交叉管道点的标高确定,综合管网局部管道交叉点标高图,工作,21,一、室外管网设计优化3.2 交叉管道点的标高确定综合管网,室外管网施工管理,第二部分,22,室外管网施工管理第二部分22,施工阶段 的组织策划,第二部分,二、室外管网施工管理,施工前期的方案策划,第一部分,施工阶段质量的控制,第三部分,23,施工阶段 的组织策划第二部分二、室外管网施工管理施工前期的方,一、施工前期的方案策划,二、室外管网施工管理,24,一、施工前期的方案策划二、室外管网施工管理24,二、室外管网施工管理,确定进场时间,做好前期准备工作，清楚各专业管线公司流程,应该做什么？,施工界面的划分,怎么做？,具体施工安排,25,二、室外管网施工管理确定进场时间做好前期准备工作，清楚各专业,两种施工方案的比较,方案一,方案二,方案,内容,地库顶板浇筑后，立即施工防水及保护层，然后开始覆土,地下室顶板浇筑后作为材料堆场，待塔楼主体施工完毕落架后开始覆土,优点,1,、本项目三期高层区先于别墅区开发，地下室顶板浇筑后利用地块内别墅区土方覆土，可以节约土方成本；,2,、提前为室外管线施工创造条件，缩短工期。,1,、不影响前期塔楼主体结构施工，抢工售楼节点；,2,、地下室顶板可以作为材料加工场，充分利用场地。,缺点,1,、由于本项目地下室顶板后浇带设计较多，纵横交错，每一栋楼周边均是沉降后浇带，需在主体封顶后浇筑，后浇带部位不能回填土方；,2,、前期覆土将影响塔楼主体结构施工进度。,1,、如果主体结构及外装饰工期拖后可能会影响后期室外管线施工工期，甚至影响验收交付；,2,、增加回填土方成本。,26,两种施工方案的比较方案一方案二方案地库顶板浇筑后，立即施工防,供电专业流程,1,、方案阶段,2,、综合设计阶段,约,60,天,前置条件,:,规划总图、规证、面积表、管线综合规划总图等,供电申请,合同签署,缴费,供电公司设计,公司内部审图,3,、省供电招投标,约,60,天,4,、施工阶段,管线施工,设备安装调试,前置条件：合同付款,10%,、景观施工图、红线外方案规划、土建设计、红线内管线、设备、土建设计要求,约,90,天,前置条件：市政规划许可证、市政施工许可证、配电房土建、管道、桥架、公建表箱、公建电缆施工、,前置条件：合同付款,80%,配电房土建、管道、桥架验收、外线电缆、提前,90,天订货,5,、,供综合验收、通电,约,60,天,前置条件：面积实测、合同付款,10%,、业主合同、电表集中报装,27,供电专业流程1、方案阶段2、综合设计阶段约60天前置条件:规,燃气、自来水、排水、路灯、有线电视、电信专业流程,1,、设计委托,2,、综合设计阶段,约,30,天,前置条件：规划总图、规证、面积户数表、管线综合规划总图、景观施工图等,专业公司设计,公司内部审图,3,、合同签订、缴费,约,60,天,4,、施工阶段,约,30,天,约,60,天,5,、验收阶段,功能性试验,完成,28,燃气、自来水、排水、路灯、有线电视、电信
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