第三章房屋及设施设备的管理课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,0,10 十一月 2024,1,第三章房屋及设施设备的管理,一.房屋及设备设备管理的基本要求-物业管理实务P85,2,结构,装饰,设备,完整房,基本完整房,普通坏损房,严重坏损房,风险房,国度树立部1985年制定并公布的房屋完损,等级评定规范,一.房屋完整规范的划分,3,二.房屋完整率危房率和设备设备完整率,1.房屋完整率=完整房修建面积+基本完整房修建,面积房屋总修建面积100%,2.危房率=风险房屋的修建面积房屋总修建面积,100%,3.设备设备完整率=完整设备设备的数量总的设,施设备数量100%,单项选择题,1.房屋完整等级的评定方法是依据各类房屋的结构,、装修、设备等组成局部的完整及损坏水平停止的,，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类 。,A.精品房、普通完整房、细微损坏房、严重损坏房,、风险房 B.精品房、完整房、普通损坏房、严,重损坏房、风险房 C.完整房、基本完整房、普通,损坏房、严重损坏房、风险房 D.完整房、基本完,好房、细微损坏房、普通损坏房、严重损坏房,单项选择题,2.某住宅小区危房率为2，危房修建面积为1000,，那么该住宅区总修建面积为 万。,A.2 B.3 C.4 D.5,单项选择题,3.某小区完整房屋修建面积 100000,基本完整,房屋修建面80000,-般损坏房屋修建面积3000,严重损坏房屋 1000 风险房500 ,该小,区的房屋完整率为 。,A.54.2%B.55.56%,C.97.56%D.99.19%,单项选择题,4.房屋及设备设备评价参考的主要目的包括 ,。,A.房屋完整率 B.房屋基本完整率,C.房屋严重损坏率 D.危房率,E.设备设备完整率,二.修建物的种类和基本组成-物业管理实务P81,9,一.修建物的总类,按房屋的修建结构类型和资料,砖木、混合、钢筋混泥土和其它结构,按承重受力,墙承重、构架式承重、简体、框架简体,按房屋的层次和高度,底层修建、多层和高层,按房屋用途,寓居、商业、工业和其它,门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等,结构,局部,设备,设备,装修,局部,水卫、电器、暖通、特殊设备消防、避雷,基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼空中等,二.基本组成,11,单项选择题,5.在房屋种类的划分中，按 划分可分为砖木,结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构。,房屋的修建结构类型和资料,B.房屋的层次和高度,C.房屋的用途,D.房屋承重受理方式,单项选择题,6.房屋的基本组成包括结构局部、装修局部、设备,设备局部。关于装修局部来说，其以下不属于装修,局部的是 。,A.门窗 B.承重构件,C.顶棚 D.内抹灰,三.设备设备的总类和基本组成-物业管理实务P82,14,供配电,消防,空调,采暖,管道煤气,给排水,电梯,电信和智能化系统,一.设备设备的总类和基本组成,1.,电梯的组成,电梯的概念：修建物中的垂直运输设备,电梯的组成：机房、轿厢、井坑,2.避雷系统的组成,类型：针式、带式,组成：避雷设备、接闪器避雷针,避雷带、引下线(接地),要求：接地装置与路途及修建物的主要入口距离,普通不得小于3米，接地电阻每3年监测一次 10欧,姆。,有线卫星电视,闭路电视监控,数字自动化系统BA,通讯自动化系统CA,办公自动化系统OA,保安自动化系统SA,消防自动化系统FA,管理自动化系统MA,对讲报警,公共信息效劳,网络专线接入,周界防范系统,电子巡更系统,室内报警系统,车场管理系统,二.智能化系统,18,单项选择题,7.在以下设备中，在多层住宅、高层住宅、工业厂,房、商业楼宇中都属于通常设备的是 。,A.发电机 B.手扶电梯,C.消防栓 D.管道煤气,单项选择题,8.在以下设备中，在多层住宅、高层住宅、工业厂,房、商业楼宇中都属于通常设备的是 。,A.发电机 B.手扶电梯,C.公共照明 D.管道燃气,单项选择题,9.普通不具有室内报警系统的房屋是 。,A.多层住宅 B.高层住宅,C.工业厂房 D.商业楼宇,单项选择题,10.房屋的弱电设备是指广播设备、通讯及网络设备,、消防报警设备的 、闭路共用天线电视系统,设备。,A.电视监控设备 B.电子巡更设备,C.喷洒设备 D.应急照明设备,四.房屋维修管理内容-物业管理实务P92,23,完整状况,工程性质,运营,性质,结构性质分,翻修工程,大修工程,中修工程,小修工程,综合维修工程,恢复赔偿,救灾返工,承重结构,非承重结构,房屋维修工程的分类,单项选择题,11.房屋中修工程的费用应小于同类结构房屋新建造,价的()。,A.10%B.20%C.30%D.40%,单项选择题,12.不改动原房屋完损等级的维修工程是().,A.大修工程 B.中修工程,C.小修工程 D.翻修工程,五.几种典型的设备设备的管理-物业管理实务P107,27,一.电梯的平安管理要求,电梯工必需持证上岗；,在消防中心设立报警点；,在机房悬挂电梯困人救援规程；,未取得准运证的,电梯严禁运用。,二,.,给水的界定,给水系统管理范围的界定：,多层以楼外自来水表为界,高层水泵房总计费水表为界,二,.,排水的界定,排水系统管理范围的界定：,室内排水系统由物业给水维护；,室外路途宽3.5米以上，路途及下埋市政排水,系统由市政工程管理部门维护；,路途宽3.5米以下，由物业管理,维护。,多项选择题,13.给水系统包括 。,A.生活给水系统,B.消防给水系统,C.公用设备给水系统,D.中水系统,E.热水系统,多项选择题,14.排水系统包括 。,A.污水系统系统,B.雨水系统,C.工业废水系统,D.商业排水系统,E.消防排水系统,单项选择题,15.按供电方式的不同，物业的供电方式可以分为,。,A.高压供电和高压供电,B.单回路供电和多回路供电,C.无自备电源供电和有自备电源供电,D.临时供电和暂时供电,单项选择题,16.国度对平安功用要求高的设备实行 制度,，并要求维修人员经培训考核后持证上岗。,A.资历认证 B.合格证,C.一致维修养护制度 D.不活期审验制度,单项选择题,17.水管、水闸、水表渗漏普通在2h内完成任务，最,长不得超越 h。,A.3 B.4 C.6 D.8,单项选择题,18.水泵管理员应持 方可上岗。,A.物业管理员资历证 B.体检证,C.给水员上岗证 D.安康证,单项选择题,19.送检水样运用洁净的矿泉水瓶从水池箱中提,取 ，并在瓶外中部贴上标签，标签上应写,明送检单位和送样日期。,A.250 B.300 C.500 D.1000,单项选择题,20.关于终年运转的锅炉，每三个月停止一次清洗检,查，停止一次炉内外和附件的彻底反省。,A.半年 B.每年 C.两年 D.三年,多项选择题,21.电梯设备的 要持证上岗。,A.运转人员 B.运用人员,C.维修人员 D.乘坐人员,多项选择题,22.物业效劳公司制定的房屋隶属设备设备日常维修,效劳规范中应包括 等外容。,A.预定维修时间 B.完成维修时间,C.提供资料要求 D.效劳态度要求,E.维修人员,多项选择题,23.电梯设备运用管理的效劳规范包括 。,A.效劳条约,B.乘电梯须知,C.电梯效劳标识,D.经常清扫轿厢卫生,E.电梯维护人员,