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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑面积计算规范解说,第1页,第1页,一九九五年，建设部在颁发全国统一建筑工程基础定额（GJD-101-95）同时，公布了全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程GJDGZ-101-95），其中含“建筑面积计算规则”（下列简称旧规则）。,第2页,第2页,一九九五年至，相隔十年时间，我国建筑市场经济得以长足发展，都市建设日新月异，房地产业蒸蒸日上，建筑新结构、新材料、新技术、新施工办法层出不穷。旧面积计算规则显然不适应建筑技术发展需要，与现实“以人为本”建筑理念有着明显差距。为此，对旧规则进行较大修改、补充、完善是非常必要。,第3页,第3页,这次随国家原则GB50500-建设工程工程量清单计价规范编制，对旧规则进行了修改，并依据建设部要求将“建设面积计算规则”作为国家原则进行制定。以便对新建、扩建、改建工业与民用建筑工程面积计算进行规范。因此出台了GB/T50353-建筑工程建筑面积计算规范，下面就该规范编制给同志们作个简介。,第4页,第4页,一、编制依据（一）GJDGZ-101-95全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）第二章“建筑面积计算规则”。（二）GB/T17986-房产测量规范。（三）GB50096-1999住宅设计规范。（四）建设部建住房74号关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记相关问题告知。（五）近几年建筑结构技术发展实际情况。,第5页,第5页,二、编制原则（一）坚持市场经济原则：把建筑产品生产（包括计划统计，规划设计，施工建设）与销售适当地结合起来。（二）坚持以人为本原则：人们生产、生活中经常和能够正常活动建筑空间与人们不能够正常活动建设空间加以区别。（三）坚持为业主服务原则：业主必要经常活动建筑空间计算建筑面积，属于为社会提供服务（如：道路构成部分过街楼底层等）不计算建筑面积。,第6页,第6页,（四）坚持计算规范应有合理性、连贯性和统一性原则（如：坡屋顶包括单层、多层坡屋顶，和场馆看台下建筑空间均作为坡屋顶来处理）。（五）补充、完善新建设技术面积计算，适应建筑结构技术发展需要。,第7页,第7页,三、编制内容及阐明 建筑面积计算规范共分三章，第一章总则、第二章术语、第三章计算建筑面积要求。（一）总则建筑面积计算规则制定目的，作用及合用范围。这个合用范围：新建、扩建、改建工业与民用建筑工程面积计算。,第8页,第8页,（二）术语对规则中相关词汇予以明拟定义，以便正确计算建筑面积。如：勒脚、层高、净高、永久性顶盖、围护性幕墙、装饰性幕墙、围护结构、飘窗等等加以解释和界定。,第9页,第9页,（三）计算建筑面积要求1规范要求单层建筑物计算建筑面积应具备高度，多层建筑物计算建筑面积应具备层高；坡屋顶计算建筑面积应具备净高；计算建筑面积应具备和围护结构及永久性顶盖。,第10页,第10页,2计算全面积范围计算全面积范围，应当是人们生产、生活中经常活动和确保人们能够正常活动建筑空间。（1）人们经常活动建筑高层或层高、净高。（2）有挡风遮雨围护结构。（3）有确保人们正常活动永久顶盖。,第11页,第11页,（四）折算面积范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动建筑空间；或不能完全起挡风遮雨作用无围护结构但有永久性顶盖建筑空间，计算二分之一建筑面积。,第12页,第12页,（,五）不计算建筑面积范围1人们不经常活动或不能够提供人们正常活动建筑空间，如：净高过低，或无永久性顶盖建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）；2成公共道路构成部分（过街楼过道等）；3突出在建筑物外装饰性构配件等。,第13页,第13页,建筑面积计算规范解说1.doc,第14页,第14页,五、条文阐明（一）术语1层高普通是上下两层之间垂直距离，建筑物最上一层也有其层高，顶层层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离，若遇以屋面找坡屋面，应以屋面板最低处板面结构标高计算。,第15页,第15页,2平屋顶单层建筑物，由设计室外地面标高至檐口之间垂直距离，称为檐高。本规范所指平屋顶单层建筑物高度是室内地面标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离。遇有以屋面板找坡平屋顶单层建筑物，应以屋面板最低处板面结构标高计算。,第16页,第16页,3室内净高应以建筑设计室内地面至上部楼板底面垂直高度计算，如有吊顶天棚时以吊顶天棚底面计算。4自然层楼板结构包括各种楼板结构，如：钢楼板、钢筋混凝土楼板、压型钢板钢筋混凝土叠合楼板、木楼板等。,第17页,第17页,5走廊可分为内走廊和外走廊，均为建筑物水平交通空间。内走廊已纳入建筑物面积内计算，外走廊应依据其有无围护结构和层高拟定其面积计算后，纳入建筑物面积内。6设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡屋顶）出檐下和多层建筑物上层出挑在底层构成水平交通空间均为檐廊。,第18页,第18页,7建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上回形（也许是四周，也也许是三面或二面）走廊均称之为回廊。8门斗多设在公共建筑（商场、写字楼等）进出口，为节约能源，预防和减少室内暖气或冷气散失建筑空间。在该建筑空间多采用电子感应门，或专转门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶门帘组合为内外两道门。,第19页,第19页,9勒脚是为保护建筑物外墙墙脚，预防滴水浸蚀和人员碰撞，采用在墙脚部位加厚墙体或抹灰、贴面砖等均称勒脚。10为挡风遮雨，建筑物除水平结构（底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体和柱）外，还需设置围护部分，即墙体（包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向结构和围护部分构成建筑物闭合空间称围护结构。,第20页,第20页,11围护性幕墙是指建筑物某一部分不设其它结构墙体，而以幕墙直接代替建筑物外墙构成建筑物围护结构部分。12落地橱窗能够分为突出外墙面橱窗和不突出墙面橱窗，本规范是指突出外墙面橱窗；不突出外墙面橱窗面积已包括在建筑物建筑面积内，不另计算。,第21页,第21页,（二）建筑面积计算1本规范要求建筑面积计算是以外墙结构边线计算，勒脚仅是墙根部很矮一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此建筑物面积以勒脚以上外墙结构外围面积计算。原面积计算规则要求“单层建筑物，无论其高度如何均按一层计算”。在当初情况下多指大工业厂房。,第22页,第22页,伴随我国市场经济发展，基本建设投资多元化，产业结构集约化，大型养殖场、孵化场等不再是高大建筑，而是合用低矮坡屋顶单层建筑，住宅小区也出现了高度不足2.20m平屋顶单层停车库房。为此，我们将单层建筑分为平屋顶和坡屋顶两类，并按不同高度和室内净高确定其面积计算。,第23页,第23页,2建筑物内设有局部楼层者，该局部就组成多层建筑。因为有楼层层高不同计算建筑面积不同要求，因此该局部楼层底层及以上楼层都应以层高确定其面积计算。,第24页,第24页,3伴随人们物质文化生活水平提升，建筑设计理念发生巨大改变。使用功效齐全和优化，出现许多多层住宅小区，底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实，本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积计算。,第25页,第25页,4为屋面防水通畅和保温隔热，近几年在建筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内建筑空间利用，国家原则GB50096-1999住宅设计规范作了相应要求，以室内净高拟定其建筑面积计算。同理，场馆看台下建筑空间也应视为坡屋顶内建筑空间，设计加以利用时，同样应按其室内净高拟定其面积计算。,第26页,第26页,5原面积计算规则要求，地下室、半地下室以其“上口外墙外围水平面积计算”，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室上一层建筑外墙。上一层建筑外墙与地下室墙中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。为此，本规范将地下室和半地下室面积计算定为：按地下室外墙上口外边线所围水平面积计算。,第27页,第27页,6原面积计算规则，对设计加以利用而无围护结构吊脚架空层无要求。无围护结构而设计加以利用吊脚架空层在坡地建筑中比较多见。本规范将其列为计算1/2面积范围。（绘图）,第28页,第28页,7建筑物门厅、大厅内设有回廊时，回廊属于门厅、大厅一部分，但回廊部分结构层发生了改变，构成新层高，如同单层建筑物内设有局部楼层同样，回廊底层及回廊均以新层高拟定其面积计算。（绘图）,第29页,第29页,8架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置水平交通道。架空走廊下无论是否设柱，均属架空走廊。（绘图）,第30页,第30页,9立体书库、立体仓库原面积计算规则要求：有结构层按结构层计算面积，无结构层按书架层和货架层计算面积。我们认为以书架层和货架层计算面积是不合理。本规范改为无结构层按一层计算面积。本规范并纳入立体车库面积计算，立体车库与立体仓库、立体书库有所不同，有其特殊性。如有结构层立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气，立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在要求上未提围护结构，仅以层高确定其面积计算。,第31页,第31页,10剧场、影院以及体育场馆灯光控制室均按有围护结构考虑。灯光控制室普通都不会将灯光操作暴露给观众，分散观众注意力。原面积计算规则和本规范均未提无围护结构面积计算。11建筑物外落地橱窗、门斗（建筑物内、外门斗均称门斗），一定是有围护结构，该条文中“有永久性顶盖无围护结构”是指挑廊、走廊、檐廊。,第32页,第32页,12本条所称“场馆”实质上是指“场”（如：足球场、网球场等）看台上永久性顶盖部分。“馆”应当是有永久性顶盖和围护结构，可按单层或多层建筑相关要求计算面积。13如遇建筑物屋顶楼梯间有坡屋顶，应按坡屋顶相关条文计算面积。,第33页,第33页,14“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物”是指向建筑物外倾斜围护结构，若遇有向建筑物内倾斜围护结构可视为坡屋顶，按坡屋顶相关条文计算面积。,第34页,第34页,15室内楼梯面积计算，应按楼梯依附建筑物自然层数计算，合并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用室内楼梯仍按自然层计算面积；上下两错层户室共用室内楼梯，应选较多一面自然层计算面积。（绘图）,第35页,第35页,16.一些大型商业建筑设有多层大厅回廊，在大厅内设置多层独立自动扶梯，这些扶梯除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。为不至产生予盾，滚梯面积计算应与扶梯取得一致。,第36页,第36页,17建筑物内提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱，原面积计算规则要求按自然层计算面积。,第37页,第37页,18雨篷均以其宽度超出2.10m或不超出2.10m衡量，不超出者不计算面积，超出者按雨篷结构板水平投影面积1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算是一致，处理了原面积计算规则对有一面墙体和独立柱支撑雨篷无法计算面积问题。,第38页,第38页,19如遇多层室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，不计算面积，最上层楼梯可视为下层楼梯永久性顶盖，下层楼梯可计算面积。建筑物出入口雨篷不能完全遮盖室外楼梯时，不作为有永久性顶盖室外楼梯。,第39页,第39页,20阳台在GB50096-1999住宅设计规范术语中定义为供人们进行室外活动和晾晒衣物空间，从设计意义讲阳台设围护结构就失掉设置阳台意义。如若开发商或业主自行封闭阳台，不在本规范面积计算范围之内。,第40页,第40页,21本规范要求无围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计算。因为建筑技术发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯直立柱，而出现正V型柱、倒型柱等不同类型柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积计算，而依据顶盖水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构管理室、休息室等，另按相关要求条文计算面积。,第41页,第41页,22高下联跨建筑物，其高下跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。23地铁车站与地铁隧道之间变形缝面积不计入地铁车站。24本规范所指建筑物内变形缝是与建筑物相连通变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内能够看得见变形缝。,第42页,第42页,25室内净高不足1.20m部位，不计算建筑面积
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