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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,基于项目属性，借鉴国际成熟山地度假区案例，寻找本项目机会,加拿大惠斯勒,瑞士达沃斯,法国拉普拉涅,日本北海道,新西兰皇后镇,加拿大班夫,从山水资源等级，与重要城市的区位关系，当地人口与土地等来看，,加拿大惠斯勒是与本项目最契合的案例,基于项目属性，借鉴国际成熟山地度假区案例，寻找本项目机会加拿,作为世界级山地度假目的地，惠斯勒冬夏游客来源差异较大，但游客总量和类型差别较小，,家庭游客占到,58,以上,不论冬夏季节，家庭游客占到,58,以上，是名副其实的主力客群,冬季国际客群比例大于夏季，但冬夏总游客基本持平，夏季略多,夏季以省内周边周末度假游客为主，停留时间较短,冬季国际游客比例多，停留时间较长，一般,3,天以上,年游客,220,万，冬夏游客基本持平分别占,48,和,52,作为成熟度较地，惠斯勒家庭游客占绝对优势，其次是专业发烧友或爱好者人群，旅游团商务会议、高端度假人群比例不高,作为世界级山地度假目的地，惠斯勒冬夏游客来源差异较大，但游客,面向游客需求，形成了以专业运动、休闲活动、温泉养生、特色商业、游览服务和文化节庆为主的,6,大功能体系,案例借鉴,功能体系,加拿大惠斯勒,面向专业爱好者的,专业运动,面向家庭的的,休闲活动,针对高端度假、专业爱好者和家庭的,温泉养生,面向所有游客的,特色商业体验,面向团队和家庭的,游览服务,面向所有游客的,文化节庆,6,大功能体系,面向游客需求，形成了以专业运动、休闲活动、温泉养生、特色商业,专业运动,:,可举办国际级专业竞技比赛的高尔夫球场、山地自行车赛场、滑雪场，是惠斯勒得以成名的关键,共有超过,200,个滑雪道,其中,25%,为专业雪道,惠斯勒奥林匹克公园,不仅是,2010,年冬奥会场地之一，还承办过国际雪联越野滑雪、北欧两项和跳台滑雪世界杯,拥有四个可举办冠军大赛的,高尔夫球场,，是高尔夫运动的天堂,被公认为世界最佳,山地自行车公园,，有,200,多公里长且附有座骑升降服务的车道，还有三个技艺中心和两个跳跃公园区,功能体系,国际级的专业竞技场地和比赛项目，极大提升了惠斯勒知名度，吸引大量来自全球各地的,专业爱好者和高端度假人群,案例借鉴,加拿大惠斯勒,专业运动:可举办国际级专业竞技比赛的高尔夫球场、山地自行车赛,在,休闲活动,上，针对规模最大的家庭人群，打造了系统性、特色性产品体系，,满足惯常度假的家庭游客需求（,1/2,）,功能体系,面向核心客群家庭游客，惠斯勒推出,“家庭认证”,（,Family Certified,）,，标示适宜儿童的活动区、产品和服务。,夏季的家庭认证以户外休闲为核心，有面向,4-12,岁家庭的,低强度、高趣味性休闲运动，也有面向,12-16,岁家庭的具有一定挑战性运动。,黑冠山基地探险区,弹跳蹦床、空中吊杆、迷宫、仰卧雪撬赛、热汽球升空、陀螺仪、赛道骑乘等活动,泛舟水面,观赏熊和野生动物,案例借鉴,加拿大惠斯勒,在休闲活动上，针对规模最大的家庭人群，打造了系统性、特色性产,在,休闲活动,上，针对规模最大的家庭人群，打造了系统性、特色性的产品体系，,满足惯常度假的家庭游客需求（,2/2,）,冬季的“家庭认证”不仅包括滑雪和传统节,庆，还包括众多面向儿童的室内活动设施,焰火表演,，大部分孩子喜欢看火光四射的惊险表演，观看专业表演员越过火圈是有趣的晚间活动,案例借鉴,加拿大惠斯勒,魔法城堡,（,Magic Castle,）、,树堡,（,Tree Fort,）、,魔幻森林,（,Enchanted Forest,），在冰雪世界中漫步空中吊桥，行走树林间，如同进入阿凡达的世界,家庭游客拥有低于滑道的,专用起跑线,，保证安全。,惠斯勒儿童训练中心,（,Whistler Kids Training Centre,），孩子们可接受专业的滑雪技培训,TheCore,是个装备完善的室内活动中心，孩子们在这里应该最喜欢的是攀岩墙。此外还有,Meadow Park Sports Centre,和,Whistler Creek Athletic Club,功能体系,大部分都是“小投入，重运营”为主,在休闲活动上，针对规模最大的家庭人群，打造了系统性、特色性的,温泉养生,是户外运动及家庭活动的重要消费环节，惠斯勒至少有,8,个温泉,Spa,养生项目，形成了整体区域的养生氛围,功能体系,Avello Spa and Health Club,Eco Chic Spa,Scandinave Spa Whistler,The Spa at the Four Seasons,Vital Spirit Spa,Vida Spa,Taman Sari Royal Heritage Spa,Hidden-Lodge Day Spa&Salon,案例借鉴,加拿大惠斯勒,SPA,分类及特色,温泉养生是户外运动及家庭活动的重要消费环节，惠斯勒至少有8个,小镇特色商业,服务于所有游客，以餐饮美食和夜间娱乐为吸引核，具备旅游购物、零售商业、家庭旅馆等要素,惠斯勒小镇为游客提供多元选择，在,115,家餐厅中有大量世界风味餐厅，夜间娱乐占比不高但却是人气最高的消费场所,功能体系,加拿大惠斯勒,All Dining(138),Bakery(3),Catering(1),Chinese(2),Coffee/Dessert(16),Diner(26),Fast Food/Deli(17),Fondue(1),French(3),Fusion(15),German(1),Greek(3),Indian(2),Italian(6),Japanese(9),Korean(1),Lounge(10),Mediterranean(1),Mexican(4),Pizza(6),Seafood/Steak(17),Tapas(3),Thai(1),All Bars(,37,),Bars(13),Classic Rock(2),Nightclubs(6),Pub/Sports Bar(14),All,Entertainment(67),Aviation(4),Catskiing(1),Comedy(1),History and Arts(4),Indoor(4),Movies(2),Other(13),Outdoor(10),Rentals(7),Services(8),Spa(1),Theatre(1),Transportation(4),Accommodations(74),Hotel 1 Star(1),Hotel 2 Stars(3),Hotel 3 Stars(12),Hotel 4 Stars(5),Hotel 5 Stars(2),B&B(8),Booking Agency(18),Home/House/Chalet(7),Hostels(1),Lodges(14),有,200,多家商店,案例借鉴,小镇特色商业服务于所有游客，以餐饮美食和夜间娱乐为吸引核，具,游览服务,丰富便捷的交通线路组织串联了惠斯勒几乎所有的旅游资源，极大的促进了游客体验的兴致,针对内部游览，惠斯勒推出了“,非凡路线,”（,The Wonder Routes,），是由观光、步道、路标和车站组成的路线网，帮助游客游览山区、探索黑梳山。,有海天公路（,Sea to Sky Highway,）连接温哥华，每天都有多个巴士专线,温哥华到处都有到惠斯勒的租车服务,铁路有温哥华至惠斯勒的山谷特快（,Whistler and Valley Express,）,功能体系,一路风景的公路和旅游列车,案例借鉴,加拿大惠斯勒,实现区域价值最大，必须投入一些低盈利甚至不盈利设施，如栈道、自行车道等,观光与运动结合的内部交通服务,自行车游线,游览服务丰富便捷的交通线路组织串联了惠斯勒几乎所有的旅游,例如针对家庭游客的特色游览服务，成为降低许多婴幼儿家庭外出旅行顾虑的主要因素,功能体系,自驾营地,自驾营地,包括童车出租、自驾营地、儿童托管服务中心等,案例借鉴,加拿大惠斯勒,例如针对家庭游客的特色游览服务，成为降低许多婴幼儿家庭外出旅,不同季节、不同特色的,节庆活动,是小镇最突出的功能之一，针对冬夏季不同的游客和活动节庆主题也有所变化,功能体系,惠斯勒全年节庆活动多达,260,个,其中夏季面向当地游客，节庆活动以户外运动、商业活动为主,冬季面向国际游客，节庆主题以文化艺术、传统节日为主,案例借鉴,加拿大惠斯勒,不同季节、不同特色的节庆活动是小镇最突出的功能之一，针对冬夏,通过特色商业、特色活动、特色建筑,三,大载体，,文化的表达变得,生活化、娱乐化、形象化，形成独特的氛围,功能体系,惠斯勒的文化鲜活且无处不在，无论白天黑夜，夏季冬季，这里的人们都在“惠斯勒氛围”的烘托下快乐的度过,加拿大旅游局,案例借鉴,加拿大惠斯勒,建筑空间,特色活,动,特色商业,通过特色商业、特色活动、特色建筑三大载体，文化的表达变得生活,依托原有村落和后续建成的核心项目，惠斯勒小镇形成了,4,大功能空间,案例借鉴,加拿大惠斯勒,上村（,Upper,Village,）四,季酒店,(four Season),、小型酒店以及游客中心,通往温哥华,索道,步行商业街，路两边为酒吧、店铺,溪流,度假村（设有网球场等小型娱乐设施）,经济型酒店、,家庭旅馆群,高星级酒店,群,：,Westin,Hilton,Holiday Inn,集散处,公寓,Condo,）,联排、叠拼（,Town House,）等具有托管性质的销售型物业,停车场,高尔夫,游客咨询中心,滑雪,场,及户外运动,户外运动,广场,公园,大型超市,餐饮购物街铺,博物馆,图书馆,医院,停车场,小镇中心,空间布局,1,、户外活动区,专业类：高尔夫、滑雪场、攀岩、山地自行车,休闲类的：其他森林及山地项目,2,、旅游住宿片区,家庭,酒店群,高星级,酒店群,精品,酒店,群,度假村,3,、商业及公共服务区,旅游及夜生活街区,小镇商业中心,集散地,停车场,广场,游客,中心,医疗中心,4,、生活居住区,销售型物业,区,依托原有村落和后续建成的核心项目，惠斯勒小镇形成了4大功能空,度假组团与小镇商业之间的切换，采用通透景观带和位于入口区后方的广场及其标志物引导游客,入口处商业业态以中小型零售、餐饮为主，不提供高人气型设施,入口往往是多条道路的交叉口，主要功能以分散人流为主，并不设置集散广场,广场设置于入口区后方提供高人气的休整空间，并与入口之间视线通透，起到引导游客作用,集散路口：小镇中心入口,集散中心：家庭酒店区入口,视觉中心：广 场,视线廊道,视线廊道,视线廊道,集散路口：家庭酒店区入口,视觉中心：带地标的道路交叉广 场,空间布局,案例借鉴,加拿大惠斯勒,度假组团与小镇商业之间,家,庭旅,馆,滑雪场,小镇中心,步行商业街,针对自驾游客也有较强的引导性：核心项目及停车区域位于风情化的商业、家庭酒店背后，商业成为必经之地并为自驾客户留下印象，促使人返回消费,空间布局,入口,必达区域：停车场,必达区域：核心项目集散地,行车路线,必经区域,案例借鉴,加拿大惠斯勒,游客行为过程,经过,停车,返回,消费,家庭旅馆滑雪场小镇中心,与其他小镇一样，惠斯勒在空间及建筑上体现了欧美小镇的共同特征,空间布局,惠斯勒,欧美小镇,案例借鉴,加拿大惠斯勒,小镇意象构成元素表现形式,1,、多个设施节点的设置：,多个节点在增强游客体验性的同时，又聚集人气，形成人与人交流的空间：教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站,
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