南京某广场初步招商方案汇报

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,文鼎广场,初步招商方案汇报,一、业态布局,二、租金设定,汇报提纲：,一、业态布局,1,、项目一层业态整体布局思路,每个区域分布如左图：,精彩,LIFE,：品牌形象店、银行、数码连锁,魅力,YARD,：,化妆品、各类头饰、指甲美容、休闲茶吧,潮流,BASE,：潮流女装、时尚服饰、精品箱包、流行鞋帽,美味,TOWN,：,风味小吃、港式茶点、特色料理,2,3,4,5,6,7,9,10,11,12,8,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,店号,业种,/,预估数量,1,眼镜店,/3,2,IT,数码连锁,/1,3,中国电信,/1,4,品牌服饰,/3,5,品牌服饰,/10,6,肯德基,/1,7,品牌服饰,/6,8,精品服饰,/6,9,特色超市,/1,10,银行,/1,11,邮局,/6,12,药店,/1,13,银行,/1,14,精品服饰、鞋帽、箱包,/8,15,品牌服饰旗舰店,/3,16,品牌服饰,/5,17,电脑维修、摄影摄像、手机挂件、头饰礼品等,/10,18,美容、美发、美甲,/5,19,电玩城,/1,20,台球馆,/1,21,量贩,KTV/1,22,、,23,、,26,特色餐饮,/15,24,、,25,品牌餐饮,/14,27,书店,/1,28,诊所、花店,/1,2,、项目一层业态明细,1,27,28,2,、项目一层业态明细,1,购物,品牌服饰,50200,1217,1143,1463,1553,IT,数码连锁,150600,1,183,眼镜店,50200,23,137,服务,中国电信,100200,1,90,90,楼号,消费目的,业种,单间建筑面积（）,预估数量,面积明细（）,各业态面积（）,各楼建筑面积（）,2,、项目一层业态明细,3-4,家,812,家,23,家,1,家,1,家,1,家,1,2,购物,品牌服饰,50200,510,482,963,1316,电脑维修、手机配件、摄像摄影、图文印刷,50200,1015,481,服务,书店,1,353,353,楼号,消费目的,业种,单间建筑面积（）,预估数量,面积明细（）,各业态面积（）,各楼建筑面积（）,2,、项目一层业态明细,510,家,1015,家,1,家,2,3,购物,品牌服饰,50200,510,735,735,1018,餐饮,肯德基,150600,1,283,283,楼号,消费目的,业种,单间建筑面积（）,预估数量,面积明细（）,各业态面积（）,各楼建筑面积（）,2,、项目一层业态明细,36,家,13,家,1,家,1,家,3,4,购物,品牌服饰,50200,38,540,1138,1498,精品服饰,50100,69,328,特色超市,200500,1,270,服务,银行,50200,2,180,360,邮局,50200,1,90,药店,50200,1,90,楼号,消费目的,业种,单间建筑面积（）,预估数量,面积明细（）,各业态面积（）,各楼建筑面积（）,2,、项目一层业态明细,1,家,1,家,1,家,1,家,12,家,26,家,1,家,6,家,4,5,购物,鞋帽、箱包、皮具,50100,46,270,800,2230,精品服饰,50100,46,530,餐饮,品牌餐饮,100500,1218,1430,1430,楼号,消费目的,业种,单间建筑面积（）,预估数量,面积明细（）,各业态面积（）,各楼建筑面积（）,2,、,项,项,目,目,一,一,层,层,业,业,态,态,明,明,细,细,1,家,2,3,家,1,2,家,3,5,家,1,2,家,2,3,家,2,3,家,6,9,家,品,牌,牌,服,服,饰,饰,1,家,5,6,购物,品牌服饰旗舰店,200500,46,615,615,2020,餐饮,品牌餐饮,50500,814,1090,1090,休闲,美容、美发、美甲,50200,46,315,315,楼号,消费目的,业种,单间建筑面积（）,预估数量,面积明细（）,各业态面积（）,各楼建筑面积（）,2,、,项,项,目,目,一,一,层,层,业,业,态,态,明,明,细,细,1,家,2,3,家,1,2,家,4,6,家,1,2,家,3,5,家,4,6,家,1,家,6,7,餐饮,特色餐饮,50100,1524,1735,1735,2590,娱乐,电玩城,150600,1,180,720,台球馆,100300,1,180,量贩式,KTV,500800,1,360,服务,诊所,50300,1,90,135,花店,50150,1,45,楼号,消费目的,业种,单间建筑面积（）,预估数量,面积明细（）,各业态面积（）,各楼建筑面积（）,2,、,项,项,目,目,一,一,层,层,业,业,态,态,明,明,细,细,4,6,家,5,8,家,610,家,1,家,1,家,1,家,诊所,花店,7,“,学,学生,创,创意,用,用品,超,超市,”,”,是一,种,种集,各,各类,学,学生,小,小商,品,品及,其,其他,特,特色,服,服务,为,为一,体,体的,专,专业,学,学生,小,小商,品,品超,市,市,顾客,定,定位,倾,倾向,于,于学,生,生、,青,青少,年,年，,中,中小,学,学校,、,、大,学,学生,活,活区,都,都是,其,其主,要,要目,标,标顾,客,客。,经,经营,商,商品,具,具有,浓,浓厚,的,的时,尚,尚格,调,调、,新,新奇,色,色彩,，,，价,格,格适,中,中，,容,容易,吸,吸引,学,学生,们,们的,目,目光,，,，比,较,较容,易,易打,造,造流,行,行阵,地,地，,但,但是,其,其经,营,营面,积,积普,遍,遍不,大,大，,均,均在,15,50,左右,。,。,店面,展,展示,：,：,产品,展,展示,：,：,3,、对,于,于引,入,入超,市,市的,思,思考,“特,色,色食,品,品超,市,市”,是一,种,种食,品,品为,主,主营,业,业务,的,的超,市,市，,如,如“,进,进口,食,食品,超,超市,”,”、,“,“有,机,机食,品,品超,市,市”,、,、“,健,健康,食,食品,超,超市,”,”等,，,，将,食,食品,种,种类,进,进行,细,细分,，,，并,将,将细,分,分后,的,的某,一,一部,分,分作,为,为特,色,色进,行,行概,念,念提,升,升，,一,一般,目,目标,客,客群,为,为中,高,高收,入,入人,群,群，,产,产品,价,价格,比,比普,通,通同,类,类产,品,品贵,出,出,10%80%,，定,位,位相,对,对高,端,端，,经,经营,面,面积,50,300,。,店面,展,展示,：,：,产品,展,展示,：,：,3,、对,于,于引,入,入超,市,市的,思,思考,“中,型,型综,合,合超,市,市”,是开,架,架售,货,货，,集,集中,收,收款,，,，满,足,足社,区,区消,费,费者,日,日常,生,生活,需,需要,的,的零,售,售业,态,态。,根,根据,商,商品,结,结构,不,不同,，,，可,分,分为,食,食品,超,超市,和,和综,合,合超,市,市。,所,所需,面,面积,较,较小,，,，,500,左右,，,，,对场,所,所没,有,有苛,刻,刻要,求,求，,因,因此,可,可以,开,开在,大,大多,数,数能,够,够支,撑,撑的,地,地方,，,，资,源,源利,用,用率,较,较高,，,，适,合,合定,位,位为,社,社区,消,消费,超,超市,。,。,店面,展,展示,：,：,产品,展,展示,：,：,3,、对,于,于引,入,入超,市,市的,思,思考,类型,规模,面对客群,创意用品超市,15,50,学生、青少年,特色食品超市,50,300,中高收入人群的白领阶层,中型综合超市,500,左右,社区居民、学区学生,由表,格,格可,以,以看,出,出，,创,创意,型,型超,市,市规,模,模较,小,小，,难,难以,为,为项,目,目构,建,建较,强,强的,核,核心,竞,竞争,力,力，,可,可安,排,排在,内,内街,，,，对,购,购物,、,、休,闲,闲等,业,业态,进,进行,业,业态,补,补充,，,，而,特,特色,食,食品,超,超市,定,定位,较,较为,高,高端,，,，不,太,太适,合,合大,学,学生,群,群体,的,的消,费,费水,品,品，,现,现阶,段,段不,建,建议,引,引入,，,，所,以,以对,于,于外,街,街超,市,市的,引,引入,，,，我,司,司认,为,为合,适,适大,众,众化,日,日常,生,生活,消,消费,的,的中,型,型的,综,综合,超,超市,比,比较,合,合适,。,。,3,、对,于,于引,入,入超,市,市的,思,思考,二、,租,租金,设,设定,一楼,租,租金,收,收益,测,测算,按照,一,一楼,出,出租,总,总面,积,积,12225,计算,，,，前,两,两年,适,适当,让,让利,，,，第,一,一年,平,平均,租,租金,按,按照,3,元,/,/,天计,算,算，,第,第二,年,年平,均,均租,金,金按,照,照,3.5,元,/,/,天计算,。,。从,第,第三,年,年起,以,以平,均,均租,金,金计,算,算，,并,并开,始,始每,年,年递,增,增,5%,租金,，,，以,测,测算,一,一楼,整,整体,出,出租,的,的收,益,益。,可见,，,，一,楼,楼保,持,持稳,定,定良,好,好的,经,经营,，,，获,得,得的,收,收益,也,也是,相,相当,可,可观,的,的。,年期,第一年,第二年,第三年,第四年,第五年,第六年,第七年,第八年,第九年,第十年,日租金,（元,/,）,3.00,3.50,4.20,4.41,4.63,4.86,5.11,5.36,5.63,5.97,年租金,13386375,15617438,18740925,19677971,20661870,21694963,22779711,23918697,25114632,26621510,出租率,60%,80%,95%,100%,100%,100%,100%,100%,100%,100%,实收,年租金,8031825,12493950,17803879,19677971,20661870,21694963,22779711,23918697,25114632,26621510,二楼,售,售价,测,测算,注：,由,由于,乐,乐活,二,二层,得,得房,率,率只,有,有,58%,，故,还,还原,后,后价,格,格较,高,高。,大学,生,生商,贸,贸城,售,售价,是,是根,据,据其,租,租金,还,还原,得,得出,。,。,根据,上,上述,比,比较,，,，计,算,算出,二,二楼,建,建面,销,销售,价,价格,为,为,13341.28x0.9=12007.15,元,/,。,按照,此,此售,价,价,12,年回,报,报率,还,还原,租,租金,为,为,2.74,元,/,天。,项目,文鼎广场,乐活时尚街区,百度空间,义乌小,商品城,大学生,商贸中心,二楼平层使用面积平均价格,（元,/,）,13341.28,17241,7368,8750,7314.6,权重,（）,35,20,20,25,成交时间,15,15,13,13,10,15,项目定位,15,15,12,10,11,13,区位条件,16,13,12,12,12,14,项目规划,14,14,11,10,9,12,内部环境,16,14,11,10,9,13,交通条件,12,10,10,10,11,10,总分,100,93,79,74,71,87,二楼,租,租金,测,测算,项目,文鼎广场,大学生,商贸中心,义乌小,商品城,乐活时,尚街区,百度空间,二楼平层使用面积平均租金,（元,/,天）,1.87,1.67,1.81,3.93,1.68