海南市场分析与代表性项目简析

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2019年12月11日星期三4时19分28秒,#,1,1,海南市,场,场与代,表,表性项,目,目简析,及近期,海,海南运,作,作项目,分,分享,二一,年八,月,月,目,录,录,Part1:,近年海,南,南市场,数,数据及,趋,趋势分,析,析,Part2:,海南代,表,表性项,目,目营销,手,手法简,析,析,Part3:,琼海博,鳌,鳌,滨海小,镇,镇项目,结,结案汇,报,报,Part4:,中地行,海,海南部,分,分项目,运,运作经,验,验分享,P,rogramcontent,1,PART,近年海,南,南市场,数,数据及,趋,趋势分,析,析,海南市,场,场,海口市,场,场,三亚市,场,场,小结,2006-2010,年上半年海南与全国房地产销售情况列表,年 份,地 区,房屋销售面积（万）,商品房销售额（万元）,合 计,同比增长,住 宅,同比增长,合 计,同比增长,住 宅,同比增长,2006,全 国,61857.07,55422.95,208259631,172878070,海 南,203.43,193.73,770477,723505,占全国比,3.29,3.49,3.70,4.18,2007,全 国,77354.72,25.1%,70135.88,26.5%,298891189,43.5%,255658111,47.9%,海 南,312.52,53.6%,299.59,54.6%,1300580,68.8%,1226707,69.5%,占全国比,4.04,4.27,4.35,4.80,2008,全 国,65969.83,-14.7%,59280.35,-15.5%,250681830,16.1%,211960034,-17.1%,海 南,372.44,19.2%,358.72,19.7%,2027094,55.9%,1951875,59.1%,占全国比,5.64,6.05,8.08,9.21,2009,全 国,93713.04,42.1%,85294.42,43.9%,439945400,75.5%,381572100,80.0%,海 南,560.34,50.5%,544.89,51.9%,3510000,73.2%,3429800,75.7%,占全国比,5.98,6.39,7.98,8.99,2010,上半年,全 国,39352.53,198198500,海 南,482.28,4469500,占全国比,12.25,22.55,海南市,场,场与全,国,国市场,对,对比,（数据,来,来源：,中,中国房,地,地产信,息,息网）,Part1:,近年海,南,南市场,数,数据及,趋,趋势分,析,析,2006-2010,年上半,年,年海南,商,商品房,及,及商品,住,住宅的,销,销售面,积,积与销,售,售总额,增,增长速,度,度较快,，,，,其中,2010,年上半,年,年海南,房,房地产,销,销售总,额,额比,2006,年增长,5.8,倍，明,显,显快于,销,销售面,积,积的增,长,长（约,2.3,倍）。,海南市,场,场简析,Part1:,近年海,南,南市场,数,数据及,趋,趋势分,析,析,2006-2010,年上半,年,年海南,商,商品房,销,销售面,积,积与销,售,售总额,占全国,比,比例,呈逐年,快,快速上,升,升态势,，,其中,2010,年国际,旅,旅游岛,政,政策颁,布,布前后,销,销售增,长,长迅猛,，,，,使得上,半,半年海,南,南商品,房,房销售,状,状况占,全,全国比,例,例增长,十,十分明,显,显。,商品房,销,销售面,积,积占全,国,国比例,走,走势线,商品房,销,销售额,占,占全国,比,比例走,势,势线,Part1:,近年海,南,南市场,数,数据及,趋,趋势分,析,析,海南市,场,场简析,2006-2010,年上半,年,年海南,商,商品房,平,平均价,格,格持续,高于,全国平,均,均水平,，,，商品,房,房均价,增,增长速,度,度高于全国商,品,品房均,价,价增长,速,速度，,其,其中,2008,年海南,受,受到房,政,政调控,影,影响相,对,对较小,，较之,全,全国负,增,增长水,平,平，,仍保持,着,着一定,的,的正增,长,长，在,2010,年上半,年,年扩大,了,了与全,国,国商品,房,房均价,的,的差距,，,，高出,了,了,80%,以上,。,全国商,品,品房均,价,价走势,线,线,海南商,品,品房均,价,价走势,线,线,Part1:,近年海,南,南市场,数,数据及,趋,趋势分,析,析,海南市,场,场简析,海口市,场,场简析,2006-2009,年海口市商品房销售情况,年 份,商品房销售面积,（）,同比增长,商品房销售总金额,（万元）,同比增长,商品房销售均价,（元,/,）,同比增长,2006,年,120000,31000,2682,2007,年,78000,-35%,25000,-19.35%,3249,21.14%,2008,年,610000,682%,260000,940%,4183,28.74%,2009,年,900000,47.54%,460000,76.92%,5088,21.63%,2006-2009,年海口,商,商品房,整,整体销,售,售情况,有,有较大,波,波动，,特,特别是,07,、,08,年迅速下降,或,或上升的交,易,易活动，,2009,年恢复相对,正,正常的增长,值,值。,（数据来源,：,：海口统计,年,年鉴）,Part1:,近年海南市,场,场数据及趋,势,势分析,2010,年,1-7,月海口商品房销售情况,月 份,成交面积,环 比,成交总额,环比,成交均价,环 比,1,月,38.93,万,27.83,亿元,6487,元,/,2,月,27.22,万,30.07%,23.46,亿元,15.7%,8619,元,/,32.86%,3,月,34.42,万,26.45%,26.97,亿元,14.96%,7835,元,/,-9.09%,4,月,33.41,万,2.93%,25.35,亿元,-6.0%,7589,元,/,-3.14%,5,月,5.33,万,-84.4%,8.26,亿元,-67.41%,15497,元,/,104.4%,6,月,3.85,万,-27.76%,2.58,亿元,-68.76%,6700,元,/,-56.76%,7,月,4.31,万,27.07%,2.71,亿元,5.03%,6298,元,/,-6.0%,（数据来源,：,：中指数据,）,）,2010,年上半年海,口,口商品房销,售,售情况：,上半年签约,总,总额：,114.45,亿元,上半年签约,面,面积：,1431600,上半年签约,均,均价：,7994,元,/,从,2010,年上半年海,口,口商品房成,交,交数据来看,，,，,1-4,月成交面积,及,及总额较高,，,，从,5,月份开始，,受,受到房产新,政,政及传统淡,季,季的影响，,量,量缩非常明,显,显，价格也,存,存在波动，,但,但整体均价,比,比,2009,年的均价抬,升,升了,50%,以上。,Part1:,近年海南市,场,场数据及趋,势,势分析,海口市场简,析,析,（数据来源,：,：三亚统计,局,局）,2006-2009,年三亚市商品房销售情况,年 份,商品房销售面积,（）,同比增长,商品房销售总金额,（万元）,同比增长,商品房销售均价,（元,/,）,同比增长,2006,年,705500,17%,357400,8.5%,5066,_,2007,年,929700,33.94%,692600,93.84%,7450,47%,2008,年,1096900,17.59%,1114300,60.34%,10159,36%,2009,年,1273300,16.08%,1338400,20.11%,10512,3%,2006-2009,年三亚商品,房,房整体销售,情,情况均呈快,速,速上升态势,（,（包括,2008,年未受到全,国,国房地产市,场,场调整期的,影,影响），其,中,中,2007,年和,2008,年的销售均,价,价增长迅猛,，,，连续两年,都,都超过,35%,的年增幅,。,Part1:,近年海南市,场,场数据及趋,势,势分析,三亚市场简,析,析,2010,年,1-7,月三亚商品房销售情况,月 份,成交套数,成交面积,环 比,成交均价,环 比,1,月,4268,37.96,万,32.34%,20540,元,/,38.18%,2,月,2241,23.1,万,39.15%,26817,元,/,30.56%,3,月,2333,22.2,万,3.88%,19755,元,/,26.34%,4,月,853,7.39,万,66.69%,19644,元,/,0.56%,5,月,323,3.74,万,51.46%,22746,元,/,15.62%,6,月,211,2.38,万,36.55%,17666,元,/,22.33%,7,月,153,1.68,万,29.41%,19959,元,/,12.98%,2010,年,1-6,月三亚住宅,成,成交数据列,表,表,（数据来源,：,：中指数据,）,）,2010,年上半年三,亚,亚商品房销,售,售情况：,上半年签约,套,套数：,10229,套,上半年签约,面,面积：,967700,上半年签约,均,均价：,21195,元,/,2010,年上半年三,亚,亚商品房成,交,交均价比,2009,年增长接近,1,倍，其中,1-2,月，呈现“,量,量价齐涨”,的,的局面；,3,月以后，总,体,体呈现“量,缩,缩价微调”,的,的市场特征,。,。,Part1:,近年海南市,场,场数据及趋,势,势分析,三亚市场简,析,析,海南房地产,市,市场小结及,发,发展趋势分,析,析,整体市场,：从,2006,2010,年上半年的,海,海南市场、,海,海口市场及,三,三亚市场的,成,成交数据可,以,以看出，近,年,年来海南房,地,地产发展迅,猛,猛，特别是,2008,年利用全国,房,房地产调整,期,期和,2010,年初的国际,旅,旅游岛颁布这两个契机,迎,迎来发展的,高,高峰，拉开,了,了与全国市,场,场的差距。,区域特点,：海南目前,东,东、中、西,三,三线仍发展,不,不平衡，呈,现,现,“东强中,平,平西弱,”,的特点；而,海,海口、三亚,两,两个区域中,心,心城市的成,交,交量占到海,南,南总成交量,的,的,50%,左右，成交,金,金额更是占,70%,以上，同时,，,，琼海、文,昌,昌等城市的,房,房地产市场,也,也在崛起和,发,发展，逐步,形,形成海南房,产,产的“战国时代,”,”。,Part1:,近年海南市,场,场数据及趋,势,势分析,市场小结,海南房地产,市,市场小结及,发,发展趋势分,析,析,Part1:,近年海南市,场,场数据及趋,势,势分析,发展趋势,短期走势研,判,判（,1,2,年）,：预计本轮,房,房产调整期,将,将延续，在,2010,年底随着销,售,售旺季的到,来,来以及休闲,度,度假购房需,求,求的释放，,方,方有小的回,暖,暖；在未来,一,一到两年内,，,，预计将难以,出,出现爆发性,增,增长，只有,注,注重产品品,质,质以及有差,异,异化特色的,项,项目才比较,容,容易脱颖而,出,出，“滥竽充,数,数”的时代,已,已经过去。,中长期走势,研,研判（,3,5,年）,：在未来的,三,三到五年，,甚,甚至更长的,时,时间，随着国际旅游岛,各,各项实施细,则,则的出台及,各,各项市政配,套,套的完善，加上全国,市,市场对稀缺,资,资源认识的,提,提升，预计,海,海南房地产,市,市场将出现稳,步,步、健康,发,发展的态,势,势