房地产证券化

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,房地产证券化,一、我国进行房地产证券化的必要性和可行性,1、有利于提高银行资产的流动性，释放金融风险。,2、有利于拓展房地产业资金来源，构建良好的房,地产运行机制。,3、有利于健全我国的资本市场，扩大投资渠道。,二、房地产证券化的可行性,1、我国已经具备了进行房地产证券化的良好经济环境。,宏观经济运行状况良好；金融体制改革不断深,化；稳定的大环境。,我国居民拥有大量储蓄。,房地产市场对房地产证券化提出迫切要求。,我国房地产开发市场潜在容量大；,住房消费需求巨大；,2、我国已经初步具备住房抵押贷款一级市场的雏形。,3、我国房地产市场体系和证券市场体系初具规模。,我国房地产市场已开展成为包括房地产开发、,住房金融、保险等多方位、功能齐全的市场体,系；,我国证券市场逐步成熟和标准,证券市场监管力度；,法规体系逐步形成；,积累了开展证券市场的经验，为实行房地产证券化提供了较好的金融市场根底,我国的证券市场投资者已近4000万人,外资金融机构的抢滩登陆，我国开展房地产证,券化的软环境有根本性好转,4、法律、法规比较健全,经济立法根本建立覆盖各个经济领域的法律法,规体系,进行房地产证券化的相关法规：?银行法?、,?商业银行法?、?担保法?、?公司法?、,?证券法?、?信托法?、?个人住房贷款管,理方法?、?企业债券管理条例?等。,