建筑装饰装修质量监理最新细则最新课件

,#,工程,建筑装,饰,装修质,量,监理细,那,么,质量,控,制局,部,编制：,批准：,*,监理有限责任公司,工程监理部,年月,日,建筑装饰装修质量监理细那么,第一,节,工程,概况,工程设计单位：,工程施工单位：,设计技术要求：,根据,设,计,装,修,构,造,要,求,，,列出,建,筑,装,修,表,。,如,下,表,：,位置,编号,做法,使用部位,面砖,墙,面,1.,基,层,处,理,2.15,厚,1:3,水,泥,砂浆,内,-1,3.,刷,素,水,泥,浆,一,遍,卫生间,、,更,衣,室,4.5,厚,1:1,水,泥,砂,浆,加水,重,20%,建,筑,胶,镶贴,5.,8,厚,200200,深,灰,色,哑光,墙,面,砖,，,水,泥,浆,擦,缝,或,1:1,水,泥,砂,浆,勾,缝,内,干挂,花,岗,岩,墙,面,内,-2,1.,按,石,材,规,格,设,不,锈,钢连,接件,锚,固,在,墙,体,内,，,石,材,离墙,50,主楼,电,梯厅,、,首,墙,2.,锚,固,墙,内,的,连,接,件,与石,材连,接,层门,厅,3.20,厚,芝,麻,花,花,岗岩,面,4.,板,缝,注,中,性,密,封,胶,一道,乳胶,漆,墙,面,1.,基,层,处,理,地下,室,内,间,墙,2.15,厚,1:1:6,水,泥,石,灰,砂浆,打,底,打毛,副楼,室,内,停,车,内,-3,3.5,厚,1:0.5:3,水,泥,石灰,砂浆,抹面,库、,设,备,用,房、,4.,满,刮,腻,子,一,道,，,砂,纸抹,平,楼梯,间,5.,乳,胶,漆,两,遍,顶,-1,乳胶,漆,顶,棚,钢,筋,混,凝,土,底,面,清,理干,净,10,厚,1:1:4,水,泥,石,灰,砂浆,打,底,打毛,2,厚,纸,筋,石,灰,罩面,楼梯,间,、,副楼,室内,停,车,库、,设备,用房,顶,4.,乳,胶,漆,两,遍,棚,顶,-2,1.,基,层,处,理,2.15,厚,1:3,水,泥,砂浆,3.10,厚,1:2,水,泥,砂,浆,抹,面压,光,设备,用,房,、室,内停,车库,4.,扫,灰,色,油漆,150,高,1.4,监理的范围和目标,建筑装饰装修分部工程由多个子分部组成,，,本细那么主要针对楼地面,、,一般抹灰,、,门窗,、,吊,顶、饰面板砖、涂饰子分部的装饰要求进展编写,。,监理目标：合,格,。,第二,节,工程,特点,2.1,工程分析,主要分析各装饰装修的特点、质量功能要求，对室内防水五不渗漏采取的针对措施。,优化环境，创造使用条件；,保护构造物，延长使用年限；,美化建筑，增强艺术效果；,综合处理、协调建筑构造与设备之间的关系。,装饰装修的作用在工程中是如何表达，施工重点如何安排。,装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。,高级装饰工程的,施,工,，,应预先做样,板,样,品或标准间,，,并经,有,关单位认可后，方可进,展,大 面施工。其他等级的装饰工程是否需做样板，应经协商确定。,室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进展；高层建筑采取措施后可分段进展。,室内装饰,工,程的,施,工，应待屋面,防,水工,程,完工后，并在,不,致被,后,继工程所损坏,和,玷污,的,条 件下进展。室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。,室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内地楼面湿作业完工后施工。,室内装饰工程的施工顺序，应符合以下规定：,1,抹灰、饰面、,吊,顶和隔断工程，应待隔墙、门窗框、暗装的,管,道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进展。,2,铝合金,、,塑料,、,涂色镀锌钢板,门,窗及,其,玻璃工程。宜,在,湿作,业,完工后进展，,如,需在,湿,作 业前进展，必须加强保护。,3,有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进展。,4,涂料、,刷,浆工,程,，以及吊顶、,隔,断罩,面,板的安装，应,在,塑料,地,板、地毯、硬,质,纤维,板,等,地楼面的面层,和明,装电线施工前，以,及管,道设备试压后进展,。木,地楼板面层的,最后,一遍涂,料，应待裱糊工程完工后进展。,5,裱糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的涂料和刷浆工程完工后进展。,装饰工程必须做好成品保护。施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。,装饰工程施工平,安,技术,、,劳动保护,、,防,火,、,防毒等地要求，应按国家现行的有关规定执行。其材料堆放应注意平安防火。,2.2,装饰装修工程容易,出,现的问题,地面起砂,：,水泥标号不够或使用过期水泥,；,抹灰遍数不够,，,养护不好和不及时,；,水泥地面尚,未到达足够强度就上人走动或遭受摩擦。,地面空鼓,、,开裂,：,基层清理不干净,，,洒水湿润不够,；,砂子粒径过细,，,含泥量较大,；,基,层,与 面层间素水泥浆结合层操作不当，扫浆不均匀，抹压不实；面积过大时未增设分格缝。,倒泛水或地面不平：地面标筋不好。,厕浴间、厨房漏水：水、暖立管防水处理未加强处理。,板块空鼓,：,基层处理不干净,，,结合层砂浆太稀,；,块砖浸泡时间不够或浸泡后外表未晾干粘 贴产生浮动。,板接缝不平,、,缝,不,匀,：,板块有厚薄,、,宽,窄,不一,、,窜角,、,翘曲等,缺,陷,；,各铺贴分区水平标高 线不统一，操作检查不严。,2.2.2,抹灰子分部,墙面裂缝空鼓,：,不同基层交接处未作处理,，,如砌体与砼梁,、,柱交接处,，,可加铺钢板网,。,抹 灰,前应隔夜浇水。清,理不,干净或处理不当,。,基层,偏差较大，一次抹,灰过,厚。砂浆级配不当,。外,墙粉,刷分格条或分格缝留置不当。,抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰：抹完面层后，灰浆还未收水就压光；过于枯燥或浇水不透。,面灰接搓明显或颜色不一致。主要是操作时随意留施工缝造成的。,管道后抹灰不平，主要是工作不认真细致，没有分层找平、压光。,安装后关不拢,：,缝隙不匀,，,制作有误差,；,安装不正,，,发,生,“走扇,；,制作不当,、,材料未干,透,，,扇面翘曲。,坠扇：门扇构造变形；铰链强度缺乏；螺钉较小或直接锤入。,推拉困难：滑道破坏；滑轮不顺畅；框料变形。,窗框,渗,水,：,框边间隙填充不实,；,打胶前未清理基层或打胶不严密,；,玻璃与框扇间隙未打玻 璃胶或嵌塞塔形橡胶封条不严密。,装修后外表锈斑：外露铁件、螺钉未作防锈处理。,吊顶整体下塌：吊顶龙骨未起拱或起拱不够；吊杆、龙骨安装间距过大。,板砖空鼓、脱落：粘结水泥不饱满；湿贴板块铜线拉结不牢。,接缝不平，板块纹理不顺，色泽不匀：基层处理不够平整；板材未经严格挑选，规格不正；安装前试拼不认真，也未编号。,饰面起鼓,、,起皮,、,脱落,：,基层不坚实,，,油,污,、,粉尘等清理不干净,；,新抹水泥基层未干透,，,析,出结晶粉末造成起鼓、起皮；腻子强度较低。,花纹不匀,，,大小不一,，,局部流坠,，,有明显接搓,：,骨料稠度改变,；,假设为喷涂,，,空压机压力 变化、喷涂距离、角度变化不一致；基层局部特别潮湿，喷涂量过大；涂料施工缝留置不合理。,透底：漏涂、喷涂料稠度不匀；磨砂纸打磨不匀磨穿腻子。,纸边张口：胶粘剂局部不均匀或过早枯燥。,纸面皱褶：纸幅未充分闷水湿润；壁纸材质不良或较薄；操作不当。,空,鼓,气泡,：,基层潮湿,，,含水率超过,8,；,胶液厚薄不匀或漏刷,；,基层空鼓,、,开裂未修补。,起光,质感不,强,：,壁纸外表,胶,迹未擦,干净,，胶膜反,光,；带花,纹或,厚,壁纸，,裱,贴时刮,板,赶压 力量过大或次数过多，将花饰或厚塑料层压平。,厨,、,卫渗水,：,楼,地,面基层处理不好,，,未作防水层,；,厨,、,卫内的,立,管洞口后浇不严密或无防 水重点加强；套管无防水措施。,外墙渗水：外墙砌体、砂浆开裂，脚手眼封堵不标准等。,窗框渗水,：,窗台未,作,必要的导水处理,；,窗框与洞口交边无针对性的防渗处理措施或打胶不严,密封胶,；洞口、檐口滴水线留置不当。,第三,节,施工,质,量控制的依,据,工程合同文件,：,承包合同文件和委,托,监理合同文件。,设计文,件,：,“按,图,施工是施工阶段质量控制的一项重要原那么,，,设计,图,纸及岩土工程勘 察报告必须经过审查，并且有准用证。,国家及政府有关部,门,公布的有关质量,管,理方面的法律、,法,规性文件,a,?,中华人民共和国建筑法,?,1997,年,11,月,1,日公布,；,b,?,建立工程质量管理条例,?,2000,年,1,月,30,日公布,；,c,?,建筑业企业资,质,管理规定,?,2001,年,4,月公布,；,有关质量检验与控,制,的专门技术法规,性,文件,a,?,建筑工程施工,质,量验收统一标准,?GB50300-2001,；,b,?,建筑地面工程施工质量验收标准,?,GB50209,-,2002,c,?,建筑装饰装修,工,程质量验收标准,?,GB50210,-,2001,d,?PVC,塑料窗,?,JG/T,3018,e,?,混凝土构造工,程,施工质量验收标准,?GB50204-2002,；,f,?,塑料门窗安装,及,验收归规程,?,JGJ,103-96,g,?,住宅装饰装修工程施工标准,?,GB50327-2001,h,?,建筑内部装修设计防火标准,?,GB50222-1995,i,?,建筑物防雷设计标准,?GB50057-94,j,?,湖北省建筑工程施工统一用表,?,2003,年元月,；,第四节,质,量控制工作,流,程图,开工,准,备,承,包,单,位,提交,工,程,开,工,报,审表,承,包,单,位,附有：,施,工,组,织,设计,施,工,人,员,到,场,情况,施,工,设,备,到,场,情,况,材,料,到,场,情,况,否,否,否,第五,节,施工,准,备的质量控,制,5.1,施工承包单位资质,的,核查,查对,?,营业执照,?,及,?,建,筑业企业资,质,证,书,?,，,了解其实际,的,建立业,绩,、人员素质,、,管理水,平,、,资,金情况、技术装备。假设分包给专业承包资质的企业施工，对分包单位的资质要进展核查。,5.2,施工组织设计方,案,的审查,总监组织专业监理工,程,师审查，提出意见后,，,由总监审核签认，审,查,工作一般三天完成。,假设,审查时需要承包单,位就,有关内容重新补充,或修,改，在审查意见中,提出,，限定承包人在规,定的,时间内,重报先申报的内容不退,。,施工组织设计的编制、审查和批准应符合规定的程序；,施工组织设计应符合国家的技术政策,，,充分考虑承包合同规定的条件,、,施工现场条件及法 规条件的要求，突出“质量第一、平安第一的原那么；,施工组织设计的针对性,：,承包单位是否了解并掌握了本工程的特点及难点,，,施工条件是否 分析充分；,施工组织设计的可操作性,：,承包单位是否有能力执行并保证工期和质量目标,，,该施工组织 设计是否切实可行；,技术方案的先进性：施工组织设计采用的技术方案和措施是是否先进适用，技术是否成熟，施工顺序安排是否合理；,质量管理和技术管理体系，质量保证措施是否健全且切实可行；,平安、环保和文明施工措施是否切实可行并符合有关规定；,在满足合同和法规要求的前提下,，,对施工组织设计的审查,，,应尊重承包单位的自主技术决 定和管理决策。,充分考虑施工的质量保证与平安保证；,施工方案与施工进度方案的一致性；,施工方案与施工平面图布置的协调一致,，,临时办公用房,、,临时设施,、,施工道路,，,应做,到,布 置有序，有利用施工方案的实施。,5.3,现场施工准备的质,量,控制,基准线。抹灰前应在四周墙面弹出一道水平基准线,50,线或,1M,线,。此线用于控制天棚、地坪施工的抄平和标高。,做标筋。为控制各抹灰面如墙面、地面、天棚的平整度，应在施工前用,1,2,的,水,泥砂,浆作标筋控制，同时标筋时要注意控制施工层厚度。,3,找坡度,。,地面施,工,可对厨房,、,浴室,、,厕,所,等房间的地面,，,必须,将,流水坡度用标筋找好,，,有地 漏的房间，应在地漏四周找出不少于,5,的泛水。,监理工程师应催,促,建立单位按照合同约定并结合承包,单,位施工的需要,，,事先规定并提供应 承包