项目5建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,项 目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价,控制与,管理,5,.1,招标控制价编制,5.2,施工投标报价编制与审核,5,.3,合同,价款约定,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,核心概念：,招标,控制,价,投标报价,投标价格,合同价款,合同,价款,约定,通过,本项目的,学习，能够编制投标报价,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,5.1.1,招标控制,价编制原则,招标控制价编制,5,.1,招标控制价的权威性,招标控制价的完整性,招标控制价与招标文件的一致性,招标控制价的合理性,招标控制价的唯一性,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,5.1.2,招标控制,价编制内容,序号,项目,内容,1,综合单价,包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用,2,分部分项工程和措施项目中的单价项目,根据拟定的招标文件和招标工程量清单项目中的特征描述及有关要求确定综合单价计算,3,措施项目中的总价项目,根据拟定的招标文件和常规施工方案按规范的规定计价,4,其他项目,（,1,）暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；暂列金额由招标人根据工程特点、工期长短，按有关计价规定进行估算确定，一般以分部分项工程费的,10%15%,为参考,（,2,）,暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价；暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,序号,项目,内容,4,其他项目,（,1,）暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；暂列金额由招标人根据工程特点、工期长短，按有关计价规定进行估算确定，一般以分部分项工程费的,10%15%,为参考,（,2,）,暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价；暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定,（,3,）,暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业,%,按有关计价规定估算,（,4,）,计日工应按招标工程量清单中列出的项目，根据工程特点和有关计价依据，确定综合单价计算；招标人应根据工程特点，按照列出的计日工项目和有关计价依据计算,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,序号,项目,内容,4,其他项目,（,5,）总承包服务费应根据招标工程量清单列出的内容和要求估算,5,规费和税金,按国家或省级,-,行业建设主管部门规定的标准计算,招标控制价的意义,招标控制价是预防某些投标人高价围标的有效手段,招标控制价是检验投标报价合理性的标准,招标控制价是对施工图设计成果是否符合设计概算投资的有效检验,招标控制价是对招标文件完整性的检验与完善,1,2,3,4,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,5.2.1,投标报价编制,1.,投标报价编制内容,施工投标报价编制与,审核,5,.2,序号,项目,内容,1,综合单价,包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确,2,分部分项工程和措施项目中的单价项目,根据招标文件和招标工程量清单项目中的特征描述,%,确定综合单价计算,3,措施项目中的总价项目,根据招标文件及投标时拟定的施工组织设计或施工方案，按规定自主确定,4,其他项目,暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,招标,工程量清单与计价表中列明的所有需要填写单价和合价的,项目,，,投标人均应填写,，,且,只允许有一个,报价,。,未,填写单价和合价的,项目,，,可视,为此项费用已包含在,已标价,工程量清单中其他项目的单价和合价之中,#,当竣工结算,时,，,此,项目不得重新组价,予以调整,。,序号,项目,内容,4,其他项目,暂估价不得变动和更改。材料、工程设备暂估价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写,计日工应按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工金额,总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定,5,规费和税金,按国家或省级、行业主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,招标,工程量清单与计价表中列明的所有需要填写单价和合价的,项目,，,投标人均应填写,，,且,只允许有一个,报价,。,未,填写单价和合价的,项目,，,可视,为此项费用已包含在,已标价,工程量清单中其他项目的单价和合价之中,#,当竣工结算,时,，,此,项目不得重新组价,予以调整。,投标,总价应当与分部分项工程,费,、,措施,项目,费,、,其他,项目费和规,费,、,税金,的合计金额,一致,，,即,投标人在进行工程量清单招标的投标报价,时,，,不能,进行投标总价优惠,(,或,降价,、,让利）,，,投标人,对投标报价的任何优惠,(,或,降价,、,让利,）,均,应反映在相应清单项目的综合单价,中。,2.,投标报价的编制技巧,开标前投标技巧,主要包括,：不平衡报价、计日工的报价、多方案报价法、突然袭击法、低投标价夺标法、先亏后盈法、开口升级法、联合保标法,开标,后的投标,技巧,投标人,通过公开开标这一程序可以得知众多投标人的,报价,，,但,低报价并不一定,中标,，,需要,综合各方面的因素反复,考虑,，,并,经过议标,谈判,，,方,能确定中标者,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,5,.2.2,投标报价审核,序号,项目,内容,1,综合单价,包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确,2,单价项目,分部分项工程和措施项目中的单价项目中最主要的是确定综合单价，应根据拟定的招标文件和招标投标工程清单项目中的特征描述及有关要求确定综合单价计算,3,总价项目,措施项目中的总价项目应采用综合单价方式报价，包括除规费、税金外的全部费用,措施项目中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业主管部门的规定计算确定,4,其他项目,暂列金额应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动,暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料、工程设备必须按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填写,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,序号,项目,内容,4,其他项目,暂列金额应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动,暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料、工程设备必须按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填写,计日工应按照招标工程量清单列出的项目和估算的数量,%,自主确定各项综合单价并计算费用,总承包服务费应根据招标工程量列出的专业工程暂估价内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定,5,规费和税金,按国家或省级、行业建设主管部门规定的标准计算，不得作为竞争性费用,6,投标总价,投标人的投标总价应当与组成招标工程量清单的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额相一致,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,5,.3.1,合同价款的类型,合同,价款约定,5,.3,合同价款,固定合同价,固定合同总价,固定合同单价,可调合同价,可调总价,可调单价,成本加酬金合同价,成本加固定百分比酬金确定的合同价,成本加固定酬金确定的合同价,目标成本加奖罚确定的合同价,成本加浮动酬金确定的合同价,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,5.3.2,合同价款的约定内容,1.,签约合同价与中标价的关系,签约,合同价是指合同双方签订合同时在协议书中列明的合同,价格,，,对于,以单价合同,形式招标,的,项目,，,工程量清单,中各种价格的总计即为合同,价,。,合同,价就是中,标价,，,因为,中标价,是指,评标时经过算术修正,的,、,在,中标通知书中申明招标人接受的投标,价格。,2,.,工程合同价款一般,规定,实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起,3d,内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定,不实行招标的工程合同价款，应在发承包双方认可的工程价款基础上，由发承包双方在合同中约定,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,3.,合同价款约定的内容,实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同,工程价款进行约定的基本事项,预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；安全文明施工措施的支付计划、使用要求等；工程计量与进度款支付；合同价款的调整；索赔与现场签证；承担风险；工程竣工结算；工程质量保证金；合同价款争议；与履行合同、支付价款有关的其他事项等,合同中未约定事项或约定不明事项,合同中没有按照要求约定或约定不明的，若发承包双方在合同履行中发生争议，由双方协商确定；当协商不能达成一致时，应按规定执行,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,本章小结,识记,招标控制价的编制原则；,投标报价的编制原则、依据、内容；,合同价款的类型,领会,招标控制价的编制方法；,投标价格的编制技巧；,合同价款的约定内容,应用,能够编制投标报价,梳理,本章主要讲述工程招投标阶段的合同价款确定,项目,5,建设项目招标投标阶段工程造价控制与管理,思考题,招标控制价的编制原则有哪些？,投标文件由哪些部分组成？,投标报价有哪些技巧？,合同价款的约定内容包括哪几个方面？,签约合同价与中标价的关系是什么？,