第四章相邻关系课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,【,案情介绍,】,2009,年,7,月，张某装修自己的住房时，为了扩大室内面积，来经批准擅自改变了部分房屋结构。他把原本放在厨房的灶具搬到了阳台上，抽油烟机的排气管从阳台玻璃上伸出来，该排气管正好伸到楼上王某家的窗户底下。当张某做饭时，油烟便飘进王家。王家只好紧闭窗户。王某多次要求张某采取措施改变排气管的朝向。均遭到拒绝。王某诉至法院，请求法院判令张某改变抽油烟机排气管的位置。,【,问题,】,王某的诉讼请求有何法律依据？为什么？,【案情介绍】,民法通则,第八十三条,P30,不动产,的相邻各方，应当按照,有利生产、方,便生活、团结互助、公平合理,的精神，正确处理,截水、排水、通行、通风、采光,等方面的相邻关,系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵,害，排除妨碍，赔偿损失。,民法通则第八十三条P30,第四章 相邻关系,第四章 相邻关系,一、相邻关系的概念,相邻关系,指,相邻不动产,的所有人或使用人,因对不动产行使所有权或使用权时,应当,给予便,利而发生的权利义务关系。,相邻权,指相邻方享有的,要求他人给予方便,的权利。,一、相邻关系的概念,第四章相邻关系课件,民通意见,第,186,条,土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。,不动产,是指性质上,不能移动,或虽可移动但移动就,会改变其性质或者大大降低其价值的物。,动产,则,可随意移动,，其价值不受影响。,民通意见第186条 土地、附着于土地的建筑物及,案例分析,张某和李某是邻居。张某的客厅和李某的卧室相对,距离比较近。,08,年夏天张某给客厅安装了柜式空调，空,调的室外机正对着李某卧室的窗户。一旦空调打开，热,风全吹进李某的卧室。李某多次找张某协商解决。张某,认为空调安在自家墙壁上，李某无权干涉。问：张某的,主张对否？,案例分析 张某和李某是邻居。张某的客厅和李某的卧,二、相邻关系的特征,1,、相邻关系的发生以,两个或两个以上的不,动产相互毗邻,为前提。,相互毗邻，指地理位置的相邻，包括,相连接,的房,屋、土地及其他不动产，也包括,相邻近,的房屋、土地,及其他不动产。即相互毗邻不限于狭义的直接毗邻，,包括间接毗邻。,二、相邻关系的特征,2,、相邻关系的主体是相互毗邻的,不动产的所,有权人或使用权人,3,、相邻关系的内容主要是一方有权要求另一,方给与,必要的便利,，而另一方的权利因此受到,限制。,必要的便利，指非从相邻方得到便利，,就,不能正常行使,其所有权或使用权。,2、相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所 必要的便,2005,年司法资格考试 试卷三 第,3,题,甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在,其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内,堆放，丙要求甲付费,200,元，并提出不得超过,20,天，,甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经,过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？,A.,乙无权拒绝甲在其院内堆放建材,B.,乙无权阻拦甲经其门前搬运建材,C.,甲应依约定向丙支付占地费,D.,若建材堆放时间超过,20,天，丙有权要求甲清理现场,2005年司法资格考试 试卷三 第3题 甲、乙、丙依次比,2003,年司法资格考试 试卷三 第,8,题,甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与,相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；,作为补偿，甲每年支付给乙,4000,元。两年后，乙将该,土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，,与甲发生了纠纷。,问题：丙兴建高层建筑是否侵犯甲的相邻权？,2003年司法资格考试 试卷三 第8题 甲为了能在自己,三、相邻关系的调整原则,物权法,第八十四条,不动产的相邻权利人应当按照,有利生产、方便,生活、团结互助、公平合理,的原则，正确处理相邻,关系。,三、相邻关系的调整原则 物权法第八十四条,第一，处理相邻关系纠纷首先由当事人,自愿协商,，,和平解决争端；,第二，如果协商无法解决，可以共同请求,人民调解,组织进行调解,，在有效制止违法行为的前提下争取调解,处理；,第三，在协商不成、调解无效的情况下，当事人可,以,诉请法院,，请求法院依照法律程序来解决。,第一，处理相邻关系纠纷首先由当事人自愿协商，,占用通道，纠纷闹了十年,仪征市青山镇村民单某和张某是邻居，张某家靠近,路边，单某每天必须经过张某住所南侧的通道。原来这,条通道有五六米宽，但张某的逐渐占用，让通道变得窄,小，最窄处仅有,0.5,米宽。矛盾由此产生，,10,多年间争,吵不断。,2006,年,5,月，仪征市大调解中心对该起纠纷进行调,处并促双方调解：由张某自行让出通道，保证拖拉机能,正常通行。调解协议签了，张某也答应了，可后来又以,种种借口拒绝履行调解协议内容。,为妥善解决两家,10,年的恩怨，单某依法向仪征市人,民法院提起诉讼。经审理，法院维持了原协议内容，才,将此问题解决。,占用通道，纠纷闹了十年 仪征市青山镇村民单某和张某是,2004,年司法资格考试 试卷四 第七题（,25,分）,甲男与乙女系隔壁邻居。因甲时常聚集三朋四友在家,打麻将，有时通宵达旦，喧闹声严重影响了乙家正常的休,息。乙多次到甲家说明自己身体不好，神经衰弱，且孩子,要学习，希望甲夜晚不要扰民。一次甲家正在玩麻将，乙,又敲门表示不满。甲认为乙在朋友面前扫了自己面子，遂,出言不逊，辱骂乙神经病。乙亦怒斥甲不务正业，象个赌,徒。双方由此发生争吵，引来邻里十数人，纷纷劝说双方,忍让。甲恼羞成怒，上前拉住乙的衣服说：,“,我是赌徒，,你就是妓女。,”,乙羞愤不已，转身欲走，但被甲拉住。挣,扯间致乙衬衣被撕破，上身部分裸露。乙遭此羞辱之后，,神经受到严重刺激，神经衰弱加重，不能正常生活、工,作，所在外企因此将其辞退。治病、休养、生活无来源，,使乙身心、财产俱遭伤损。后有朋友告诉乙，此事不能作,罢，一定要讨个说法。,2004年司法资格考试 试卷四 第七题（25分）甲男,作为一名法律职业者，你认为根据我国法律的规,定，有,哪几种法律途径或方式,可供乙选择，以维护其,权益。针对本案的实际情况，你认为选择其中,哪一种,方式处理此事社会效果更好、更具优越性,，并请阐明,理由。,答题要求：,1,运用掌握的法学和社会知识阐释你的观点和,理由；,2,说理充分，逻辑严谨，语言流畅，表达准确；,3,字数不少于,500,字。,作为一名法律职业者，你认为根据我国法律的规,四、几种具体的相邻关系,1,、用水、排水的相邻关系,2,、通行相邻关系,3,、修建与铺设管线的相邻关系,4,、通风、采光和日照相邻关系,5,、固体废物、污染物及有害物质排放相邻关系,四、几种具体的相邻关系1、用水、排水的相邻关系,1,、用水、排水的相邻关系,年过,7,旬的张奶奶独居的杭州王府园是个,“,老小,区,”,，下水道不通，化粪池漫溢现象时有发生。,2008,年年初，楼下化粪池漫溢后，没人愿意掏钱维修，,一,楼的张大妈干脆买了水泥，把化粪池抹了起来。,可这,样,整个单元楼的污水排不出去后便向上回流,，通过张,奶奶家的蹲便池向上,“,井喷,”,，弄得二楼卫生间经常是,污水横流。张奶奶出面交涉，张大妈坚决不同意撬掉,地砖，让工人来疏通。张老太只好把马桶给封了，用,起了痰盂。,不过，她内心很不平衡。,“,你不让我好过，我也,不让你好过。,”,张奶奶,买了一根绳子，半夜三更在家,跳,。,“,咚咚,”,的响声搞得一楼没办法休息。,1、用水、排水的相邻关系 年过7旬的张奶奶独居的杭州,物权法,第八十六条,不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水,提供,必要的便利,。,对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权,利人之间,合理分配,。对自然流水的排放，应当尊,重,自然流向,。,物权法第八十六条,相邻关系人共同使用自然水流时，应当保持水的自,然流向，按照,由高到低、由近到远,的原则，合理分配和,使用，任何一方不得擅自堵截流水，影响他方用水或排,水。,最高院,民通意见,第,98,条,一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常,生产生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失,的，应负赔偿责任。,相邻关系人共同使用自然水流时，应当保持水的自,问：,居住的楼房共用的下水管自然损坏，损坏部位,正好在我家，楼上一用水污水便从管子流入我家，污染,了我居住的环境，损害我的健康。经多次和楼上住户协,商分摊费用进行维修，终无果。我无奈关闭了上水阀,门，待下水管修好后再开启。可楼上有一住户，以此诉,讼到法院，法院经查，共用下水管确实自然损坏。可法,院在判决时，却不顾这一事实，判我通水而不提修下水,管的问题并由我负担诉讼费。法院这样判对吗？,法律咨询,？,问：居住的楼房共用的下水管自然损坏，损坏部位法律咨询,2,、通行,相邻关系,物权法,第,87,条不动产权利人对相邻权利人因,通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。,民通意见,第,100,条,一方必须在相邻一方使用,的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，,应当给予适当补偿,。,第,101,条,对于一方所有的或者使用的建筑物范围,内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人,不得堵塞,。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求,排除妨碍或者恢复原状,的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。,2、通行相邻关系 物权法第87条不动产权利人对,一个死胡同里，住甲乙丙三家，甲在最外,面，乙在中间，丙在最里面。丙只能从甲乙门,前通过，这条道路宽,3,米，丙通行最少用,2,米。,一天甲在道路上堆放杂物占用,0.5,米的道路。,问：这时丙是否有权要求甲排除妨碍？,如果乙看到甲侵占道路，他心里不平衡，,于是占用,1.5,米宽的道路堆放粮食。问：这时,丙是否有权要求乙排除妨碍？,一个死胡同里，住甲乙丙三家，甲在最外,3,、修建与铺设管线的相邻关系,物权法,第八十八条,不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设,电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利,用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权,利人应当提供必要的便利。,3、修建与铺设管线的相邻关系物权法第八十八条,4,、通风、采光和日照相邻关系,老李和老王两家承包地相邻，,2007,年,4,月，老王在,自家的地里种上了杨树苗，树苗很快长到两三米高。,不但挡住老李家农作物的采光，也使庄稼的通风成为,问题。老李要求老王清除树苗，对方不答应。此事闹,到村委会和镇政府，仍无法调解，最终到了法院。,法院审理后认为，双方应当按照有利于生产、公,平合理的精神处理土地使用的相邻关系。老王应当与,老李家土地间留出适当的距离，以避免杨树苗影响相,邻农作物的正常生长。判决老王,10,日内清除出,1.2,米间,隔。,4、通风、采光和日照相邻关系 老李和老王两家承包地相邻，,物权法,第八十九条,建造建筑物，不得违反国家有关工程建设,标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。,日照标准不应低于,大寒日,日照,l,小时,物权法第八十九条日照标准不应低于大寒日日照l小时,案例聚焦,张先生于,2000,年,5,月签约买下某市南城一处高级外,销公寓，年底一家人喜迁新居。,2001,年,4,月，他们忽然,发现，开发商原本设计要建绿茵足球场的一块地方竟,建起了一座楼房，成了小区变电站，张先生在多次要,求停工未果的情况下，把开发商告到了法院，认为开,发商擅自改变设计，与原宣传不符，且昼夜施工扰,民，侵犯了他们的,知情权、眺望权、通风和防噪音污,染权,，要求开发商立即拆除新楼并赔礼道歉。,案例聚焦 张先生于2000年5月签约买下某市南城一处高,5,、固体废物、污染物及有害物质排放相邻关系,海门市三星镇林西村建了一座大型养猪场，与其一河,之隔的通州市金乐乡其西村的王某等八家农户将养猪场经,营者方某诉至法院，要求拆除养猪场。原告称：方某在距,我们上风向,50,米处养殖五六百头猪，其养猪场未经工商局,登记便挂牌经营，更未领取畜禽养殖,排污许可证,。养,猪产生的废渣渗漏、散落，加上雨水淋湿、散发阵阵恶,臭，对周边环境造成污染和危