大平层的卖点课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,9/4/2019,#,大平层产品核心卖点分,享,大平层产品核心卖点分享,1,别墅,般是指居宅之外用来享受生活的居所，多建在城市郊区和风景区。,现如今别墅按照建筑类型：独栋别墅,-,联排别墅,-,双拼别墅,-,叠拼别墅,-,空中别墅。,别墅概念,2,别墅般是指居宅之外用来享受生活的居所，多建在城市郊区和风景,独栋,独门独院，上有独立空间，下有,私家花园领地，表现为上下左右前后都属于 独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿 地、院落。,别墅概念,3,独栋独门独院，上有独立空间，下有别墅概念3,别墅概念,4,联排,有天有地，每户独门独院,，,设有至个车位，还有地下室。它,是,由几幢小于三层的单户别墅并联组成,的,联排住宅，一排二至四层联结在一起,，,每几个单元共用外墙，有统一的平面,设,计和独立的门户,。,别墅概念4联排有天有地，每户独门独院，,双拼,联排别墅与独栋别墅,之间的中间产品，是由两个单元的 别墅拼联组成的单栋别墅，由两个 单元的别墅拼联组成的单栋别墅。,别墅概念,5,双拼联排别墅与独栋别墅别墅概念5,叠拼,由多层的复式住宅上下,叠,加在一起组合而成，下层有花园，上,层,有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑,。,这种开间与联排别墅相比，独立面造,型,可丰富一些，同时一定程度上克服了,联,排别墅窄进深的缺点,。,别墅概念,6,叠拼由多层的复式住宅上下叠别墅概念6,大平层,是指面积较大的平层住宅。常分布于高层或多层住宅的,全,幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。实现了一层一户、大 面宽、全景观的空间布局。大平层容积率和建筑密度都比较低，业内也 称其为,扁平化别墅,或,平墅,。,7,大平层,大平层是指面积较大的平层住宅。常分布于高层或多层住宅的全7,单价高 总价,高,大平层,&,别墅共同点,8,最有钱 最有,权,面积大 功能,强,中年人,买,中坚力,量,别墅,大平层,单价高 总价高大平层&别墅共同点8最有钱 最有权面积大 功能,大平层特点,9,1,功,能,扁平化,+,多样,化,2,风,格,群落化,+,统一,化,3,景,观,集中化,+,共享,化,4,生,活,私密化,+,个性,化,5,室,内,家庭化,+,舒适,化,大平层特点91功能2风格3景观4生活5室内,功能,扁平化,+,多样,化,别墅功能,“,扁平化,”,不同于别墅的上上下下，大平层产品更多的是把别墅的功能,区,都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，要满足这样的空间需求,，,面积一般都超过,200,平方米。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫,等,主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求,。,大平层特点,10,功能扁平化+多样化大平层特点10,风格,群落化,+,统一,化,与相对独立的建筑形态相比，大平层在居住气势上更抢眼。大平层在建筑形态上犹,如,被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其,聚,合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大,表,现出来,。,大平层特点,11,风格群落化+统一化大平层特点11,景观,集中化,+,共享,化,景观资源,“,集中化,”,别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出,低,密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通,过,各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。对于当代高端阶层来说，他们生活,最,主要的需求无外乎私享和舒适，他们在需要个人空间的同时，还需要交流空间，因此,如,果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，在享受着整体景观的景观视角的同时，也凝,聚,了整个社区风景的精华，无疑是对他们身份最好的证明,。,大平层特点,12,景观集中化+共享化大平层特点12,室内,家庭化,+,舒适,化,室内空间,“,家庭化,”,平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，回归家庭生活逐渐,成,为成功人士对终极置业的考量，更在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅,的,扩大，让居者在空间感受上更加强烈,。,大平层特点,13,室内家庭化+舒适化大平层特点13,大平层和别墅的不同,14,地段区,位,居住体,验,后期升,值,配套资,源,大平层和别墅的不同14地段区位居住体验后期升值配套资源,大平层和别墅的不同,15,地段和区,位,大平,层,别,墅,城市中心,+,核心地段,由于本身地处城市核心地段，土 地价值较高，容积率较别墅洋房 略有提升，由于所处地段的特殊 性也就造就了大平层的唯一性。,城郊偏僻,+,交通较好,别墅由于其面积更大，容积率更低，加之政府相关限购政策的收紧，无论 从产品本身、区位选择还是政策层面 都决定了，别墅的区位必须在城郊,。,大平层和别墅的不同15地段和区位大平层别墅城市中心+核心地段,北京,银泰中,心,16,建国门外大街,2,号，地处北京中央商务区,(,C,B,D,),核心地带，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥,“,金十字,”,西 南角，周边中央电视台、北京电视台、,CBD,万达、建外,SOHO,聚集，姚明,-,章子怡,-,冯小刚均已入住。目前,市,面二手房售价在,14,万,-18,万,/,平米，且一房难求,。,3500,万,首付,1753,万,两室两厅一卫,240,平米,145833,元,/,平米,西北朝向,中层,（63,层）,精装修,小区,银泰中心柏悦居,区位,朝阳,国贸,北京银泰中心16建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CB,上海,汤臣一,品,17,汤臣一品位于浦东陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，目前在售房源均价,19,万元,/,。,做了高层豪宅,“,大哥大,”,好多年，现在依旧没有让贤的意思，入住者多为明星大佬、行业翘楚、隐形富豪,。,7000,万,首付,2100,万,四室三厅两卫,410,平米,170731,元,/,平米,东南朝向,中层（63层）,精装修,小区,上海汤臣一品,区位,上海,陆家嘴,上海汤臣一品17汤臣一品位于浦东陆家嘴核心区，一线滨江，正,大平层和别墅的不同,18,配套资,源,大平,层,别,墅,大平层占据城市核心位置，周边,医疗、教育、商业、景观、交通 等配套一应俱全，所有市中心的豪 宅都占有绝对不可复制的资源。,少之又少,+,等待发展,别墅一般位于城郊，周边配套较少，但周边自然环境一般较好，周边最 缺乏就是商业、购物、医疗等基础 民生的公共资源。,大平层和别墅的不同18配套资源大平层别墅大平层占据城市核心位,大平层和别,墅,的不同,19,居住体验,感,大平,层,别,墅,大平层登高远望具有较好的视野和,景观性，由于其面积较大所有功能 分区位于同一平面较为合理，可以 做到多开间朝南，采光效果较好。开间进深比较大通风性好，更加便 于空气流通。,视野较窄,+,错落分布,别墅从独栋到叠拼最高层数一般不超 过,6,层，整体视野一般，多为,2-3-4,层 功能垂直分布不利于老人和小孩活动，通常情况下开间进深较小，通风性和 空气流通相对大平层较弱。,大平层和别墅的不同19居住体验感大平层别墅大平层登高远望具有,大平层和别墅的不同,20,YJ-260,五房两厅两卫,+U,型中西,厨,四开间朝南,南向双阳台 南向阳台,9.5m*2.6m_,客厅开间,5.5m+,主卧,4.5m,整体开间接近,20,m,进深,15,.,7,m,大平层和别墅的不同20YJ-260 五房两厅两卫+U型中西厨,大平层和别墅的不同,21,YJ-180,四房两厅三卫,+U,型中西,厨,四开间朝南,南向双阳,台,南向阳台开间,8.8m*,进深,1.7,m,客厅开间,5m+,主卧,4.2m,整体开间,17.5m,进深,11.3m,大平层和别墅的不同21YJ-180 四房两厅三卫+U型中西厨,大平层和别墅的不同,22,送露,台,6F,C,5F,C,4F,B,3F,B,2F,A,1F,A,-1F,赠送地 下室,叠拼剖面图,叠拼平面图,A1,A1,B1,B1,大平层和别墅的不同22送露台6FC5FC4FB3FB2FA1,大平层和别墅的不同,23,沪浙区域凤鸣街道项,目,两开间朝南,南向单阳台,南向阳台,8.8m*1.7m_,客厅开间,4,.,2m+,主卧,4,.,2,m,整体开间,7.5m,进深,11.9m,大平层和别墅的不同23沪浙区域凤鸣街道项目两开间朝南南向,大平层和别墅的不同,产品没有绝对的好与坏,，,我们是专业的置业顾问,，,今天我们卖的是大平层豪宅境,，,24,大平层和别墅的不同产品没有绝对的好与坏，24,谢谢！,谢谢！,25,