水上乐园商业规划定位报告课件

*,本报告是严格保密的。,本报告是严格保密的。,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,水上乐园商业规划定位报告,水上乐园商业规划定位报告水上乐园商业规划定位报告*保定民生地产水上乐园项目规划定位报告谨呈：保定民生地产北京汇博行商业地产服务机构,2013年9月 中国北京,水上乐园商业规划定位报告水上乐园商业规划定位报告水上乐园商业,1,版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归北京汇博行房地产经纪有限公司所有，未经北京汇博行房地产经纪有限公司，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,*,保定民生地产水上乐园项目规划定位报告,谨呈：,保定民生地产,北京汇博行商业地产服务机构,2013,年,9,月 中国,北京,版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归北京汇博行房地产经纪有,*,本方案是在对朝阳北大街商业项目整体定位方案的基础上，对水上乐园部分的功能定位与规划布局进一步细化。,前言,*本方案是在对朝阳北大街商业项目整体定位方案的基础上，对水上,3,本报告是严格保密的。,*,4,一、功能定位,二、功能规划布局建议,三、面积配比,四、参考项目规划数据,五、特殊功能硬件需求,提纲,本报告是严格保密的。*4一、功能定位提纲,4,*,满足保定人,5+2,生活方式的,“,5+2”,功能组合定位,水上乐园,功能定位,5,戏水乐园,休闲养生,娱乐,餐饮美食,体育健身,售卖服务,配套服务,5,2,*满足保定人5+2生活方式的水上乐园5戏水乐园休闲养生娱乐餐,5,本报告是严格保密的。,*,戏水乐园,休闲养生,娱乐,餐饮美食,体育健身,5,7,大功能,6,本报告是严格保密的。*戏水乐园休闲养生娱乐餐饮美食体育健身5,本报告是严格保密的。,*,7,戏水乐园,休闲养生,娱乐,餐饮美食,体育健身,5,4,大功能,本报告是严格保密的。*7戏水乐园休闲养生娱乐餐饮美食体育健身,7,本报告是严格保密的。,*,8,戏水乐园,休闲养生,娱乐,餐饮美食,体育健身,5,2,大功能,本报告是严格保密的。*8戏水乐园休闲养生娱乐餐饮美食体育健身,8,本报告是严格保密的。,*,9,戏水乐园,休闲养生,娱乐,餐饮美食,体育健身,5,8,大功能,本报告是严格保密的。*9戏水乐园休闲养生娱乐餐饮美食体育健身,9,本报告是严格保密的。,*,10,戏水乐园,休闲养生,娱乐,餐饮美食,体育健身,5,5,大功能,本报告是严格保密的。*10戏水乐园休闲养生娱乐餐饮美食体育健,10,本报告是严格保密的。,*,11,售卖服务,配套服务,2,2,大功能,本报告是严格保密的。*11售卖服务配套服务22大功能,11,本报告是严格保密的。,*,12,售卖服务,配套服务,2,3,大功能,本报告是严格保密的。*12售卖服务配套服务23大功能,12,本报告是严格保密的。,*,13,一、功能定位,二、功能规划布局建议,三、面积配比,四、参考项目规划数据,五、特殊功能硬件需求,提纲,本报告是严格保密的。*13一、功能定位提纲,13,本报告是严格保密的。,*,14,同类功能和相似互补功能采用相对集中规划的形式：,1F,：戏水乐园区,+,休闲养生区,+,售卖服务,+,配套服务,2F,：餐饮区,3F,：娱乐区,+,体育健身区,4F,：体育健身区,北,内部功能规划布局,1F,2F,3F,4F,5F,戏水乐园,本报告是严格保密的。*14同类功能和相似互补功能采用相对集中,14,本报告是严格保密的。,*,15,内部功能规划布局,1F,一层平面功能布局示意,人工造浪池,人工沙滩,温泉,SPA,售票接待,更衣区,休息区,石板浴,桑拿,售卖区,滑道群,滑道群,儿童戏水池,海盗船,儿童区,漂流河,建筑面积：,20000m2,178m,36m,80m,36m,本报告是严格保密的。*15内部功能规划布局1F一层平面功能布,15,本报告是严格保密的。,*,16,内部功能规划布局,二层平面功能布局示意,建筑面积：,5760m2,2F,80m,178m,36m,快餐,水吧,戏水乐园上空,咖啡,健身房,攀岩,乒乓球,沙壶球,台球,36m,美食广场,本报告是严格保密的。*16内部功能规划布局二层平面功能布局示,16,本报告是严格保密的。,*,17,内部功能规划布局,3F,三层平面功能布局示意,建筑面积：,5760m2,80m,178m,36m,戏水乐园上空,电玩,射击,36m,射箭,KTV,火锅城,海鲜城,烧烤,本报告是严格保密的。*17内部功能规划布局3F三层平面功能布,17,本报告是严格保密的。,*,18,内部功能规划布局,4F,四层平面功能布局示意,建筑面积：,5760m2,80m,戏水乐园上空,羽毛球,178m,36m,36m,网球场,川菜馆,自助餐,保定菜馆,东北菜,茶室,本报告是严格保密的。*18内部功能规划布局4F四层平面功能布,18,本报告是严格保密的。,*,内部功能规划布局,五层平面功能布局示意,5F,建筑面积：,2880m2,戏水乐园上空,羽毛球场,上空,178m,36m,36m,网球场,上空,高档,商务餐,高档,商务餐,19,本报告是严格保密的。*内部功能规划布局五层平面功能布局示意5,本报告是严格保密的。,*,20,一、功能定位,二、功能规划布局建议,三、面积配比,四、参考项目规划数据,五、特殊功能硬件需求,提纲,20,本报告是严格保密的。*20一、功能定位提纲20,*,水上乐园面积配比,总建筑面积,40160m2,，总使用面积,29300m2,*水上乐园面积配比总建筑面积40160m2，总使用面积293,21,本报告是严格保密的。,*,水上乐园面积配比,各功能使用面积,本报告是严格保密的。*水上乐园面积配比各功能使用面积,22,本报告是严格保密的。,*,水上乐园面积配比,各功能使用面积,本报告是严格保密的。*水上乐园面积配比各功能使用面积,23,本报告是严格保密的。,*,24,一、功能定位,二、功能规划布局建议,三、面积配比,四、参考项目规划数据,五、特殊功能硬件需求,提纲,本报告是严格保密的。*24一、功能定位提纲,24,本报告是严格保密的。,*,参考项目规划数据,水上乐园项目整体功能分区及面积,本报告是严格保密的。*参考项目规划数据水上乐园项目整体功,25,本报告是严格保密的。,*,参考项目规划数据,戏水乐园娱乐设施类型及面积,本报告是严格保密的。*参考项目规划数据戏水乐园娱乐设施类,26,本报告是严格保密的。,*,参考项目规划数据,休闲养生区设施类型及面积,本报告是严格保密的。*参考项目规划数据休闲养生区设施类型,27,本报告是严格保密的。,*,参考项目规划数据,娱乐区设施类型及面积,本报告是严格保密的。*参考项目规划数据娱乐区设施类型及面,28,本报告是严格保密的。,*,参考项目规划数据,餐饮区设施类型及面积,本报告是严格保密的。*参考项目规划数据餐饮区设施类型及面,29,本报告是严格保密的。,*,参考项目规划数据,体育健身区设施类型及面积,本报告是严格保密的。*参考项目规划数据体育健身区设施类型,30,本报告是严格保密的。,*,参考项目规划数据,滑道类娱乐设备产品特性及各项目所含项,考虑到我们项目体量较小，建议我们选取在两个以上项目出现的滑道娱乐设备,本报告是严格保密的。*参考项目规划数据滑道类娱乐设备产品,31,本报告是严格保密的。,*,参考项目规划数据,滑道类设备介绍,大回环滑梯,大回环是一种国际新型滑梯，该滑梯为全封闭，使用了透光玻璃钢材料。设计滑行高度为,17,米，游客从,17,米高的平台在重力作用下，通过水的润滑作用，从引道迅速下滑，达到最低点时速度达到约,50km/h,，然后在惯性作用下急速作螺旋状冲向滑梯的最高点，速度陆续变慢一直到高点时为零，最后再次在重力作用下螺旋旋转向下直到落入落水池。,旋风滑梯,(,大喇叭,),旋风滑梯又称为“大喇叭”滑梯，是根据动能原理,游玩者在钢平台上乘坐皮筏从入口件通过水的浮力、冲力以及润滑作用下，以较高的势能获得速度，徐徐进入黑洞滑道区域，旋即急速下坠，获得高速，离开黑洞滑道进入大喇叭筒体内，在惯性与重力的作用下，人随皮筏在大喇叭筒内左右摇摆、跌荡起伏，最后慢慢滑向出口，进入落水池。游客在滑行过程中，可体验到高速离心及凌空飘拂之刺激与乐趣。,冲天回旋滑梯,冲天回旋是最受欢迎的大型滑梯之一，可供,四人同时游玩。在重力作用下，游客从,12.5,米高的平台乘坐四人皮筏从引道急速下滑，乘客会有失重的感觉。然后在惯性作用下，冲上滑梯对面，最后在惯性作用下徐徐滑向落水池。,国内游乐设备制造安装企业主要在广东，知名的有“广州海山娱乐科技有限公司、广东潮流公司（天津天山米立方所用）”,国外知名企业有“加拿大白水公司”,本报告是严格保密的。*参考项目规划数据大回环滑梯旋风滑梯(大,32,本报告是严格保密的。,*,旋涡滑梯,(,巨兽碗,),旋涡滑梯（巨兽碗滑梯）是水上乐园中最刺激、最惊险、最引人注目的项目之一，四名游客可以同时乘坐一皮筏从高处俯冲落下，在离心力和水的润滑作用下，游客会在池子里高速回旋，最后被吸入大碗中间的出水口。,旋涡滑梯,(,大碗,),旋涡滑梯是水上乐园中最刺激、最惊险、最引人注目的项目之一，两位游客乘坐皮筏从高处俯冲落下，在离心力和水的润滑作用下，游客会在池子里高速回旋，最后被吸入大碗中间的出水口。,驼峰滑梯,驼峰滑梯是一种外形类似于波浪的滑梯。游客乘坐皮筏从,15,米高处俯冲滑下，到达滑梯的波谷时，速度达到最大值，然后在惯性作用下冲上滑梯的波峰，经过“潮起潮落”后，最终落入落水池。,本报告是严格保密的。*旋涡滑梯(巨兽碗)旋涡滑梯(大碗)驼峰,33,本报告是严格保密的。,*,家庭漂流滑梯,家庭宽滑梯能供最多达,6,个人同时乘坐，适合家庭或团体乘坐。,螺旋滑梯,螺旋滑梯是最经典的滑梯，我们可以为客户场地量身定做螺旋滑梯。可以和其它滑梯共用一个平台。,高速滑梯,高速滑梯无疑是最刺激的常规滑梯，从最高滑到低部时达到最快速度，游客能体验到真正的一泻千里的感觉。追求冒险的你一定会爱上它。,章鱼滑梯,章鱼滑梯是一种由封闭螺旋和波浪竞赛滑梯组成的特殊滑梯，它可以为三道以上。游客可以一人一道从封闭螺旋引道处同时滑下，绕过黑暗的一圈后，光明接着来临，迎接游客的是波浪竞赛滑梯，经过上上下下的滑行后最终落入落水池。,竞速滑道,竞赛滑梯为一种常见的滑梯，这种滑梯可以为,3,到,8,道，同时为多人游乐。,本报告是严格保密的。*家庭漂流滑梯螺旋滑梯高速滑梯章鱼滑梯竞,34,本报告是严格保密的。,*,35,一、功能定位,二、功能规划布局建议,三、面积配比,四、参考项目规划数据,五、特殊功能硬件需求,提纲,本报告是严格保密的。*35一、功能定位提纲,35,本报告是严格保密的。,*,K T V,本报告是严格保密的。*K T V,36,本报告是严格保密的。,*,餐饮,本报告是严格保密的。*餐饮,37,本报告是严格保密的。,*,溜冰场面积,1200,（标准冰场）。配电总功率：,320KW,。,溜冰场冰面位置必须下凹,500mm,，用于冰面的制作，以保证完成冰面与附属区域地面保持水平。,冰面上方天花的要求：层高,5,米以上，中空两层或以上设计、采光为佳，夏季阳光直射冰面时采取电动遮阳设备。,冰场楼面承重要求：楼层施工冰场承重,850KG/,（如用国产手推修冰车地面承重只要,550KG/,以上方可），在地面层施工冰场承重,550KG/,以上。,活荷载：滑冰人数最多可容纳,300,400,人。,动荷载：满载时整冰车重量,3193 kg,。（进口整冰车，小面积可用国产手推修冰车）,冰面及管沟全部做防水处理，防水保护层距地面装修完成面,400mm,。,管沟宽,1.2,米，上盖盖板，在铲冰车进出口的部分要能承受整冰车的重量，其余部分能承受人的行走及活动。盖板应可以拆开，便于管道检修，管道内可以加支撑物，但不可破坏防水。,冰场