-南京西路商圈调查

,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,南京西路商圈,负责人；,李 鑫,ppt制作人；,任 标,.,资料收集人；,李鑫,徐海宁，林雨伦,.,武鹏波,调查报告,一、商圈背景,商圈简介：,南京西路被称为,“,中华商业第一街,”,南京路（南京东路及南京西路）的西半部，跨黄浦、静安区。静安区路段东起成都北路，西迄延安西路，全长,2933,米，穿越静安寺闹市地区，横贯全境。沿街汇集众多的名特商店，集全区商业之精华。日均人流量超过,120,万人次，商业年销售额占全区总量的一半，平均每平方米营业面积一年实现利税,7965.52,元，被人们称为静安区的,“,黄金线,”,。,一、商圈背景,三大板块：,上海南京西路位于静安区东南部，东起成都北路、陕西南路，西至常德路、富民路，南临长乐路、延安中路，北到北京西路、南京西路，静安南京路横贯东西，地形特征好似一把开启致富之门的,“,金钥匙,”,，具有明显的区位优势。上海南京西路分,三大板块,第三大板块：,展览中心地区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店,第二大板块：,以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接,第一大板块：,石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公服务区,一、商圈背景,商圈示意图：,板块一：核心购物、办公区,板块二：文化、娱乐、办公区,板块三：商务、办公、酒店区,二、商圈写字楼信息,目标楼宇及数量,甲级写字楼、商圈内共计,40,幢,楼宇客群特质,年龄,25-49,岁之间、月均收入,5000,元及以上,区域,南京西路商圈,单层面积达,1000,平方米或以上,层高达,2.60,米或以上,平均得房率为,60%-65%,或以上,位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通,租户包括知名本地或跨国企业,高端的交房标准,高质的建筑施工,楼层可灵活分隔,宽敞的大厅及通道,高效的中央空调系统,专业的物业管理,充足的停车设施,基本的后备电源系统,高效的电梯管理系统,充足的洗手间设施,合格的,通讯,系统，以支持话音及数据传输,二、商圈写字楼信息,办公楼名称,层数,办公人员总数约,租户数（企业数）,主要租户,男女比例,租金,恒利国际大厦,高,26,层,4600,外企为主,￥,6.00-9.00,元,/,天,/,环球世界大厦,高,32,层,5500,私营企业为主,英语培训中心，银行、保险等金融机构,eg:,民生,￥,3.60-5.00,元,/,天,/,中信泰富广场,高,45,层,3520,奢侈品上海办事处,GUCCI/,跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监）,￥,11.00-13.50,元,/,天,/,东海广场,高,15,层,3520,私营企业主,/,内企（主要是银行、保险等金融机构）,￥,2.50-3.50,元,/,天,/,越洋广场,高,43,层,3520,跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监）,￥,10.00-14.00,元,/,天,/,上海商城,高,40,层,3520,跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监）,￥,13.00-16.00,元,/,天,/,恒隆广场,高,66,层,3520,跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监）,￥,11.00-15.00,元,/,天,/,梅龙镇广场,高,37,层,3520,外企为主,eg,：卡西欧,￥,8.40-11.00,元,/,天,/,和一大厦,高,28,层,7040,私营企业,:,广告公司为主,/,外籍人士及归国华侨,￥,2.80-3.20,元,/,天,/,上海嘉里中心,高,26,层,3520,外企主要是银行、保险等金融机构,eg:,汇丰,￥,9.50-13.00,元,/,天,/,二、商圈写字楼信息,办公楼名称,层数,办公人员总数,租户数（企业数）,主要租户,男女比例,租金,凯迪克大厦,高,28,层,3520,新闻机构、媒体代理公司、机票代理公司,￥,3.80-5.00,元,/,天,/,中创大厦,高,22,层,3520,外企为主，私营企业,￥,5.30-5.50,元,/,天,/,上海机场城市航站楼,高,11,层,3520,票务公司为主,￥,5.50-6.00,元,/,天,/,东方众鑫大厦,高,15,层,3520,内企为主,￥,5.50-6.00,元,/,天,/,国旅大厦,高,20,层,3520,票务公司为主,￥,3.80-5.00,元,/,天,/,五五五大厦,高,13,层,3520,私营企业为主,￥,4.20-6.40,元,/,天,/,中华企业大厦,高,27,层,3520,跨国机构驻沪机构，外企为主：欧莱雅,￥,5.00-6.00,元,/,天,/,中欣大厦,高,43,层,跨国机构驻沪高层人士,/,外企、内企（主要是银行、保险等金融机构：海尔保险,),$1.00-1.35,元,/,天,/,银发大厦,高,30,层,私营企业为主,￥,3.50-4.50,元,/,天,/,东方海外大厦,高,6,层,私营企业为主,￥,4.50-5.50,元,/,天,/,二、商圈写字楼信息,办公楼名称,层数,办公人员总数,租户数（企业数）,主要租户,男女比例,租金,旺旺大厦,高,23,层,外企为主,￥,7.50-9.00,元,/,天,/,晶采世纪大厦,高,25,层,3520,外企为主,￥,6.50-7.00,元,/,天,/,南证大厦,高,45,层,3520,外企为主，私营企业,￥,4.50-5.00,元,/,天,/,华侨大厦,高,24,层,3520,外企为主，外籍人士及归国华侨,￥,4.20-4.90,元,/,天,/,招商局广场,高,26,层,3520,外企代表处，以贸易公司为主,￥,5.20-6.00,元,/,天,/,静安中华大厦,高,30,层,3520,欧莱雅,￥,6.50-7.00,元,/,天,/,亚盛大厦,高,17,层,3520,外企为主，外籍人士及归国华侨,￥,6.00-9.00,元,/,天,/,东展大厦,高,16,层,3520,私营企业为主,￥,4.50-4.70,元,/,天,/,科恩国际中心,高,29,层,新闻机构：青年报，媒体代理公司,￥,5.00-5.50,元,/,天,/,文新报业大厦,高,43,层,新闻机构（新民晚报）,￥,3.50-4.50,元,/,天,/,二、商圈写字楼信息,办公楼名称,层数,办公人员总数,租户数（企业数）,主要租户,男女比例,租金,华通大厦,17-20,7040,78,政府机关中高层官员,￥,6.50-8.00,元,/,天,/,东艺大厦,6-6,3520,68,内企（主要是银行、保险等金融机构）,￥,5.00-5.50,元,/,天,/,国立大厦,24-24,3520,88,外企代表处,￥,4.80-7.50,元,/,天,/,航天大厦（石油天然气大厦）,28-28,3520,88,新闻机构（新民晚报）,￥,3.50-4.50,元,/,天,/,云海苑商务楼,29-29,3520,145,内企；外企代表处,￥,4.80-5.20,元,/,天,/,新旺商务楼,6-6,3520,68,私营企业为主,￥,3.20-3.50,元,/,天,/,紫安大厦,14-14,3520,245,￥,4.00-4.50,元,/,天,/,天香公寓,(,品,),20-27,7040,245,￥,3.50-4.20,元,/,天,/,威海商务楼,9-9,3520,140,私营企业为主,￥,3.50-4.00,元,/,天,/,申银发展大厦,4-4,7040,140,私营企业为主,￥,3.00-3.50,元,/,天,/,三、商品住宅楼信息,目标楼盘及数量,高档公寓楼、商圈内共计,17,个高档楼盘,楼盘客群特质,年龄,30-55,岁之间、月均收入,8000,元及以上,区域,南京西路商圈,周边环境优美，自然环境优越、人文环境优雅，有可以深度挖掘的文化背景,社区景观独到、奢侈，社区活动空间大，中庭面积广阔，社区整体私密性好，安防设施周密,建筑密度低，容积率小，建筑形式独特，立面颜色要求高,物业服务精良，体现尊贵,户型大，户型格局追求奢侈、浪费，充分考虑到生活中的每个细节分工到每个房间,精装修为主，装修标准上乘,社区内有项目周全的业主会馆,楼盘单价,25,000,元以上，物业管理费在3元,/,平米,/,月以上,名称,位置,社区类型,平均价格,社区居住规模（人）,门洞,入住率,皇家公寓,长乐路近乌鲁木齐中路,商务社区,18000,1320,1,100%,福安大厦,江宁路,818,号（海防路）,商务社区,25000,1320,1,100%,隆安公寓,胶州路近康定路,商务社区,22000,2640,1,100%,伯龙公寓,西康路,446,号近昌平路,商务社区,23000,1320,1,100%,华通公寓,西康路,520,号近康定路,商务社区,20000,2640,1,100%,德安大厦,(,品,),常德路近昌平路,商务社区,23000,2640,2,100%,新福康里,新闸路,888,弄,(,北京西路,),商务社区,30000,15840,3,100%,静安天星公寓,镇宁路近万航渡路,商务社区,22000,1320,1,100%,宝力大厦,常熟路,100,弄,10,号,(,巨鹿路,),商务社区,30000,1320,1,100%,天合大厦,康定路近延平路,商务社区,18000,2640,1,100%,曼克顿豪庭怡景苑,西康路近新闸路,商务社区,18000,1320,4,100%,名称,位置,社区类型,平均价格,社区居住规模（人）,入住率,门洞,静安国际花园,-,怡乐花园,武宁南路,438,弄,2,号（长寿路）,私人住宅区,23000,945,80%,4,泰府名邸,泰兴路靠近康定路,私人住宅区,40000,2100,83%,7,鸿艺豪苑,近华山路,私人住宅区,28000,1750,90%,2,内外联公寓,江宁路近海防路,私人住宅区,20000,252,100%,1,亚成公寓,上海市新闸路,1001,号（泰兴路）,私人住宅区,30000,389,100%,4,顺德苑,顺德路,92,号近石门二路,私人住宅区,23000,420,100%,2,阳光华庭,泰州路,288,号近昌平路,私人住宅区,25000,473,100%,2,申田大楼,北京西路万航渡路,私人住宅区,14000,945,100%,1,赵家桥大楼,北京西路,1565/1585,号,私人住宅区,14000,1435,100%,2,静安森凯苑,余姚路近胶州路,私人住宅区,25000,1512,100%,3,三和花园,延平路,123,弄近新闸路,私人住宅区,20000,4550,100%,7,名称,位置,社区类型,平均价格,社区居住规模（人）,入住率,门洞,怡甸公寓,武定路,(,胶州路,),私人住宅区,22000,399,100%,2,静安桂花园,万航渡路,660,弄近武宁路,私人住宅区,24000,550,100%,3,静安凤凰苑,昌平路、胶州路路口,私人住宅区,30000,697,100%,4,国际丽都城二期,北京西路靠近石门二路,私人住宅区,40000,1400,100%,4,国际丽都城一期,北京西路靠近石门二路,私人住宅区,40000,245,100%,6,康宁雅庭,江宁路近新闸路,私人住宅区,28000,420,100%,2,静安富民公寓,延安中路,1003,、,1005,号（富民路）,私人住宅区,22000,490,100%,2,云海苑,青海路,132,号近南京西路,私人住宅区,32000,543,100%,2,大闻丽都苑,海防路近山西北路,私人住宅区,25500,630,100%,6,胶州教师公寓,胶州路,728,号近余姚路,私人住宅区,17000,2170,100%,3,万航公寓,万航渡路,676,弄,50,、,52,号,(,武定西路,),私人住宅区,18000,1169,100%,2,美丽园公寓