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,武汉公寓市场调研报告,武汉骐骏房地产顾问有,限,公司,2,0,2,0,.6,武汉公寓市场表现,A,B,C,公寓宏观市场,重点案列动态 小结,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,5月，武汉公寓仅销售612套3.,64,万方，从成交量看同比减少5,5,.,5,%，武汉公寓市场仍处于缓慢复苏阶段,。,5,月武汉公寓成交均 价13849元,/,平米，同比上涨1.,95,%。,疫情不仅冲击了武汉住宅市场，公寓市场更是雪上加霜。但随着武汉商改住政策的落地，武汉公寓将迎来一波集中加推的高峰。,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,增长的主要因素主要供应增加及集中备案，5月龙湖紫都城等公寓项目加推，此外光谷东碧桂园云玺、网安合寓、武汉美桥富力广场等项目即将开盘。,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,从片区分布来看，公寓,成,交仍,集,中在,二,七 后湖片、汉口中中心区,、,汉阳,中,心区,、,东西湖 片、四新片等主城区，,另,江夏,、,光谷,东,等区域 也是供销大户。,现阶段武汉热点板块在,售,公寓,项,目据 不完全统计有超,110,个，,其,中公,寓,项目 较为集中的两个区域为,东,西湖,与,东湖高 新区，,5,月,公寓,成交,均价约1,.,4,万,元,/,，最高单价可达,2.6,万,/,，,下半,年,多个公 寓项目将有新品入市，,市,场竞,争,较为激 烈。,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,汉阳（30个在售,/,待售公寓项目）,钟家村,远洋东方境世界观,蓝珀,公馆,四新,庭瑞U,ME,远洋归元,M,AX,华中智谷,汉阳城云顶,碧桂园泰富城,碧桂园晴川府长江汇,葛洲坝紫郡蘭园,王家湾,纽宾凯汉,c,i,t,y+,武汉恒大翡翠华庭,王家湾中央生活区 中央之星s,o,ho,华发未来荟,九州通健康城,四新中央生活区,青年说,中铁金桥公馆,新阳广场青春赞,越秀星悦湾畔,汉CIT,Y,环山道,武汉恒大御景湾,新昕广场,复地海上海,格林中心,蔡甸,中国健康谷健康新天地,经开,至尚青年汇,金地凤凰街6号,金色港湾,MIM,I空间,碧桂园学府壹号首座,寓尚青年公寓,三和剑桥城立方公馆,汉口（39个在售,/,待售公寓项目）,东西湖,佳柏现代城,汉口中心,汉口新界5号公馆,立方时空,华发中城荟,合一星光天地,云尚武汉国际时尚中心,网安合寓,绿地汉正中心,欧亚达云栖,江山如画（禧悦）,泰顺和商业中心,葛洲坝龙湖江宸,自贸环球公馆,菱角湖壹号,青创城,华中国际广场,金银潭,地铁时代常青城,后湖,塔尖观邸,武汉客厅卓尔四季公寓,美联中心,白金壳子,华宇旭辉星空,碧桂园海昌克拉公馆,百步亭现代城,金银潭楚商大厦公寓,汉口幸福万象,金银湖,金湖听雨欢乐颂,绿地汉口中心,庭瑞新汉口,远洋汉口中心,金汇星河里,硚口,华生城首府,恒大城悦湖公馆,天宇万象国际,黄陂,空港中心,凯德西城,长江青年城公寓,招商沃德公馆,万可后海,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,武昌,（,41个在,售/,待售公寓项目）,徐东,保利城,SOHO,中心,光谷,五环天地,东湖高新,中粮光谷大悦城,福星惠誉东湖城拾光,光谷永利汇,恺德中心,融侨滨江城星域,创客广场,光和创谷,绿地铂瑞公馆,亿德光谷先锋,光谷崇文中心,越秀星悦峯,国创光谷上城尚寓,光谷之星公馆,万达御湖公寓,北辰光谷里公寓,世界城创世界,江夏,红松幸福里,光谷青年汇,绿地光谷中心城,韵湖星光,青山,保利江锦1号,力高雍华年,欧亚达云庭,宝业中心,武汉美桥富力广场,武汉星光,联泰滨江中心,当代云谷未来,江夏天地,中交锦立方,武昌,江城之门,龙湖紫都城,绿地香树花城,佳兆业广场天御,九全嘉国际广场,金茂国际公寓,鄂旅投珞珈国际,青年公社,邻湖壹方,武汉公寓市场表现公寓宏观市场,重点案例分析,小结,项目位置,鹦鹉大道与拦江路交汇处,开发商,湖北福星惠誉汉阳房地,产,有限,公,司,占,地,/,建筑面积,1.9,5万,/7.4,7万,（公寓）,交房时间,2021.12,绿化,/,容积,率,/,公摊,24%/2.69/24%,户数,640户,水电气,商电商水，无天然气,层,高,/,梯户比,4.,5米,/,8梯20户,面积区间,L,OF,T：49、59、72,成交均价,LOF,T：,1.4,8万,/,（毛坯）,销售情况,目前处于平销阶段,汉阳城云顶,汉阳城云顶建面约7.4,7,万方，推出,1,栋3,7,层,4,.5米,L,O,F,T,产品，面积4,9,-,7,2,，目前处于平销阶段，销售均价1.,48,万/,。,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,优势：,地铁,4/,6号,线,钟家村核心商,圈,汉阳核心地,段,劣势：,无天然,气,产品功能性较,弱,主要户型：,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,武汉公寓市场表现公寓宏观市场,重点案例分析,小结,项目位置,武昌徐东团结大道与铁,机,路交,汇,处,开发商,保利集团,建筑面积,20万,(公寓）,交房时间,现房,公摊,35%,水电气,商电商水，无天然气,层,高,/,梯户比,3.,2米,/,3梯16户,面积区间,SOHO,：44-54、66、110,成交均价,SOHO,：,1.,1万,/,（毛坯）,销售情况,目前处于平销阶段,保利城D,I,D,A,公馆,保利城,DIDA,公馆建面约20万方，自带8万方商业体，现推出24层3.2米,SOHO,产品，面积,44-110,，目前处于现房销售阶 段，销售均价1.1万/,（毛坯）。,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,优势：,地铁,4/8,/,1,2号,线,商业综合,体,高额渠道佣,金,现,房,劣势：,无天然,气,3.,2米层,高,产品功能性较,弱,主要户型：,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,武汉公寓市场表现公寓宏观市场,重点案例分析,小结,项目位置,四新北路与江堤中路交,汇,处（,国,博中,心,）,开发商,武汉广电地产,建筑面积,3.7,4万,（公寓）,交房时间,2021.10,绿化,/,容积,率,/,公摊,30%/4.89/35%,户数,792户,水电气,商电商水，无天然气,层,高,/,梯户比,4.,5米,/,8梯24户,面积区间,L,OF,T：35,-,128,成交均价,LOF,T：,1.0,5万,/,（毛坯）,销售情况,目前处于平销阶段,广电兰亭盛荟,盛荟,SOHO,广电兰亭盛荟,盛荟,SOHO,建面约3.74万方，推出1栋,33,层,4.5,米,LOFT,产品，共,792,套房源，面积,35-128,，目前处于 平销阶段，销售均价1.0,5,万/,。,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,优势：,地铁,6/1,1,号线,总价,低,户型面积,小,高额渠道佣,金,劣势：,无天然,气,主要户型：,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,武汉公寓市场表现公寓宏观市场,重点案例分析,小结,项目位置,沙湖巷北路与园林路交,汇,处,开发商,武汉福星惠誉欢乐谷有,限,公司,占,地,/,建筑面积,11万,/6,7万,交房时间,2022.4,绿化,/,容积,率,/,公摊,35%/4.2/30%,户数,1500户,水电气,商电商水，有天然气,层,高,/,梯户比,4.,5米,/,4梯19-22户,面积区间,L,OF,T：29、35、45、4,7,、53,成交均价,LOF,T：,1.,5万,/,（毛坯）,销售情况,目前处于平销阶段,东湖城拾光,东湖城拾光建面约67万方，推出两栋12,-,22层,4,.,5,米,L,O,F,T,产品，面积29,-,5,3,，目前处于平销阶段，销售均价1.,5,万/,。,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,优势：,地铁,4/1,2号,线,武昌二,环,户型面积小，总价,低,带天然,气,高额渠道佣,金,劣势：,无,主要户型：,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,武汉公寓市场表现公寓宏观市场重点案例分析,小结,项目位置,钟家村地铁站b出口,开发商,远洋集团,建筑面积,5.,4万,（公寓）,交房时间,2021.6,绿化,/,公摊,35%/30%,户数,1289户,水电气,商电民水，有天然气,层高,/,梯户比,SOHO2.9,米，,LOFT,5.,4,米,/,7梯31户,面积区间,SOHO,：38、47、57,L,OF,T：45,、,65、79,成交均价,SOHO,：,1.,9万（精装）,LOF,T：,2.4,5万,/,（毛坯）,销售情况,目前处于平销阶段,远洋东方境世界观,蓝珀公馆,远洋东方镜世界观,蓝珀公馆建面约5.4万方，推出一栋44层的,SO,HO,与,L,O,F,T,产品，目前处于平销阶段，,SO,HO,均价1.,9,万/,（精装），,L,O,F,T,2.4,5,万/,（毛坯）。,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,优势：,地铁,4/,6号,线,钟家村核心商,圈,汉阳核心地,段,带天然,气,劣势：,单价较,高,主要户型：,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,项目位置,临空港大道与塔西路交,汇,处,开发商,启迪网安和众科技发展,（,武汉,）,有限,公,司,占地,/,建筑面积,9.,9万,/35.,2万,绿化,/,容积率,20%/2.71,车位数,4259,水电气,商电商水,层高,/,梯户比,4.,5米,/,3梯20户,物业类型,公寓、写字楼,面积区间,38、43、56、68,成交均价,SOH,O：8500元,/,（毛坯）,销售情况,目前处于蓄客中，预计,下,个月,加,推,网安合寓,网安合寓建面,约,35.2万方，由18栋,18,层公寓及写字楼组成，目前处于蓄客阶段，预计下个月加推，推出,38-68,平,4.5,米 层高的小户型公寓。,武汉公寓市场表现公寓宏观市场,重点案例分析,小结,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,核心优势：,国家产业孵化基,地,单价,低,劣势：,地段偏，区域配套欠,缺,无地铁/轻轨等交通配,套,投资型产品，居住功能性较,差,无天然,气,主要户型：,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,华生城首府,武汉公寓市场表现公寓宏观市场,重点案例分析,小结,项目位置,园博大道（宜家旁）,开发商,湖北华生房地产开发有限公司,占地,/,建筑面积,5.1,4,万,/,2,3,.5,2,万,绿化,/,容积率,30%/3.0,车位数,1850,水电气,商电商水，有天然气,层高,/,梯户比,5.2米/3梯1,8,户,物业类型,公寓、写字楼,面积区间,43,-,85,成交均价,L,O,F,T,：1350,0,元/,销售情况,处于余货出新的销售阶段,华生城首府总建面23,.,5,万方，由6栋公寓及,酒,店、写字楼组成。现阶段在,售,6号楼，面积,4,3,-,85,，均,价,1,3,50,0,元,/,左右。,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,核心优势：,宜家/荟聚商,圈,轻轨1号,线,产品,5.,4米层,高,带天然,气,劣势：,生活配套欠,缺,户型功能性较,弱,主要户型：,武汉公寓市场表现,公寓宏观市场,重点案例分析,小结,项目位置,四明路口与东西湖大道,交,汇处,开发商,武汉世纪佳成置业有限,公,司,占地,/,建筑面积,0.9,5万,/6.9,7万,交房时间,2018.10,绿化,/,容积率,20%/5.7,户数,/,车位数,住宅138户,/62,5个,水电气,商电商水，无天然气,层高,/,梯户比,3.,3米,/,5梯20户,物业类型,1.65,万方住宅,，2.18,万,方SOHO，1.55,万方集中商业,面积区间,住宅：90-125,SOHO：34、44、55、70,成交均价,SOH,O：,1.,1万,/,销售情况,目前处于尾盘阶段，还,剩,几十,套,，,佳柏现代城,轻轨1号,线,佳柏现代城建面,约,6.97万方，
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