建设工程造价概论课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第1章 建设工程造价概论,1.1 建设工程造价概述,1.1.1 工程造价的概念及特点,1.工程造价的概念,工程造价的直意就是工程的建造价格。这里所说的工程，泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。其含义有两种：,第一种含义：工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。,第二种含义：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,2.工程造价的特点,（1）工程造价的大额性。,（2）工程造价的个别性和差异性。,（3）工程造价的动态性。,（4）工程造价的层次性。,（5）工程造价的兼容性。,3.工程造价的职能,（1)一般商品价格的职能。,1)价格的基本职能。,表价职能。,调节职能。,2)价格的派生职能。,核算职能。,分配职能。,（2)工程造价的职能。,1)预测职能。,2)控制职能。,3)评价职能。,4)调控职能。,1.1.2 建设工程项目的划分,1.建设项目,建设工程项目是一个系统工程，为适应工程管理和经济核算的需要，可以将建设工程项目由大到小，按分部分项划分为各个组成部分。,2.单项工程,3.单位工程,4.分部工程,5.分项工程,1.1.3 工程造价的计价特征,工程造价的特点，决定了工程造价的计价特征。了解这些特征，对工程造价的确定与控制是非常必要的。,1.单件性计价特征,2.多次性计价特征,3.组合性特征,4.方法的多样性特征,1.1.4 工程造价的分类,工程造价可以根据不同的建设阶段、工程对象(或范围)、承包结算方式等进行分类。按工程建设阶段的不同，工程造价可分以下七类。,1.投资估算造价,2.概算造价,3.修正概算造价,4.预算造价,5.合同价,6.结算价,7.实际造价,1.1.5 工程造价相关概念,1.静态投资与动态投资,2.建设项目总投资,3.固定资产投资,4.建筑安装工程造价,1.1.6 工程造价管理的概念,与工程造价的概念相对应，工程造价管理的概念也有两种，即建设工程投资费用管理和工程价格管理。,建设工程投资费用管理，它属于投资管理范畴。,工程价格管理，它属于价格管理范畴。,1.1.7 工程造价管理的基本内容,工程造价管理的目的，是按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学的管理方法和先进的管理手段，合理地确定工程造价和有效地控制工程造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营成果。,1.工程造价的合理确定,2.工程造价的有效控制,所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定造价限额以内，以求合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。,（1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。,（2）主动控制，以取得令人满意的结果。,（3）技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。,1.1.8 工程造价管理的组织,工程造价管理的组织，是为组织实现工程造价管理目标，与造价管理功能相关的有机群体。工程造价管理组织分为以下三个系统。,1.政府行政管理系统,2.企、事业机构管理系统,3.中国建设工程造价管理协会,1.2 建设工程造价的构成,1.2.1 我国现行投资构成与工程造价构成,投资构成含固定资产投资和流动资产投资两部分,图1-2 我国现行投资构成与工程造价构成,1.2.2 世界银行工程造价的构成,世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本作统一规定，它由项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费和建设成本上升费四项费用组成。,1.项目直接建设成本,2.项目间接建设成本,3.应急费,4.建设成本上升费,1.2.3 设备及工、器具购置费用,设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。在生产性项目建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。,1.设备购置费,设备购置费=设备原价+设备运杂费,（1)国产设备原价,例1-1 某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4 000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率7%，增值税率17%，进项税额为0，非标设备设计费2万元。求该国产非标准设备的原价。,解：专用工具费=（20+2+0.4）1.5%万元=0.336万元,废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%万元=2.274万元,包装费=（20+2+0.4+0.336+2.274+5）1%万元=0.300万元,利润=（20+2+0.4+0.336+2.274+0.3）7%万元=1.772万元,增值税=（20+2+0.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）(1-017)17%万元-0=6.751万元,该国产非标准设备的原价,=(20+2+0.4+0.336+2.274+0.3+1.772+6.751+2+5)万元=40.833万元,（2）进口设备原价的构成及计算。,（3)设备运杂费。,2.工具、器具及生产家具购置费,工具、器具及生产家具购置费=设备购置费规定费率,1.2.4 建筑安装工程费用,1.建筑安装工程费用内容,（1）建筑工程费用。,（2）安装工程费用内容。,2.定额计价体系建筑安装工程费用的构成,3.清单计价体系下建筑安装工程费用的构成,4.国外建筑安装工程费用构成,1.2.5 工程建设其他费用,工程建设其他费用，按其内容可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程项目建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。,1.土地使用费,（1)土地征用及迁移补偿费。,（2)土地使用权出让金。,2.与工程项目建设有关的其他费用,（1)建设单位管理费。,（2)勘察设计费。,（3)研究试验费。,（4)临时设施费。,（5)工程监理费。,（6)工程保险费。,（7)供电贴费。,（8)施工机构迁移费。,（9)引进技术和进口设备其他费。,（10)工程承包费。,3.与未来企业生产经营有关的费用,（1)联合试运转费。,（2)生产准备费。,（3)办公和生活家具的购置费。,1.2.6 预备费,按我国现行规定，预备费由基本预备费和涨价预备费构成。,1.基本预备费,（1）在批准的初步设计范围内技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用，如设计变更、局部地基处理等增加的费用。,（2）一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目在计算本费用时，取费标准适当降低。,（3）竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,2.涨价预备费,例1-3 某建设项目的静态投资为64 620万元，按该项目计划要求，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。,解：第一年投资计划用款额：,I,1,=64 62025%万元=16 155万元,第一年涨价预备费：,PF,1,=,I,1,(1+,f,)-1=16 155(1+6%)-1万元,=969.30万元,第二年投资计划用款额：,I,2,=64 62045%万元=29 079万元,第二年涨价预备费：,PF,2,=,I,2,(1+,f,),2,-1=29 079(1+6%),2,-1万元,=3 594.16万元,第三年投资计划用款额：,I,3,=64 62030%万元=19 386万元,第三年涨价预备费：,PF,3,=,I,3,(1+,f,),3,-1=19 386(1+6%),3,-1万元,=3 703.04万元,建设期的涨价预备费：,PF,=,PF,1,+,PF,2,+,PF,3,=969.30万元+3 594.16万元+3 703.04万元,=8 266.50万元,1.2.7 建设期贷款利息,1.固定利率一次贷款,q,=,p,(1+,i,),n,-1,q,贷款利息；,p,一次性贷款金额；,i,年利率；,n,贷款期限。,2.总贷款分年均衡发放,q,j,=(,p,j-1,+1/2,a,j,),i,q,j,建设期第,j,年应计利息；,p,j-1,建设期第（,j,-1）年末贷款累计金额与,利息累计金额之和;,a,j,建设期第,j,年贷款金额；,i,贷款年利率。,1.2.8 固定资产投资方向调节税,为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，国家将根据国民经济的运行趋势和全社会固定资产投资的状况，对进行固定资产投资的单位或个人（不包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业）征收固定资产投资方向调节税。目前，固定资产投资方向调节税已经暂停征收。,