京沪杭豪宅调研报告课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,京沪杭豪宅调研报告,京沪杭豪宅调研报告,1,二OO九年豪宅聚焦京沪杭,鲸山九期拟定位“顶级豪宅”。,区域对标锁定北京、上海、深圳、香港。,此次主要考察京、沪两地豪宅项目，另考察杭州两个楼盘。,二OO九年豪宅聚焦京沪杭,2,豪宅产品创新设计模式讨论课题,1、如何通过设计创新创造,个性化,的精品楼盘,2、中国最,人性化,京沪深住宅设计智慧,3、京沪豪宅概念设计与产品创新之迷,4、,境外住宅设计,在国内的创新应用与成功案例,5、地产,景观设计,的热卖元素,6、,新世纪,豪宅的规划设计要点,豪宅产品创新设计模式讨论课题,3,京沪杭豪宅参观考察汇报提纲,1、北京,顶级豪宅,建筑考察,2、上海,顶级豪宅,建筑考察,3、杭州,豪宅,一瞥,4、豪宅考察印象,京沪杭豪宅参观考察汇报提纲,4,第一部分 北京,顶级豪宅,建筑考察,第一部分 北京顶级豪宅建筑考察,5,中赫 钓鱼台七号院,地脉承袭，世传宅邸,建筑类型：多层、小高层板楼,套 数：96套（出售）,层 数：地上6、8、13层，地下2层,装修标准：精装宅邸，室内风格多样（东方文化、传统古典、新古典、时尚经典）,户型售价：A1、A2、A3、B、C户型7万/平方米;一、二层复式户型8万/平方米,顶层平层户型（7001200平方米）1520万/平方米,中赫 钓鱼台七号院地脉承袭，世传宅邸 建筑类型：多层,6,京沪杭豪宅调研报告课件,7,门厅入口,顶部细部,手工砌砖,门厅入口顶部细部手工砌砖,8,水晶龙头,售楼处实景,感应垃圾桶,水晶龙头售楼处实景感应垃圾桶,9,钓鱼台七号院八大特征：,地段：坐拥玉渊潭“,临水而居,”,土地：长安街北，钓鱼台旁“,皇脉,”,规划：,雍容庄重,、,低敛平实,建筑：,手工砌筑,材料：优质材质，精心打造，选用,红砖,、,原铜,、,石材,技术：,四大系统,，开启生活新传统,户型：,100,席湖景大宅，,3.4,米层高，14-21米南向面,宽，,270,度瞰景，,首层复式,与,顶层超大平层,会所：,私属,会所，,双重,服务,钓鱼台七号院八大特征：,10,龙湖 颐和原著,建筑类型：独栋别墅,套 数：91套,层 数：地上二层，地下二层,装修标准：室内毛坯，中央空调,户型售价：D2户型1615平方米/9000万；,E1户型1052平方米/4500万,龙湖 颐和原著建筑类型：独栋别墅,11,龙湖 颐和原著,颐和园东宫门外的九十一座独栋别墅,项目用地,龙湖 颐和原著颐和园东宫门外的九十一座独栋别墅 项目,12,京沪杭豪宅调研报告课件,13,颐和原著五大特征：,地段极其,稀缺,原创的中西合璧“,西技中魂,”,营造整体浓重的,盛唐,建筑风格,用材与工艺追求材料的,象征,意义与工艺的,创造性,价值,盛邀美国最顶级的,豪宅设计事务所,巴沙尼亚（Bassenian）,颐和原著五大特征：,14,龙湖 唐宁ONE,中国国家教育区,占地面积:50000平方米,总建筑面积:170000,平方米,装修标准：楼体名贵石材为表，府内顶级品牌精装，两梯一户,产 品：,CEO官邸,/180平方米；,世家大宅,/230-360平方米；,空中别墅,/550平方米,小户型,8795平方米/2梯4户；,商住小户型,1052平方米/4500万,建筑风格：ART-DECO风格,龙湖 唐宁ONE中国国家教育区 占地面积:500,15,唐宁ONE六大特征：,地段：最后的清华/北大所在的,中国国家学区资产,中关村,酒店,与,公寓,的极度稀缺，有庞大的消费人群,理念：为中国隐领者缔造,终极藏品,风格：无数筛选与对比，,ART-DECO,成为最自然的选择,园林：世界级造园大师,户田芳树,打造,城市中央森林溪谷,室内：世界顶级室内设计美国,HBA,设计事务所定制,唐宁ONE六大特征：,16,京沪杭豪宅调研报告课件,17,首创 禧瑞都,CCTV旁的私人行宫,占地面积:40000平方米,装修标准：精装官邸,房 型：109400平方米,售 价：5800075000元/平方米,建筑风格：现代简约风格,首创 禧瑞都CCTV旁的私人行宫 占地面积:40,18,禧瑞都几大特征：,地段：坐落于规划,系统化,、,完备性,最高的区域,配套：尽享,CBD,国际化品质生活资源,理念：“,中国结,”红色建筑温暖CBA,规划：全球顶级事务所美国,GENSLER,建筑规划设计事务所（,代表作：上海中心大厦，632米,）,建筑：美国GBBN建筑设计事务所（北京西山庭院、万科紫台、龙湖别墅）,景观：,CCTV大厦,+,CCTV媒体公园,+,私属园林,室内：王大君流动的奢华,禧瑞都几大特征：,19,京沪杭豪宅调研报告课件,20,第二部分 上海,顶级豪宅,建筑考察,第二部分 上海顶级豪宅建筑考察,21,海铂日晖,卢湾滨江国际新豪宅,占地面积：5.4万平方米,建筑面积：28万平方米,容积率：5,层 数：18层,户型面积：250610平方米,装修标准：10000元/平方米,总价范围：25006000万,均价：精装10万/平方米,海铂日晖占地面积：5.4万平方米,22,海铂日晖,鸟瞰图,海铂日晖,23,海铂日晖,样板房实景,海铂日晖,24,海铂日晖,样板房实景,海铂日晖,25,海铂日晖,样板房实景,海铂日晖,26,海铂日晖,建造标准,海铂日晖,27,海铂日晖,建造标准,意大利卡门,意大利卡门进户门,德国西曼帝克厨柜,德国嘉格纳厨房电器,德国当代龙头,瑞士劳芬整体卫浴,德国唯宝整体淋浴,利勃海尔冰箱,意大利teuco按摩浴缸,杜邦台面,瑞士ABB EIB系统,美国百诺肯中央净化饮水,日本大金中央空调,美国伊莱克斯中央吸尘,美国伊莱克斯中央吸尘,海铂日晖意大利卡门意大利卡门进户门德国西曼帝克厨柜德国嘉格纳,28,海铂日晖几大特征：,地段：紧邻上海世博西会址，位居世博观景“,贵宾席,”,配套：,国际豪宅,+,新奢华商业体,+,五星级酒店,+,超5A级办公楼,豪宅定位：仅,63,套滨江平层大宅,室内：新古典主义，由创作过纽约川普豪宅的国际设计大师,葛乔治,担当主创,建筑：美国,凯里森,建筑事务所,景观：坐拥市中心,8万,滨江公园,标准：极致,细节,，极致,技术,，极致,服务,海铂日晖几大特征：,29,第三部分杭州,豪宅,一瞥,第三部分杭州豪宅一瞥,30,九树公寓,“非经验住宅”,九树公寓,31,九树公寓,项目概况,关键词：,12,栋多层，,60,套房，,360,度围廊,层 数：地上,5,层，地下,1,层,装修标准：精装,户型售价：,1200,万/套，杭州目前在售的价格,最高,的公寓,开发商：杭州,公元,控股有限公司,九树公寓项目概况 关键词：12栋多层，60套房，36,32,京沪杭豪宅调研报告课件,33,京沪杭豪宅调研报告课件,34,京沪杭豪宅调研报告课件,35,九树公寓几大特征：,地段：位居杭州,之江国家旅游度假区,五云山山谷,定位：,非经验,住宅,理念：,欧洲建筑理念,与,东方文化背景,的奇妙融合,建筑及室内：,戴卫奇普菲尔德,及其领导的,DCA,事务所,景观：,山,景、,院,景、,静,景,标准：极致,简约,，极致,材料,，极致,体验,九树公寓几大特征：,36,公元沐桥,“经典经验，美国公寓”,公元沐桥,37,公元沐桥,项目概况,建筑类型：多层，小高层,层 数：一期：地上,6,层；二期：地上,12,层,装修标准：精装官邸,户型售价：约,4,万/平方米,开发商：杭州,公元,控股有限公司,公元沐桥项目概况 建筑类型：多层，小高层,38,公元沐桥,样板间实景,公元沐桥,39,第四部分,豪宅,考察印象,第四部分,40,关于豪宅的,五大属性,1）,稀缺性,地段稀缺、环境稀缺、人文资源稀缺。,2）,私密性,低调、隐秘、高绿视率。,3）,创新性,追求卓越品质，唯有创新。,4）,安全性,采用安全系数较高得家具智能系统。,5）,注重精神性,体现尊严性、人文性、艺术性、历史性和时代性的要求。,关于豪宅的五大属性,41,豪宅产品的标准,八个极致标准,极致,土地,极致,历史,极致,时代,极致,环境,极致,创造,极致,建筑,极致,园林,极致,品质,豪宅产品的标准 极致土地,42,豪宅十大特征,稀缺：坐拥绝版地段，享有最稀缺资源,超前:理念代表了中国地产的最前沿,园林:境外风格、人文气息的完美揉合,风格:以各式洋派住宅新潮为主，少有简约、中式风格,产品:产品线单一，或者较短,经营:最稳健的房地产企业经营理念,设计:最精细、最人性化的住宅产品设计,营销:最低敛、最有文化内涵的营销策略,买家:征服中国最挑剔的购房者,品质：追求奢华的人文品质、技术品质、服务品质,豪宅十大特征,43,谢 谢!,谢 谢!,44,京沪杭豪宅调研报告课件,45,