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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1,*,1,2012,年,5,月,北京三里屯,SOHO,研究总结,2,三里屯,SOHO,3,内容提要,三里屯,SOHO,项目位置,三里屯,SOHO,项目概况,项目定位及区域划分,项目产品研究,广告设计稿,开发商背景介绍,项目启示,4,项目位置,项目位于,三里屯商业区核心地段的,商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西）。距地铁,10,号线工体北路站约,500,米。紧邻,CBD,、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的,三里屯夜生活文化,。,5,项目概况,6,层高：公寓,3.1,米；写字楼,3.5,米；,商业：,B1,层,5,米，一层,4.8,米，,二层,4.3,米，三层,4.3,米，四层,4.5,米。,装修：公寓及写字楼均为精装修 。,车位：地下二至四层，共三层，地面,55,辆，地下停,2362,辆，总共,2417,辆,裙房（一至四层，局部五层）,及,地下一层,将作为零售商业。高层,(,五层及以上,),用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。,项目概况,7,完工日期：,2008,年,12,月北区裙房（商铺）完工,2009,年,9,月整体项目完工,项目概况,8,9,项目定位与区域划分,业态划分：,三里屯,SOHO,五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题：,“,霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活,”,。,10,项目定位及区域划分,霓裳风采,儿童天地,品味家苑,柔美生活,电子科技,11,儿童天地,B1-F4,16,200 sqm,品味家苑,B1-F5,20,500 sqm,霓裳风采,B1-F4,11,600 sqm,电子科技,B1-F4,14,600 Sqm,柔美生活,B1-F4,18,600 sqm,N,12,项目北侧,整栋使用面积,2,611,2,816,2,704,2,668,10,799,机房,-,商铺建筑面积,3,777,4,642,4,423,4,387,17,228,写字楼建筑面积,667,182,182,176,1,207,紧急通道,55,55,总建筑面积,4,498,4,824,4,605,4,563,18,490,1/F(m2),2/F(m2),3/F(m2),4/F(m2),5/F(m2),合计,整栋使用面积,1,782,1,852,2,000,1,780,7,414,机房,-,商铺建筑面积,2,666,3,241,3,070,3,029,12,005,写字楼建筑面积,451,89,89,87,716,紧急通道,75,75,总建筑面积,3,192,3,330,3,159,3,116,-,12,796,北侧,塔楼,1,塔楼,4,塔楼,2,塔楼,3,塔楼,5,整栋使用面积,2,893,3,404,3,145,3,099,3,016,15,558,物业管理办公室,13,13,商铺建筑面积,4,089,4,904,4,612,4,564,4,554,22,723,写字楼建筑面积,751,175,179,172,173,1,449,紧急通道,80,总建筑面积,4,933,5,079,4,791,4,736,4,727,24,265,塔楼,1,塔楼,2,塔楼,3,13,项目南侧,整栋使用面积,3,529,3,519,3,624,3,355,14,027,机房,-,商铺建筑面积,4,991,5,508,5,353,5,286,21,137,公寓建筑面积,467,75,75,79,697,紧急通道,39,39,总建筑面积,5,497,5,583,5,428,5,365,-,21,873,整栋使用面积,3,485,2,989,2,897,2,945,12,316,机房,-,商铺,/,写字楼建筑面积,4,430,5,005,4,624,4,555,18,613,公寓建筑面积,689,144,144,144,1,121,紧急通道,40,40,总建筑面积,5,159,5,149,4,767,4,699,-,19,774,南侧,塔楼,1,塔楼,4,塔楼,2,塔楼,3,塔楼,5,塔楼,4,塔楼,5,14,项目首层,塔楼,2,商铺建筑面积,:3,777,写字楼建筑面积,:667,其他,:55,合计,:4,498,塔楼,5,商铺建筑面积,:4,430,写字楼建筑面积,:689,其他,:40,合计,:5,159,塔楼,3,商铺建筑面积,:4,089,写字楼建筑面积,:751,其他,:93,合计,:4,933,塔楼,4,商铺建筑面积,:4,991,写字楼建筑面积,:467,其他,:39,合计,:5,497,塔楼,1,商铺建筑面积,:2,666,写字楼建筑面积,:451,合计,:3,192,15,16,项目二层,塔楼,1,商铺建筑面积,:3,241,写字楼建筑面积,:89,合计,:3,330,塔楼,3,商铺建筑面积,:4,904,写字楼建筑面积,:175,合计,:5,079,塔楼,2,商铺建筑面积,:4642,写字楼建筑面积,:182,合计,:4,824,塔楼,5,商铺建筑面积,:5,005,写字楼建筑面积,:144,合计,:5,149,塔楼,4,商铺建筑面积,:5,508,写字楼建筑面积,:75,合计,:5,583,17,项目三层,塔楼,1,商铺建筑面积,:3,070,写字楼建筑面积,:89,合计,:3,159,塔楼,3,商铺建筑面积,:4,612,写字楼建筑面积,:179,合计,:4,791,塔楼,2,商铺建筑面积,:4,423,写字楼建筑面积,:182,合计,:4,605,塔楼,5,商铺建筑面积,:4,624,写字楼建筑面积,:144,合计,:4,767,塔楼,4,商铺建筑面积,:5,353,写字楼建筑面积,:75,合计,:5,428,18,项目四层,塔楼,1,商铺建筑面积,:3,029,写字楼建筑面积,:87,合计,:3,116,塔楼,3,商铺建筑面积,:4,564,写字楼建筑面积,:172,合计,:4,736,塔楼,2,商铺建筑面积,:4,387,写字楼建筑面积,:176,合计,:4,563,塔楼,5,商铺建筑面积,:4,555,写字楼建筑面积,:144,合计,:4,699,塔楼,4,商铺建筑面积,:5,289,写字楼建筑面积,:79,合计,:5,365,19,项目五层,塔楼,3,商铺建筑面积,:4,544,写字楼建筑面积,:173,合计,:4,727,20,项目地下二层,B-2,项目地下一层,B-1,21,品味家苑,22,霓裳风采,23,电子科技,24,柔美生活馆,25,儿童天地,26,室内外空间链接,项目产品分析,27,项目产品分析,塔楼与裙楼,28,项目产品分析,外立面材料,29,指示牌,项目产品分析,30,室内步行街实景及效果图,31,公寓户型图,建筑面积：,249,方,实用面积：,195,方,实用率：,78.3%,32,33,1,号写字楼户型图,单层面积：,2111.6,方,电梯数量：,8,台,34,写字楼户型图,单层面积：,2404,电梯数量：,10,台,35,项目产品分析,公寓旋转梯,36,开发商背景介绍,奢华品区,SOHO,中国有限公司成立于,1995,年。,潘石屹（夫）、张欣（妻）。,公司定位：主要在北京和上海,城市中心,开发,高档商业地产,。（长城脚下的公社博鳌蓝色海岸）。,公司特质：与,国际知名建筑师,合作，结合本土客户的需求（尊重市场），把,“,创新的设计理念,”,转化成引领潮流的物业。,SOHO,中国是当前北京最大的商业地产开发商、中国最知名的房地产品牌之一。,2007,年,10,月,8,日，,SOHO,中国在香港联交所成功上市，募集资金,19,亿美元，创造了中国民营企业最大的,IPO,以及亚洲最大的商业地产企业,IPO,。,SOHO,中国入选,2006,年,财富,杂志中文版评选出的,“,最受赞赏的中国公司,”,全明星榜。,37,广告设计稿,38,奢华品区,项目启示,39,特色一：,体量大，业态丰富，与相邻的单纯商业项目相比，三里屯,SOHO,作为一个,大型城市综合体,包含了五星级酒店、高档写字楼、公寓，改变了城市建筑原本单一的商业化运作模式。,特色二：,商业形态差异化：,SOHO,商业主要由,具有创意、个性、时尚的,店铺组成，追求随意、高人气、大人流，符合未来城市人群休闲消费的潮流风尚。,特色三：,潮流,号召力：,SOHO,文化个性鲜明,，倡导都市商业消费文化理念在北京受到众多小资、白领和热爱生活的人士们的追捧。,40,41,
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