资源描述
Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,公,司,业,务,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,公,司,业,务,银行为企业融资中的动产、不动产,担保政策法规暨案例分析,-,总行公司业务部 王禹晴,业务涉及的相关法律法规,1,、,中华人民共和国商业银行法,2,、,中华人民共和国物权法,3,、,中华人民共和国担保法,4,、,中华人民共和国公司法,5,、,中国人民银行贷款通则,6,、, ,2,业务涉及的相关法律法规2,提纲,1,新,公司法,关于公司对外提供担保的规定,4,物权法,关于,最高额担保,应当注意的问题,2,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施,3,共有房产,假冒抵押案,5,抵押与租赁,的冲突及风险规避,3,提纲1新公司法关于公司对外提供担保的规定 4物权法关,1,、新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,（一）,公司担保案例（关联企业）,例,1,：,A,公司,B,公司,C,公司,70% 20% 10%,D,公司,4,1、新公司法关于公司对外提供担保的法律规定 （一）公司担,1,、新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,（二）,公司担保案例（关联企业）,Q&A:,（,1,）,D,公司能否为,A,公司提供担保？,（,2,）如果不可以？为什么？,如果可以？需要,D,公司内部哪个机构出具同 意担保的书面决议。,选择：,a,、股东会,b,、董事会,c,、按公司章程规定,5,1、新公司法关于公司对外提供担保的法律规定 （二） 公,1,、新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,（三）,A,、,公司法,第十六条,公司担保,公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东（大）会决议，上述人无表决权，由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过,实际控股人，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。,6,1、新公司法关于公司对外提供担保的法律规定 （三） A,1,、新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,（四）,公司担保案例（非关联企业）,例,2,：,E,公司申请贷款，,D,公司为他提供担保，需要,D,公司内部的那一个机构出具提供担保的书面决议？,（,E,、,D,公司之间没有任何的投资与被投资关系。）,选择：,a,、股东会,b,、董事会,c,、按公司章程规定,7,1、新公司法关于公司对外提供担保的法律规定 （四） 公,1,、新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,（五）,B,、,公司担保（非关联企业）,非关联企业担保依照公司章程的规定，由董事会或股东会决议,（不允许章程“授权董事长或者总经理”）,；章程没有明确规定的，,应当,出具股东会决议,（如董事会成员与股东会成员基本重合的，董事会决议也有效）,应当必须,8,1、新公司法关于公司对外提供担保的法律规定 （五）,1,、新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,（六）,C,、,公司法,第十六条,公司担保,公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限定规定的，不得超过规定的限额。,换言之，,不得超过公司章程,（,从工商局调取；最高额担保人承诺变更章程必须事先通知债权人）,对担保总额及单项担保数额,（信贷征信系统查询结果与担保人书面承诺相互印证）,的限制性规定,9,1、新公司法关于公司对外提供担保的法律规定 （六）C、,1,、新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,（七）,C,、,公司法,第十六条,公司担保,例,3,：,某行为一家上市公司发放一亿元的抵押贷款：土地做抵押，发放前要落实抵押登记，管户信贷员拿着准备,齐全,的材料到国土资源局办理土地登记，登记科的人员看过资料后，说有问题，拿着公司章程给信贷员看，问题确实存在，是什么？,补充：在信贷员到国土局备案前，这份资料已经通过了这家银行的行内的三级审批。,10,1、新公司法关于公司对外提供担保的法律规定 （七）C、,1,、新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,（八）,C,、,公司法,第十六条,公司担保,建议：,1,、完善章程的获取路径,2,、在合同文本中增加一个约定（担保人 变更公司章程，必须事先通知银行，否则变更内容对银行不发生法律约束。）,11,1、新公司法关于公司对外提供担保的法律规定 （八）C、,1,、新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,（九）,如何确保股东会决议上签名的真实性？,工商银行舟山分行，放了,800,万的流动性贷款，有一家宁波的公司提供担保，四个股东（一个宁波人，三个上海人）这四个股东一起到银行来面签,.,客户经理要求出示身份证，挨个核对完毕,完全相符,即核保成功,签完了贷款发出去，一年以后贷款逾期。开庭的时候,信贷员坐在法庭上，放眼望去，四个人只有宁波当地的那个人见过，其他三个股东都没见过,.,三个上海人否认提供过担保。后来证实借款人和宁波的股东是亲戚关系，宁波的股东背着上海的三个股东对外擅自提供担保,并且伪造了三个身份证,.,12,1、新公司法关于公司对外提供担保的法律规定 （九） 如何,1,、新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,（十）,如何确保股东会决议上签名的真实性？,Q&A:,1,、本案当中的这份股东会决议是否有效,?,三个上海股东的股份占了,65%.,2,、本案担保是否有效,?,3,、在我们的企业贷款中（尤其是规模不大的企 业）如何正确理解面签？,13,1、新公司法关于公司对外提供担保的法律规定 （十） 如何,提纲,2,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施,1,新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,3,共有房产,假冒抵押案,4,物权法,关于,最高额担保,应当注意的问题,5,抵押与租赁,的冲突及风险规避,14,提纲2物权法关于“浮动抵押”的风险控制措施1新公司法,2,、,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施（一）,三种主要担保方式：抵押、质押、保证,保证的定义：,担保法,中所称的保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。,-,保证只能是债务人之外的第三人，而不能是债务人本人。,15,2、物权法关于“浮动抵押”的风险控制措施（一）三种主要担,2,、,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施（二）,三种主要担保方式：抵押、质押、保证,抵押的定义：,担保法,所称抵押，是指债务人或者第三人，不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿,16,2、物权法关于“浮动抵押”的风险控制措施（二）三种主要担,2,、,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施（三）,三种主要担保方式：抵押、质押、保证,从我国目前商业银行担保的实践情况看，保证的作用和效果远不如抵质押，因此应在严控信用贷款的基础上，逐步降低保证比例，提高抵质押比例。对于担保授信，必须严格审查担保人能力，客观评估抵质押物价值，抵质押率在规定比例内从严掌握，并按贷后监控的相关规定，定期或不定期对抵质押物的价值进行重新认定，价值不足的要及时追加有效担保。,17,2、物权法关于“浮动抵押”的风险控制措施（三）三种主要,2,、,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施（四）,三种主要担保方式：抵押、质押、保证,质押分两大类, 动产质押,定义,:,担保法,所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。,18,2、物权法关于“浮动抵押”的风险控制措施（四）三种主要,2,、,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施（五）,三种主要担保方式：抵押、质押、保证,质押分两大类,权利质押的范围：,汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；,依法可以转让的股份、股票；,依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的 财产权；,依法可以质押的其他权利；,19,2、物权法关于“浮动抵押”的风险控制措施（五）三种主要,2,、,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施（六）,A,、,“浮动抵押”与传统“存货担保”的区别（不要求“种类物”）,浮动抵押，是指抵押权人与抵押人依据法律的规定，就现在和将来拥有的动产设定抵押权，在债务人不履行到期债权时，就抵押人所有的确定的动产形式抵押权，进行出份变卖，就获得的价金优先受偿的权利。,浮动抵押，是指抵押权人与抵押人依据法律的规定，就现在和将来拥有的动产设定抵押权，在债务人不履行到期债权时，就抵押人所有的确定的动产形式抵押权，进行出份变卖，就获得的价金优先受偿的权利。,注解：,浮动抵押的抵押财产在设定抵押时并不确定,20,2、物权法关于“浮动抵押”的风险控制措施（六）A、“浮动,2,、,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施（七）,A,、,“浮动抵押”与传统“存货担保”的区别（不要求“种类物”）,浮动抵押，是指抵押权人与抵押人依据法律的规定，就现在和将来拥有的动产设定抵押权，在债务人不履行到期债权时，就抵押人所有的确定的动产形式抵押权，进行出份变卖，就获得的价金优先受偿的权利。,应用：,a,、浮动抵押的主体仅限于企业、个体工商户、农业生产经营者。只要是注册的企业都可以设定浮动抵押。除了上述三项主体，国家机关、社会团体、事业单位、非农业生产者的自然人不可以设立浮动抵押。,b,、设立浮动抵押的财产仅限于生产设备、原材料、半成品和产品。除此之外的动产、不动产知识产权以及债权等不得设立浮动抵押。,c,、设立浮动抵押要有书面协议。,21,2、物权法关于“浮动抵押”的风险控制措施（七）A、“浮,2,、,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施（八）,B,、,登记机关为“抵押人住所地”（不同于,担保法,）与登记对抗,效力的弱化,物权法,第,189,条：企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第,181,条规定的动产抵押的、应当向,抵押人住所地,的工商行政管理部门办理登记。,(,第,181,条是“浮动抵押”,),不同于,担保法,第,42,条第（五）条,抵押物登记机关,办理抵押物登记的部门如下：,(,一,) (,二,) ,(,五,),以企业的设备和其他动产抵押的，为,财产所在地,的工商行政管理部门。,22,2、物权法关于“浮动抵押”的风险控制措施（八）B、登记,2,、,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施（九）,C,、,风控措施：与第三方仓储企业签订,三方协议,；约定“警戒线”与“平仓线”,第一条,风险线,：,(,贷款本金,+,到期利息,)*,乘数,(1.21.5);,第二条风险线（,平仓线）,：,货值接近,=(,本金,+,利息,+,处置费,),23,2、物权法关于“浮动抵押”的风险控制措施（九）C、风控,提纲,3,共有房产,假冒抵押案,1,新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,2,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施,4,物权法,关于,最高额担保,应当注意的问题,5,抵押与租赁,的冲突及风险规避,24,提纲3共有房产假冒抵押案 1新公司法关于公司对外提供担保,3,、,共有房产,假冒抵押案,例：,夫妻共有房产假冒抵押案与,商业银行小企业授信工作尽职指引,的“熟悉客户原则”和“面签”制度的落实,25,3、共有房产假冒抵押案 例：夫妻共有房产假冒抵押案与商,提纲,4,物权法,关于,最高额担保,应当注意的问题,1,新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,2,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施,3,共有房产,假冒抵押案,5,抵押与租赁,的冲突及风险规避,26,提纲4物权法关于最高额担保应当注意的问题1新公司法关,4,、,物权法,关于,最高额担保,应当注意的问题,(,一,),最高额抵押期间（俗称：放款期）,通俗的理解：要想使每一笔授信都可以受最高额担保，必须把每一笔债权的发生日，必须要放在这个期间内。,27,4、物权法关于最高额担保应当注意的问题(一)最高额抵,4,、,物权法,关于,最高额担保,应当注意的问题,（二）,最高额抵押期间（俗称：放款期）,例：,最高额抵押合同中的抵押期是自,2008,年,1,月,1,日至,2009,年,12,月,31,，,2009,年,6,月,1,日发放一笔流动资金贷款，期限一年，问受不受最高额抵押的担保？,回答：受担保。因为规定的是债权的发生日，而不是到期日。,28,4、物权法关于最高额担保应当注意的问题（二）最高额抵,4,、,物权法,关于,最高额担保,应当注意的问题,（三）,最高额抵押期间（俗称：放款期）,特别关注：,关于银票最高额抵押期间的问题,例,：,2009,年,7,月,1,日，签发承兑了一笔,6,各月的银票，问受不受最高额担保的限制？,29,4、物权法关于最高额担保应当注意的问题（三）最高额抵,4,、,物权法,关于,最高额担保,应当注意的问题,（四）,最高额担保,1,、“最高额抵押权设立前已经存在的债权可以转入担保的债权范围”，能够解决追加抵押担保的问题。,2,、“最高额抵押担保的主债权允许约定转让”，能够解决不良资产集中处置的问题,30,4、物权法关于最高额担保应当注意的问题（四）,4,、,物权法,关于,最高额担保,应当注意的问题,（五）,最高额担保,3,、“最高额抵押主债权确定期间允许变更”,，,能够解决最高额抵押期间届满而贷款未清偿完毕的问题,4,、最高额抵押的“债权确定”与最高额抵押物被查封后不能再放贷款（能否展期）的法律风险及对策,31,4、物权法关于最高额担保应当注意的问题（五）,提纲,5,抵押与租赁的冲突及风险规避,1,新,公司法,关于公司对外提供担保的法律规定,2,物权法,关于,“浮动抵押”,的风险控制措施,3,共有房产,假冒抵押案,4,物权法,关于最高额担保应当注意的问题,32,提纲5抵押与租赁的冲突及风险规避1新公司法关于公司对外提,谢谢!,33,谢谢!33,
展开阅读全文