鄂尔多斯市华研依恋购物广场调研报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,华研依恋之家购物广场,第一部分 鄂尔多斯城市概况,第二部分 华研投资集团概况,第三部分 华研依恋购物广场概况,鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，西、北、东三面被黄河环绕，南以长城为界，于山西、陕西接壤，是晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。鄂尔多斯市于黄河北岸的呼和浩特市、包头市又形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”。,酒的海洋、歌的故乡、成吉思汗长眠的地方,鄂尔多斯,鄂尔多斯，汉语意为“众多宫殿”。全市辖东胜区、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8个旗区，总面积8.7万平方公里，总人口139.7万，其中蒙古族16.8万，是以蒙古族为主体，汉族占多数的地级市。,区域,东胜区,康巴什新区,达拉特旗,准格尔旗,伊金霍洛旗,乌审旗,杭锦旗,鄂托克旗,鄂托克前旗,人数,425020人,17035,人,320336人,349304人,183197人,106106,人,117803人,137453,人,75666,人,截止2011年,据人口计生部门统计，全市总人口,1731920人,，常住人口,1333692人。,铁路：,京包、包兰铁路围绕周边，大准、准东、东乌铁路横穿东西，包西、包神铁路贯通南北,公路：,109、210国道贯穿市域，并与周边的110、107、65相连成网。S214、S213、东胜环城公路环绕全城。全市各旗、乡均修通公路，东胜至包头公路复线（一级路面）兴修在望。东胜至府谷公路一级路面也已列入计划；,航空：,周边五个大城市的民航机场于鄂尔多斯机场形成便捷的区域航空网络。,通讯：,中国移动、联通、网通、电信、铁通、五大运营公司的服务网络覆盖全境，可以提供迅捷的通讯和网络服务。,交通便捷 四通八达,包头40分钟车程、呼市2小时车程,历史悠久 旅游圣地,成吉思汗陵、鄂尔多斯草原享誉全球,主要旅游景点有：,成吉思汗陵、响沙湾、鄂尔多斯草原、世珍园旅游区、恩格贝、库布齐沙漠度假村、西鄂尔多斯珍稀植物自然保护区、秦直道、王爱召、百眼窟、转龙湾旅游度假村、昭君坟、准格尔召、百眼井、郡王府、恐龙足迹化石、鄂尔多斯红碱淖、黄河峡谷、统万城、释尼召沙漠人工湖、乌仁都西、万家寨水利枢纽工程、无定河、油松王、阿尔寨石窟、乌审召庙、“鄂尔多斯人”文化旅游区、库布齐沙漠、七星湖、九城宫生态园。,据鄂尔多斯统计局统计：,2011,年末全市拥有旅游星级宾馆饭店,28,家，国家,5A,级旅游景区,2,个，,4A,级旅游景区,7,个，各类旅行社,89,家，全市旅游直接从业者达,2.6,万人。全市接待国内外旅游者,490.4,万人次，同比增长,32.4%,，其中接待入境旅游者,2.2,万人次。实现旅游收入,76.1,亿元，同比增长,28.2%,。,2011,年鄂市公路旅客周转量,29.3,亿人公里，同比增长,8.4%,“羊煤土气”雄霸全国,强势资源：鄂市经济迅速崛起的第一推动力,羊,（羊绒）年产羊毛970万公斤，皮张233万张，被誉为“软黄金”的阿尔巴斯山羊绒70万公斤，全国的三分之一，全世界的四分之一。,煤,（煤炭）鄂尔多斯煤炭已探明储量1496亿吨，约占全国已探明储量的16.7%（六分之一）。2009年其煤炭产量3.384亿吨，占全国产量的11.7%（八分之一）。,土,（高岭土）天然碱储量6000万吨，食盐1000万吨，芒硝70亿吨，石膏储量35亿吨，石灰石65亿吨，高岭土65亿吨。,气,（天然气）天然气已探明储量7504亿立方米，占全国三分之一。其中苏里格气田储量规模达到5000亿立方米，是我国特大型气田。,鄂尔多斯区域地位,一、金三角：一体化发展的呼包鄂中心城市群,呼包鄂是内蒙古的金三角，,2009,年生产总值达到,5841,多亿元，占全自治区的一半以上，人均生产总值超过,1,万美元，同上海、宁波、苏州、无锡一道，步入发达城市行列。让三市突破行政区划的界限，实现一体化发展，并上升为国家区域发展战略。,“金三角”区域内的,GDP,总量、地方财政收入等,10,项重要经济指标总量均占到内蒙古的一半以上；区域内人均,GDP,、,人均收入已达到沿海发达地区水平。,打通三市高速公路环线，实现“金三角”的“,1,小时经济圈”。,新建或改造三市之间的城际铁路线，,打造“金三角”的“,1,小时经济圈”。,内蒙古自治区,蒙古国,北京,宁夏,陕西,山西,河北,鄂尔多斯,包头,呼和浩特,立足晋陕蒙宁，逐步发展成为国家级城镇群，成为东北亚联系外蒙、中亚、日韩，服务京津冀、华中、华南的国际级能源中心。,二、,呼包鄂“金三角”1小时经济圈的带头大哥,2010年人均GDP全国第一,城市综合增长竞争力全国第一,根据人民网公布的中国城市最新经济实力排行榜，内蒙古自治区鄂尔多斯、包头、呼和浩特,3,个城市进入全国,88,个,GDP,过千亿元城市榜单；,中国社会科学院发布的,2010,年,城市竞争力蓝皮书,中，鄂尔多斯市在,综合增长竞争力城市中排名第一；,鄂尔多斯,2008,年人均,国民生产总值达到,102028,元,，已超过北京、上海。在,全国城市人均,GDP,排名中列第一位。,2010,年人均,GDP,更是以,20,万元领先中国大陆。,鄂尔多斯历年来人均可支配收入增长情况,鄂尔多斯历年来人均消费性支出增长情况,数据来源：鄂尔多斯统计局,社会消费品零售总额,数据来源：鄂尔多斯统计局,随着城镇居民收入的快速增长，居民消费倾向异常活跃，在八大类消费支出全面增长的同时，消费结构转型升级加快，由温饱型消费向享乐型和发展型转变，,家用轿车、旅游、休闲、文化娱乐、交通通信,等消费热点持续升温。城镇居民生活形成了,“吃讲营养、住需宽敞、用求舒坦、医有保障”,的新型消费格局。,城镇居民人均消费结构图,数据来源：鄂尔多斯统计局,鄂尔多斯东胜区总体城市规划说明,城市发展方向,：,东胜片区：,南拓为主，东西联动,东胜片区依托现有的建成区适当南拓，同时东西方向上分别大力发展铜川汽车综合商贸区和以居住生活功能为主的铁西三期。,商业区规划：,规划2020年商业金融用地1784.7公顷，占城市建设用地的10.3%，人均用地14.9平方米。规划形成“市级组团级社区级”三级商业金融服务体系。市级商业服务中心两个，一是位于东胜片区伊金霍洛街两侧，以现有商厦、百货大楼等商业设施为基础，结合旧城区的改造，提升环境和品位。二是正在建设铁西商务中心。市级的商务中心位于乌兰木伦湖南岸。规划各个城市组团分别形成组团级商业功能区。,城市规划图,商圈的分布图,2、吉劳庆路商圈,4、依恋之家商圈,3、铁西商圈,1、达拉特路商圈,距离2.5公里,距离2.2公里,距离2.8公里,距离3公里,距离2公里,5、鄂托克西街商圈,第一部分 鄂尔多斯城市概况,第二部分 华研投资集团概况,第三部分 华研依恋购物广场概况,鄂尔多斯市华研投资集团座落于内蒙古西部资源储量丰富、经济发展较快、人均收入和消费水平较高的鄂尔多斯市。创业于1988年，公司成立于1992年，是以零售业发展为主线，逐步向房地产开发、能源化工、生物科技、仓储物流、商业连锁等多领域、多业态拓展的综合性集团。集团公司现拥有员工3000多名，年销售额为10亿元，公司总资产24亿元人民币，先后安置下岗职工和待业人员10000多人（次），几年来累计为国家和地方财政上缴利税8000多万元，为鄂尔多斯经济发展做出巨大贡献。华研集团旗下拥有：鄂尔多斯市华研家电家具广场、鄂尔多斯市购物中心有限责任公司、华研房地产有限责任公司、鄂尔多斯市西北能源化工有限责任公司、鄂尔多斯市物流配送中心有限公司、华研食用菌培植基地，鄂尔多斯市华研依恋之家商贸有限责任公司，华研尚街及新收购的鄂尔多斯伊欢食品有限公司等分公司,。,鄂尔多斯市华研投资集团简介,华研集团旗下拥有：,鄂尔多斯市华研家电家具广场,鄂尔多斯市购物中心有限责任公司,华研房地产有限责任公司,鄂尔多斯市西北能源化工有限责任公司,鄂尔多斯市物流配送中心有限公司,华研食用菌培植基地,鄂尔多斯市华研依恋之家商贸有限责任公司，华研尚街,鄂尔多斯伊欢食品有限公司等分公司,。,第一部分 鄂尔多斯城市概况,第二部分 华研投资集团概况,第三部分 华研依恋购物广场概况,华研依恋购物广场项目概况,物业类别：商业,总建筑面积：181950平方米,建筑密度：36.22%,总层数：4层,经营业态：大型仓储式超市，大型儿童生活娱乐 馆，多品类餐饮业态，巨幕影院等。,项目地理位置：位于109辅道南侧，包神铁路东侧。,停车位：约2600个车位。,项目位置,依恋之家地处109国道与210国道交汇处，距康巴什新区约24公里，康巴什新区目前尚无大型商业地产项目，新区内群众购物通常都是驱车前往东胜区，依恋之家项目位置处于康巴什新区人群到达东胜区的第一站。针对东胜区市区内交通拥堵的情况，定位2万平米的超市旨意辐射整个鄂尔多斯市。,依恋之家位置示意图,康巴什新区,东胜区,依恋之家,项目规划的功能和业态,18万“一站式”休闲批发MALL,本项目将国际先进的SHOPPINGMALL规划理念与传统商贸物流批发市场相结合，突破传统批发市场单一消费模式，集“批发、零售、美食、休闲、文化、亲子”六大功能于一体，囊括购物、休闲、美食、娱乐、文化、商务、办公、旅游等多种商业业态。,政府民生之城,东胜区委区政府重点惠民工程,政企协力 打造鄂市首个大众购物商业航母,鄂尔多斯日常生活消费普遍高涨，普通百姓日常日用、消费购物场所稀缺，生活极其不便。心系民生，惠泽百姓！政府为了平抑鄂尔多斯日益高涨的物价消费，多渠道、大力度保障和改善民生，携手华研投资集团全力打造。,18万平米“一站式”休闲批发MALL华研依恋购物广场！,作为鄂尔多斯政府重点惠民工程，项目将紧扣鄂尔多斯及内蒙古西部市民日常生活所需，吃、购、文、娱，物美价廉，成为市民真正消费得起的“一站式”休闲采购乐园。,大众购物之城,商品海洋 购物天堂,“批发、购物、美食、休闲、文化、亲子”全业态一站式消费体验,项目采取现代简约建筑风格，比肩国际规划，以国际视野设计商业与人文结合，时尚唯美，充满都市化的流畅感，打破传统商业空间的狭隘与沉闷，将空间功能发挥得淋漓尽致，给顾客以全新的感受，让顾客多一份幽雅从容。浪漫风情的步行街，让您在心旷神怡中体验情景购物的乐趣。,华研依恋购物广场业态丰富，服务齐全，汇集餐饮、娱乐、休闲、购物、多种业态，商品涵盖服装服饰、小商品、皮具箱包、文化用品、旅游用品、工艺礼品、玩具、窗帘布艺、图书、家用电器等三十余行业上千门类的数十万种商品,集“批发、购物、美食、休闲、文化、亲子”全业态一站式消费体验，誉称“商品海洋，购物天堂”，满足鄂尔多斯159万人生活消费需求！,美食休闲之城,品味美食最佳场所，放松生活首选之地,品味齐全 饕餮盛宴,鄂尔多斯品牌最全、菜系最丰富的美食联合国，30余家品牌餐饮，荟萃世界各地风味美食精华，中外连锁品牌快餐厅、欧美风情餐馆、日韩料理店；中式特色饭庄、砂锅粥馆、咖啡厅、冰淇淋店、茶楼、地方名小吃等；当然，更不能错过来自内蒙古大草原的生态美食，蒙式特色火锅、风味烤肉店对于160万鄂尔多斯百姓来说，最快乐的事情莫过于在家门口享尽天下美味饕餮。,悠闲时光，惬意生活,休闲娱乐任你行，不仅可以在量贩式大众消费KTV可以一展歌喉，而且还有鄂尔多斯首个巨幕影厅，咖啡、茶座、健身无穷无尽的欢乐体验尽在,华研依恋购物广场。,全民创富之城,顺世之作,成就市场大势,大众购物乐园 鄂市商贸名片,万商云集舞台 投资创富源泉,项目将吸引数千商家进场经营，每天吸引大量消费者前来逛街、购物、休闲，货流、人流、资金流、信息流汇聚，车水马龙、商贾云集的繁华景象即将呈现！,这里，不仅将是鄂尔多斯促进现代商贸服务业升级的龙头项目，更将成为鄂尔多斯160万百姓衣食住行、吃喝玩乐于一体的大众平价购物天堂、美食休闲之都，还将成为经营户新的商业机会和百姓投资创富第一平台。,打造鄂尔多斯首个,“一站式”,平价购物商业航母