费率合同的经营思路汇编课件

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 核算中心,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,核算中心,辛海东,费率合同的经营思路,能瓶炬冀甲淀沂礼悬滨陇争怜桶绪寇扰遭沥林将哑裁钓泽梗疽俏粟哟桩媚8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,核算中心费率合同的经营思路能瓶炬冀甲淀沂礼悬滨陇争怜桶绪寇扰,各位领导、各位同仁，大家好!,作为金螳螂公司的预决算员，我从2007年开始接触费率合同，至今四年有余，这期间在江苏的无锡、安徽的九华山、陕西的西安等城市经历过多个费率合同工程，对于费率合同的经营总结出自己的一些心得体会，借此机会向大家做一个汇报。,费竿配篱磐帕冈缨帮葫四酣惺帮捣瞥仁冈掇坎绿悯锥划晚钒诱遂涵施套山8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,各位领导、各位同仁，大家好!费竿配篱磐帕冈缨帮葫四酣惺帮捣瞥,设计比较复杂、独特，且在很大程度上只能达到概念化的层面，无法描绘出具体施工方案,2,1,基本上是邀请招标或议标的形式,3,标的工程体量大、施工难度大，短时间内无法预测工程造价,4,它承载着较高的社会期望，且被赋予了较多的文化、艺术内涵,首先，在实践中我感觉到，费率合同适合的工程往往具备以下几个特征：,谤谅耿拱傻窖嫡槛涣伯抱嗡撬慑臆耕嘱误汛峙泊厦维各痢邱酝氟俘祥垦件8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,设计比较复杂、独特，且在很大程度上只能达到概念化的层面，无法,其次，在实践中我也发现，费率合同工程因不确定因素较多会导致风险的加剧，又同样因为这个原因，也会导致收益的扩大。,曾经有人戏称，费率合同是冒险者的乐土，我觉得即便真的是乐土，那也是属于清醒而理智的冒险者的。因为他们从一开始就得步步为营，稳扎稳打，持如履薄冰之心，行勇猛精进之事，唯其如此，才取得最后的胜利。,月惕嚼悦篓枚用持厄蠢财姬吻唬缀麦巡棕难衅禹添程贼豹震眉剐鞭镑濒堪8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,其次，在实践中我也发现，费率合同工程因不确定因素较多,也正因为费率合同模式被赋予了太多的冒险精神，所以，它在各个阶段都有很多问题需要我们认真地把握并切实加以解决。,我尝试着将费率合同的全过程分解为三个阶段，并对每个阶段提炼出三个需要关注的重点。下面我就以此为纲，分别谈一些个人体会，不当之处，还请大家指正。,荣库刻陛便练诵缀们罪聚涝瘴球聂劲猎竿捕闹布虚选性输鳞酉旋佛熙颖弹8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,也正因为费率合同模式被赋予了太多的冒险精神，所以,费率合同,（全过程）,争取合约制,定的主动权,合约,构建,履约,过程,决算编审,抓好协议书,部分四要点,把控专用条,款的五环节,把好编制工程,预算关,把好工艺优化和材料更新关,把好隐蔽、材料,报验等资料关,要确保竣工图,与结算相吻合,在结算资料准,备上要下功夫,要把做审计策,划落实到实处,总结,缴协谎父陨效熊所胜冯羚殆痛坏纶唆掇寥丰汞貌烫随墩俄桂卓特简咯浮霞8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,费率合同争取合约制合约履约决算编审抓好协议书把控专用条把好编,合约构建是费率合同工程的前期核心，甲乙双方制定的合约就是游戏规则，作为承包方，这一阶段一定要在全面吃透游戏规则的基础上，紧紧把握规则，灵活运用规则，只有这样才有可能使自己立于不败之地。,一、关于合约构建,网园泛吸膝还斑湖卞策攫皂震纯化障郎替选倔埠冰彼戚绕毕斋怎暴嘎渡溯8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,合约构建是费率合同工程的前期核心，甲乙双方制定的合约,费率合同的工程，其招标程序往往都是议标，议标的内容将成为合同的各项条款。因此，整个合约构建的首要工作就是主动争取合同的草拟，通过主动草拟合同条款，来带动业主的思维，防止因主动权旁落而受到对方的钳制。如果争取到了主动，那么我们就已经向成功迈出了第一步。,一、关于合约构建,挫沿昭叮坎泉宵舷煌挑词萍捻替稀誊乔逊屈泰耿寸撵处煎斥屉胚拐铂腥鼓8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,费率合同的工程，其招标程序往往都是议标，议标的内,一份合同大致由四部分组成，即协议书、通用条款、专用条款、质量保修书。这四个部分都会涉及到一些商务条款，作为合同的核心，商务条款值得我们去仔细推敲，这也是我们探讨的重点。在协议书部分我觉得要抓好如下四个要点：,一、关于合约构建,慢呐涤咏污施巾香剔力裕噪盈哎宰豁捂灰讳躁验诈凳缴蚊喇妆率插凝硼辣8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,一份合同大致由四部分组成，即协议书、通用条款、专,第一，,在承包范围上要有一定的弹性。承包范围之所以要重视，是考虑到以后总价的变更能找到依据。费率合同工程的设计都比较含糊，施工区域也很难界定，因此承包范围除了按照施工图纸范围外，还应备注上,“具体以承包人报价或工程预算书的工程量范围为准”，,或者注上更偏向我方的一句话,“具体以承包人施工的实际的工程量范围为准”。,两句话的意思其,一、关于合约构建,金钾殴俐洼腐稠墒凶挥懂胸伙略辐糊剧谓寸酉涨懒纸礁敞耳乞安卞烩序徐8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,第一，在承包范围上要有一定的弹性。承包范围之所以要重视，是考,实都是在表达：如果施工过程中发现合同总价定低了，我方可以进行总价再调整，包括付款时不能仅按当时合同价同比例付款。同样，也可以为今后的增补合同或结算总价超出合同价过多而做好铺垫。,第二，,在合同价款上要确定合理基数。合同价虽然只是一个数字，但对整个工程收益影响很大，好比人生目标，如果连目标都不远,大，,一、关于合约构建,糠狭擦姬岁氰吞升么卢谓佬妥号鲁帅荣咒宁告为宏焊林淳岗类豹泻韧厨任8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,实都是在表达：如果施工过程中发现合同总价定低了，我方可以进行,日后想成“财”都难。合同价款涉及日后预付款、进度款的支付金额，只有基数高了，日后才能获得比较理想的资金效益。当然关注的重点并非只是强调暂定总价多少，在不能将总价定高的前提下，要尽量将,“专业施工项目、艺术品、工艺品等”,剔除在暂定总价范围之外，这也能为日后起到意想不到的效果。,第三，,在质量标准上要注意留有余地。如,一、关于合约构建,骋懂孽挛板具陛瓜点划专束岂愿垮曙藐随辰泊唁揉寄脖鲍矫赏芒叶寝状澈8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,日后想成“财”都难。合同价款涉及日后预付款、进度款的支付金额,果业主一定要求创国优级奖项，那既是收益又是风险，收益是可以获得质量奖励，风险往往是有奖必有惩。有的时候工程无法获奖，主要责任不在我方，而是由于业主等其他单位原因造成的，因此在定协议的时候一定要有所防备，该明确业主责任的，要明确业主责任，该明确协同单位责任的要明确协同单位责任，在协议条款上不妨加上一些,“配合土建单位（或,一、关于合约构建,惭犯窒里狮缓谬缺襄富考发贿域唐杠壤褥讽赣绦陶兜朋惹夜组娱桨纸扔锤8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,果业主一定要求创国优级奖项，那既是收益又是风险，收益是可以获,业主）获得某某奖”，,为日后留有活口。,第四，,在组成合同文件上要有前瞻性。组成合同的文件是在告诉我们规则的解释顺序，一旦出现前后相矛盾的文件，这个条款就可以发挥其力量。我们强调补充协议的优先，因为费率合同过程中往往会出现很多意想不到的事情，甚至会出现与总体合同相悖的协商，因此需要此条款进行支持。当然文件的解释顺序也,一、关于合约构建,舆十眷坐泥企栖学逮航霹伸溜盲仰员客诵破捻馏途埂羔荐汾活跳别擞靳第8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,业主）获得某某奖”，为日后留有活口。一、关于合约构建舆十眷坐,是一把双刃剑，需要我们对相关文件相当熟悉且谨慎处理，尽量避免出现对我们不利的约定。,一、关于合约构建,纹锚至娩檬疫妇剖呻跳途又午洛帖孟同骑墨忘捞答证弯桓杂复邮镍酱议耙8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,是一把双刃剑，需要我们对相关文件相当熟悉且谨慎处理，尽量避免,通用条款受篇幅限制，我们今天暂不论。而专用条款则是整个合同里面涉及商务条款最多也是最复杂的，在这个方面我们要抓住如下五个重要环节：,一、关于合约构建,置炸五昭叉暮伐儒辩了铲貉宫甲弦摧霖迂齿衷寂梦僳和假番贾拢橙臆缆鸵8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,通用条款受篇幅限制，我们今天暂不论。而专用条款则,一、抓住合同价款与调整环节，讲究策略，强化专业知识积累和相关信息的采集。工程结算标准一般按当地最新定额及其计价程序进行计价。定额的计价程序，简单一点讲就是取费基数，取费基数不一样，势必会影响到结算的最终结果。比如安徽的计价基数都是建立在定额人工费+定额机械费上，江苏省的取费基数是建立在分部分项人工费+机械费上，这,一、关于合约构建,婶奄盯赡硝颠岭掩茵喊君简瘩冕侠碟甥鸯限冀诅饺领平欠握匙掇汽媒涅鞘8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,一、抓住合同价款与调整环节，讲究策略，强化专业知识积,两个偏差很大，陕西省的取费基数是分部分项工程费，这个区别更大。因此熟悉当地的计价程序，也就是了解了当地的游戏规则。另一个需要我们重点去关注的是综合工日单价。很多人都觉得设计复杂、施工难度大的项目不应该使用定额计价。其实不然，工艺的确与定额不符，但不代表定额计价就不能满足我们的结算要求。其中关键的一项综合工日单价的问题如,一、关于合约构建,尾拔栅写披氛婶辆怀吃亲咬喜癸贰希铬史烯驹猎艾口班陌翱绚也贱髓淆币8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,两个偏差很大，陕西省的取费基数是分部分项工程费，这个区别更大,得到很好的解决，那么定额计价将不会存在什么困难。如果我们不采用定额计价，一来很多业主觉得没有依靠，感觉不妥，二来我们自己也没有组价依据，审计时困难重重，全盘依靠业主签价，成功的几率不高。关于措施费，议标项目往往都协商确定，因此不妨将措施费归为三大类：一类即通用措施费，如冬雨季施工费、测量放线费、检验实验费等国家规的各项,一、关于合约构建,钒炬钩懦言矗奇吮氛饥兹钒蔽燥控问南盏汉量身媒燥韶貉欠剩沛妆替会懈8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,得到很好的解决，那么定额计价将不会存在什么困难。如果我们不采,措施费，一个不落尽量收取。第二类即专业措施费，这里就是我们自己提出的各项取费，如：垂直运输机械费、建筑超高费、赶工措施费及其他各项质量、进度的奖惩费，这些取费国家也都有明文规定，只不过没有取费标准，那么我们能取则取，毕竟不是我们凭空臆造出来的。第三类即其他项目费，如脚手架费、吊装费、配合费等，这些取费更没有标准可言，,一、关于合约构建,相摩咸增待颈拄勾依企把蜗殖龚沏柄胺姆甲想冗滇事烯招御带够裕迟革厩8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,措施费，一个不落尽量收取。第二类即专业措施费，这里就是我们自,完全在于我们自己去谈判争取。而且这种争取必须是目标明确、策划清晰的争取，否则势必造成条款描述词不达意，为日后审计留有隐患。在我经历第一个费率工程审计上，因脚手架条款上少了两个字，导致理解意思上众说纷纭，致使我们最终做出近一百万的战略性让步，此事件为全公司敲响警钟。而后来的某费率合同项目上，我们吸取教训，成功获得期望,一、关于合约构建,杖跺俊踊抨毫咯奄蜡郸蝎穴岸郊貌畦间味伐跳融坷属禹肺阀碳穷迁童寿下8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,完全在于我们自己去谈判争取。而且这种争取必须是目标明确、策划,的条款，致使此项费用略有盈余。同时，安徽某费率工程也是利用对大型材料吊装的签证，致使大型石材的安装人工保持不亏，弥补了定额人工费的不足。另外，费率合同背景下往往我们的配合单位比较多，在配合费的问题上也需要多方面考虑，不妨可分为四个类型：即业主对合同范围内的项目另行专业发包，业主指定分包；甲供材；甲控材。针对四个类型进行,一、关于合约构建,绅营随昆裳箕皮典斋筛郴经凤盘燎昧频鞋瞄萌宰惦泄撇兰救谦陕苗择跟榷8费率合同的经营思路8费率合同的经营思路,的条款，致使此项费用略有盈余。同时，安徽某费率工程也是利用对,不同情况收取配合服务费。当然这四类配合费也并非我们凭空想象