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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,香 蜜 湖 公 馆,三维影视筹划创意方案,上海丰群影视文化传媒,创 意 提 纲,影片目的：楼盘形象片，促进销售,影片时长：约 210秒,影片基调：拥有贵族气息的低调奢华,影片色彩：华贵内敛,影片音乐：高雅舒缓,影片表现手法：尊贵又内敛的风格，人景交融，光影与音乐,完美配合，营造出一种低调奢华兼具人文气息的情调。着力表现,出“香蜜湖公馆的独特韵味。进而提升其品牌形象，,促进销售工作的进行。,创意思路,+片头创意：15S,【创意思路】：百年公馆，历史传承，处处折射着尊贵的气息。,1705年开始，一个庄园开始它的传承,从此，历史上开始拥有了一个艺术与光影肆意流淌的地方公馆！,【画面描述】：一滴金色的水滴滴在背景上，溅出一个香蜜湖公馆LOGO,的形状，水滴呈枝叶装蔓延，随着枝叶的蔓延，历史上,几个著名的 公馆一一呈现，枝叶会聚为一点，,幻化出香蜜湖公馆的LOGO,+开篇：以艺术解读建筑区位+配套+体量+建筑形态,【创意思路】：20+40S,由对公馆调性的阐述，展示公馆艺术人文风情，并由此引出工程。,即可驾驭城市繁华胜景，又可尊享自然带来的全情问候，香蜜湖公馆拥有,便利的交通，完善的生活配套。大规模的生态社区，大体量独栋、双拼、,联排的建筑形态，为懂得生活的人提供一个找到心灵栖息的尊贵场所。,【画面描述】：,由中镜头俯瞰镜头开始，在如梦如幻的画面中展示出一个宛假设,世外桃源的别样世界。大镜头展示大体量的气势，唯美画面,渲染出一个藏风纳气，有着历史沉淀的人文居所。,+展开：懂得鉴赏才值得沉醉户型+景观+会所+楼宇配套物业,【创意思路】：35+40+25+20S,这几个局部相互独立又相辅相成，浑然一体。先由建筑本身讲起，香蜜湖,户型设计以大公馆人的需求出发，辅以大庭院的大气势，处处展示着公馆,生活的低调奢华。景观和会所更是让人最大程度上享受到城市与自然的万,象风华。再以更大品质为后盾，给人以更高的尊贵享受。,【画面描述】：,欧洲庄园生活的调性，大、中、小镜头的巧妙运用，突出建筑,品质，彰显内涵。,+结尾：一座城市，一座公馆广告词+城南新区以画面形式介绍,【创意思路】：5+10S,广告词给整篇内容以升华。结尾处展示出城南新区，在充分展示工程,周边配套外，也展示城南新区作为一个百万平米国际新城的蓬勃开展,气势和远大前景。,【画面描述】：,大镜头夜景拉起，一栋栋别墅在视线中渐行渐远，幻化成天幕中,的一颗颗明亮的星星，其中最亮的星星变为香蜜湖公馆，天幕,背景渐渐隐现出城南新区轮廓，以香蜜湖公馆为圆心，,线性表现出城南新区的四通八达的交通和完善的配套。,以城南新区为背景，出现尾板字幕,影 片 解 说 稿,香蜜湖公馆文案初稿,所有的建筑都用来改变生活，而其中少数的建筑，改写了城市的身份,题记,非显赫尊荣，不能称之为公馆；只有天生丽质，方能落笔为风情！香蜜湖公馆，港城首,席贵族墅院，百万平米国际新城城南新区人文地标建筑！,公馆生活，百年流传，尊贵丝毫无损。城市的上层风范，尽显于此，镏金地段，完,善配套，尊崇更胜往昔。22万平方米大规模社区，264席独栋、双拼、联排别墅,贵族气质，一种居住、文化、身份的集合。欧洲庄园生活形态的建筑血统，,美观实用并存，在此，品味比奢华更值得自豪！,画面字幕：金港大道、沿江高速畅快交通，城市繁华与自然宁静完美结合,医院、学校、购物中心、建材家 具中心，直接触摸便利频道,大公馆有大生活。香蜜湖公馆按照私人公馆的标准设计，符合三口之家、多代同堂大,家族的居住要求，专为城市英雄的“大生活的生活方式量身定造。大气度前中后三重庭院，全情接纳自然问候。香蜜湖公馆，别样居所，倾力打造尊贵人生空间！,因懂得艺术是奢华的真谛，在香蜜湖公馆，每个人都是生活的国王。60亩潋滟湖面作为你的私家湖，无限畅想的自然生活享受。精心设计的景观高差变化，错落的美景，形成一个私密的良好居住环境，同时又将生活与景观融为一体。稀有全阳光地下室，无处不在的尊贵享受，挥洒传奇殊荣！,尊贵优雅的生活，总是带有独特魅力的味道。从“私人场所到“社交舞台,的会所，一个专属私密性的交际舞台，使得享受平实、私人的社交活动之余,亦可保存私人生活成为可能。,画面字幕：击剑馆、雪茄吧、高尔夫模拟推杆练习馆,7项全球先进智能及效劳系统，220年 历史底蕴“英式管家戴德梁行在此恭候，香蜜湖，公舘，私域，献给卓尔非凡的你,一座城市，一座公馆，香蜜湖公馆！,影 片 脚 本,镜号,示意图,画面描述,音乐,解说词,C01,一滴金色的水，滴在地上，慢慢幻化成香蜜湖公馆,LOGO,的形状,典雅,（片头）,C02,水慢慢浸开，像枝叶一样蔓延，画面上出现历史上著名的公馆名字,典雅,（片头）,镜号,示意图,画面描述,音乐,解说词,C03,枝叶汇集在一起，出现香蜜湖项目名称和,LOGO,典雅,悠扬,（片头）,C04,（过渡画面）,所有的建筑都用来改变生活，而其中少数的建筑，改写了城市的身份,题记,镜号,示意图,画面描述,音乐,解说词,C05,中镜头俯视,缓缓的镜头，带我们进入了一个如梦如幻的世界，一个欧式庄园的别样居所。,典雅,悠扬,非显赫尊荣，不能称之为公馆；只有天生丽质，方能落笔为风情！,C06,中镜头旋转展示香蜜湖公馆的建筑形态,典雅,悠扬,香蜜湖公馆，港城首席贵 族墅院，百万平米国际新 城城南新区人文地标建筑！,镜号,示意图,画面描述,音乐,解说词,C07,字幕：金港大道、沿江高速畅快交通，城市繁华与自然宁静完美结合,悠扬,现代,公馆生活，百年流传，尊贵丝毫无损。城市的上层风范，尽显于此，镏金地段，完善配套，尊崇更胜往昔,字幕：医院、学校、购 物中心、建材家具中心，直接触摸便利频道,C08,大镜头展示整个小区的气势,大气,悠扬,22,万平方米大规模社区，,264,席独栋、双拼、联排别墅贵族气质，一种居住、文化、身份的集合。,镜号,示意图,画面描述,音乐,解说词,C09,镜头推进,在美景的映衬下，香蜜湖公馆宛若一尘不染的画中世界,典雅,大气,欧洲庄园生活形态的建筑血统，美观实用并存，在此，品味比奢华更值得自豪！,C10,镜头由室外推入室内，展示大公馆的大空间、大生活,典雅,大气,大公馆有大生活。香蜜湖公馆按照私人公馆的标准设计，符合三口之家、多代同堂大家族的居住要求，专为城市英雄的,“,大生活,”,的生活方式量身定造,。,镜号,示意图,画面描述,音乐,解说词,C11,由室内阳台望去，庭院内有三五朋友在畅谈。庭院的设计，让生活多了更多的悠然,现代,大气度前中后三重庭院，全情接纳自然问候。香蜜湖公馆，别样居所，倾力打造尊贵人生空间！,C12,60,亩大湖，在此，仰可观云，俯可戏鱼。人生此景，足矣。,大气,悠扬,因懂得艺术是奢华的真谛，在香蜜湖公馆，每个人都是生活的国王。,60,亩潋滟湖面作为你的私家湖，无限畅想的自然生活享受。,镜号,示意图,画面描述,音乐,解说词,C13,只有淡看浮华才能如此宁静。高低错落的景致，平静的心境，在此，最大程度的享受自然的宠爱。,大气,悠扬,精心设计的景观高差变化，错落的美景，形成一个私密的良好居住环境，同时又将生活与景观融为一体。,C14,有空间的地方就有阳光。罕见的全阳光地下室，处处彰显尊贵品质，尊贵生活。,悠扬,稀有全阳光地下室，无处不在的尊贵享受，挥洒传奇殊荣！,镜号,示意图,画面描述,音乐,解说词,C15,会馆更像一件艺术品，无论从外观还是内部结构。,镜头由会馆外部俯瞰，并由外部进入会馆内部,悠扬,尊贵优雅的生活，总是带有独特魅力的味道。从,“,私人场所,”,到,“,社交舞台,”,的会所，一个专属私密性的交际舞台,C16,C19,画面字幕：,击剑馆、雪茄吧、高尔夫模拟推杆练习馆,典雅,使得享受平实、私人的社交活动之余亦可保留私人生活成为可能。,镜号,示意图,画面描述,音乐,解说词,C20,智能体系及物业服务画面展示，展示出别样的居所，正是非凡气度的你所在。,典雅,7,项全球先进智能及服务系统与,220,年 历史底蕴“英式管家”戴德梁行在此相遇，香蜜湖公馆，公舘，私域，献给卓尔不凡的你。,C21,灯光由白天进入黑夜，香蜜湖公馆在灯光的映衬下，愈发的幽静典雅。,大气,悠扬,一座城市，一座公馆，香蜜湖公馆！,镜号,示意图,画面描述,音乐,解说词,C23,镜头继续拉起。各个独立的别墅幻化成一颗颗星星。,大气,C24,闪亮星星逐渐聚拢，渐渐浮现出香蜜湖公馆的,LOGO。,大气,镜号,示意图,画面描述,音乐,解说词,C25,尾板,由,logo,渐变成开发商信息等,谢谢欣赏,如何进行房地产市场分析,学习内容,理论局部,案例学习,为什么要进行房地产市场分析？,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析？,慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告,市场,为什么要进行房地产市场分析？,开发商,建筑师,消费者,1。评估工程所处的市场环境,2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场,3。制定工程的开展方向和市场定位,4。推荐最具竞争力的产品建议,5。评估工程目标实现的可能性。,市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。,开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析,是基于对市场的理性判断,具体起到,哪些作用呢？,什么是房地产市场分析？,概念，即指：,针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方：物业的购置者或租赁者,供给方：市场中的各竞争物业包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等,市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！,房地产市场分析的思路、步骤和方法,1,。思路,三个层次,区域市场、专业物业市场、工程市场,两个方面,供给、需求,三个时段,过去、现在、未来,区域,市场分析,专业,市场分析,工程,市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住宅市场,工程所在地市场,例如：,区域房地产开展处于何种阶段？,工程市场处于何种竞争格局？,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,房地产市场分析的思路、步骤和方法,2,。步骤,第一步：市场区域界定,这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。,第二步：区域经济环境和市场分析,考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。,第三步：专业市场分析,按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。,第四步：工程市场分析,根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3,。方法,第二步,区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,一根本内容,+,对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3,。方法,第二步,区域经济环境和市场分析,二根本资料的获得,区域经济环境分析,1、总量指标,GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数,2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构,3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平,4、城市经济开展方案、产业规划、城市总体规划,区域房地产市场分析,1、投资：开发投资额,2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金,3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量,4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量,5、房地产景气指数、价格指数,数据来源,各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴,土地、规划部门的政府官员访谈,规划、房地产等专业人士访谈,房地产市场分析的思路、步骤和方法,3
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