资源描述
Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,-,-,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,-,-,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,-,-,-,0,-,-,0,-,上海地区市级商圈分布,编号,区域,面积,(,平方米,),概况,1,淮海中路,591,600,上海,CBD,地区的成熟商圈，由百货商场、购物中心及大量国际品牌的沿街商铺构成,2,南京东路,556,500,上海最著名的面向大众的零售一条街,.,3,南京西路,529,000,曾经是成熟的办公区域，现已发展成为由高档购物中心组成的，汇集大量奢侈品牌的高档消费场所,4,徐家汇,531,600,得益于,1995,年上海一号线地铁的贯通，徐家汇环岛区吸引了众多国际零售商的青睐，逐渐发展为成熟商圈,5,四川北路,180,000,上世纪二十年代发展的传统商业区，然而今年来的发展及改造并不尽如人意,6,陆家嘴,620,000,浦东地区主要的消费中心，并有大量办公楼,7,长寿路曹家渡,400,000,新兴的中低档零售一条街，街道两边都建有一定数量饿购物中心，然而，该地区的大量车流对消费者的动线有较大影响,8,中山公园,300,000,上海中档零售商圈，主要满足周边居民的消费需求,9,五角场,500,000,上海东部地区发展最快的中档零售商圈之一,10,虹桥天山,350,000,以外籍人士为主力消费群的商圈,.,3,4,6,7,8,9,10,Yanan,Rd.,Middle Ring Rd.,Middle Ring Rd.,Inner Ring Rd.,Inner Ring Rd.,Middle Ring Rd.,The North-South Viaduct,1,2,5,环线,市级商圈,地铁,黄浦江,各商圈详细情况请参见附页,-,-,上海轨道交通,轨道交通,开通日期,地铁一号线,1994,地铁二号线,2000,地铁三号线,2000,地铁四号线,2005,地铁五号线,2003,地铁六号线,2007,地铁七号线,2009,地铁八号线,2007,地铁九号线,2007,地铁十号线,2010,地铁十一号线,2010,-,-,国内生产总值的增长率,(1996-2007),上海国内生产总值,.,中国有超过,13,亿的人口，约占世界总人口的,20%,，,像中国这样的新兴市场，通常以GDP来衡量其发展,从国内的生产总值涨幅趋势可看出中国是个巨大的潜在市场，,国内生产总值（,GDP,）一般情况下，等同于一个国家一年的国内总产出，基本上等同于总消费,+,总投资,+,总政府支出,+,总出口额,-,总进口额。,以上图标表示中国从,1996,年到,2006,年的,GDP,增长情况。,上海的增速要比全国平均水平略高,。,2000年到2006年间，上海的GDP增速平均值保持在12.2%一年。,据高纬分析,这个速度在将来的3年内仍会保持不变。,-,-,上海市场零售总额,上海零售总额,(1996-2007),出处,:,高纬环球商铺分析,-,-,上海人均消费支出构成,生活消费支出,(2000),生活消费支出,(2007),2006,年上海,城市居民家庭人均消费支出,为,14,762,，比,2000,年人均增长,36.8%,，由于生活水平的提高,人们的消费越来越趋于多样化,，,原来占较大比重的食品和衣着的支出比例明显缩小,尤其是食品所占比从,2000,的,46.8%,跌至,2006,年的,35.6%,，但从总量上来讲还是不断增加的。,另外消费支出主要在文教娱乐，服务类，交通及通信有较大的涨幅，这也正说明了人们的消费越来越多元化，不再是满足简单的日常需求，各项比重将趋于均等分配,-,-,上海主要商业区域,南京东路,淮海中路,和,四川北路,是上海三大传统商业比较集中的地方,目前,大量新增的购物中心集中在,徐家汇,南京西路,和,浦东陆家嘴,地区,2006-2007,年,又有许多新增的商业集中在,五角场,大宁,和,中山公园,地区,南京东路,四川北路,淮海中路,徐家汇,南京西路,陆家嘴,五角场,大宁,中山公园,-,-,Catchment Area,上海商业集中区域,:,南京东路,南京东路主要商业项目,1.,新世界,2.,第一百货,(,西楼,),3.,东方商厦,4.,世茂百联,5.,永安百货,6.,来福士,7.,宏伊国际广场,8.,华联商厦,9.353,广场,1,2,3,4,6,5,7,8,9,-,-,开业日期,2001,业主,百联集团,估计面积,40,000,平方米（,B1,至,7,层）,主要租户,Playboy,Cartelo,T.Tlfn,Georgi.Amoni,Leonardo,Dlotima,Serli,Parple,Rattan,D.Mass,Gueges,Peiluomeng,Romon,Etam,客单价,200-500,元,消费年龄层,30-50,现有出租率,100,%,租金,(,底层或服装租金,),营业额的,28-32%,其他费用,未知,交通,地铁一号线,二号线以及八号线,多条公交线路,步行约,2,分钟即可到达,上海商业集中区域,:,南京东路主要商业项目,第一百货,-,-,开业日期,2003,业主,凯德置地,估计面积,40,453.3,平方米（,B1,至,7,层）,主要租户,NOVO,ESPRIT,Starbucks,Physical Fitness,FCUK,Swatch,ONLY,Vero,Moda,Sisley,AGATHA,Folli,Follie,Bread talk,Haagen,Dazs,客单价,200-800,元,消费年龄层,20-35,岁,现有出租率,100%,租金,(,底层或服装租金,),45-70,元,/,平方米,/,天,其他费用,物业管理费用,-78,元,/,平方米,/,月,交通,轨道交通,1,号、,2,号、,8,号线均在其底层，多条公交线路均可到达,上海商业集中区域,:,南京东路,主要商业项目,来福士,-,-,-,9,-,开业日期,2006,业主,上海宏伊置业有限公司（,B1,至,7,层）,估计面积,26,000,平方米,主要租户,Watsons,Zen,Swarovski,FCUK,Folli,Follie,Levis,Only,EHomme,Osim,MU,Udb,Ebase,Cabbeen,Hot Wind,m.a.p,Joy&Peace,Geox,港丽,代官山,采蝶轩,客单价,200-800,元,消费年龄层,20-25,现有出租率,95,%,租金,(,底层或服装租金,),40-50,元,/,平方米,/,天,其他费用,N/A,交通,地下一层通地铁二号线,步行约,2,分钟可到达公交线路站点,上海商业集中区域,:,南京东路主要商业项目,宏伊,国际广场,-,-,开业日期,2008,年,10,月,业主,基汇资本,估计面积,40000,平方,主要租户,ZARA,马克华菲,G-Shock,GUESS,Lacoste,Footwear,Eyedonist,玩具反斗城,Moscot,Rebecca,Malboro,Classic,Mango,客单价,200-500,消费年龄层,18-25,现有出租率,60%,租金,(,底层或服装租金,),30-60,元,/,平方,/,天,其他费用,物业管理费：,70,元,/,平方,/,月,交通,轨道交通,2,号线，沿路拥有两个地铁站点，公交线路发达,上海商业集中区域,:,南京西路主要商业项目,353,广场,-,-,上海商业集中区域,:,淮海中路,淮海中路主要商业项目：,1.,无限度,2.,上海时代广场,3.,香港广场,4.,香港新世界,5.,太平洋百货,6.,中环广场,7.,百盛,8.,巴黎春天,9.,新天地,10.,新华联商厦,11.,永新百货,12.688,华狮广场,13.,力宝广场,14.APM,Catchment Area,2,1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,12,14,-,-,开业日期,2001,业主,瑞安房地产发展有限公司,估计面积,60,000,平方米,主力客户,Starbucks,A02 fashion/caf,X ONE,Xavier Designer Fashion,MacDonalds,COCOON&CIOCOCO,VISAGE,dot 28,Benetton,French Connection,ZEN,NINE WEST,客单价,800-1500,元,现有出租率,100%,租金,(,底层或服装租金,),20-36,元,/,平方米,/,天,其他费用,物业管理费用,:78,元,/,平方米,/,月,交通,距离轨道交通线路约,5,分钟路程，公交线路并不多，但出租车辆较多,上海商业集中区域,:,淮海中路主要商业项目,新天地,-,-,开业日期,1995,业主,九龙仓集团,估计面积,46,000,平方米（,1,层至,7,层）,主要租户,美美百货,Zara,Gucci,Ferragamo,Givenchy,Bally,MaxMara,Baccarat,Versace,Coach,Trussardi,Slice,Broadband International Cineplex,客单价,500-1,500,元,消费年龄层,25-45,岁,现有出租率,100%,租金,(,底层或服装租金,),35-45,元,/,平方米,/,天,其他费用,物业管理费用,-56,元,/,平方米,/,月,交通,距离轨道交通,1,号,8,号线路约几分钟路程，公交车站即在正门口,上海商业集中区域,:,淮海中路主要商业项目,大上海时代广场,-,-,上海商业集中区域,:,徐家汇,徐家汇地区主要商业项目：,1.,美罗城,2.,港汇广场,3.,东方商厦,4.,第六百货,5.,太平洋百货,6.,汇金百货,7.,汇联商厦,8.,飞洲国际,9.,永新坊,10,腾飞广场,11.,光之城,Catchment Area,1,2,6,7,5,4,3,8,9,7,11,10,-,-,开业日期,1999,业主,香港恒隆集团,估计面积,130,0,00,平方米（,B1,至,6,层）,主要租户,Coach,Versace,Paul&Shark,Tommy Jeans,Armani Exchange,Swarovski,Max Mara,Agns,b.,Longchamp,Cerruti,1881,Ermenegildo,Zegna,Costa,新华书店，名店运动城，永华电影院,客单价,400-1,500,元,消费年龄层,18-40,现有出租率,100%,租金,(,底层或服装租金,),65-70,元,/,平方米,/,天（,B2,层至,L2,）,其他费用,物业管理费用,-80,元,/,平方米,/,月,交通,与轨道交通,1,号、,9,号线相连接，靠近四号线，步行约,15,分钟，近,30,多条公交线路分布在仅有,1,分钟步行距离的车站上。,上海商业集中区域,:,徐家汇,主要商业项目,港汇广场,-,-,开业日期,2005,年,11,月,3,日,业主,新加坡裕廊腾飞置业（上海）有限公司,估计面积,13260,平方米（商场,1-5,层）,主要租户,来福小馆,云南美食园,葡京煲煲好,顺天烧肉,金宝贝,学乐英语,85,度,C,7-eleven,粗菜馆,EURO MODA,客单价,100-200,消费年龄层,18-35,现有出租率,80%,
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