房地产销售培训课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,房地产销售人员培训,磨,刀,临,阵,磨,枪 不,快,也,光,1704,超速行销法则的启示,30分钟,4 秒,17分钟,30分钟自我准备,第一印象4秒内形成,17分钟内激发客户兴趣,销售无技巧，功夫在“磨刀”积累和修炼,正确的心态专业的修炼积极的心态,通用,知识,专业,知识,客户拓展技巧,陌生拜访技巧,电话营销技巧,交流沟通技巧,价格谈判技巧,业务成交技巧,销售手册,、,答客户问,、销售流程,商务礼仪,时间管理,目标管理,财务,/,法律,公司及项目,产品或服务,房地产行业,成功的房地产销售员是怎样炼成的？,第一部分：心态篇,一、正确认识销售这一职业,二、树立正确的“客户观”,三、成功销售员的3、4、5、6,四、积极的心态源于专业的修炼,五、销售人员的礼仪与形象,1-1,：正确认识,“,销售,”,这一职业,心态篇,：,第一节,授课现场互动：,客户是什么？,客户喜欢什么样,的“售楼员”？,分组讨论：,二、树立正确“客户观”（,1,）,“客户”是什么？,误区1：“对手”？,“今天搞定了几个客户？”,误区2：“猎物”？,“这个客户有没有上钩？”,误区3：“上帝”？,“客户是我们的衣食父母”,二、树立正确“客户观”（,2,）,客户喜欢什么样的售楼员？,工作专业,仪容得体、外表整洁；热情、友好、乐于助人；,有礼貌、有耐心、有爱心；提供优质快捷服务。,知识丰富,掌握房地产知识；介绍房子的优点和适当缺点；,能准确提供信息；了解市场上其它公司和产品。,关心客户,记住客户偏好；关心客户利益；竭力为客户服务,耐心倾听客户意见和要求；帮助客户做正确选择,二、树立正确“客户观”（,3,）,成功销售员的“客户观”,客户是熟人、朋友,是我们服务的对象,是事业双赢的伙伴,关注客户利益,真心帮助客户,让客户成功、快乐,二、树立正确“客户观”（,4,）,客户的拒绝等于什么？,客户的每一次,拒绝，都是我们迈,向成功的阶梯！,10次拒绝 1次成交,1次成交 10000元,1次拒绝 1000 元,客户的拒绝是自我财富的积累,1-3,：成功销售员的3、4、5、6,心态篇,：,第三节,三、成功销售员的,3,、,4,、,5,、,6,之,“,3,”,3,必须知道的三件事,、蹲得越低，跳得越高,、想爬多高，功夫就得下多深,、有效的时间管理造就成功的销售员,三、成功销售员的,3,、,4,、,5,、,6,之,“,3,”,、蹲得越低，跳得越高,推销营销经理总监,据统计，从事销售行业的人中，,80%,是做最基础的推销工作。我们要想成功，就必须从基层售楼员做起，一步一步锻炼自己、提升自己。,你拥有一份世界上最具魅力的工作,拒绝用一些冠冕堂皇的头衔,（高级营销代表、销售主管）,来掩盖自己内心的不安！要敢于承认自己就是一名普通的售楼员。,三、成功销售员的,3,、,4,、,5,、,6,之,“,3,”,、,想爬多高，功夫就得下多深,成功的销售没有捷径,销售是一种实践，是一个艰难跋涉的过程；只有真正经历过痛苦、快乐，经历过人生的磨炼，我们才能达到事业的巅峰！,让我们将训练和销售进行到底,。,你愿花,五年以上时间,做销售工作吗？,这是成功销售员的唯一秘诀。如果对所从事的售楼工作没有热情，如果仅仅是想有一份工作，如果是为了养家糊口你永远也不会取得成功！,三、成功销售员的,3,、,4,、,5,、,6,之,“,3,”,、有效的时间管理造就成功的销售员,做行动者、做时间的主人,时间对每个人都是公平的，同样做销售，为什么成果不同，原因就在于我们是否浪费了时间？是否一直在积极行动？是否真正每时每刻关心客户,学会在工作点滴中体味成就,利用目标分解与时间管理将每天的工作进行分解，分解到每个事项，每个时段。及时办理，及时检查，及时总结，每完成一件事，就是一项成就！,三、成功销售员的,3,、,4,、,5,、,6,之,“,4,”,找寻动力的源泉,“我为什么成为售楼员？”,自我肯定的态度,“你喜欢自己吗？,(自信、热情),”,拥有成功的渴望,“我要成功、我能成功！”,坚持不懈的精神,“绝不放弃、永不放弃！”,4,之一 必备的四种态度,三、成功销售员的,3,、,4,、,5,、,6,之,“,4,”,明确的目标,“我要什么？,(必须是可量化的目标),”,乐观的心情,“卖房子，我快乐,(用热情感染客户),”,专业的表现,“我专业，我成功,(赢得客户的信赖),”,大量的行动,“从今天开始、坚持不懈行动”,4,之二 必备的四张王牌,三、成功销售员的,3,、,4,、,5,、,6,之,“,4,”,4,之三 必备的四大素质,强烈的内在动力,拥有成功渴望，坚持长期自我磨炼,严谨的工作作风,周密计划、关注细节、勤奋地工作,完成推销的能力,不能完成签约，一切技巧都是空谈,建立关系的能力,解决客户问题能手，关系营销专家,三、成功销售员的,3,、,4,、,5,、,6,之,“,5,”,5,必须坚持的五种信念,、相信自己，足够自信,、真心诚意地关心您的客户,、始终保持积极和热忱,、鞭策自己的意志力,、尊重您的客户,销售大师们成功，凭借的不仅是技巧，更重要的是精神力量，那就是信念！唯有信念，才能让我们在漫长的销售生涯中，有力量和自信面对挫折、迎接挑战！,三、成功销售员的,3,、,4,、,5,、,6,之,“,6,”,6,倍增业绩的六大原则,我是老板（我为自己干）,“我要对自己的成功负责！”,我是顾问而非,“,售楼员,”,“我是房地产行业的专家！”,我是销售医生、购房专家,“我能诊断客户购房需求！”,我要立即行动、拒绝等待,“用行动开启成功的人生！”,我要把工作做好用心,“认真做工作、关注细节！”,我立志出类拔萃执着,“我要成为最能卖房的人！”,1-4,：积极的心态源于专业的修炼,心态篇,：,第四节,四、积极的心态源于专业的修炼（,1,）,积极的心态,激昂的口号,积极的心态需要科学的训练,积极的心态来自长期的磨炼,四、积极的心态源于专业的修炼（,2,）,积极的心态是怎么练成的？,积极的自我对话,积极的心态,积极的想像,积极的精神食粮,积极的人际关系,积极的健康习惯,积极的行动,积极的训练,四、积极的心态源于专业的修炼（3）,成功售楼员的自我形象定位,1、,公司形象代表,房地产销售,人员是代表公司面对客户，其形象即公司形象！服饰整洁与稳重会给客户留下专业、值得信赖的感觉，增加客户对公司、产品的信心，拉近双方距离。,四、积极的心态源于专业的修炼（3）,成功售楼员的自我形象定位,2、,公司经营、产品与服务的传递者,房地产销售人员应,明确自己是公司与客户的中介。其主要职能是：把公司经营理念、产品与服务传递给客户，达到销售成功目的,。,四、积极的心态源于专业的修炼（3）,成功售楼员的自我形象定位,3、,客户购房的引导者、置业顾问,房地产销售人员,要利用专业的熟悉为客户提供咨询便利服务，激发客户对公司产品的兴趣，从而引导顾客购房,。,四、积极的心态源于专业的修炼（3）,成功售楼员的自我形象定位,4、,将好房子推荐给客户的专家,房地产销售人员想成为置业专家，除了应拥有丰富专业知识，更重要的是要有绝对的信心。即：,相信自己所代表的公司,相信自己所推销的房子,相信自己做推销的能力,四、积极的心态源于专业的修炼（,3,）,成功售楼员的自我形象定位,5,、,是客户最好的朋友（之一）,房地产销售人员,应努力采取各种有效手段树立自己更专业的形象和诚恳的态度，拉近与客户的距离，消灭客户戒心，使客户感到你是他的朋友而非房地产公司的售楼员，会处处为他着想,。,四、积极的心态源于专业的修炼（3）,成功售楼员的自我形象定位,6、,是市场信息和客户意见的收集者,销售人员要有丰富的业务知识、较强的反映能力和应变能力，及对房地产市场敏锐的触角。这就需要销售人员平时大量收集房地产市场信息，及时将客户意见向公司反馈，为公司的决策提供依据。,商业,圣经,、最佳励志书籍,推荐,：,两本书,销售员的“葵花宝典”,大声读,：,羊皮卷的精华语句,今天，我开始新的生活,我要用全身心的爱来迎接今天,坚持不懈，直到成功,我是自然界最伟大的奇迹,今天是我生命中的最后一天,今天，我要学会控制情绪,我要加倍重视自己的价值,我要笑遍世界，我要快乐，我要成功,我要成为世上最伟大的推销员,我现在就付诸行动！,品味,：,四句话,销售人员的“座右铭”,一流的销售人员,让客户立即冲动,二流的销售人员,能让客户心动,三流的销售人员,让客户感动,四流的销售人员,让自己被动,二、销售人员的礼仪与形象,塑造专业形象应遵循的基本原则,了解客户,了解客户的性格、喜好、心理、习惯,贴近客户,适应客户、符合环境、杜绝不雅行为,不要太突出,整洁、雅致、和谐，避免穿奇装异服,第二部分：练习篇,一、突破障碍、培养自己的自信,二、勤学苦练、提高自己的口才,2-1,：突破障碍，培养自己的自信,练习篇,：,第一节,三、突破障碍，培养自己的自信（,1,）,突破销售的最大障碍,我们为什么会害怕？,怕被拒绝，怕客户嘲笑自己,破解害怕的方法之一,做一个对陌生人感兴趣的人,破解害怕的方法之二,做一个对自己充满自信的人,害怕和恐惧,一、突破障碍，培养自己的自信（,2,）,牢记：自信则人信之,成功的销售者，首先是善于把自己推销给客户,培养坚定的自信心，是我们迈向成功的第一步,相信公司、相信产品、相信自己胜任销售工作,一、突破障碍，培养自己的自信（,3,）,如何培养自信心？,注意“扬长避短”,客观、全面地评价自己，发挥优势,克服“畏难情绪”,乐观，正确对待自卑感和畏惧心理,坚持“心理训练”,充满激情、自我对话、自我激励,2-2,：勤学苦练，提高自己的口才,练习篇,：,第二节,二、勤学苦练，提高自己的口才（,1,）,如何让自己的讲话有震撼力？,1、,收集素材,注意收集一些有价值的素材：俚语、,警句、格言、笑话、新闻,平时多看书、多看报、多学习；,掌握相关行业知识和市场动态信息；,了解客户感兴趣的各类知识、素材。,二、勤学苦练，提高自己的口才（,2,）,如何让自己的讲话有震撼力？,2,、,总结提炼,实用小技巧,把自己想说的话写下来，开始也许有近千字，提炼压缩，变成几百字，再压缩，变成几十个字。坚持联系，每一次改变，你都会得到新的收获,话不是随意说的，只有经过系统组织、整理，才会产生震撼力！,所有学员准备,10,分钟，用最简,捷、最精彩的话做自我介绍。,授课现场互动：,看谁的话最有震撼力？！,课堂练习：,即将实现,201,3,祝大家事业有成,早日实现自己的人生梦想,谢 谢 观 赏,