某物业公司项目后评估报告课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2018,年,X,月,X,日,XXX,项目后评估报告,某物业公司项目后评估报告课件,0,目 录,前言,1,、项目概况及综合评述,2,、项目财务管理评估,3,、项目营销管理评估,4,、项目设计管理评估,5,、项目工程管理评估,6,、项目招标采购管理评估,7,、项目预结算管理评估,8,、项目物业管理评估,8.1,设计、施工、功能缺陷问题分析评估,8.2,分户查验分析评估,8.3,承接查验分析评估,8.4,房屋交付、后期管理问题点分析评估,8.5,各专业系统运行状况分析评估,目 录前言,1,综 述,物业公司自,XXX,年,X,月介入,XX,项目，本,项目共,X,栋住宅，,X,个单元，,X,户，于,X,年,X,月集中交付。,物业公司从后期物业管理和,使用,维护的角度，为,XX,项目的建设及交付工作提出各类建议，进行分户查验，按照交房倒排计划节点组织开展物业各项工作。目前，,项目物业管理已,X,年有余，期间，对供配电、消防等专项工程进行了实体承接查验、竣工资料移交。集中交付前、交付后，对物业存在的各类问题，积极与项目部进行了沟通整改。物业公司针对项目管理中遇到的设计、施工、功能、分户查验、承接查验、系统运行状况等缺陷问题进行了汇总分析评估，具体评估如下：,8,项目物业管理评估,综 述8 项目物业管理评估,2,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.1,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：,16#,、,18#,楼，共,5,户，入户门，开门时挡电梯门，人员进出电梯易碰外开的入户门，存在安全隐患,整改建议：后续地块入户门设计时，规避此类问题,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,3,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.2,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：,16,号楼消防水箱间，未设计爬梯，后期检修进出不便；,整改建议：增设爬梯；消防水箱间溢水管需引至排水口,问题描述：消防水箱间溢水管未引至排水口（可能会导致楼梯间顶板渗漏水）,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,4,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.3,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：户内卫生间下水S弯检查孔无法打开，不便于检修,整改建议：后续地块设计中规避检修孔无法打开的问题,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,5,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.4,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：通往屋面检修孔过小（,400*400,），检修人员无法上去维修,整改建议：扩大检修孔,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,6,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.5,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：,16-18#,楼预留空调孔洞穿管成水平直角转弯，穿管易折断；空调管外露,整改建议：原空调孔洞下方开孔，使两侧空调孔不在同一水平面，改变孔洞距离，便于空调穿管；后续地块设计中规避此类问题,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,7,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.6,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,9#10#,楼南次卧无空调外机放置处,整改建议：后续地块设计中规避无空调外机位置问题,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估9,8,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.7,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：,14#,楼,1,单元负二层单元进出口被车位遮挡，业主进出不便,整改建议：取消此车位，方便业主进出单元,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,9,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.8,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：车位挡公用配电室门，不方便人员进出,整改建议：车位划线时，留出人员进出通道,1.2,米左右，方便人员进出,问题描述：车位挡消防监控室门，不方便人员进出,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,10,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.9,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：车库标识标牌色系不统一，存在,5,种色系，影响美观；另外车库整体标识过少，引导不够清晰；,整改建议：后续地块标识标牌色系设计时，统一色系；增加车库引导标识,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,11,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.10,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：,16-18#,楼负二单元口到电梯厅无标识引导,整改建议：增加标识引导,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,12,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.11,设计施工缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：园区乔木树坑正下方布水、电、燃气管路，管道易损坏，后期管路检修不便,整改建议：后续地块管路设计时结合景观规避,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,13,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.12,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：楼栋次顶层南面阳台相邻两家护栏较低，存在安全方面隐患；护栏过长，不稳固,整改建议：相邻两户隔离加高；对过长护栏进行加固,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,14,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.13,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：,1-18#,楼次顶层雨水排水距离地漏过远，下雨，易积水,整改建议：后续地块设计时，排水管就近设地漏,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,15,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.14,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：房屋基础周边，无排水设施,整改建议：设置排水沟槽,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,16,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.15,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：,18,号楼充电棚进出口坡道排水槽无下水口，积水无法排出,整改建议：加排水管，引流集水坑内,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,17,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.16,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：,11#,楼,1-8,层住户,西侧空调冷凝水排水管口低于地面，易堵，排水不畅,整改建议：将空调水管引入排水沟,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,18,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.17,设计缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：地库未设计保洁取水、排水设施，卫生清洁取水不便,整改建议：建议安装保洁取水点，排水设施，方便保洁取水,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,19,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.18,施工缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：,17#,楼北侧排污管道,进污水井转弯过多，且为直角，后期堵塞疏通不便,整改建议：进行管路改造，避开直角转弯，且转弯不易超过两个，便于后期疏通,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,20,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.19,施工缺陷问题,8,项目物业管理评估,1#,楼南客厅与主卧阳台隔墙有较大缝隙，业主后期装修拆掉保温板后，墙体不衔接与图纸不符,整改建议：重新施工,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估1,21,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.20,施工缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：地下室多处穿墙线管渗水；监控室隔墙楼梯间渗水；疏散通道墙壁渗水；地库部分部位漏水,整改建议：对穿墙线管进行防水封堵；楼梯间、疏散通道、地库渗水部位查出渗水原因，进行维修,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,22,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.21,施工缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：电缆未进桥架。,整改建议：线缆进桥架，封盖板,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,23,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.22,施工缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：园区地面多处返碱,整改建议：维修整改,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,24,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.23,施工缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：园区,5#,、,6#,之间中庭地面排水不畅，积水严重,整改建议：维修整改,问题描述：儿童游乐场排水不畅，下雨积水严重,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,25,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.24,施工缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：路灯灯罩，下雨后进水，多次出现短路掉闸问题,整改建议：更换为防水较好的灯罩,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,某物业公司项目后评估报告,PPT(42,张,),培训课件培训讲义培训教材工作汇报课件,PPT,8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估8 项目物业管理评估问,26,8.1,设计、施工、功能缺陷分析评估,8.1.25,施工缺陷问题,8,项目物业管理评估,问题描述：地下车库单元入口地坪铺设无收口措施,整改建议：做好两侧地坪衔接,某物业公司项目后评估报告,PP