厦门地区的旅游、休闲、购物商业地产现状及机会研究课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2015/11/8,#,厦门地区的旅游、休闲、购物商业地产,现状及机会研究,厦门地区的旅游、休闲、购物商业地产,商业地产概述,厦门市商业地产现状,中山路商圈,富山商圈,SM,商圈,莲前前埔商圈,湖里万达商圈,现状总结,厦门市概况,厦门市土地概况,厦门市人口概况,厦门市宏观经济情况,厦门市,GDP,概况,厦门市社会消费品概况,厦门市消费结构分析,厦门市商业地产机会分析,商业地产的发展趋势,厦门市消费潜力,厦门市,商业,规划,厦门,旅游市场分析,目 录,商业地产概述目 录,商业地产概述,商业地产的定义,商业,地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式,。,本文所指的商业地产，主要是指用于旅游、休闲、购物的商业地产,，通常并不局限于单一功能的形式，而是会通过产业集群、政府主导、开发商企划的方式，实现整合的综合业态模式，最终以商圈的模式体现出来。,商业地产的价值,商业,地产开发其实就是通过地产开发业务整合,商业及商业活动，完善各种,业态及业种，以最合理的,地产,设计及开发模式尽量满足消费,需求，并通过,销售及持有,运营收取,租金等收益达到满足投资者投资回报的商业行为,。,表面上是,追求租金收益为目的资本载体,，实质是,个有着长期收益权的金融工具；,商业地产概述 商业地产的定义 商业地产的价值,商业地产概述,厦门市商业地产现状,中山路商圈,富山商圈,SM,商圈,莲前前埔商圈,湖里万达商圈,现状总结,厦门市概况,厦门市土地概况,厦门市人口概况,厦门市宏观经济情况,厦门市,GDP,概况,厦门市社会消费品概况,厦门市消费结构分析,厦门市商业地产机会分析,商业地产的发展趋势,厦门市消费潜力,厦门市,商业,规划,厦门,旅游市场分析,目 录,商业地产概述目 录,厦门市商业地产,现状,中山路商圈,商圈特点,老牌商圈，经历,了繁华,没落,再崛起,的发展历程,主题,商场,、专业市场及,综合娱乐的新型综合商业结构全方位颠覆和,取代,旧有的,传统,模式,商,铺产权单位众多,，缺乏一,个权威而有约束力的管理单位来组织进,行业,态,调整,交通,与停车是制约其发展的重要,瓶颈,商圈概况,以中山路为主道，从西边的鹭江海口到东边的文化宫。全长,1200,米，街道宽,15,米左右，优美的南洋骑楼，丰富的历史人为景观，且与厦门三个最著名的景点鼓浪屿、万石植物园和环岛路近在咫尺，中山路老街因此成为厦门最宝贵的商业资源。,厦门市商业地产现状中山路商圈 商圈特点 商圈概况,厦门市商业地产,现状,中山路商圈,代表性商场,商场名称,华联商厦,巴黎春,天百货,诚达购物广场,来雅百货,位置,中山路,中山路,思明南路,中山路,商业类别,百货,百货,百货,+,超市,百货,规模（,m,2,）,15132,20000,30000,16500,经营模式,敞开统一经营管理,敞开统一经营管理,敞开统一经营管理,敞开统一经营管理,品牌档次,中档,高档,中档,中高档,楼层,/,业态,6F,家饰寝具用品,家居、床上用品,5F,家电、小百货,欢乐儿童天地,亲子生活馆：儿童、婴儿用品、亲子乐园,4F,服饰、保健、药品,绅士、运动世界,雅士名流馆：男式服装、服饰、办公用品、旅行包,3F,男女服饰,名媛丽人流行装,超市,名媛淑女馆：女性服饰、内衣、睡衣、时尚用品,2F,服饰、珠宝、床上用品,女装、皮鞋、珠宝,超市,摩登少女馆：少女服饰、个性流行、流行精品、美甲彩妆,1F,小超市、化妆品、数码视听,世界精品荟萃,服装、鞋等百货、,KFC,都会流行馆：化妆品、珠宝首饰、女士鞋、流行彩妆等,-1F,无,特卖场,时尚运动馆：名牌运动服、休闲服、运动品、旅游用品、健身运动器材,停车情况,250,个车位,250,个车位,厦门市商业地产现状中山路商圈 代表性商场商场名称华联商厦,厦门市商业地产,现状,富山商圈,商圈特点,老,市区商业核心,，地段,显赫、交通,枢纽,商圈为年轻,时尚，主题个性的商业定位,明发商场开发理念以售卖为主，导致极高的空置率,小,独立店,的面积很小，租赁,商家品牌聚客能力较差，过多影响整个,购物,中心,的品牌与档次；,商圈概况,位于,城市主干道嘉禾路与莲前西路交汇处，毗邻快速公交线，临近岛内火车站,。是集,购物、,娱乐、休闲,餐饮为一体的综合性,大型商圈。,厦门市商业地产现状富山商圈 商圈特点 商圈概况,厦门市商业地产,现状,富山商圈,代表性商场,明发商业广场,项目地址,莲前路与嘉禾路交汇处,开发企业,厦门明发集团,总建面积,406000,平方米,商业面积,400000,平方米,商业类型,shopping mall,综合商业体,经营管理公司,自管,业态业种,旅游、百货、餐饮、娱乐、休闲、文化,租金,3,10,元,/,平方米、天,开业日期,2007,年,主力租户,家乐福、新世界、苏宁,停车位,1000,楼层,业态,主力商家,平均租金,A,区,百货、超市、珠宝,家乐福、新世界百货,300,B,区,建材、家居、电器、数码,百安居、苏宁,200,C,区,娱乐休闲,金逸电影城,160,D,区,餐饮、娱乐设施、国际名品,海盗船餐厅,110,G,区,酒吧、旅游特色产品,75,厦门市商业地产现状富山商圈 代表性商场明发商业广场项目地,厦门市商业地产,现状,SM,商圈,商圈特点,老,市区商业核心，商业地位及经营状况如日中天,地段显赫、交通枢纽、人流组织,火车站为年轻时尚，主题个性的商业定位,莲坂是一站式的消费中心,结合购物、旅游、休闲、娱乐形成体验式消费,商圈概况,SM,城市广场一、二期均位于嘉禾路及仙岳路交界处，是一个集商业、餐饮、娱乐、休闲、酒店等为一体的地方。,SM,来雅百货、赛博数码广场、家具家居城、美食广场等主力店纷纷入驻，其它品牌旗舰店、独立精品店渐渐丰盈，形成了业态丰富、品种齐全的特有格局，且在以“家庭消费”为市场定位策略的指导下，几年来，,SM,城市广场人流量、销售额均处于同类商场的前列。,厦门市商业地产现状SM商圈 商圈特点 商圈概况,厦门市商业地产,现状,SM,商圈,代表性商场,SM,城市广场一期,项目地址,嘉禾路与仙岳路交汇处,开发企业,SM,集团,总建面积,126000,平方米,商业面积,100000,平方米,商业类型,shopping mall,综合商业体,经营模式,店中店,+,统一管理,业态业种,IT,、百货、家居、美食和超市,租金,3,30,元,/,平方米/天,开业日期,2002,年,主力租户,SM,百货、沃尔玛,停车位,2000,SM,城市广场二期,项目地址,嘉禾路与仙岳路交汇处,开发企业,SM,集团,总建面积,110000,平方米,商业面积,100000,平方米,商业类型,shopping mall,经营模式,店中店,+,统一管理,业态业种,国际名品、美食、影院、美容美发,租金,3,30,元,/,平方米/天,开业日期,2009,年,主力租户,Replay,哈根达斯,阿迪达斯,停车位,1000,厦门市商业地产现状SM商圈 代表性商场SM城市广场一期项,厦门市商业地产,现状,莲前前埔商圈,商圈特点,区域,人群消费,能力较高，以娱乐、休闲为主，多为体验型消费,周边,拥有“观音山国际商务营运中心”、“软件园二期”、会展中心三大大型商务物业,结合,会展、环道路的旅游观光凝集消费洪流,有充满,特色的社区商业地产,配套,商圈概况,位于厦门岛东部，坐,拥莲前大道、金尚路、云顶岩隧道三条城市主干道，直通环岛路、吕岭路，通过这里的公交线路有三十多,条，是东部第一个大型、集成化的商圈。,厦门市商业地产现状莲前前埔商圈 商圈特点 商圈概况,厦门市商业地产,现状,莲前前埔商圈,代表性商场,瑞景生活广场,项目地址,莲前大道中段处,开发企业,厦门建坤实业公司,总建面积,87000,平方米,商业面积,64000,平方米,商业类型,shopping mall,综合商业体,经营管理公司,厦门立德置业管理有限公司、昌宏集团,业态业种,购物、百货、餐饮、娱乐、休闲、商务,租金,2-8,元,/,平方米，天,开业日期,2007,年,主力租户,好又多 巴黎春天百货 百盛餐饮,停车位,430,加州商业广场,项目地址,莲前大道,开发企业,厦门嘉盛建设有限公司,总建面积,100000,平方米,商业面积,80000,平方米,商业类型,shopping mall,综合商业体,经营管理公司,自管,业态业种,百货、酒店、餐饮、娱乐、休闲,租金,2-8,元,/,平方米，天,开业日期,2008,年,主力租户,沃尔玛 优衣库,停车位,500,厦门市商业地产现状莲前前埔商圈 代表性商场瑞景生活广场项,厦门市商业地产,现状,湖里万达商圈,商圈特点,周边有丰富的旅游资源五,缘湾帆船港口、湿地公园、厦金湾旅游度假村、人工沙滩、香山国际游艇码头、国际奥网,中心,临近“,观音山国际商务营运中心”、“软件园二期,”等大型写字楼群，消费能力较强,位于,环岛路与翔安隧道口,，是进出,岛的,门户之一,商圈概况,湖里万达临近,城市主干道仙岳路、环岛干道交界处，交通便捷，位处五缘湾板块和湖边水库板块交界处,。,厦门市商业地产现状湖里万达商圈 商圈特点 商圈概况,厦门市商业地产,现状,万达商圈,代表性商场,湖里万达,项目地址,湖边水库板块,开发企业,大连万达集团,总建面积,530000,平方米,商业面积,530000,平方米,商业类型,shopping mall,综合商业体,经营管理公司,自管,业态业种,旅游、百货、餐饮、娱乐、休闲、文化,租金,3,10,元,/,平方米、天,开业日期,2011,年,主力租户,沃尔玛、国美、万达百货,停车位,2250,业 态,建筑面积,五星级国际酒店,4.2,万,m,室外步行街,1.8,万,m,SOHO,办公,25.32,万,m,（含大型百货、超市、五星级国际影城、动感电玩城、,KTV,娱乐城、健身俱乐部、数码电器等）,17.4,万,m,室内商业步行街,4.2,万,m,合计：,约,52.92,万,m,厦门市商业地产现状万达商圈 代表性商场湖里万达项目地址湖,厦门市商业地产,现状,现状总结,从,“,重资产,”,向,“,重,招商,”,的,转变,商业地产不再是开发商只负责开发和物业，运营由租户自行进行，后起的,SM,、万达等商圈,对,整个商业地产的运营重视程度越来越,高,，不再以“卖”为导向，而是以“租”为目的。,从,“,重,产品,”,向,“,重,体验,”,的,转变,商场不再是仅仅提供商品，更重要的是提供服务，着重消费者的购物体验，创造良好的购物环境和消费环境。,从,“,大而全,”,走向,“,小而精,”,把,小而精的细分市场做出来，有按年龄层细分，有按业态细分，有按商圈特点来细分的。,从,“,分散,”,走向,“,统一,”,零散、分散的产权已经,被证明无法适应现代商业的运营特征，主力商圈需要一个统一高效运作的有机整体,，这,就要求它具有准确的市场定位，做出与之相适应的多元化规划设计，诸如各店铺的经营特色、商品定位及布局,。,厦门市商业地产现状现状总结 从“重资产”向“重招商”的转,商业地产概述,厦门市商业地产现状,中山路商圈,富山商圈,SM,商圈,莲前前埔商圈,湖里万达商圈,现状总结,厦门市概况,厦门市土地概况,厦门市人口概况,厦门市宏观经济情况,厦门市,GDP,概况,厦门市社会消费品概况,厦门市消费结构分析,厦门市商业地产机会分析,商业地产的发展趋势,厦门市消费潜力,厦门市,商业,规划,厦门旅游市场分析,目 录,商业地产概述目 录,厦门市,概况,-,厦门市土地概况,厦门市是福建省的一个副省级城市，也是全国首批实行对外开放的五个经济特区之一；,全市,土地面积,1573.16,平方千米，其中,厦门岛土地面积,132.54,平方千米，鼓浪屿土地面积,1.91,平方千米），海域面积约,390,平方千米；,从各区来看，,思,明区,75.31,平方千米，,湖里,区,6