CRIC克而瑞咨询经典案例 大连远洋钻石湾项目

,CRIC,克而瑞咨询经典案例,大连远洋钻石湾工程,|克而瑞咨询出品 2021.06|,大连远洋钻石湾项目,Case,大连远洋钻石湾工程,委托客户：远洋地产八个工程子公司,效劳时间：2021年5月-2021年3月,BACKGROUND,服务背景,INTRODUCTION,项目简介,案例类型：市中心核心新城开发大体量城市综合体工程,市场实地调研及其结果分析、模拟招商结论提示,工程整体定位研究、财务测算、功能规划参谋,CONTENT,服务内容,工程位置：位于大连市梭鱼湾地区。,工程性质：商圈性质新区商圈，区域开发，城市综合体。,工程规模：工程总建筑面积650万,大连远洋钻石湾项目,Case,大连远洋钻石湾工程,INNOVATION,服务创新,HIGHLIGHT,项目亮点,TEAM,操作团队,通过新区区域开发规律指导工程建设战略,通过商业、办公、公寓、游乐、住宅、酒店等多维度论证比较决策产品组合定位,通过区域商业市场现状与竞争空间强度来推导工程定性,借势滨海资源，打造代表大连全新形象的城市标杆工程,以韩国K城方案为主导，注入游乐元素，营造具备国际化水准和异国特色的风情商业综合体,工程负责人：王永,主要团队成员：陈倍麟、熊琨、林叶、杨蓉,大连远洋钻石湾项目,Case,大连远洋钻石湾工程,工程操作难点,本次研究需要解决的主要问题：,1、工程开发产品选择，各物业产品体量配比与开发模式；,2、根底条件缺乏的条件下，我司建议远洋寻找强有力的商业运营伙伴，并在其与三星的合作过程中为远洋出具了政府报告；,3、销售物业与持有物业比例如何确定，如何保证工程资金链平衡。,中央广场规划,Sunken space linking,Water-Feature Cheo,Landscape Gwang-Hwa-moon,Event Snowboarding,Street Art,Event Fireworks,Fountain with light,Street Design,Festival,大连远洋钻石湾项目,Case,大连远洋钻石湾工程,解决方案,效劳价值,在满足政府要求同时，为远洋地产在本工程开发中减少开发风险，获取最大利益。,通过全面详细的市场调查数据分析，为工程产品组合，业态配比提供有力支撑，保证工程未来的可持续运营。并通过财务测算，有效控制开发本钱，躲避风险。,通过专业的建筑筹划定位，为综合体工程多产品组合提供合理布局；同时设置良好的交通动线，为工程未来客群导入提供有效解决方案。,1、根据市场供给与去化情况，合理制定各业态产品的组合配比。,2、通过打造特色商业，扩大远程辐射能力，吸引远程目标客群。,3、如何促进各产品之间的合理布局，形成相互融合、协调开展的良性功能体系。,