房地产项目开发流程课件

单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,主讲人：,王林,房产开发流程,1,房产开发流程1,2,项目决策阶段,Part 01,前期准备阶段,Part 02,工程建设阶段,Part 03,项目销售阶段,Part 04,交付使用阶段,Part 05,CONTENT,目录,2项目决策阶段Part 01前期准备阶段Part 02工程建,3,项目决策阶段,1,3项目决策阶段1,4,可行性研究的主要内容有：,(1),项目概况及定位策划,;,(2),开发项目用地的现场调查及动迁安置,;,(3),市场分析和建设规模的确定,;,(4),规划设计影响和环境保护,;,(5),资源供给及资本运作方案,;,(6),环境影响和环境保护,;,(7),项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究,;,(8),开发建设节点计划,;,(9),项目经济及社会效益分析,;,(10),结论及建议。,4可行性研究的主要内容有：,5,可行性研究按5个步骤进行,(1)项目公司接受委托或集团公司董事会立项;,(2)市场调查研究;,(3)方案选择与优化;,(4)财务评价和经济评价;,(5)编制可行性研究报告。,集团公司董事会通过，批准正式立项，项目进入前期开发阶段。,5可行性研究按5个步骤进行(1)项目公司接受委托或集团公司董,6,一、,土地,获取阶段,土地信息的收集：,1）现状图；,2）规划设计条件；,3）现场踏勘；,4）了解周边配套情况；,5）了解该区未来规划情况；,土地初判：,1）了解地块的上市方式和土地款,2）了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况；,3）了解当地的房地产市场现状；,土地深判：,1）可行性研究报告（现状图四份,项目最各定们、成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选、开发周期及付款计划、项目方案的确定、现金流测算,6一、土地获取阶段土地信息的收集：,7,一、获取土地使阶段,寻找合作资金：,1）项目招商报告（前期阶段）；,2）明确合作伙伴、寻找合作方式,(,投资策划书、合作伙伴确定、合作方案确定、全作结节确定；,3）引资（商业计划书）；,4）合作实施（实施阶段）；,5）了解该区未来规划情况；,7一、获取土地使阶段寻找合作资金：,8,8,9,9,10,征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证,拆迁方式：,1）政府组织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁。,2）拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。,3）拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。,10 征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证拆迁方式：,11,申办拆迁许可证应提交以下申报资料,1）填写城市房屋拆迁申请表一式五份；,2）建设项目批准文件；,3）建设用地规划许可证；,4）国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书）,5）拆迁代办单位和评估机构资料。,6）拆迁安置计划和方案；（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。）,7）有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。,11申办拆迁许可证应提交以下申报资料1）填写城市房屋拆迁申,12,二、规划设计阶段,1,、区域商场调研,12二、规划设计阶段1、区域商场调研,13,2,、项目定位,132、项目定位,房地产项目开发流程：规划设计阶段,14,房地产项目开发流程：规划设计阶段14,房地产项目开发流程：规划设计阶段,15,房地产项目开发流程：规划设计阶段15,房地产项目开发流程：开工开盘阶段,16,房地产项目开发流程：开工开盘阶段16,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,17,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）17,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,18,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）18,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,19,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）19,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,20,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）20,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,21,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）21,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,22,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）22,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,23,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）23,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,24,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）24,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,25,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）25,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,26,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）26,房地产项目开发流程：工程建设阶段,27,房地产项目开发流程：工程建设阶段27,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,28,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）28,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,29,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）29,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,30,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）30,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,31,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）31,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,32,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）32,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,33,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）33,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,34,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）34,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,35,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）35,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,36,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）36,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,37,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）37,房地产项目开发流程：竣工入住阶段,38,房地产项目开发流程：竣工入住阶段38,房地产项目开发流程：竣工入住阶段（续）,39,房地产项目开发流程：竣工入住阶段（续）39,谢谢大家！,40,谢谢大家！40,