邯郸房地产市场调研简报

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,简 报 提 纲,项 目 地 块 概 况,城 市及 区 域 概 况,邯 郸 市 房 地 产 宏 观 市 场 分 析,项 目 目 标 客 户及 需 求 分 析,河北,邯郸,上海祝源企业发展有限公司,邯 郸 市 房 地 产 项 目 分 析,项 目 测 算 及 总 结,第,1,页,/,共,38,页,PART,1,项 目 地 块 概 况,上海祝源企业发展有限公司,河北,邯郸,第,2,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,本项目地块位于邯郸市北部区域，北,环路以外近郊地区,东临：中华北大街、,北湖公园（在建中）,南至：规划路,西临：邯郸二中,北至：规划路,地块位置及四至,北湖公园（在建中）,项目地块,1,0,7,国,道,邯郸二中,中,华,北,大,街,邯郸城区,第,3,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,据现场目测,该地块内尚有少量原本地村民房屋仍未拆迁完成,目前拆迁工作进,行中，可净地交付。北湖公园尚处在开发建设中。,地 块 现 状,地块现状,1,地块现状,2,地块现状,3,地块现状,4,第,4,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,北湖公园尚处在开发建设中，以初具雏形,地 块 现 状,北湖公园现状,1,北湖公园现状,4,北湖公园现状,3,北湖公园现状,2,第,5,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,周 边 配 套,交通配套,商业配套,教育、生活配套,本地块东侧紧邻邯郸市南北交通主动脉,中华北大街，西侧靠近,107,国道。中心城区至此行车交通情况较为便利，但现有公共交通线路较少，且班次间隔时间较长。整体交通尚不成熟,目前该地块周边基本无商业配套,且该地块靠近中华北大街及,107,国道两条城市快速主干道，与中心城区间隔相当距离的未开发地带。商业氛围现状较差。未来较长时间商业氛围发展较为缓慢。,从本地块向西约,300,米位邯郸二中及市级聋哑学校，此外该地块目前无幼儿园、银行、邮局、医院等略具规模的生活配套。,第,6,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,地 块 现 状 小 结,该,地块目前所处邯郸市北部近郊地区，道路状况良好，但公共交通发展相对滞缓；,该,地块周边北湖公园的建设将成为未来重要利好信息，并且成为邯郸市稀缺景观与生态资源；,该,地块目前周边无已成型居住及商业聚集点，缺少商业及生活、教育、医疗等配套设施，配套成型期预估较长；,该,地块目前与中心城区间，有相当距离的未开发区域，城市生活氛围有明显隔断。,第,7,页,/,共,38,页,PART,2,城 市 及 区 域 概 况,上海祝源企业发展有限公司,河北,邯郸,第,8,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,邯 郸 市 概 况,邯郸市位于河北省南端，地处东经,114,03,40,，北纬,36,20,44,之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤，辖,4,区、,1,市、,14,县，总面积,1.2,万平方公里，其中市区面积,457,平方公里，全市总人口,896.4,万。邯郸市的市花是月季。邯郸市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城、中国成语典故之都和中国散文之城、太极之乡。国务院批准具有地方立法权的,“,较大的市,”,和市区人口超百万的特大城市。,邯郸,邢台,衡水,石家庄,沧州,保定,张家口,承德,唐山,秦皇岛,廊坊,北京,第,9,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,邯 郸 市 交 通 概 况,邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在,200,公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在,500,公里以内。邯郸是全国,179,个重要的公路交通枢纽之一，交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和,107,国道与横贯祖国大陆东西的长治,邯郸,济南,青岛铁路、青兰高速公路和,309,国道交汇于邯郸，境内形成了,“,五纵五横,”,的干线公路网络，邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温州、海口、合肥等多条航线。,第,10,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,邯郸市资源及产业概况,以能源和原材料为主，轻重工业并举为经济发展的主导方向,以煤炭、冶金、电力、纺织、建材、陶瓷工业做为六大支柱产业,邯郸蕴藏有种类繁多的矿产资源，是全国著名的煤炭和高品位的铁矿石产区，拥有丰富的,“,两黑,”,煤、铁资源,，煤炭和铁矿石储量分别达到,40,亿吨和,4.8,亿吨，被誉为现代,“,钢城,”,、,“,煤都,”,。其中煤炭储量丰富，煤种齐全，煤质较好；铁矿品位高、有害杂质少、可选性好。此外还有较为丰富的非金属矿资源如铝矾土、耐火土、硫铁矿、含钾砂页岩、碳石等四十种以上矿藏。各种矿产地,200,处。,邯郸,第一支柱产业是钢铁，第二支柱产业是煤炭,，邯郸有丰富的煤、铁矿产资源，作为资源型工业城市，邯郸市经过多年发展，经济总量有了较大的提高。然而，因为资源的长期掠夺性开采，出现了经济结构老化、资源枯竭、污染加剧等问题。,邯郸市委、市政府提出培育,装备制造、现代物流、煤化工、新材料,四个新兴产业。通过投入,1000,多亿元进行结构调整，全市经济发展动力有了明显增长,第,11,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,邯郸市文化及旅游概况,文化：赵文化、磁山文化、女娲文化、曹魏建安文化、北齐石窟文化、梦文化、磁州窑文化、广府太极文化、成语典故文化、边区革命文化。,旅游：涉县娲皇宫，丛台区丛台公园、涉县八路军一二九师司令部旧址、武安朝阳沟 等。,土特产：马头大米、滏河鲤鱼、彭城陶瓷、大名杏、大名核桃纹乌枣、丛台大曲等。,第,12,页,/,共,38,页,PART,3,邯郸房地产宏观市场分析,上海祝源企业发展有限公司,河北,邯郸,第,13,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,邯郸房地产宏观市场分析,据市统计局最新数字显示，今年邯郸房地产市场运行良好，有开发项目的房地产公司数量增多，市场销售节节攀升、资金状况不断好转，房地产市场最艰难的困窘时期基本度过。,房地产开发业队伍不断壮大。上半年，全市入统房地产开发企业家，比上年同期增加家。目前有开发经营的企业家，比上年同期增加家，占入统企业总量的。全市在建的开发项目达到个，比上年同期增多个。,第,14,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,政 策 因 素 分 析,目前阶段，国家针对房地产宏观调控政策持续效应还在逐步显现，并开始逐渐被市场消化。近期全国房地产住宅市场继续显露出价格上扬，销量增长这一态势。同时，河北省,“,三年大变样,”,政策的推出，本地政府对邯郸旧城改造及商品房开发的扶持力度较大。整体房地产市场呈现出较好的上升势头。,第,15,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,经 济 因 素 分 析 一,2006,年，全市生产总值实现,1338.1,亿元，,2007,年，全市生产总值达到,1609.5,亿元，年均增长,14.5,；人均生产总值,18422,元，到,2010,年全市生产总值达到,2300,亿元，总量比,2005,年基本上翻一番；全部财政收入达到,240,亿元，总量比,2005,年翻一番；全社会固定资产投资总量达到,3500,亿元。,第,16,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,经 济 因 素 分 析 二,煤炭、钢铁、发电、矿产、纺织、瓷器、制药、酒业,使邯郸踏上经济发展高速路,以峰峰矿务局、邯郸矿务局和地方煤矿组成的煤炭工业，是,中国十大煤炭基地之一,；,以邯郸钢铁股份有限公司、新兴铸管集团、邯邢冶金矿山管理局等骨干企业组成的邯郸市冶金工业，已成为,中国重要的矿山和钢铁生产基地,。,邯郸拥有河北电力南网最大的发电能力，以邯峰、邯郸、一五,0,、马头、峰峰,5,个发电厂为主，是,全国火力发电基地,。,其中邯郸市石灰石、矾土、石膏等矿产资源丰富，发展建材工业具有得天独厚的条件，重点产品是水泥；,邯郸市纺织工业居河北省第二位，是,中国,17,个纺织基地之一,；,以,“,磁州窑,”,闻名于世的邯郸市陶瓷工业，是全国八大瓷区之一。彭城是全国有名的瓷城，久享,“,南有景德，北有彭城,”,的盛誉。,邯郸制药、丛台酒业股份有限公司、雪驰集团等骨干企业，是,邯郸轻工业的基础,。,邯郸众多的重轻型生产企业，已成为国家经济结构网的重要组成部分，邯郸的文化与经济的蓬勃发展历经,3100,多年，至今未曾改变。,第,17,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,城市规划与发展分析 一,新时期邯郸市城市定位的基本表述为：,“,以名城、区位、资源三大优势为依托的中原最重要最具活力的新型制造业基地,”,。简称,“,三优一地,”,。,主体表述是：,“,新型制造业基地,”,。,把,“,基地战略,”,作为邯郸市,21,世纪头二十年经济和社会发展的主体战略，并形成以科强体的工业高度化、以工带农的城乡一体化、以商促工的经贸互动化和以内联外的开放圈层化的,“,四大主导战略,”,框架。,关键词：,新型制造业基地、区域经贸中心、历史文化名城,。,上图为,“,1+8,”,都市区规划蓝图，按照设想，邯郸市将由中心城区和,8,个卫星城共同组成邯郸都市区，都市区所围合的区域总面积达到,2760,平方公里，比原来规划区面积多,1493,平方公里。,同时邯郸市行政中心计划迁至规划中的东部新区。邯郸城市发展重点东移。,第,18,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,城市规划与发展分析 二,城市发展定位,建设独具魅力的国家历史文化名城、区域经贸中心、新型产业基地、现代生态园林城市，打造河北南向经济增长极,1,8,城市格局：以市区和邯郸县为主城区，把,30,公里半径内的峰峰、武安、磁县、临漳、成安、肥乡、永年、广府古城等定为,8,个卫星城，从而拉大城市框架，形成组团式城市群。,城市发展框架,“,传承文化特色,推进生态建设,创优大环境,”,三年大变样,第,19,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,城市规划与发展分析 三,为防止城市的过度蔓延，邯郸市城镇规划将严格控制中心城区的空间形态，每片城区组团功能、形态相对独立，以永久性生态区进行分隔，形成,“,一城六组团,”,的空间结构形式。,“,六功能组团,”,，分别为：,旧区综合组团：以居住、工业、商业功能为主。重在用地的梳理和功能调整。,东部新区组团：以行政管理、现代服务、居住、都市工业为主。跨过现京珠高速公路向东发展新区,依托北侧的高新区,重在城市发展新空间的开创和新功能的建立。,东北部开发区组团：以高新技术园区为主。通过产业升级、优化产业结构，使高新区成为高效、生态、低耗的新型产业基地。,南部高教物流组团：以科教研发和居住功能为主。以现状高校为基础，适当南延，重点发展高教园区；同时依托京广铁路货站和邯郸机场建设现代物流专业服务中心。,北部北湖组团：以居住、休闲旅游等功能为主。以北部（输元河以南）的未开发用地为基础，形成新型居住和休闲旅游为主要功能的北部组团。,西部户村组团：以工业为主要功能的西部组团，以发展钢铁及钢铁延伸、配套产业为主。,组团,5,组团,1,组团,2,组团,3,组团,4,组团,6,第,20,页,/,共,38,页,上海祝源企业发展有限公司,房 地 产 数 据 分 析,2010,年邯郸市房地产主要数据,目前有开发经营的企业,138,家,比上年同期增加,39,家,全市在建的开发项目达到,199,个,比上年同期增多,42,个,1-6,月全市房地产业完成开发投资,105,亿元,比上年增长,91.2%,商品房新开工面积,140.3,万平方米,同比增长,9.8,商品住宅已完成投资,28.6,亿元,同比增长,30.6,总体来看，邯郸市房地产市场各项数据均出现快速上涨与扩展趋势,第,21,页,/,共,38,页,上海祝源