房地产市场报告课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,2015年昆明市,房地产市场报告,2015年昆明市房地产市场报告,1,年报阅读说明：,本报告一、二级市场的主要监控范围为昆明市主城区及呈贡区；,本报告数据来源：昆明市国土资源局、华房数据库、世联行平台,监控数据。,年报阅读说明：本报告一、二级市场的主要监控范围为昆明市主,2,综述：,宏观市场分析,一级市场分析,二级市场分析,2015年中国前三季度GDP增速为6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。,2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2013年以来持续下滑，目,前已跌至2000年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。,2015年昆明主城区及周边郊县共供应土地248宗（不含工业用地），总面积为,8837.04亩，同比下跌52.6%。,2015年昆明主城区及周边郊县共成交土地131宗（不含工业用地），总面积为,6614.13亩，同比下跌44.13%。,2015年昆明全市商品房新增批售总面积为1202.92万平米，同比下跌33.27%。,2015年昆明全市商品房成交面积为957.23万平米，同比下跌18.44%；成交均价8293,元/平米，同比上涨1.41%；成交金额793.78亿元，同比下跌17.3%。,2015年昆明商品住宅成交面积668.50万平米，同比下跌12.12%；成交均价7581元/平,米，同比上涨4.11%.,综述：宏观市场分析 2015年中国前三季度GDP增速为6,3,片区市场分析,2016年昆明,楼市展望,2015,年，,南市区供应、成交量分别为,479.83,万平米、,381.19,万平米，分别占昆明整,体供应、成交的,40%,、,40%,。东市区供应、成交量最低，分别为,32.39,万方、,43.49,万方，各占昆明整体供应和成交的,3%,、,5%,。,从成交均价看，均价过万的仍为中市区，为,10237,元,/,平米，东市区、南市区、西市,区和北市区均价分别为,6582,元,/,平米、,8737,元,/,平米、,7877,元,/,平米和,7674,元,/,平米，,呈贡均价较低，为,5681,元,/,平米。,去库存已是楼市主基调，因此控制新增供应会是,发力点之一，另外今年规划审批进一,步减少，双重因素决定了,2016,年新增供应仍将下行的态势。,总体来说，,2016年全国政策将更为宽松，成交价格也会在当地利好建设规,划下回升。,综述：,片区市场分析 2015年，南市区供应、成交量分别为479.,4,2015年宏观经济概况,2015年昆明政策新闻盘点,2015年昆明市一级市场分析,2015年昆明市二级市场分析,2016年房地产市场展望,1,2,3,4,5,2015年宏观经济概况1,5,2015年宏观经济概况,2015年宏观经济概况,6,2009-09,2010-03,2008-03,2008-09,2009-03,2010-09,2011-03,2011-09,2012-03,2012-09,2013-03,2013-09,2014-03,2014-09,2015-03,2015-09,2008-03,2008-08,2009-01,2009-06,2009-11,2010-04,2010-09,2011-02,2011-07,2011-12,2012-05,2012-10,2013-03,2013-08,2014-01,2014-06,2014-11,2015-04,2015-09,宏观经济：,国内生产总值,自2009年以来，我国国内生产总值逐年呈递增趋势；国内生产总值增长率则自2009年至2011年一直,维持在9以上，其中2010年为近年的高点，之后呈现递减态势，2015年中国前三季度GDP增速为,6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。,6.80,6.00,4.00,2.00,0.00,数据来源：WIND数据,8.00,14.00,12.00,10.00,国内生产总值（季度）,GDP当季同比(%),8.30,8.00,6.00,4.00,2.00,0.00,10.00,18.00,16.00,14.00,12.00,昆明,GDP,累计,同比,GDP累计同比（%）,2009-092010-032008-032008-0920,7,20080229,20080430,20080630,20080831,20081031,20081231,20090331,20090531,20090731,20090930,20091130,20100228,20100430,20100630,20100831,20101031,20101231,20110331,20110531,20110731,20110930,20111130,20120229,20120430,20120630,20120831,20121031,20121231,20130331,20130531,20130731,20130930,20131130,20140228,20140430,20140630,20140831,20141031,20141231,20150331,20150531,20150731,20150930,20151130,10.2,1.3,宏观经济：,房地产开发投资与固定资产投资,2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2013年以来持续下滑，目前已跌至2000,年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。固定资产投资同比增速不断下滑，创2000年以来新,低。,房地产行业投资情况,41,36,31,26,21,房产开发累计同比(%),固定投资累计同比(%),16,11,6,1,数据来源：WIND数据,200802292008043020080630200808,8,20080229,20080430,20080630,20080831,20081031,20081231,20090331,20090531,20090731,20090930,20091130,20100228,20100430,20100630,20100831,20101031,20101231,20110331,20110531,20110731,20110930,20111130,20120229,20120430,20120630,20120831,20121031,20121231,20130331,20130531,20130731,20130930,20131130,20140228,20140430,20140630,20140831,20141031,20141231,20150331,20150531,20150731,20150930,20151130,数据来源：WIND数据,1.8,-3.5,-14.7,10,-10,-30,宏观经济：,房地产开工、竣工、施工面积增速,2015年房地产开工、竣工、施工面积增速不断下降，波动较小，走势趋于平缓。其中竣工面积及新开,工面积均为负增长。,房地产新开工、竣工、施工面积,90,70,50,30,施工面积(%),竣工面积(%),新开工面积(%),200802292008043020080630200808,9,2015年政策新闻盘点,2015年政策新闻盘点,10,一年期存,款利率,一年内贷,款利率,五年以上,贷款利率,2014年11月22,日前,3.3%,6%,6.55%,2014年11月22,日,5.6%,6.15%,2015年2月5日,3.25%,2015年3月1日,5.35%,5.9%,2015年4月20日,2.25%,2015年5月11日,5.1%,5.65%,2015年6月28日,2%,4.85%,5.4%,2015年8月26日,1.75%,4.6%,5.15%,2015年10月24,日,1.5%,4.35%,4.9%,宏观政策：,2015年央行多次降准降息,中国人民银行宣布，自,2014年11月22日,起，金融机构一年期贷款,基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个,百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利,率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档,次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简,并。,中国人民银行决定，自,2015年2月5日,起下调金融机构人民币存款,准备金率0.5个百分点。,自,2015年3月1日,起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百,分点至5.35%,央行发布公告称,，2015年4月20日,起下调各类存款类金融机构人,民币存款准备金率1个百分点。,中国人民银行决定，自,2015年5月11日,起，金融机构人民币一年期,贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调,0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构,存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其,他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调,整。,央行今日决定，自,2015年6月28日,起，金融机构一年期贷款基准利,率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分,点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款,利率相应调整。,央行决定自,2015年8月26日,起，金融机构,一年期贷款基准利率下调,0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至,1.75%；其他个档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款及,存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开,一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以,及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。,自,2015年10月24日,起，,金融机构一年期贷款基准利,率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率,下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基,准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个,人住房公积金贷款利率保持不变。,一年期存一年内贷五年以上2014年11月223.3%6%6.,11,继降准、限购松绑后，逐个城市开始对公积金做出调整；这次调整中的城市包括了还存在限购的北上广深；,经一系列利好政策实施后，在5、6月份一二线城市的成交量有明显的提升。楼市长期的低迷状态，导致现在大,多购房者摇摆不定，虽然迎着一系列的利好态势，但楼市难以在短时间恢复。,重点1 允许职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金,鼓励缴存户为子女购房时，在购房合同“买受人”栏中一并填入缴 存人姓名，凭备案后的购房合同和税票办理住房公积金提,取或贷款。住房公积金贷款控制在本省范围。,重点2 推行住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款业务,使用住房公积金购买首套普通商品住房且面积不超过90平方米的，首付比例为20%；其余的一、二套房贷款首付比例均为,30%。扩大异地购房贷款范围。,重点3 支持职工申请公积金贷款或提取公积金装修自住房,职工凭房屋所有权证或房产部门备案的购房合同及地税部门的销售不动产统一网络发票、装修正规合同、装修结算的税,务发票及职工购买装修主材的正规发票，且确保其真实性的前提下，提取规定额度内的住房公积金。,重点4 放宽