西安物流一期项目工程监理中心预控案例(外墙涂料开裂、起皮)

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,工程监理中心,西安物流一期项目外墙涂料开裂、起皮预控案例,2014,年6月23日,编制人：兰秉凯,一、预控措施实施目标及范围,二、监理验收要点及常见问题,三、监理预控措施,目录,预控措施实施目标及范围,工程内容介绍：,西安物流一期项目果蔬区外墙涂料已施工完成，在施工完成后，外墙涂料逐渐的出现贯通水平缝，已要求施工单位进行整改。本预控措施针对外墙砌筑、抹灰及涂料粉刷工程中将会发生的一些质量问题，提前进行把控，避免问题出现。,设计要求及施工工艺：,西安物流一期果蔬区、水产区外墙涂料施工工艺一致，根据建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001，具体有如下要求：在涂施完毕后要求涂层不得出现以下情况：不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮、同时不得出现反碱、咬色、并且颜色要求一致，疏密均匀，此外不得出现流坠、疙瘩、刷纹并不得污染门窗。,监理验收要点及常见问题,监理验收要点：,1,、监理验收要点：,外墙涂料可做到色彩鲜艳、造型丰富、装饰效果好。外墙涂料虽施工较方便，但仍要注意施工环境，严格按照规范操作，避免涂料施工可能发生的通病，涂料施工常出现的通病及预控措施有以下几点：,材料质量控制要求：,1、所用涂料的品种、型号及涂料的性能必须达到设计、规范及施工合同的要求。,2、涂料的产品合格证书、出厂性能检测报告必须齐全、真实、有效。3、涂料的颜色必须符合图纸设计要求。,施工质量技术要求：,1、要求混凝土或抹灰基层在腻子施工前进行除碱处理。2、要求混凝土或抹灰基层在涂料涂饰前刷抗碱封闭底漆。3、要求混凝土或抹灰基层涂刷乳胶漆时含水率不大于10%。4、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮、裂纹。5、要求阴阳角必须方正、顺直美观。6、要求基层应清洁、表面无灰尘、无浮浆、无油污、无锈斑、无泛碱等杂物。7、涂饰工程施工应按底涂层、中间涂层、面涂层的要求进行施工，后一遍涂饰材料的施工必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行；每一遍涂饰材料应涂饰均匀，各层涂饰材料必须结合牢固，对有特殊要求的工程可增加面涂层次数。8、涂饰材料使用前应满足下列要求：（1）、在整个施工过程中，涂饰材料的施工黏度应根据施工方法、施工季节、温度、湿度等条件严格控制，应有专人按说明书负责调配，不得随意加稀释剂或水。,（2）、双组分涂饰材料的施工，应严格按产品说明书规定的比例配制，根据实际使用量分批混合，并按说明书要求静置一段时间，并在规定的时间内用完。（3）、外墙涂饰，同一墙而同一颜色应用相同批号的涂饰材料。当同一颜色批号不同时，应预先混匀，以保证同一墙而不产生色差。（4）、涂料的涂饰施工分段应以墙面分格缝、墙面阴阳角或落水管为分界线。,观感质量要求：,1、要求颜色均匀一致、无泛碱、无穿色、咬色、流坠、疙瘩、无砂眼、刷纹。,2、涂层与其他材料设备的衔接应吻合，界面清晰。3、要求涂料涂刷均匀牢固、不漏涂、起皮及掉粉。,成品保护:,施工人员进场施工必须注意成品保护，做到门窗及其他装饰构件完好、整洁。,施工过程控制：严格执行施工停止验收制度，施工阶段必须向监理单位或建设单位报检并形成书面资料，检验合格后方可进行下道施工工序施工。,2,、常见问题分析,根据以往工作经验，在进行外墙涂料工程施工时会出现以下几个常见的质量问题：,1、涂料的流坠,原因：基层（或基体）过湿，或表面太光滑，吸水少。涂料本身粘度过低，或对水过多。一次涂施过厚，流坠的发生与涂膜厚度的3次方成正比例关系。涂料里含有较多的密度大的颜、填料。施工环境的湿度过大或温度过低。,预防措施：混凝土或抹灰墙面施涂水性和乳液涂料时，其含谁率不得大于10%；弹涂时含水率不得大于8%。物面应适当粗糙。控制好涂料的施工粘度，不同类别的涂料应按其要求的粘度施工，一般应在20s（涂4粘度计）以上。控制施涂厚度，一般控制在膜厚2025um为宜（指干膜）。在设计乳胶涂料配方时，不要过多地使用密度较大的颜、填料。普通涂料的施工环境温度应保持在10以上，湿度应小于85%。转角部位应使用遮盖物，避免两个面的涂料互相叠加。施涂前应将涂料搅拌均匀。,2、刷纹或接痕,原因：基层处理不当，基层或腻子材料吸水（或溶剂）过快。刷子、辊筒过硬，或刷子陈旧，毛绒短少，涂刷厚薄不均。涂料本身的流平性差。涂料的颜料与基料的比例不合适，颜、填料含量过高。基层过于干燥，施工环境温度过高。施涂操作不当，搭接部位接痕明显。,预防措施：基层处理后涂刷与面配套的封闭底涂，采用经检验合格的商品腻子，薄而均匀地满批腻子。腻子干燥后要用砂纸磨平，清除浮粉，方可进行涂料施工。根据所用涂料选用合适的刷子或辊筒，及时清洗更换刷具。使用流平性好的有机增稠剂来改善涂料的流平性。调整涂料的颜料与基科的比例，增加基料用量。避免在温度过高的环境下施工。,3、饰面不均匀,原因：抹灰面用木抹子搓毛面，致使基层表面粗糙、粗细不均匀；有的边角部位用铁制阴、阳角工具光面，大面积部位用木抹子搓面，粗细反差更明显。局部修理返工，造成基层补疤明显高低不平。基层各部位干湿不一，基层渗吸不均匀。材料批号、质量不一、计量不准，涂料稠度不当。乳胶漆搅拌不均匀，桶底涂料愈刷愈稠，甚至有凝胶。多彩花纹涂料骨料颗粒不一致。施涂任意甩槎。接槎部位涂层叠加过厚。,预防措施：抹灰面层用铁抹子压光嫌其光滑，用木抹子则太粗糙，用排笔蘸水扫毛会降低面层强度；宜用塑料抹子或木抹子上钉海绵收光，使之大面平整，粗细均匀。,重视基层成品保护，避免成活后在凿洞或损坏。局部修补宜用专门的修补腻子。,上述、预防措施应使基层表面达到薄抹腻子的要求。预防腻子批刮过厚或因打磨过于光滑而降低涂料的粘结力。无论内外墙面的基层，均应施涂配套的封底涂料,4、墙面涂料开裂,基层要求：外墙涂料施工基材要求主要有五大要素：,坚固度-应不掉粉，不起砂，无空鼓、起层、开裂、剥落迹象。,平整度-应无明显凹凸不平，整体协调均一平整。,干燥度-湿度小于 10%。,酸碱度-PH 小于 10。,清洁度-无浮砂、尘土、油污、灰浆、霉菌及其他粘附物，其中平整度和干燥度短期内直接影响涂装效果。坚固度、酸碱度、清洁度则影响涂装保护功能和使用寿命。,果蔬区外墙出现水平通缝,果蔬三区外墙涂料色差较大,监理预控措施,3、监理采取的预控措施：,1,、事前提醒,针对外墙涂料施工工程中容易出现的一些问题，例如外墙涂料开裂、渗漏，存在色差、流坠、刷纹或接痕等现象，项目监理部在涂料施工前或施工时及时通过通知单的方式提醒施工单位，避免在施工中出现此类问题。,2,、事中纠偏,针对之前常见的三种问题，监理应当提前做出预控措施。,（一）,涂料的流坠,预控措施为：,混凝土或抹灰墙面施涂水性和乳液涂料时，其含谁率不得大于10%；弹涂时含水率不得大于8%。物面应适当粗糙。控制好涂料的施工粘度，不同类别的涂料应按其要求的粘度施工，一般应在20s（涂4粘度计）以上。控制施涂厚度，一般控制在膜厚2025um为宜（指干膜）。在设计乳胶涂料配方时，不要过多地使用密度较大的颜、填料。普通涂料的施工环境温度应保持在10以上，湿度应小于85%。转角部位应使用遮盖物，避免两个面的涂料互相叠加。施涂前应将涂料搅拌均匀。,（二）,刷纹或接痕,预控措施为：,预防措施：基层处理后涂刷与面配套的封闭底涂，采用经检验合格的商品腻子，薄而均匀地满批腻子。腻子干燥后要用砂纸磨平，清除浮粉，方可进行涂料施工。根据所用涂料选用合适的刷子或辊筒，及时清洗更换刷具。使用流平性好的有机增稠剂来改善涂料的流平性。调整涂料的颜料与基科的比例，增加基料用量。避免在温度过高的环境下施工。,3、饰面不均匀,预防措施：抹灰面层用铁抹子压光嫌其光滑，用木抹子则太粗糙，用排笔蘸水扫毛会降低面层强度；宜用塑料抹子或木抹子上钉海绵收光，使之大面平整，粗细均匀。,4、事后评估,通过项目监理部所做的预控案例，在施工过程中避免了类似质量问题的发生，为集团规避了不必要的损失，避免了外墙涂料工程返工问题的发生，规避损失为：涉及材料及人工费用共计为：3200（平米）*10（栋）=32000（平米）每平米按照修补计算费用为5（元），共计费用,(20%),32000（平米）*（5）=,32000,（元）,5、总结与建议,发生上述问题主要原因是施工单位技术交底不到位，或者班组不认真执行技术交底以及施工过程跟踪检查力度不强，未认真执行三检制度。为杜绝上述质量问题的发生，建议施工单位必须要健全质量保证体系，确保体系能够正常运转，要加强质量预控，每道工序施工前必须要进行技术交底，并要有交底记录；同时要加强施工过程的监控，发现问题要提前提出，要把质量问题消灭在萌芽状态。同时要严格执行自检、互检、交接检的三检制度，上道工序不合格，不得进入下道工序施工。,