商业银行抵押贷款

,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,商业银行抵押贷款,商业银行抵押贷款,国有商业银行抵押贷款,1,股份制商业银行抵押贷款,2,城市商业银行抵押贷款,3,外资商业银行抵押贷款,4,国有商业银行,抵押贷款,工商银行,抵押贷款,建设银行,抵押贷款,国有商业银行抵押贷款,工商银行抵押贷,基本要求：,在深圳有商品房（红本/按揭）、商铺(临街一楼)、写字楼、别墅,年龄要求：,18-60周岁（如超60周岁需找第三方借款人，抵押人须有自主行为能力）,贷款额度：,商品房净值的6到7成；商铺、写字楼、别墅净值的5成。限制在150万以内，分2笔放款，每笔最高不能超过75万。,利息：,基准利率上浮15%20%,还款方式：,等额本息,贷款年限：,贷款金额75万内，可做10年；如超过75万，第一笔做5年，第二笔做10年。,放款期限：,红本约20天，按揭约30天,资料：,身份证（夫妻）、房产证、户口本、结婚证、收入证明、半年个人银行流水、第三方收款人身份证及银行卡、贷款用途,工商银行抵押贷,注意事项：,借款人、抵押人均需查询征信，要求信用良好，无大额及不良负债。,借款人、抵押人的夫妻双方均需来签字，若离异、丧偶需提供证明资料。,不论抵押物评估价值多高，个人家居消费贷款贷款目前最高50万，个人文化消费贷款50万封顶。至于确切可贷金额，光靠询价无法准确答复，因为对客户要进行内部评级，不同级别的客户可贷成数是不同的，需电话沟通。,申请贷款的消费用途资料，如客户申请家居消费贷款用于装修的，须提供装修合同及用于装修的房产证明资料；用于文化类消费贷款购买用品的需要提供购销合同、旅游合同等资料。,国有商业银行抵押贷款,建设银行个人消费抵押贷款,基本要求：,在深圳有商品房（红本/按揭），房龄小于20年,年龄要求：,70周岁,贷款额度：,评估价7成，200万,利息：,基准利率上浮25%30%,还款方式：,等额本息,贷款年限：,5年等额本息，10年授信,收款方式：,第三方公账收款,征信要求：,两年内逾期，贷款不超过3个1，信用卡不超过6个1,资料：,身份证（夫妻）、房产证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、收入证明、半年个人银行流水、其他资产（如行驶证、股票、基金、定期存款、其他房产证、出租合同等）,备注：,不做存单质押、需买保险（一般为贷款金额的千分之2-3）,股份制商业银行抵押贷款,民生银行抵押贷款,浙商银行抵押贷款,中信银行抵押贷款,兴业银行抵押贷款,杭州银行抵押贷款,招商银行抵押贷款,包商银行抵押贷款,光大银行抵押贷款,交通银行抵押贷款,广发银行抵押贷款,华夏银行抵押贷款,股份制商业银行抵押贷款,个人消费性抵押贷款：最高400万,民生银行,抵押贷款,企业主经营性抵押贷款（商贷通）：最高1000万,民生银行抵押贷款,上班个人消费抵押贷款：,基本要求：,深圳商品房，信用良好，无当前未结清诉讼，有深圳代发工资流水。,贷款用途,：,家庭消费,贷款额度：,评估净值7成，最高400万,利息：,年利率6.525%，折算月息5厘4,还款方式：,1年先息后本，5年循环授信或20年等额本息，每3、6、9月份还10%本金（利息按剩余本金计算）可按月付息到期还本，循环5年，可等额本息，随借随还，【即批款500万，借一百万算一百万利息，用完可再借直到用光500万】,贷款年限：,1-20年,资料：,夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、工作收入证明、近半年银行流水,民生银行抵押贷款,企业经营性抵押贷款【即商贷通】：,基本要求：,:深房年龄在20年以内，商铺，厂房（3-4成）均可，信用良好，无当前未结清诉讼，经营正常稳定；有深圳流水；有企业，企业注册2年，未满两年提供租赁合同；不能有小额贷款,贷款年龄：,25-60岁,贷款用途,：,企业经营,贷款额度：,住宅可贷净值七成，商铺写字楼5-6成，有担保人（净值在6成以上）可做到净值的7-10成，一般是8成，最高1000万,利息：,年利率6.525%，折算月息5厘4，质押100%，放款后回存，放95%。,还款方式：,1年先息后本，每3、6、9月份还10%本金（利息按剩余本金计算）可按月付息到期还本，循环5年，可等额本息，随借随还，【即批款500万，借一百万算一百万利息，用完可再借直到用光500万】,贷款年限：,1-10年,资料：,夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚需提供未婚证明，离异需提供离婚协议及离婚证）、房产证、夫妻双方及公司近半年真实银行流水、行驶证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、上下游经营往来单据、信用卡用得多得话要提供账单,民生银行抵押贷款,注意事项：,流水必须真实。经营信贷必须去看现场拍照。消费贷按工资收入12倍。,企业注册2年以上，如不够，提供租赁合同证明。净资产在100万以上。,客户无公司可以挂靠一个公司来操作，只需要提供企业的一些基本资料，不需要企业法人或股东提供资料和签字；,质押20-30%（可以谈），可以放款后质押。贷出95%。,贷款期限加借款人或抵押人年龄不能超过70年。,可以加担保人做到100%额度，担保人净资产超过担保额2倍以上。,300万以内银行可以不用拍照。,提前还款无罚息，过桥简单快速。贷款可直接打到个人民生卡，不到对公账；审批速度快，一般递交资料后3天可以知道审批结果，2周内可放款。,股份制商业银行抵押贷款,浙商银行小微企业抵押类经营贷,基本要求：,在深圳有房(红本或者按揭)、别墅、商铺、办公楼、厂房，免流水，新注册企业，公司名下物业也可办理,年龄要求：,20-60周岁,贷款额度：,房产抵押最高可贷总值的8成；借款金额最低100万，最高1000万；,利息：,基准利率上浮35%,还款方式：,先息后本,贷款年限：,三年授信随借随还（借据一年一签）或三年期不可循环（借据三年一签）,放款期限：,资料齐全约10个工作日可放款,资料：,身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、借款用途,浙商银行小微企业抵押类经营贷,注意事项：,必须通过银行指定得担保公司每年做担保，金额系根据客户每月收租金额乘期数贷67成,新注册营业执照可受理,由第三方个人账户收款,申请流程：,递交资料（电子版或纸质）初审核查资料 初审通过现场考察 考察通过后签合同及做存单质押,审批 赎楼到行抵押（红本在手直接抵押）放款,股份制商业银行抵押贷款,中信银行抵押贷款,基本要求：,在深圳有商品房，住宅、商铺写字楼、别墅，客户有工作或经营公司。,贷款额度：,住宅可贷净值七成，商铺写字楼、别墅净值六成，授信金额可以达1500万,利息：,基准利率上浮27%-36%,还款方式：,先息后本（一年期）、等额本息,贷款年限：,最长30年（1、客户借款人和抵押人年龄+贷款期限70年，2、抵押物房龄+贷款期限40年）,放款期限：,25天,贷款用途：,装修或购买收藏品,资料：,夫妻双方身份证、户口本、结婚证、近一年银行流水、收入证明、其他资产证明（房产、汽车、股票、基金、保险等）用途合同、（个人账户收款，如贷款金额超过500万，则需进对公账户）,中信银行抵押贷款,注意事项：,征信良好，两年内信用卡不能有6次逾期记录，需质押,流水收入部分大于还款金额（或者是工资收入、做生意的，流水够大）,贷款需要附加：,罗湖支行（老）：购买贷款金额10%理财保险，分3年缴，或一次性买1.5万保险,车公庙支行（老）：购买5年生命人寿理财保险，每年贷款金额5%或200万以上质押20%,南山支行（新）：购买5年生命人寿理财保险，每年贷款金额5%或质押20%,联合广场支行（老）：购买5万生命人寿保险，第一年买3万，后4年每年买5千,股份制商业银行抵押贷款,兴业银行消费性抵押贷款,基本要求：,在深圳有商品房，上班要有社保，流水能体现收入,年龄要求：,20-60周岁,贷款额度：,评估净值7成，最高600万,利息：,基准利率上浮35%,还款方式：,等额本息、先息后本,贷款年限：,1年先息后本，可循环5年；1-10年,放款期限：,2周,贷款用途：,个人及家庭消费,资料：,夫妻双方身份证、结婚证户口本、收入证明（银行流水等）、夫妻双方各自财力证明（如房产/汽车/基金/股票市值/租赁合同等其他财力证明）、用途合同,股份制商业银行抵押贷款,杭州银行个人住房循环贷款,基本要求：,在深圳有商品房，深房房龄20年以内,深圳房子80平米以上,年龄要求：,25-60周岁,贷款额度：,评估净值7成，最高500万,还款方式：,等额本息、先息后本,贷款年限：,先息后本1年、等额本息5-10年,放款期限：,3周,贷款用途：,消费性客户30万以上要用途，经营性客户50万以上要用途,资料：,消费性：身份证、户口本、结婚证（离婚证.离婚协议书）房产证、工作收入证明、打印近六个月银行流水 经营性:身份证、户口本、结婚证（离婚证.离婚协议书）、房产证、公司整套资料:营业执照.机构代码证等(复印件)、个人及公司近一年银行流水,股份制商业银行抵押贷款,招商银行个人经营性抵押贷款,基本要求：,深房（商品房住宅、写字楼、别墅、一楼临街商铺）、有经营（自己的公司成立半年以上，或持股10%以上且超过半年，前三大股东）,年龄要求：,18-60周岁,贷款额度：,住宅7成（总值），商用房5成（总值或净值6成），授信金额500万以内,利息：,基准利率上浮30%,还款方式：,自主月供还款、20年等额本息（贷100万，客户按照120万，20年的分期还）,收款账户：,10年期授信，20年自主月供，每5年过一次桥（保证利息最低化）,放款期限：,对口公司的对公账户（同一个公司仅能使用3次，公司注册满半年）,资料：,夫妻双方身份证（未婚需深户）、房产证（若有多套需提供）、户口本、结婚证、车辆行驶证、小孩的关系证明、个人和公司近6个月流水、公司五证,招商银行个人经营性抵押贷款,注意事项：,如经营时间不长，借款人需开从业证明；公司经营范围不能有投资担保 房地产 基金 物业管理等,银行现审批加入征信评级系统，征信不好的客户，很大可能会降到总值的6层，仓储用途龙岗华南城的可以做,客户是幼儿园、学校、医院的，如果是民营的，工商网上可以查出来的可以申请,住宅7成（总值），商用房5成（总值或净值6成），工业用地跟厂房不做,用途证明：贸易合同,股份制商业银行抵押贷款,包商银行抵押贷款,基本要求：,在深圳有商品房（红本/按揭）、商铺(临街一楼)、写字楼、别墅，消费性：负债不超50%，稳定收入，经营性：有实际经营，营业执照一年以上,年龄要求：,18-64周岁,贷款额度：,最高可贷总值的100%，个人消费贷不超过200万，企业经营不超过500万,利息：,基准年利率上浮30%回执25%,还款方式：,先息后本，每年过桥，5年循环,贷款年限：,1-15年,收款账户：,第三方对公或对私账户,资料：,身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证/未婚证明）收入证明（公司盖公章的收入证明，盖银行公章的近三个月流水、用途、其他资产证明，经营性抵押则需提供公司无证等,包商银行抵押贷款,注意事项：,贷款附加：质押20%，押款可以贷出9.5成，2-3天和贷款一起放出,贷款金额100%，年利息10.7%（上浮100%），贷款金额90%年息9.65%，贷款金额80%，年息8.55%，贷款金额70%以上7.49%。,办理流程：（不用客户直接去银行，银行可以上门，批之后再去银行签合同）,银行客户经理上门收集资料面谈，写报告 约审批去客户公司面谈 上报分行审批 批款，抵押（或赎楼再抵押）放款,4.正常放款后可追加30万的老板卡，随借随还，循环额度，可直接到银行取现金，日息0.04