廊坊房地产市场简介2016

,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016/6/30,#,廊坊房地产市场概况,2016,年,2016.6.21,目录,2,廊坊,概况,1,廊坊,房地产,市场,概况,2,目录,3,1,廊坊概况,廊坊,地理位置以及城市性质、目标与,规模,4,北京新机场,廊坊市中心位于北京与天津之间，距北京市中心约,50,公里，距天津市中心约,60,公里，距北京新机场约,25,公里。,城市性质、目标与规模,（,1,）,城市性质：京津,冀地区高新技术产业基地，环京津区域中心城市和生态宜居,城市,。,（,2,）城市主要职能,：,重点承担国际化区域性的专业职能,，主要包括生态商务、经贸会展、文化服务、职业教育、门户枢纽、国际物流、信息科技、高新技术等职能。,承载北京外溢的区域性物流商贸职能，大力发展区域性商贸基地,；强化市域政治经济文化中心职能，增强市域社会经济空间组织能力和辐射能力,。,（,3,）城市发展规模。,2030,年中心城区城镇人口规模为,200,万,人，,2015,年中心城区人口约,80,万人。,廊坊,市域空间结构规划,5,本,规划确定廊坊市域空间发展结构为“一主两副、三轴两带”。“一主”指中心城区，“两副”指京东城区、霸州,-,胜芳城区。“三轴”分别为京津发展主轴、津石发展轴、京沈发展轴。“两带”为环京现代服务与高新技术产业带和环津先进制造产业带,。,2020,年廊坊市,域总人口规模在,570,万人左右，城镇化率为,64%,左右。,2030,年域总人口规模在,785,万人左右，城镇人口规模在,605,万人左右，城镇化率为,77%,左右,。,2015,年年,末,，全市,户籍人口,460.1,万,人。,大城城区,北京新机场,文安城区,码头组团,胜芳,永清,固安,大厂,香河,三河,廊坊中心城区,霸州,廊坊,市域中心等级体系规划图,6,市域城镇中心,等级结构如下：,规划,确定区域中心城市,区域副中心城市,次级中心城市,中心镇,一般镇五级中心等级体系结构,。,区域,中心城市为廊坊中心城区,；,区域,副中心城市,为京东城区、霸州,-,胜芳城区,；,次级,中心城市,8,个,，分别为三河城区、香河城区、大厂城区、永清城区、固安城区、文安城区、,大城城区,、码头组团；另有,24,个中心镇和,38,个一般镇。,大城,霸州,固安,永清,码头组团,胜芳,文安城区,三河,大厂,香河,中心城区,廊坊,产业布局规划图,7,廊坊,规划区工业空间布局,8,积极,引导工业向空港新区、廊坊经济技术开发区等,8,个产业聚集区集中，优化产业空间格局,。,空港新区,重点发展临空制造、高新技术、航空物流等临空配套产业发展,。廊坊开发区,逐步向生产性服务业和电子信息、新能源等先进制造业转型。,广阳产业聚集区,重点发展先进制造业以及邮政物流等现代物流业。,龙河高新区,重点推动电子信息、新材料、新能源等产业发展。,安次工业区,应按照永定河泛区相关管理要求，做好防洪措施，产业重点发展商贸物流等服务业和先进制造业。,安次新兴产业示范区,重点以战略性新兴产业和现代物流产业发展为主。,固安临空产业园,重点发展航空物流加工业、电子信息、新材料、新能源等产业。,永清工业园,重点发展新能源、服装制造、陶瓷制品、机械制造等产业。,廊坊,中心城区空间结构规划图,9,（,1,）,城市发展方向,。中心城区,用地发展策略,为“,西拓、东控、北优、南联,”。城市用地,主要向西部拓展,，,对接北京新机场和区域性交通设施,，推动炊庄、万庄、九州地区发展，强化区域性新兴职能培育。,（,2,）,空间结构,。,规划形成“一心一环、三轴四组团”的空间布局结构,。“一心”为城市“绿心”生态公园；“一环”为环城绿带；“三轴”,分别为新华路绿色服务轴、祥云道政务景观轴和光明道商务功能轴,；“四组团”分别为中心组团、万庄组团、开发区组团以及空港核心组团。,北凤道项目,安次区项目,金融大厦项目,目录,10,2,廊坊房地产市场概况,廊坊土地市场,11,年份,/,区域,供应土地面积（万）,成交土地面积（万）,成交土地规划建筑面积（万）,楼面价（元,/,）,溢价率（,%,）,广阳区,安次区,广阳区,安次区,广阳区,安次区,广阳区,安次区,广阳区,安次区,2013,年,住宅用地,58.31,116.43,54.9,102.34,121.58,216.55,1,743,1,351,3.55,2.89,商业用地,7.08,7.42,7.08,7.26,18.44,15.89,1,772,1,051,1.49,0.26,2014,年,住宅用地,46.31,42.95,33.56,42.95,64.01,86.65,2,360,1,641,3.96,2.61,商业用地,2.09,2.09,7.01,1,580,2.33,2013,年,廊坊市,土地,合计,成交,171,万平方米,，其中,规划住宅,建筑面积,338,万,平方米,，规划,商业,建筑面积,34,万平方米,，广阳区住宅楼面地价约,1,743,元,/,平，商业,楼面地价约,1,772,元,/,平,;,2014,年,廊坊市,土地,合计,成交,79,万,平方米,，其中,规划住宅,建筑面积,151,万,平方米,，规划,商业,建筑,面积,7,万,平方米，广阳区住宅楼面地价,约,2,360,元,/,平,，,2015,年廊坊,成交土地规划供应住宅约,1200,万平米，规划供应商业约,21,万平方米，,住宅楼面地价约,1182,元,/,平，商业楼面地价,876,元,/,平。,廊坊土地市场,12,2015,年廊坊广阳区,成交土地规划建筑面积,供应约,72,万平米（较少），,平均,楼面地价约,1119,元,/,平，安次区成交土地规划建筑面积约,140,万平，平均楼面地价约,1445,元,/,平。,廊坊土地市场,13,2015,年廊坊住宅用地较贵的楼面地价在,20403824,元,/,平（最贵的在燕郊成交）。,廊坊房地产市场,概况,14,2016,年,5,月,，,廊坊市区商品住宅共成交,2766,套,，环涨,2.98%,（,4,月网签量为,2686,套）；,成交均价,7337,元,/,平方米,，环降,0.03%,（,4,月成交均价,7339,元,/,平方米）；,总成交面积,28.08,万平方米,，环降,3.01%,；总成交金额,20.60,亿元，环降,3.01%,。,备注：,1,）本数据以房管局网签为准，比实际成交有延后；,2,）本统计不含廊坊开发区楼盘；,3,）本数据包含公寓产品,。以下数据为,2016,年,5,月成交数据。,廊坊房地产市场,概况,15,从春节后至,5,月份，廊坊房价总体呈上涨甚至大涨的态势,，,廊坊绝大多数项目均上调价格,，部分项目更接连涨价，,如今广阳区北凤道区域的楼盘价格均已上万,，板块的区域均价大多在,9,千元上下，个别楼盘也已破万，很多项目都是高开高卖，所以个盘的成交价早已刷新历史高度。,整体均价与实际的高房价有一定差距，是因为低价盘的搅局,，如,5,月签量排行前十的楼盘中，就有两个相对低价的老盘，成交量还挺,高；,廊坊市区不大，却聚集了华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、中国建筑等众多一线品牌房企,，针对,廊坊购房者的调查数据显示，,华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、新奥地产这四个品牌在廊坊购房者中知名度,最高。,