上海绿城标杆产品分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,上海区域标杆产品分析,1,上海标杆项目产品分析,案例,界定板块,板块概述,个案选取,浦东,周边配套成熟,交通便捷,上海绿城,x,x,x,x,规划 建筑景观户型细节配套/设施 项目装修智能/物管,分析内容,2,建筑分析（规划）,上海绿城,特点:一个中心、五个组团规划布局,达到景观均好性。,下沉式中心广场是空间整合的基本要素，5.6米高差使地面的空间感受由二维走向三维。,利用下沉位置做会所与游泳池,满足功能设置同时满足景观的变化性,部分地下车库也可满足采光通风要求,车 行道沿园区周边环绕，经半地下车库，与每一幢楼宇的电梯口相连.,中心景观,组团景观,组团景观,上海标杆项目产品分析,3,建筑分析（高层）,上海绿城,ARTDECO建筑风格,整体建筑挺拔,建筑外立面材质主要以面砖为主,底部处理以石材为主.,高层与小高层社区,高层3栋,高度近100米,虽然同为ARTDECO,但风格上细部处理,高层结实,挺拔,小高层处理偏流线型.,上海标杆项目产品分析,4,建筑分析（小高层）,上海绿城,小高层建筑12层左右,材料面砖为主,低部石材处理,整体品质感强,高档楼盘的形象.,上海标杆项目产品分析,5,建筑细部分析,上海绿城,顶部处理细致,以线条收口,并运用图案点缀,顶部线条,腰线贯穿建筑体,弧型的窗及阳台与线条穿插运用使建筑整体流线感极强.,建筑底部石材处理,入口门厅挑高处理.,上海标杆项目产品分析,6,绿化分析,上海绿城,绿化率达到45%,道路绿化,组团绿化处理细致.局部营造坡地景观.,上海标杆项目产品分析,7,景观分析,上海绿城,室外游泳池是会所功能一部分,同时也是项目的中心景观,整体营造细致,渲染极强.,结合中心游泳池的假山,水系景观.,上海标杆项目产品分析,8,景观细节分析,上海绿城,异国风情的休息”亭”,与中心景观结合灯柱,结合下沉中心广场的坡道景观处理等,上海标杆项目产品分析,9,地下车库入口景观,上海绿城,入口与景观绿化结合,部分顶部采用幕墙玻璃装饰.,上海标杆项目产品分析,10,公共部分营造,上海绿城,大堂部分:挑高超过9米,设置大堂经理,星级酒店豪华装修.,上海标杆项目产品分析,11,公共部分营造,上海绿城,电梯厅豪华装修,地面墙面米色石材贴面.大堂并设置会客区,用于业主对外接待的功能.,电梯厅,大堂接待区,上海标杆项目产品分析,12,公共部分营造,上海绿城,公共走道部分:公共走道部分装饰考究,并设置公共休息区.,上海标杆项目产品分析,13,户型分析,上海绿城,主力户型面积在138平米左右的三房二厅二卫,分类,房间,面积/平米,平层,二房二厅一卫,112左右,三房二厅,121-138,四房二厅,149-167,复式,四房三厅,216-217,六房/五房三厅,207-227,总体户型面积段分析,上海标杆项目产品分析,14,户型分析,上海绿城,建筑面积138平米(三房二厅两卫),特色:,1.南北通透,大面积观景阳台,2.卧室有增加面积的凸窗,上海标杆项目产品分析,15,户型分析,上海绿城,建筑面积161平米(四房二厅两卫),特色:,1.大面积侧边的弧型阳台与客厅相连突出,端头套户型突出观景性.,2.三个卧室全朝南.开窗面大并满足观景.,3.入口设置玄观与储物空间,满足室外空间与室内过度的同时更注重功能性,不足:主卧功能不够完善.缺少更衣式,上海标杆项目产品分析,16,户型分析,上海绿城,建筑面积227平米(五房三厅三卫),特色:,1.三个观景露台,2.主卧室功能齐全,且有180度弧形观景窗.,上海标杆项目产品分析,17,配套分析,周边生活配套成熟:教育/医疗/餐饮/银行/卖场,社区内部会所功能配套相对高端,健身,餐饮,并有商业街,会所游泳池分室外和室内二部分,可连通,周边配套,学校：海富幼儿园龙阳双语部、大风车幼儿园、浦明师范附小、耀华国际中学、东辉外国语学校、世纪建平香梅中学购物：易初莲花大卖场、麦德龙、沃尔玛、农工商医院：仁济医院、儿童医学中心银行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、交通银行、上海银行餐饮：蜀鱼坊、锦江大厨、唯尚咖啡、三埠舞食其他：东锦江大酒店、红园邨,内部配套：,6000平米会所,室内外泳池、网球场、健身,、,餐饮,、,壁球、羽毛球、客房、健身、图书室、棋牌室等,2000余平方米的步行商业街，,上海绿城,上海标杆项目产品分析,18,智能化物管分析,智能化,安全防范体系：周界防范报警系统、CCTV监控电视系统、楼宇访客可视对讲系统、信息通信体系：电话通信系统、城市有线电视系统、FTTB+LAN宽带。系统管理服务体系：车辆出入自动管理系统、公共设备监视系统、背景音乐及广播系统、IC卡门禁系统、公共信息显示系统、三表远程抄报系统、智能化信息管理系统。,物业管理,绿城物管公司,服务内容:,无偿服务内容：未装修空关房屋通风；代订牛奶、饮用水；MORNING CALL；代叫出租车；交通信息咨询；组织健身体育活动；组织业主联谊活动；雨伞外借；居室装修咨询；义务 宣传家庭安全用电常识；义务家庭消防常识宣传。,有偿服务内容：介绍保姆、家教、钟 点工；代送病人和家庭病床看顾；代办旅游手续、代订宾馆；代订车、船、飞机票；代订书刊、杂志；住户自用部位保洁；住户自用部位维修；管理区域内代为搬运家具、物品；商务服务，如 传真、复印、文件打印等；代购、代送鲜花礼品；家庭绿化、盆景代为养护。,上海绿城,常规设置,不是卖点,服务内容丰富，贴心,上海标杆项目产品分析,19,重点营造综合分析,综合评比,案例重点营造,:,规化营造均好性,建筑景观注重品质,配套相对高端实用,物管服务贴心,智能化投入相对薄弱,上海标杆项目产品分析,20,