渗水工程维修课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房屋渗水处理一点通,2008-07,房屋渗水处理一点通2008-07,目录,1.,前言,2.,相关规范及依据,3.,渗水常规处理步骤,4.,常见渗水问题剖析,4.1,室外部分,屋顶,外墙,伸缩缝,挡墙,室外环境水反灌入户,4.2,室内部分,结构,门窗,卫生间,烟道渗水,空调渗水（冷凝水）,5.,实景案例分析,目录1.前言,1.,背景：,近日全国各地普降大雨，对我们管辖或居住的房屋造成了不同程度上的影响，范围最广的莫过于渗水的烦恼了，怎样解决这些渗水问题呢，现将部分住宅常见的渗水原因及工程结构进行剖析、透视，以供各位同仁参考共享。,1.背景：,3.,渗水常规处理步骤,现场查勘渗水点,现场查勘周边环境,分析渗水水源,确认渗水水源,冲、闭水试验,现场恢复,查阅竣工资料，了解构造,询问原施工人员，了解施工情况,分析水源性质，给水？排水？雨水？,分析水流途径,局部剔打验证分析,维修处理,发现漏水,封 堵,引 流,隔 离,3.渗水常规处理步骤现场查勘渗水点现场查勘周边环境分析渗水水,屋顶渗水平台屋面,4.1,室外部分,屋面结构,刚性防水层,坡度,2,贴砖面层,保温层（珍珠岩）,结构板,砖,砌,女,儿,墙,防水层（聚氨脂卷材）,户内,排水口,排水管,空调位,空调冷媒管通道,途径,1,途径,1,原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。,4.,常见渗水问题剖析,常规处理方法：,1,）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。,2,）顺水源找出防水层破坏处，并修复。,3,）作,24,小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。,应急处理方法一：结构底板堵漏法：,1,）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。,2,）修复面层，适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。,应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。,缝两边上下剔槽各,10,公分宽,处理方式,基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理,环氧树脂施工注意事项,：,1,）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。,2,）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨,3,）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡,4,）清除杂物，配胶比例,A:B=100:50100,（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。,5,）现用现配置，搅拌均匀后使用。,7,）在给定的配比范围内，,B,组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。,8,）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。,聚氨脂卷材防水施工注意事项,：,1,）防水应在现浇层上施工。,2,）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。,3,）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。,4,）面层恢复时应充分对防水进行保护。,屋顶渗水平台屋面4.1室外部分屋面结构,屋顶渗水平台屋面,4.1,室外部分,屋面结构,刚性防水层,坡度,2,贴砖面层,保温层（珍珠岩）,结构板,砖,砌,女,儿,墙,防水层（聚氨脂卷材）,户内,排水口,排水管,空调位,空调冷媒管通道,途径,2,途径,3,途径,2,、,3,原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。,4.,常见渗水问题析,常规处理方法：,1,）物业定期清掏排水口。,2,）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。,主要用材：,1,、板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂,加固材料,2,、防水用材：,SBS,卷材防水、聚氨脂防水,防水材料,屋顶渗水平台屋面4.1室外部分屋面结构,4,、渗水常见部位剖析,4.1,室外部分,屋顶渗水瓦屋面,斜屋面坡度,25,机制波瓦安装参考：,1,、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁；,2,、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材；,3,、分隔弹线（按照每格,240,分格，以满足瓦的搭接长度,),；,4,、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固；,5,、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应,60,；,6,、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常,50,颗）；,7,、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于,2.5,的钢丝。）,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分 屋顶渗水瓦屋面斜屋面,4,、渗水常见部位剖析,4.1,室外部分,平瓦,挂瓦条,屋面天沟,天沟檐口,天沟排水,保温层,结构板,结,构,柱,结构板,天沟,途径,1,途径,2,屋顶渗水天沟瓦屋面,途径,2,：原因：,1,）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。,2,）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内,途径,1,原因：瓦面接口脱节，,同时渗水点处防水破坏,渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。,常规处理方法一：,1,）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。,2,）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。,3,）作冲水实验观察。,常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。,常规处理方法：,1,）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。,2,）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟,天沟堵塞积水,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分平瓦挂瓦条屋面天沟天沟檐口,4,、渗水常见部位剖析,4.1,室外部分,屋顶渗水瓦屋面,(,烟道根部渗水）,途径,3,：原因：瓦面与烟道,(,或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。,天沟排水,分水线,烟道处卷起,平瓦,挂瓦条,屋面天沟,天沟檐口,保温层,结构板,结,构,柱,结构板,天沟,常规处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。,途径,3,主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用,SBS,卷材防水。,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分 屋顶渗水瓦屋面(烟道,4,、渗水常见部位剖析,4.1,室外部分,外墙渗水,-,外墙保温作法,第一步：将基层表面清洗干净。,第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗,糙。,第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂 按一定的比例拌制好的抗裂砂浆,第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、胶,粉料组合成的保温浆料。,第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝,网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。,第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂,浆。,第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外,墙漆。,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分 外墙渗水-外墙保温作法,4,、渗水常见部位剖析,途径：原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。,4.1,室外部分,外墙渗水,-,外墙拉杆孔渗水,抹,灰,层,表,面,层,（,涂,料,或,墙,砖,）,保,温,层,结,构,柱,楼下户内,楼上户内,结构板,拉,杆,孔,拉杆孔渗水,途径,常规处理方法一,：,1,）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。,2,）找出渗水来源，封堵渗水点。,3,）对渗水点上面,1-2,层楼外墙面砖勾缝。,常规处理方法二,：,1,）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵,2,）对渗水点上面,1-2,层楼外墙面砖勾缝。,4、渗水常见部位剖析途径：原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密,4,、渗水常见部位剖析,4.1,室外部分,外墙渗水,-,填充墙渗水,途径：原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。,填充墙渗水,结构板,户内,外,墙,填,充,砖,抹,灰,层,表,面,层,保,温,层,途径,1,常规处理方法：,1,）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。,2,）对渗水点上面,1-2,层楼外墙面砖勾缝。,常用材料：防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：,汉高勾缝剂防水,CHJ,。勾缝剂使用注意事项：,1,）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。,2,）用防水剂涂刷。,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分 外墙渗水-填充墙渗水途,4,、渗水常见部位剖析,4.1,室外部分,途径,引流管,接水槽,车库顶板,结,构,卷,起,车库顶板,V,型铁板,1,钢混盖板,防水覆盖,图,1,：结构板卷起类伸缩缝,车库顶板,V,型铁板,1,防水覆盖,V,型铁板,1,图,2,：无结构板卷起类伸缩缝,伸缩缝渗水,途径,途径：原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。,常规处理方法一：,1,）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补；,2,）关水观察，完后恢复。适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。,常规处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的,PVC,管的半边作引流槽，然后用排水管引走。,常用材料：,1,）防水用：聚氨脂卷材。,2,）伸缩缝用材：,V,型铁板。,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径引流管接水槽车库顶板结,手孔剖视图,结构挡墙,手孔,线缆,石棉绳和油膏封堵,4,、渗水常见部位剖析,4.1,室外部分,剖视图,结,构,挡,墙,结构板,室外标高,桥架,室外电井,电井排水,途径,途径：原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。,挡墙手孔渗水,处理措施：,1,）参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。,2,）定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。,所用材料：封堵：石棉和油膏,手孔剖视图线缆石棉绳和油膏封堵4、渗水常见部位剖析4.1室外,4,、渗水常见部位剖析,4.1,室外部分,途径,1,：原因：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。,防,水,保,护,层,挡,墙,找平层,室内地坪,结构板,柱基,卷,材,防,水,层,防潮层,室外盲沟,室外环境标高,挡墙结构渗水,途径,1,常规处理方法一：掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。,常规处理方法二：剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋,PVC,管进行引流，恢复面层。,常规处理方法三：剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。,所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。,方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径1：原因：挡墙处防水,4,、渗水常见部位剖析,4.1,室外部分,途径,2,：原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。,挡墙结构渗水,常规处理方法一：降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴雨时雨水不至于漫过防水层。,常规处理方法二：在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。,所用材料：改性沥青防水材料或挡墙用聚氨脂,SBS,卷材防水。,防,水,保,护,层,挡,墙,找平层,室内地坪,结构板,柱基,卷,材,防,水,层,防潮层,室外盲沟,室外环境标高,室外环境标高,高于挡墙防水,途径,2,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径2：原因：室外覆土超,4,、渗水常见部位剖析,4.1,室外部分,途径,3,：原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出现大面积的潮湿地带。,挡墙结构渗水,常规处理方法一：户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主排水管处，恢复防潮层和地平。,常规处理方法二：室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。,所用材料：,1,）引水用材：常规的,pvc,排水材料。,2,）防潮用材：改性沥青防水材料。,防,水,保,护,层,挡,墙,找平层,室内地坪,结构板,柱基,卷,材,防,水,层,防潮层,室外盲沟,室外环境标高,途径,3,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径3：原因：室外盲沟排,4,、渗水常见部位剖析,4.1,室外部分,