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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/2/16,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,#,在定位之下，项目,概念模型,需着重考虑以下四方面要素,1,综合体布局,综合体常见布局及其分析,动线设计,购物中心商业动线设计,空间节点,商业空间节点设计,商业平面布局,平面布局及主力店布局,在定位之下，项目概念模型需着重考虑以下四方面要素1综合体,广州白云万达广场是整体分成三个部分，呈“,L,”型分布，其中商业步行街围绕购物中心，同时连接西南侧的公寓以及北侧的写字楼和酒店,2,类别,建筑面积（万,）,占比,A,块地,甲级写字楼,4.6,12%,五星级酒店,4.5,11%,B,块地,购物中心,17.4,44%,步行街,5,13%,C,块地,公寓式办公楼,6.95,18%,商务酒店,0.75,2%,总计,39.2,100%,公寓式办公楼,商务酒店,购物中心,商业步行街,甲级写字楼,五星级酒店,购物中心主出入口,金街与购物中心的连接,空间规划布局,效果图,实景图,实景图,金街,综合体布局,广州白云万达,广州白云万达广场是整体分成三个部分，呈“L”型分布，其中商业,武汉楚河汉街沿着楚河两端分布物业，其中北侧以住宅为主，南侧以商业为主，动静分区明显；汉街充分利用资源，沿着楚河分布，极具特色，并且与购物中心连接，加强商业间的互动性,3,“汉街”为沿楚河布局的亲水步行街，其建筑风格在保持民国时代建筑特点的基础上，充分挖掘武汉当地古时建筑特色，融入荆楚文化各种元素。,“汉街”位于“楚河”南岸，总长近,1500,米，总建筑面积,18,万平方米。,汉街功能包括商业、美食、休闲、娱乐多种业态，汇聚近,300,个国内外一流商家。,类别,体量,文化旅游,20,万,商业,24,万,酒店,16,万,写字楼,45,万,住宅,155,万,配套,3,万,其他,77,万（地下部分）,合计,340,万,住宅,万达广场,住宅,滨水商业,汉街,酒店,学校,写字楼,写字楼,酒店,酒店,酒店,楚河,效果图,空间规划布局,实景图,综合体布局,武汉楚河汉街,武汉楚河汉街沿着楚河两端分布物业，其中北侧以住宅为主，南侧以,上海江桥万达广场分为南北两侧开发，商业部分位于地块展示性最强的北侧，住宅位于较为安静和宜居的南侧，金街位于各物业的中间，形成良好的过渡作用,4,类别,体量,购物中心,21.12,万,写字楼,12.9,万,产权商铺,5.3,万,住宅,15.61,万,地下停车位数量,2900,个万,住宅,公寓,金街,购物广场,公寓,写字楼,公寓,购物中心主出入口,金街与购物中心的连接,空间规划布局,效果图,金街,实景图,实景图,综合体布局,上海江桥万达广场,上海江桥万达广场分为南北两侧开发，商业部分位于地块展示性最强,深圳万象城分购物中心和商业街均沿着主干道排列，加强商业的展示型；写字楼、住宅和酒店等物业位于地块较深的位置，保证物业的私密性,5,空间规划布局,名称,建造面积,占比,购物中心,19,万,40%,商业街,2,万,4%,写字楼,8,万,16%,酒店及公寓,8,万,17%,住宅,11,万,23%,购物中心,写字楼,商业街,住宅,酒店,购物中心主出入口,1F,商业街主入口,效果图,效果图,商业街,2-4F,商业街与购物中心的连接,综合体布局,深圳万象城,深圳万象城分购物中心和商业街均沿着主干道排列，加强商业的展示,综合体案例整体布局小结,6,为增加商业价值，,商业街一般与购物中心紧密相连,1,2,3,4,在整体布局上，,项目拥有简单且明确的主线,，并连接各个物业，保证人流的有效疏导,商业和居住两大功能有明显的区分,，保证项目的动静分离,项目主要商业部分,沿着人流和车流最多的主干道分布,，加强项目整体的昭示性,综合体布局,综合体案例整体布局小结6为增加商业价值，商业街一般与购物,项 目 商 业 定 位、商 业 业 态,地 块 形 状、物 业 规 模 及 形 态,单 层 面 积 大 小,内 外 部 平 面 垂 直 交 通 节 点 组 织,消 防 疏 散 的 规 范 要 求,预计未来客流量,各区域客流的均衡性,消费者的消费行为习惯,零售商家的铺位分割,购物中心动线由平面动线与垂直动线组成，在动线设计的时候需综合考虑多方面的因素，良好的动线设计能极大的提升购物中心的商业价值,7,平面动线,垂直动线,Diagram,2,Diagram,2,Diagram,3,可见性,位置感,可达性,Diagram,2,Diagram,3,Diagram,2,便捷性,均衡性,秩序性,主动线,次动线,辅助动线,垂直电梯,扶手梯,台阶设计,平面动线三大衡量指标,垂直动线三大衡量指标,商业动线设,计 需 要 考 虑 的 因 素 包 括：,本体因素,客群因素,商业动线的组成,：,动线设计,项 目 商 业 定 位、商 业 业 态 预计未来客流量,平面动线按布局分有三种类型，分别适用于不同的地块类型，且每种动线都有优劣势之分，购物中心在设计动线时应注重应地制宜,动线设计,平面动线,8,动线类型,适用范围,优势,劣势,线型布局,狭长且规模较小的商业综合体或购物中心地块，在线形步行街两侧布置店铺,为布局紧凑、通过效率高、店铺浏览率高、方向性强,游性略差、单方向性造成一定的枯燥感,环形布局,适用于较宽松的、大面积且方形地块商业综合体或购物中心,环人流交通动线使店铺可以获得更为均衡浏览率，迴游性好,便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间,由于进深尺寸较大，对防火疏散有较高的要求,枝形布局,不同长度和形态的“枝”可以灵活地适应基地的不同形态,枝形布局的实用性很强，不同长度和形态的“枝”可以灵活地适应基地的不同形态，基地利用率高,迴游性差，如果每条“枝”的长度过大，顾客很容易放弃逛其它部分,中庭,“,一,”,字型动线,“,回,”,字型动线,“,人,”,字型动线,“,圆弧型”动线,“T,型”动线,“L”,字型动线,北京远洋未来广场,深圳,COCO PARK,南宁万象城,常州吾悦广场,北京颐提港,上海瑞景商业广场,平面动线按布局分有三种类型，分别适用于不同的地块类型，且每种,在设计平面动线的时候，需要综合考虑地块形状、单层面积、长宽比、进深等因素来匹配不同类型的动线,动线设计,平面动线,9,平面形状,限制条件,动线类型,典型案例,矩形,长度：宽度,3,：,1,进深,100M,一字型,+,副动线,东方新天地,环形,阿联酋,Mall,长度：宽度,3,：,1,进深,100M,一字型或,L,型,益田假日广场,长度：宽度,3,：,1,进深,100M,一字型,深圳,KK Mall,类正方形,环型、,T,字型、一,字型,、,L,字型,杭州万象城,西单大悦城,类三角形,环型、一字型,东直门来福士,类扇形,环形,朝阳大悦城,东方新天地,阿联酋,MALL,西单大悦城,单层面积,6,万,单层面积,18,万,单层面积,1.5,万,单层面积,3,万,单层面积,2.75,万,单层面积,8,千,杭州万象城,东直门来福士,朝阳大悦城,在设计平面动线的时候，需要综合考虑地块形状、单层面积、长宽比,垂直动线可分为垂直电梯、自动扶梯、楼梯三种类型，在设计的时候需要考虑引导方式、数量、位置、距离四大因素,10,通过,内部坡道,的巧妙设计，规避楼层之间的差异性，创造一个富有趣味的商业空间,内部扶手电梯,是人流垂直引导的重要手段，同时也是商业重要的空间景观、广告宣传载体之一,内部垂直电梯,一般结合中庭设计、可俯瞰项目全景,外挂式垂直电梯,一般与较好的视觉景观资源结合，国内较少采用,外挂式扶手电梯,能弱化商业首层概念，直接引导消费者抵达较高楼层，提升高楼层的商业价值,垂直动线的类型及作用分析,引导方式,：顺应人行流线的方向设置扶梯，一跑楼梯，景观垂直电梯等垂直交通，便捷的引导人流；,数量,：以及垂直交通节点之间的距离，需要与平面商业业态、平面动线综合考虑；,位置,：需要考虑相互之间的关系，实现在平面上垂直人流动线引导的均衡分布；,距离,：扶手电梯，服务半径一般为,3050,米。,垂直交通系统对购物中心内部人流的引导起到关键的作用，将直接对购物中心的经营产生影响,垂直动线设计需考虑的因素：,动线设计,垂直动线,垂直动线可分为垂直电梯、自动扶梯、楼梯三种类型，在设计的时候,垂直电梯的数量由楼层数、营业面积等因素确定，一般设置在中庭、拐角处，具有一定的景观功能,动线设计,垂直动线,11,位置,优点,建筑的角部,升降电梯设置位置要求各层上下贯通，此特点适合于设置在建筑角部，紧邻主动线或者中庭,中庭,与中庭设计结合，形成很有视觉冲击力的动态景观，作为观光电梯，成为中庭内的主要景观之一,外墙,与外墙结合构成独特景观，通过跨越不断移动的视野，获得新奇的空间感受，还能形成广告效应,主动线拐角,（节点）处,布置在主要人流的方向，把人流高效、快捷的向各个方向输送，通过垂直方向引导，保持动线连续性,垂直电梯数量根据层数、楼层营业厅面积、电梯速度、承载人数来确定,垂直电梯的位置设置,垂直电梯对于连接楼层及停车场是非常重要的工具，速度快，安装、运转费用便宜，但容易形成拥堵，还可用于中庭景观与载货作用,深圳万象城垂直电梯的位置设置,垂直电梯的数量由楼层数、营业面积等因素确定，一般设置在中庭、,自动扶梯有平行、交叉等多种排列组合方式，一般设置在重要的节点位置，自动扶梯同时也是景观之一，还能形成广告效应,12,排列方式,并联排列式,平行排列式,交叉排列式,分离排列式,适用范围,用于环境较封闭的购物中心,早期的商业地下空间,用于采光中庭，使界面连续性强,多与连续中庭空间结合布置，适合于突出空间环境的购物中心,样式示例,自动扶梯的排列方式,自动扶梯的位置设置,位置,优点,入口,能够快速将人流导到不同的楼层，提高高楼层或地下层的人流量,中庭,随着扶梯的上下行，增加室内空间的动感，同时也在空间内形成了一个层间运动的主要交通枢纽,主动线挑空处,通过挑空部分能看到上楼或下楼的下一个动线连接,主动线节点处,通过设置自动扶梯，使水平主动线在节点处在垂直方向上保持连续性,外墙,与外墙结合构成独特景观，不占用室内空间，还能形成广告效应,深圳万象城自动扶梯位置设置,动线设计,垂直动线,自动扶梯有平行、交叉等多种排列组合方式，一般设置在重要的节点,中庭的作用为聚集和导向人流，可以布局在中心或是入口处，中庭在垂直方向上可以赋予不同的变化，设计时应注重高度与相对距离间的协调,13,剖面形态,楼层自上而下没有变化,楼层自上而下逐渐外伸,楼层自上而下逐渐后退,中庭空间上下贯通没有变化，是运用得较为普遍空间形态,中庭空间的底层面积缩小，剖面形式恰与商业建筑的特性相吻合,倾斜上升的斜面引起视觉导向，而集中于空间顶部开敞的玻璃面，形成良好的空间意象,导向形中庭,中央中庭,门庭,边庭,作用：人流导入与分流,作用：人流聚集在中心位置,作用：向两侧及周边承租店具备聚心性,作用：与主入口结合，衔接内外部动线，,作用：使建筑立面成为纵深变化、层次丰富的复合空间,聚心形中庭,中庭动线设计参数,用中庭空间侧界面的高度（,H,）和相对距离,(W),的关系来衡量,:,参数值,中庭效果,W/H=0.5,中庭空间显压抑,W/H=1,均匀可见,但不清晰,W/H=2,立面形象和局部清晰可见,W/H=3,使人感到空间宽敞，封闭感降低,W/H=4,空间的容积性消失,中庭的垂直动线设计,空间节点,中庭,中庭的类型,中庭的作用为聚集和导向人流，可以布局在中心或是入口处，中庭在,中庭设计原则：,中庭总面积占整个购物中心商业面积的,2%,5%,左右,购物中心,建筑总面积（）,规模,商业面积（）,中庭总面积（）,中庭的数量（个）,中庭总面积在商业面积中的占比,正佳广场,42 万,巨型,30万,14173.12,7,4.70%,天河城,16万,中型,10万,1
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