成都三圣乡华盛顿小西德镇课件

Centaline Consultants,本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。,单击此处编辑母版文本样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2010,成都三圣乡及华盛顿小西德镇,Part 1,成都三圣乡,三圣乡富有传统的花卉农业优势和良好地域通达性，区位条件决定其不适合发展工业，但拥有消费巨大的乡村旅游消费市场,区位限制：受到“城市通风口”特定区位的限制，,不适合发展工业,位于成都东南，距市区仅,7,公里；受到“城市通风口”特定区位的限制，是不可征用的非建设用地，无论是工业还是房地产等非农项目，在这里选择的机会难度较大。,自然资源,&,传统优势：,花卉农业,三圣乡常年花卉种植经营土地已发展到,6000,亩，日均上市量约占成都市场分额的,80%,，被国家命名为“中国花木之乡”和“全国十大重点花卉批发市场”。,交通状况：已经形成了,现代化的交通网络,三环路、成龙路、绕城高速公路、成渝路纵横全乡，构建了三圣乡与火车东站、南站及双流国际机场便捷的交通联系，为花卉产品的流通提供了有利条件。,三环路,环城高速,三圣乡,成渝高速,旅游市场：,乡村旅游深受成都人民喜爱，三圣乡已成为成都中低收入市民,重要的旅游憩息目的地,成都被喻为“休闲之都”，居民历来就有休闲生活的习惯，对回归田园的雅趣生活的追求热情始终较高，成都也是上个世纪,90,年代全国最早兴起农家乐休闲方式的城市之一。,以举办首届花卉博览会为切入点，发展以花卉种植产业为基础，以观光休闲旅游为主导的农业旅游,在都市农业发展上，三圣乡突破原有的“农作物生产,销售”的低级产业链条，并花卉种植业为基础发展农业观光休闲旅游，拓展了农业发展空间、带动了相关产业发展，形成了完善的农业产业链条,花卉种植,农户分散种植，农业产业化程度低,农民贫穷落后，,2002,年人均收入仅,3000,多元,采取,市场,+,基地（公司）,+,股农,科技的农业经营模式，大力发展龙头企业，形成种植、加工、销售为一体的农业产业化经营模式，原有农民到企业务工，获得薪金收入,经济作物、花卉种植,花卉加工,改造前农业产业链,改造后农业产业链,花卉销售,休闲观光旅游,农产品销售,缺少统一的大型销售渠道,农民依托农居从事插花、餐饮、茶社等经营活动,完整的农业产业链条,农民生活水平有了本质的提高，红砂村的人均收入达到,6080,元,兴建,10000,平方米的花卉交易批发市场,农业发展,农业产业链条缺矢,以成功举办首届花卉博览会为切入点，三圣乡凭借花卉种植优势，以花为主题，打造具有旅游功能的“五朵金花”，形成“一村一品”的差异化旅游品牌,花乡农居,幸福梅林,江家菜地,东篱菊园,荷塘月色,2003,年,2004,年,2005,年,5,月,2005,年,10,月,开发项目,规模,项目特点,3532,亩,2155,亩,5000,余亩,3000,余亩,1000,余亩,AAAA,级国家旅游风景区,五朵金花的核心区,以花卉种植销售为主，依托花卉发展旅游、观光、休闲等相关产业,以梅花种植为主,围绕梅花文化和梅花产业链，发展旅游观光产业,以江家绿色蔬菜品牌为依托,通过都市人与采地农户签订代种协议结对，把传统种植业变为体验式休闲产业，实现城乡互动,主要栽种四季菊花，形成四季菊花景观,形成“环境、人文、菊韵、花海”的交融,以种植莲偶和花卉为主,吸引国内外知名画家来创作，促进当地文化产业链的形成,2006,年,发展历程,围绕,“,五朵金花,”,的发展，政府统一将原有村民住房改装为川西民居风格，对景区环境进行精心规划，成为景区农家乐吸引市民的一大亮点,对于被花卉企业占地的农户在新的地方集中修建房屋以节约土地，新居修建时统一成川西民居风格；对于旧的农民房实行就地改造，给房屋穿衣戴帽；,注重细节，对一盏灯、一块石头都进行了精心考虑，重点突出文化品位。,三圣乡现已成为社会主义新农村建设的全国典范，实现了政府、企业和农民的多方共赢,各主要社会经济指标的变化情况,:,花卉产值,4124,万元,2000,年,2005,年,6560,万元,集体资产,837.03,万元,2002,年,2006,年,3583,万元,年增幅达,122%,，其中经营性资产占了,2000,万元以上,土地租金,1500,元,/,亩,改造前,改造后,2000,元,/,亩,周边地价,周边地价,50,万元,/,亩,2000,年,2005,年,220,万元,/,亩以上,片区生态环境的改变吸引了知名开发企业入住，家魁岸了城市东部副中心的开发建设,旅游业产值,极少,2000,年,2005,年,1.8,亿元,政府税收,40.1,万元,改造前,改造后,1200,万元,从开发改造前后各主要社会经济指标值的变化可见，三圣乡的开发建设很好的实现了,政府、企业、农民的多方共赢,案例启示：,三圣乡的社会主义新农村建设通过一系列措施使村民就地享受了城市化的文明成果,按照,“,农民出资、政府补贴,”,，将农民房改造成老成都民居和仿欧式建筑,以城市道路、污水处理、天然气等生活设施标准，完善乡村基础建设,修建社区卫生服务中心、学校等现代化配套设施,打造生态化景观，营造优美的生态环境,通过实施拆院并院、拆企入园、建新拆旧等方式搞好土地整理，在不减少原有耕地面积的前提下，实现土地资源向土地资本的转变,构建农村保障体系，将农民纳入新型农村合作医疗，享有社会养老保险、城市最低生活保障金,构建城乡教育体系，取消乡管学校，对农村九年制义务教育阶段的学生部分学费进行全额补贴,构建农民就业体系，开发服务型岗位，自主型岗位，争取社会型岗位，支持创业型岗位，增加公益性岗位，加快了农民生产方式的改变,构建农村发展体系，加快农村集体经济改革，向股份化、公司化发展,乡村基础设施的城市化建设,保障失地农民享有同城市居民相同的权,利、利益和生活保障,农民生活方式发生改变，不再把离乡进城作为进入现代化的唯一途径，而是就地享受城市化的文明成果,Part 2,美国小西德镇,小西德镇（,Leavenworth,）地处华盛顿州的国道,2,号公路沿线，曾为一个没落的淘金小镇，六十年代通过引入节庆活动重振小镇经济，现已成为美国最具知名度和特色的旅游小镇,Leavenworth,镇位于美国的华盛顿州，国道,2,号公路沿线，隶属西雅图市,最早因,1860,年的淘金热而繁荣发达起来；,铁路的建设，带动大批建筑工人及家人涌入，小镇经济更加繁荣；,随着铁路重心迁往邻近小镇,Wenatchee,及美国,19,世纪,30,年代经济萧条，小镇经济开始衰退,历史,区位交通,Leavenworth,植被丰富，自然环境较为卓越，是小镇发展旅游业的基础,60,年代，居民们将许多具有德国巴伐利亚风格的建筑重新装修、粉刷，将小镇转变为典型的,Bavarian Village,；,穿行于保留着浓厚的德国巴伐利亚传统色彩的建筑间，令人觉得仿佛是在欧洲的某个小镇,建筑风格,自然环境,各式各样的节庆表演活动是小西德的魅力所在，体育活动更为其锦上添花,圣诞灯饰节,：在十二月头三个月末举行,秋叶节,：,9,月,26,日至,28,日，举行大型的巡游活动,其他节庆：,三月，,空碗节,四月，,合唱节,五月，,春鸟节,八月，,品酒节,丰富多彩,的节庆,各类体育活动,观鸟,钓鱼,骑马,独木舟,露营,高尔夫,漂流,山地车,游泳,滑雪,+,小镇每年举办,20,多个大型活动，一年四季都有节庆与活动不断，其中九月的秋叶节与,12,月的圣诞灯饰节最为引人瞩目,丰富多彩的体育活动更是为小镇的旅游业锦上添花,各种各样的节庆表演活动使得小镇充满生机活力，成为小镇的核心吸引力,小西德村是户外运动爱好者的天堂，从温和的观鸟步道，到激烈的乘筏漂流应有尽有,观鸟,钓鱼,骑马,独木舟,露营,高尔夫,马车,漂流,爬山,远足,山地自行车,游泳,各种滑雪项目,夏季,冬季,引入艺术和商业元素，增强游客的参与性,艺术协会组织,组织专注方向,Leavenworth,艺术家协会,绘画，素描，雕塑，金属制品，玻璃艺术，织布，印染，珠宝首饰，陶瓷，摄影,羊绒社区咖啡馆,保存发展早期风格的音乐,冰凌河音乐中心,成立于,1995,年，每年的室内音乐节在,7,月周末的国际和本地表演年左右，在雄壮的旷野设置，演奏古典乐、爵士乐和当代音乐,Leavenworth,社区咖啡馆,来自全国的乐手在每月的两个周五会集中在此，在一种像家庭一样的亲切氛围中为大家尽情表演,银月亮工作室,成立于,1975,年，聚集了在设计和组装含铅斜角，染色、雕刻、蚀刻玻璃方面的专家,08,年,7,、,8,月份活动项目,对于活动的说明,胡桃夹子博物馆之旅,收集了,5000,个来自,40,多个国家的胡桃夹子,公园艺术展,在公园里展示户外艺术,grunewald,协会暑期计划,该协会的第,28,年夏季班，继续探索艺术和信仰的关系。选择来自,40,多个在各种各样的艺术领域的课程,安德烈亚斯凯勒晚餐音乐,手风琴和按钮框的音乐,leavenworth,耆英中心,每星期六。,1950,年的音乐，有点摇滚，有点福音，又有点乡村音乐,蜻蜓的小酒馆萨尔萨舞培训,电影“,WALL-E”,（交界电影院）,第十四届冰凌河室内音乐节,周五,/,周六晚上和周日下午，这里有备受推崇的室内音乐家,鲑鱼节棉被展示,每一个艺术家的名字都被秀在棉被上,前线街公园的,gordanairs,Gordanairs,，一种德国音乐,小镇拥有大量小规模的的酒店和汽车旅店，为小镇的旅游功能提供住宿配套,Bavarian Lodge,（巴伐利亚旅社）的外景及部分客房,小镇部分旅馆,房间数,Bavarian Lodge,54,Bavarian Ritz Hotel,11,Best Western Icicle Inn at the Icicle Village Resort,93,edelweiss hotel,14,Mrs.Andersons Lodging,9,Wedge Mountain Inn,28,Sleeping Lady Mountain Retreat,58,小镇的旅馆数量约为,30,个左右，旅馆规模都不大，每个旅馆的客房数量在,5-100,之间,纵观小西德镇的发展历程，开发节庆旅游是其成功起步和持续发展的关键所在,目前，小镇已经成为娱乐、度假、休闲地目的地,阶 段,事,件,重新探索小镇的发展思路,统一小镇的建筑风格为第一步,三大节庆推出作为小镇旅游的启动,围绕节庆活动，多种多样的旅游项目推出,小镇旅游全面发展,年代初，公园艺术展和,amberleaf,剧院推出，此后不断有各种旅游项目推出,年年，秋叶节、灯饰节、,maifest,节三大节庆推出,年，决定通过巴伐利亚主题来改造小镇,年，社区领袖接触华盛顿大学社会发展研究机构，寻找小镇发展道路,案例启示,立足自身资源特点，拓宽农业的内涵和外延，实行农业与休闲产业互动融合的立体化产业发展策略是农业休闲小镇的核心发展思路；,休闲小镇不同于普通的旅游景点，小镇发展首先需要塑造特色鲜明的主题，围绕小镇主题打造小镇休闲体系。,多种多样具有吸引力的参与性活动是保持休闲小镇活力的关键，同时也是启动阶段提升小镇知名度的关键；,在开发休闲旅游功能的同时，小镇环境的改善和美化是需要首先考虑的工作；,在休闲产业发展的基础上，休闲小镇可以扩展服务领域，组织度假、会议、婚庆等活动。,战略层面,操作层面,策略层面,Thanks for your attention,Wish you a good day!,