精装修案例分享课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,精装修案例分享,本次案例分享内容,1,郑州中端装修房市场分析,3,华润悦府豪华精装修赏析,2,“,U8,”全面家居解决方案,发展概况,2000,年,毛坯房一统天下,原始阶段,萌芽阶段,2005,年,起步阶段,2021年,开展阶段,2003年3月发布了?关于郑州市建设工程实施装修一次到位的实施意见?，要求2003年5月1日后新建、扩建、改建的各类住房建筑工程，竣工时应实行装修一次到位，该文件由于在当时的市场环境下，在大多数开发商的抵抗下和广阔消费者不理解而且接受度极低的情况下，不了了之,2000年开始郑州首次出现装修工程“锦绣正弘国际公寓，成为中原第一家装修概念住宅，标注着河南地产进入带装修时代，具有开创性的历史意义，之后时尚PARTY、青年居易等带装修住宅零星出现,精装房有所增加，当没有形成气候，且以公寓型住宅为主,开祥天城与海尔家居联合推出精装修住宅，标注着郑州精装修住宅正式启动，随后曼哈顿公馆、思达数码公寓、名门盛世、格拉姆公寓等精装修房出现；郑州作为三线城市，无论是开发企业的开发理念，还是消费者的消费理念和居住理念，都在一定程度上制约着住宅精装化的开展,以恒大集团为代表的外来企业开始引领精装修市场，消费市场逐步趋于理性,以恒大为代表的外来企业，如恒大名都、万达SOHO、红星美凯龙、美景芳邻、利海托斯卡纳等精装房相继出现，市场初步向标准化、集约化方向开展,90,年代初,毛坯房一统天下,按照毛坯房标准统一交付，装修标准极低，工艺水平不高，建材品质较差,1997,年,2000,年,?家庭居室装饰装修管理试行方法?,?关于在局部城市开展家庭装饰装修管理试点工作的意见?,?关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的假设干意见?,2005,年,?建筑装饰工程质量验收标准?,?住宅室内装饰装修管理方法?,?商品房住宅装修一次到位实施细那么?,2021年,至,2021年,?住宅性能评定技术标准?,菜单式装修房崭露头角,1997,年以来，建设部开始引导装修住宅，少量企业尝试提供装修住宅，,由于企业和消费者对全装修住宅缺乏信心，此阶段装修以少量菜单式选择为主,买房送装修成为某些一线城市的营销噱头。,国家与地区引导、标准装修住宅产业的政,策密集出台，装修住宅质量有了提高/有了,初步保障，消费者对装修住宅的抗性逐步,下降，在一线城市装修房比重显著提高,装修房、毛坯房住宅平分市场,企业对装修住宅的操作日益成熟，装修对住宅的溢价能力逐渐加强，以全装修为代表形式的装修住宅数量迅速上升,国内装修房市场开展历程,郑州装修房市场开展历程,精装房开展历程郑州市精装修房地产市场起步较晚，开展相对滞后缓慢，目前市场认可度有了初步提高，未来开展空间巨大,怡丰森林湖,恒大,名都,蓝宝湾世豪小公馆,万达,SOHO,华润悦府,红星美凯龙,装修与建筑施工同步规划，并由统一施工企业进行工程总承包，对建筑和装修进行双向选择，防止后期装修因砸墙或野蛮施工所带来的隐患，而对经济节约上说，因为集约化装修在材料选购和工时计费方面所享有的优势，因其整体远远大于局部之和，因此集约化精装修比家庭装修同等条件下要节省10%-15%本钱,怡丰森林湖,远郊低密大盘，以别墅,/,洋房为主，配套极少量精装修公寓产品,恒大名都,位于文化路与白庙街交汇处/科技市场商圈，城中村改造工程,蓝堡湾,位于主城区黄金地段，交通异常便捷，城市综合体，世豪小公馆局部精装修产品,万达,SOHO,位于中原路秦岭路交汇处，中原万达广场,城市综合体，配套,SOHO,小户公寓,华润悦府,位于西太康路铭功路交汇处，市中心,200,米超高层精装修豪宅,红星美凯龙,位于郑汴路商圈，周边建材、家具市场密集，商贸物流批发业繁荣,精装工程分布概述在售或已售精装工程呈现明显区位利好特征，以精装小户公寓为主，大多数集中于城市中心地段，城市边缘区域较稀少,市场格局,目前郑州市精装修,中端工程代表,万达SOHO,红星美凯龙,美景芳龄,蓝堡湾世豪小公馆,中高端工程代表,恒大名都,高端工程代表,华润悦府,建业天筑拟建,金水万达公馆拟建,精装修标准分析目前郑州市精装修工程以中档及经济型装修标准为主；其中经济型装修由于面积较小/费用不高，市场去化速度较快,档次划分,装修档次,装修报价,提升溢价支持度,加快销售速度支持,代表项目,豪华装修,3000,元,/,以上,较高,较低,华润悦府,高档装修,2000-3000,元,/,中档装修,1000-2000,元,/,较高,一般,恒大名都,经济型装修,（小户公寓）,1000,元,/,左右,较高,较快,万达,SOHO,、红星美凯龙、怡丰森林湖、世豪小公馆,装修档次,装修报价,基本规律性表现,豪华装修,3000,元,/,以上,采用国际一线与国内一线建材品牌，注重舒适度、品质感、考究细节，选用材质档次,/,规格横高，体现尊贵、奢适、享受，针对城市中心大平层豪宅；华润悦府对外报价,5000,元,/,，实际成本控制,3500-3800,元,/,中档装修,1000-2000,元,/,采用国际二线,/,三线，与国内二线建材品牌为主，中等规格,/,在内部生活配套设施上凸显出一定的亮点，对产品去化有一定的利好因素；,一般对外报价,1500-2000,元,/,标准，实际成本控制,800-1000,元,/,经济型装修,（小户公寓）,1000,元,/,左右,主要为公寓型产品，以拎包就住为主要卖点，多采用大众品牌建材,凸显性价比和酒店式的精装感觉,，花钱不多,/,经济实惠，适合,40-50,小户型，对外报价,1000-1200,元,/,，实际成本控制,500-600,元,/,中档装修标准分析中档费用标准1000-2000元/以内，该标准的典型工程是恒大名都；其装修建材，对外广告宣称均为马可波罗、摩恩、科勒等一线品牌，但实际上属于各品牌中的中低端产品,设施,材质,/,品牌,入户门,高级装甲入户门，配高级精美入户门锁,客厅,地面,“嘉俊”或“萨米特”高级抛光砖，周边围波打线,墙面,高级乳胶漆,天花,高级乳胶漆，配精美石膏角线,窗,采用高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面,卧室,地面,“大自然”或“世友”豪华复合实木地板,墙面,高级乳胶漆,天花,高级乳胶漆，配精美石膏角线,窗,采用高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面,厨房,地面,“马可波罗”或“冠珠”高级防滑墙砖,墙面,“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花板,天花（吊顶）,硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆,橱柜电器,“雅科波罗”、“海尔”或“康耐登”高级吸塑面板组合橱柜,水槽,“摩恩”洗舆盆,龙头,摩恩龙头,卫,生,间,地面,“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖,墙面,“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花板,天花,硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆,浴缸,“科勒”或“美标”名牌洁具,面盆,“科勒”或“美标”名牌洁具,龙头,摩恩名牌龙头,花洒,“科勒”或“美标”名牌洁具,淋浴,高级淋浴玻璃间、浴霸,家电,全套系列,冰箱、洗衣机、电视机、空调、照明灯具,家防,家庭安防,室内防盗报警系统、门磁、幕帘式红外,公共部位,大堂、电梯配置、单元门、外墙、智能安防系统,装修标准,1500,元,/,中档装修,设施,材质,/,品牌,恒大名都装修标准,备注：,钢木门是一种复合门，其内部是钢结构，外表采用木质以表达质感；装甲门那么强调其优越的防护性能，通常是全钢结构，并采用多层钢板，与钢木门相比更巩固，不易变形，抵抗破坏能力更强,断桥铝合金窗是在老铝合金窗根底上为了提高门窗保温隔音性能而推出的改进型，同时满足装饰效果、门窗强度，及隔音隔热保温降噪节能效果,中档装修与经济型装修用材比照恒大名都在“门面方面做得很精细，门窗选择考究，门锁都是精心挑选的，而精装公寓档次略低一些，仅采用国内品牌；恒大名都在客厅装修设计上更注重舒适、品位，抛光砖精美石膏角线等细节设计较为高档，精装公寓那么注重空间合理设计，布局较紧凑,中档装修,中端装修与经济型装修用材规律性总结目前郑州市场精装修工程整体装修标准不高。墙、地、顶、厨、卫，大都不包含装饰及家具家电，选材以国产品牌为主。装修标准以中低档次为主流，以表达产品的实用性、高性价比为目的,厨卫地砖、墙砖、墙面等一般选择国内或中外合资品牌，大理石仅限于重点部位装饰,橱柜、洁具、龙头大都选择圈内知名品牌，提高客户信任度，同国外品牌比，本钱相对较低,客厅、卧室的地板以实木复合地板为主，品质高于强化木地板，耐用性高于实木地板,目前郑州市场上装修工程有很强的共同性：,客厅和卧室不含赠送家具、家电、灯具恒大名都例外,赠送整套厨房橱柜用品：包括整体橱柜、水槽、灶具、抽油烟机、热水器等，局部楼盘赠送消毒柜,赠送整套卫浴用品：包括洗手台、洗面盆、浴室柜、马桶、花洒、浴霸等,在样板间展示中，墙面会运用多种材料和形式，丰富表现力,开发商会模糊品牌型号概念，在使用的涂料、地板、地砖、墙砖或壁纸、吊顶、橱柜、门、窗、家电等模糊品牌概念，控制本钱；但在洁具、龙头、水槽、开关上注重强化品牌概念，提高客户对其信任度,中档装修,精装标准,部位,材料说明,外墙,高级涂料,;,面砖,内墙,厅、卧室墙面为高级乳胶漆；卫生间墙面为“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖；厨房墙面为高级面砖；公共过道墙面为高级抛光砖；入户大堂墙面为高级抛光砖，局部木饰面造型；电梯厅墙面为高级抛光砖,天花,厅、卧室天花为高级乳胶漆，配精美石膏角线；卫生间天花为硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆；封闭阳台天花为高级内墙漆；公共过道天花为高级乳胶漆；入户大堂天花为豪华吊灯，高级乳胶漆；电梯厅天花局部吊顶,地面,厅为高级抛光砖，周边围波打线，卧室为复合木地板；卫生间地面为高级防滑砖；厨房地面为高级防滑砖；阳台、露台地面为地砖；公共过道地面为高级抛光砖；入户大堂地面为高级抛光砖，局部地面拼花；标准层电梯厅地面为地砖；,主卧室,配成品衣柜,电梯,奥的斯电梯,精装标准,部位,材料说明,门窗,入户门：高级装甲入户门，配高级精美入户门锁；厨、厕、房门：采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件；出阳台门及门连窗：高级铝合金门。窗：采用高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面。,厨房,配煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜，康耐登厨柜,卫生间,配“帝朗”厕纸架、双杆毛巾架，科勒洁具,其它,电话：预留电话线接口；（由用户自行申请开通）,电视：预留有线电视接收接口；（由用户自行申请开通）,宽带网：预留宽带网接口；（由用户自行申请开通）,供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱，“松下”高级开关、插座面板；排水：每户设独立水表，水管暗装；燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户；（由用户自行申请开通）；暖气：每户设有地暖；安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个；,灯饰：客厅、餐厅、主人房配豪华灯具，其余空间配精美灯具,均价：11000元/,装修价格标准：10002000元/约占售价14%,中档装修代表工程：恒大名都交楼标准,中档装修,区域,细分项,材质配置,客厅,入户门,品牌高级实木子母门,玄关,柜式隔段或（因地制宜）不做玄关,家具配置,嵌入式鞋帽柜,顶棚,涂料粉刷,+,局部,PVC,吊顶,地面,地板或瓷砖,墙面,品牌涂料,+,局部壁纸,电器,户式中央空调、品牌电视,灯具,主灯 射灯 降地灯,家具,沙发、茶几、特色座椅、电视柜,卧室,分户门,品牌实木复合板,地面,实木地板,墙面,涂料或壁纸,顶棚,涂料,+,乳胶漆,家具,床 床垫 床头柜 梳妆台 更衣柜,电器,空调（壁挂式）可视对讲、烟感报警,灯具,主灯 射灯 壁灯 台灯,餐厅,地面,品牌瓷砖,墙面,品牌涂料,+,乳胶漆,顶棚,品牌涂料,+,乳胶漆,电器,冰箱,灯具,吊灯,家具,餐桌,/,椅,厨房,地面,防滑瓷砖,厨房门,磨砂玻璃推拉门,墙面,亚光面砖或标准瓷砖,顶棚,铝扣板吊顶,厨房用品,整体橱柜、抽油烟机、灶台、微波炉、燃气灶、不锈钢水槽（即洗菜池）,灯具,主灯 射灯 橱柜灯,地面,防滑瓷砖,橱柜