建筑面积计量

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,建筑面积计量,一、建筑面积概念,建筑面积亦称建筑展开面积，是指以建筑物各层面积之和。,建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积,。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。,建筑面积计量,二、建筑面积计算的作用,建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：,1、,是确定建设规模的重要指标,根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。,2、,是确定各项技术经济指标的基础,建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：,建筑面积计量,3、是计算有关分项工程量的依据,应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。,4、是选择概算指标和编制概算的主要依据,概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。,三、建筑面积计算规则,计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上，使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。,（一）计算建筑面积的范围,建筑面积计量,（1）单层建筑物建筑面积计算问题：,单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑面积内，不再计算建筑面积；二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。,建筑面积：,AB+CD,高低联跨的单层建筑物建筑面积计算问题：,高低联跨的单层建筑物，按外围水平面积计算；如果高低跨结构不同，材料不同或高度悬殊太大，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，即高低跨交界处墙或柱所占水平面积，应并入高跨内计算。,如上图建筑物的建筑面积：（,A1+A2+A3,）,B,其中：左边跨：,A1B,；右边跨：,A3B;,中间跨：,A2B,多层建筑物建筑面积计算问题：,（2）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。,（3）同一建筑物如结构，层数不同时，应分别计算建筑面积。,如左图，建筑面积为：,9.2412.842,=,237.28,m,2,如上图，建筑面积为：,9.2412.84,（,m,2,）,如上图，建筑面积为：,9.2412.84,（,m,2,）,（,4,）地下室等问题：,地下室，半地下室，地下车间，仓库，商店，车站，地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。地下通道不计算建筑面积。,（,5,）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层问题：,建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层，如果设计加以利用且层高超过,2.2,米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,深基础底下架空层问题：,建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层，如果设计加以利用且层高超过,2.2,米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,（,6,）穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不论高度如何均按一层建筑面积计算。门厅，大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。,如图,设有通道的建筑物的建筑面积为：,3ACBC.,（,6,）穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不论高度如何均按一层建筑面积计算。门厅，大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。如下页图：,设有内回廊的建筑物的建筑面积为：3,AB2EF,（,7,）楼梯、垂直贯通的井、道在建筑面积计算中的问题：,室内楼梯间，电梯井，提物井，垃圾道，通风道，管道井等均依据建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时，不再另计算建筑面积，因其包括在整体建筑物建筑面积之内。,如下页图：,总建筑面积为：,外边线长,外边线宽,层数。,（,8,）书库，立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积,(9),有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算面积。,（,10,）建筑物内设备管道层、储藏室层高超过,2.2,米时，应计算建筑面积。,立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积,（11）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。,楼梯、变形缝问题：,（,15,）室外楼梯，作为主要通道和用于疏散，应按其自然层投影面积之和计算建筑面积。,（,16,）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在,300mm,以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。,（,17,）架空通廊，有顶盖且柱或栏杆、门窗等围护结构的计算全部建筑面积；无顶盖的加快通廊可以计算一半的建筑面积。,第二节：建筑面积计算,（二）不计算建筑面积的范围,（,1,）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等，不计算建筑面积。,（,2,）用于检修、消防等的室外爬梯。,（,3,）层高在,2.2,米以内的设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。,（,4,）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。,（,5,）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈道、地下人防通道等构筑物。,（,6,）单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。,（,7,）建筑物内宽度大于,300mm,的变形缝、沉降缝。,（,8,）天台、天井、屋顶等只有四周围护而没有顶盖的均不能计算建筑面积。,