重庆商业概况,重点商业地产案例解析(下篇)

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,Page,*,Sept 2010,Lorm ipsum,From Vision to Value,凭远见 创价值,北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳。广州,Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.Guangzhou,Sept 2010,重庆商业地产概况,重点商业地产案例解析 （下篇）,介绍,重庆市商业地产概况,2.,重点商业地产案例解析,2.1,龙湖北城天街,2.2,重庆大都会广场,2.3,重庆万达广场,2.4,重庆天地,商业项目：,万达广场,百盛百货,重庆百货,元旦购物广场,新世纪百货,沃尔玛,人人乐,好又多,麦德龙,国际会展中心,国美电器,苏宁电器,上海城,协信城,资料来源：,TCBL,研究中心,项目区位,南坪转盘,1,1,2,9,8,7,6,5,4,3,10,13,12,11,14,2,8,7,5,4,3,13,12,11,14,南坪东路,南城大道,响水路,万寿路,开发商,重庆万达商业广场有限公司,物业管理,重庆万达商业广场管理有限公司,地理位置,南坪步行街核心区域,总建筑面积,78,0,000,商业体量,约,250,000,，,其中自持商业中心面积约,90,000,，超市,10,000,，商业街,50,000,，酒店及写字楼,101,000,容积率,8,开业时间,2009,年,12,月,11,日,营业时间,10:00AM,10:00PM,停车位,约,80,000,共,1,495,个车位,主力店,万达影城、万千百货、艾美酒店,项目定位,中档购物中心,万达四大支柱产业（商业地产、百货连锁、文化产业和高级酒店）,重庆万达广场是万达开发的,第三代商业地产产品,，整体配合南坪商圈改造进行产品升级。凭借良好的品牌属性和号召力，,引进了大量的时尚潮流品牌,和商家，,帮助南坪商圈重新树立和定位形象,。,重庆万达广场的开业,提升了区域消费档次,，为区域消费者,提供了新的生活方式,。,资料来源：,TCBL,研究中心,项目概况,楼层,品类及主力店,B1F,食尚大道,LG,缤纷天地,UG,万千百货,/,伊炫购物街,/,国美电器,1F,万千百货,/,大玩家超乐场,/,国美电器,2F,万千百货,/,大歌星量贩,KTV/,奇乐儿儿童主题乐园,/,哈宝儿童生活广场,3F,万千百货,/,万达国际影城,/,圆缘园时尚餐厅,/,金汉斯南美烤肉,4F,万千百货,/,德庄火锅,/,菜香源酒楼,项目整体规划为酒店、电器主力店和百货主力店加购物中心，典型的哑铃式商业形态规划。,万达定位于为区域型中档购物中心，多个主力店、次主力店搭配购物中心的商业模式。,专卖区,零售,6,214,35%,服务,3,408,19%,餐饮,3,408,19%,休闲娱乐,4,784,27%,合计,17,814,100%,主力店,业态,面积,比例,万千百货,35,126,48.7%,国美电器,3,840,5.3%,大歌星,KTV,4,575,6.3%,万达国际影院,5,422,7.5%,神采飞扬电玩,4,444,6.2%,专卖区,18,714,25.9%,合计,72,121,100.0%,主力店面积配比,整馆概况,投资商,重庆万达商业广场有限公司,管理公司,万达电影院线股份有限公司,建筑面积,5,，,422,影厅数量,7,个标准影厅和,1,个,Vip,影厅,座位总数,1,500,余个,设备设施,意大利,CINEMECCANICA,放映机、英国,HARKNESS,银幕、美国,QSC,专业功放、,JBL,音响,特色,影城,4,号厅拥有宽达,20,米的超大屏幕，堪称,“,西南第一幕,”,星级,五星级标准影院,院线简介：,万达电影院线股份有限公司（简称万达院线）隶属于大连万达集团，自,2004,年起投巨资在全国各地兴建国际高标准、现代化的多厅电影城来，截止到,2008,年，拥有自主投资影城,29,家，,231,块银幕，,50,000,左右座席（累计投资达,6,亿元），加盟影城,15,家，,40,块银幕，覆盖全国,21,个城市的大型跨区域性电影院线，年观影人次超过,2,000,万，成为中国最大的影院投资商和运营商。,资料来源：,TCBL,研究中心,主力店,投资商,重庆万达商业广场有限公司,管理公司,重庆万千百货股份有限公司,建筑面积,35,126,品牌数量,300,余个,经营品类,化妆品、珠宝、眼镜、钟表、鞋类、男女服装、皮具、儿童用品、床上用品、家居、进口食品等,品牌简介：,万千百货股份有限公司是中国商业地产龙头企业大连万达集团旗下四大支柱产业之一，是万达集团第三代产品,HOPSCA,（城市综合体）重要组成部分，截止目前，近两年入住的城市为：北京、上海、南京、太原、苏州、无锡、重庆、青岛等，届时，将新增大型商场近,10,家，总建筑面积超过,30,万,M2,；到,2012,年，在中国内地拥有,40,家左右的大型商场，总建筑面积超过,120,万,M2,；在未来十年，万千百货将拥有,150,家左右的门店，成为中国著名的百货连锁集团。已开业的百货公司：成都万千百货、西安万千百货、哈尔滨万千百货。平均引进品牌,300,个。,资料来源：,TCBL,研究中心,主力店,项目整体商业形式为,哑铃式,，利用酒店、百货主力店和电器卖场分布购物中心两边，购物中心为带状商业形式。以两端有号召力的主力带动中间购物中心的,商业氛围迅速成熟,；,人流节点设置中庭小广场及上下扶梯,，方便人流疏散，迅速到达目的地；,购物中心横向,长度超过,300,米,，不利于人流从一端到达另一端。,层高,约,4.8m,交通,接停车场,通道宽度,主通道约,8-12m,扶梯,8,部,直升电梯,4,部、,1350KG/18,人,主营业态,休闲咖啡、美食广场、特色餐饮、精品、家居,B1,资料来源：,TCBL,研究中心,楼层平面规划,资料来源：,TCBL,分析整理,层高,约,4.8m,交通,轨道交通三号线,通道宽度,主通道约,8-12m,扶梯,8,部,直升电梯,4,部、,1350KG/18,人,主营业态,休闲咖啡、汽车展厅、特色餐饮、男女服装、家居,LG,中庭,LG,层直接,连通轻轨,，接驳购物中心商业动线，,增强人流动线循环,，推动商业加快成熟。,次出入口,主出入口,楼层平面规划,UG,层通过,地下通道,与江南大道连接，规划以小商铺分割为主的的,伊炫购物街和国美电器主力店,，与,超市客层形成互动,，加强商业活跃度。,层高,约,4.5m,交通,接江南大道,通道宽度,主通道约,8-12m,扶梯,8,部,直升电梯,6,部、,1050KG/13,人,主营业态,万千超市、国美电器、伊炫购物街,UG,江南大道,万达金街,资料来源：,TCBL,研究中心,楼层平面规划,1F,层高,约,4.5m,交通,接江南大道,通道宽度,主通道约,8-12m,扶梯,8,部,直升电梯,6,部、,1050KG/13,人,主营业态,万千百货、大玩家超乐场、国美电器,本层连接江南大道，与,UG,层形成,双首层,；这层也是万千百货临南坪转盘的主要出入口；,百货主力店、娱乐业态及专业卖场均规划在本层，,配套设施略显不足,。,江南大道,万达金街,大梯步,资料来源：,TCBL,研究中心,楼层平面规划,层高,约,4.5m,交通,无直接与外部交通和轨道交通连接,通道宽度,主通道,8-12m,扶梯,8,部,直升电梯,6,部、,1050KG/13,人,主营业态,万千百货、大歌星量贩,KTV,、奇乐儿儿童主题公园、,哈宝儿童生活广场,2F,2F,规划,主力百货、,KTV,和儿童休闲娱乐,。以百货主力店搭配娱乐业态，吸引人流在购物中心内停留，提升人气；,儿童主题商业规划在独立区域，,吸引目的消费,。,江南大道,万达金街,资料来源：,TCBL,研究中心,楼层平面规划,3F,层高,约,8m,交通,无直接接地面和轨道交通,通道宽度,主通道,8-12m,扶梯,8,部,直升电梯,6,部、,1050KG/13,人,主营业态,万千百货、万达国际影城、圆缘园时尚餐厅、金汉斯南美烤肉,3F,规划百货主力店、影院及餐饮业态。百货主力店搭配影院，有效拉动人流互动，,客群共享,；,餐饮业态与楼下儿童家庭消费商业,形成互动,，拉动人流至高区消费。,江南大道,万达金街,资料来源：,TCBL,研究中心,楼层平面规划,4F,层高,约,4.8m,交通,无直接接地面和轨道交通,通道宽度,主通道,8-12m,扶梯,8,部,直升电梯,6,部、,1050KG/13,人,主营业态,万千百货、德庄火锅、菜香源酒楼、十八梯小吃城,4F,规划百货主力店和特色餐饮业态，,有效吸引目的消费,，并与其他楼层商业业态,形成互动,，,促进人流循环消费,，推动商业氛围提升。,江南大道,万达金街,影院上空,资料来源：,TCBL,研究中心,楼层平面规划,色调,黑灰色调,广告位,普通广告和,LED,广告位项目结合,材质,玻璃幕墙加铝塑版,视觉效果,大气视觉冲击力强,灯光,有完善的夜间照明系统,外广场,约,4,000,的中庭式大广场,整体项目外立面采用灰黑色调；,拥有大的广场和专业舞台做为项目活动场地和推广场所，主入口都配置了,LED,显示屏，增强了项目的视觉冲击力。,夜间在塔楼外立面设计字幕滚动广告，吸引眼球。,资料来源：,TCBL,研究中心,外立面,中庭数量,（大小）,3,个 大中庭（约,400,）,小中庭各（约,200,）,整体地面,地面砖,整体天花,整体石膏版造型吊顶,照明,灯箱照明和筒灯、灯带为主,资料来源：,TCBL,研究中心,内部装修,项目导视系统较完善，指向性较强，设计风格贴合项目中档购物中心的定位。,导识类别,材质,地面贴,写真,楼层导视,不绣钢、塑钢灯箱,电梯广告,写真、亚克力,资料来源：,TCBL,研究中心,导视系统,万达广场的配套设施包括提供购物中心内、外休息座椅、残疾人卫生间、银行提款机等服务。,休闲坐椅,休闲坐椅,花池,花池,资料来源：,TCBL,研究中心,服务配套,停车场设计按国际标准执行；,停车场内导视标识明显，指向性较高；,硬件配置高，有专人进行维护。,停车位数量,1,495,个,分布楼层,B2B1LG,层高,约,3.3m,出入口高度,2.2m,特点,整体导视系统明显，地面通过色块进行有效区割，车位和通道、辅助区域提高了识别性和安全性,收费标准,参考重庆市停车场收费标准,资料来源：,TCBL,研究中心,停车场,万达四大产业（商业地产、百货连锁、文化产业和高级酒店）均在本项目体现，是万达的,第三代商业地产产品,。,项目整体定位,较符合市场需求,，结合酒店、百货、主力店的号召力吸引人流，有效,缩短商业培养期,。,资料来源：,TCBL,研究中心,综合点评,重庆市商业地产概况,2.,重点商业地产案例解析,2.1,龙湖北城天街,2.2,重庆大都会广场,2.3,重庆万达广场,2.4,重庆天地,解放碑商圈,观音桥商圈,沙坪坝商圈,杨家坪商圈,南坪商圈,重庆天地,项目位置,项目位于渝中区化龙桥片区，紧邻嘉陵江；,属于重庆市旧城改造项目；,项目邻近红岩革命历史纪念馆，是重庆著名的历史文化胜地；,开发商,瑞安房地产有限公司,地理位置,渝中嘉陵路重庆天地,总建筑面积,2,900,000,商业体量,约,80,000,容积率,2.3,开业时间,2010,年,营业时间,10:00AM,10:00PM,停车位,约,600,个,项目定位,中高档购物中心,项目特色,重庆天地规划,27,万平方米人工湖休闲绿地，将成为重庆首个绿色环保生态景观区。,项目概况,项目概况,重庆天地占地,32,000,平方米，总建筑面积约为,84,000,平方米。由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成，实现购物与休闲的极致融合，打造全新国际时尚休闲娱乐地标。这里集聚丰富的餐饮文化和异域风情，东南亚餐饮娱乐、酒吧、咖啡厅。,重庆天地由国际知名设计师,Benjamin Wood,规划设计，汲取重庆浓郁丰富的山水文化，深厚的人文内涵以及绵长的历