项目1--建筑工程计价概述-《工程量清单计价》教学课件

,*,Click To Edit Title Style,*,*,Click To Edit Title Style,Click To Edit Title Style,*,Click To Edit Title Style,1,建筑工程计价概述,1,.1,基本建设概述,1,.2,工程造价概述,1,.,3,工程计价概述,技能目标,能够正确进行建设项目的分解。,能够说明建筑安装工程费用的构成。,知识目标,了解基本建设的概念、内容和程序。,了解工程造价的概念和特点。,了解工程计价的概念、特点、计价模式。,了解工程计价的计价依据。,项目,1,建筑工程计价概述,1.1,基本建设概述,基本建设的概念及内容,1.1.1,基本建设的概念,1.,基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之有关的其他工作。实质上，基本建设就是人们使用各种施工机具对各种建筑材料、机械设备等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程。,1.1,基本建设概述,基本建设的内容,2.,基本建设的内容如下：,（,1,）建筑安装工程。建筑安装工程包括各种土木建筑、矿井开凿、水利工程建设、生产、动力、运输、实验等各种需要安装的机械设备的装配，以及与设备相连的工作台等装设工程。,（,2,）设备购置。设备购置即购置设备、工具和器具等。,（,3,）勘察、设计、科学研究实验、征地、拆迁、试运转、生产职工培训和建设单位管理工作等。,项目建议书是建设单位向国家提出建设某一项目的建议性文件，是对拟建项目的初步设想。项目建议书既是确定建设项目和建设方案的重要文件，也是编制设计文件的依据。按照我国有关部门的规定，所有新建、扩建和改建项目，列入国家中长期计划的重点建设项目及技术改造项目，均应向有关部门提交项目建议书，经批准后，才可进行下一步的可行性研究工作。,项目决策阶段,1.,1.1,基本建设概述,1,）项目建议书阶段,1.1,基本建设概述,2,）可行性研究阶段,可行性研究是指在项目决策之前，对与拟建项目有关的社会、技术、经济、工程等方面进行深入细致的调查研究，对可能的多种方案进行比较论证，同时对项目建成后的经济、社会效益进行预测及评价的一种投资决策分析研究方法和科学分析活动。,1.1,基本建设概述,可行性研究报告均要按规定报相关职能部门审批。可行性研究报告经批准后不得随意修改和变更。如果在建设规模、产品方案、主要协作关系等方面有变动，或者突破投资控制限额时，都应经原批准单位同意。可行性研究报告经批准后，工程建设即可进入设计阶段。经过批准的可行性研究报告将作为初步设计的依据。,1.1,基本建设概述,2,）施工图设计阶段,施工图设计是把初步设计中确定的设计原则和设计方案根据建筑安装工程或非标准设备制作的需要进一步具体化、明确化，是把工程主要施工方法和设备各构成部分的尺寸、布置以图样及文字的形式加以确定。施工图设计应根据批准的初步设计文件编制。,项目建设准备阶段,3.,1.1,基本建设概述,（,1,）征地和拆迁。,（,2,）,五通一平。,（,4,）,修建施工用临时设施。,（,5,）,办理工程开工手续。,（,6,）,施工单位的进场准备。,（,3,）,组织建设工程施工招投标工作，择优选择施工单位。,项目竣工验收阶段,5.,1.1,基本建设概述,项目竣工验收阶段是建设项目建设全过程的最后一个程序，它是全面考核建设工作，检查工程是否符合设计要求和质量好坏的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收对促进建设项目及时投产，发挥投资效益，总结建设经验都有重要作用。,1.1,基本建设概述,图,1-1,建设项目的分解,1.1,基本建设概述,（,1,）,建设项目。,（,2,）,单项工程。,（,3,）,单位工程。,（,4,）,分部工程。,（,5,）,分项工程。,工程造价的特点,1.2.2,1.2,工程造价概述,大额性,1.,建设工程项目体积庞大，消耗的资源巨大，因此一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性一方面事关重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险；同时也会对宏观经济的运行产生重大影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。,1.2,工程造价概述,差异性,2.,任何一项工程项目都有其特定的用途、功能、规模，这就导致了每项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性，即不存在造价完全相同的两个工程项目。,1.2,工程造价概述,动态性,3.,在工程项目从筹建到竣工验收的整个过程中，工程造价不是固定的、唯一的和静止的，它是一个随着工程不断进展而逐步深化、逐步细化和逐渐接近工程实际造价的动态过程，如图,1-2,所示。,图,1-2,工程造价的联系与基本建设程序,1.2,工程造价概述,层次性,4.,一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计生产效能的单项工程，一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。,1.2,工程造价概述,兼容性,5.,工程造价的兼容性是由其内涵的丰富性所决定的。工程造价既可以指建设工程项目的固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指招标的招标控制价，也可以指投标的报价。同时，工程造价的构成因素非常广泛、复杂，包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等。,1.2,工程造价概述,建设项目总投资的构成如图,1-3,所示。,图,1-3,建设项目总投资的构成,建筑安装工程费用的构成,1.2.4,1.2,工程造价概述,在工程建设中，建筑安装工程是创造价值的生产活动。建筑安装工程费作为建筑安装工程价值的货币表现，也称为建筑安装工程造价。,按费用构成要素划分,1.,建筑安装工程费用按费用构成要素可划分为人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费和其他项目费中，如图,1-4,所示。,1.2,工程造价概述,按工程造价形成划分,2.,1.2,工程造价概述,建筑安装工程费用按工程造价形成可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，如图,1-5,所示。,1.2,工程造价概述,图,1-5,建筑工程安装费用,1.3,工程计价概述,单件性,1.,工程计价的特点,1.3.2,建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。,1.3,工程计价概述,多次性,2.,建设项目建设周期长、规模大、造价高，需要按建设程序分阶段进行，才能保证工程造价计算的准确性和实施有效的控制。,1.3,工程计价概述,(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),修正概算。,竣工决算。,工程结算。,合同价。,施工图预算。,设计概算。,投资估算。,1.3,工程计价概述,组合性计价,3,.,工程造价的计算是逐步组合而成的。一个建设工程项目总造价由各个单项工程造价组成；一个单项工程造价由各个单位工程造价组成；一个单位工程造价按分部分项工程计算而成。其计价顺序是分部分项工程费用单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。,1.3,工程计价概述,计价方法的多样性,4,.,工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。例如，投资估算的计算方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。,1.3,工程计价概述,(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),工程单价计算依据。,物价指数和工程造价指数。,政府规定的税费。,措施费、间接费和工程建设其他费计算依据。,设备单价计算依据。,人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。,设备和工程量计算依据。,计价依据的复杂性,5,.,1.3,工程计价概述,定额计价模式,1.,建筑工程计价模式,1.3.,3,定额计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的工程定额和取费标准进行工程计价的模式。在定额计价模式下，由国家制定工程定额，并且规定各项费用的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根据定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算人工费、材料费、施工机具使用费，再按照规定的费率和取费程序计取企业管理费、利润、规费和税金，汇总得到工程造价。在传统计价模式下，工程计价方法有两种，即预算单价法和实物法。定额计价模式的计价步骤如图1-6所示。,1.3,工程计价概述,图1-6 定额计价模式的计价步骤,1.3,工程计价概述,清单计价模式,2,.,为了使我国工程造价管理与国际接轨，2003年，我国颁布了建设工程工程量清单计价规范（GB 505002003）（以下简称“03规范”）。“03规范”自实施以来，在各地和有关部门的工程建设中得到了有效推行，但也存在一些不足之处，经过两年多起草和多次修改论证，2008年7月9日我国颁布了建设工程工程量清单计价规范（GB 505002008）（以下简称“08规范”）。“08规范”从2008年12月1日起开始实施，要求“全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价”，全面推广工程量清单计价方式。,1.3,工程计价概述,工程量清单计价模式是指按照工程量清单计价规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标方提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据自身的技术、财务、管理能力和市场价格进行投标报价的一种计价模式。工程量清单计价模式的计价步骤如图1-7所示。,图1-7 工程量清单计价模式的计价步骤,1.3,工程计价概述,工程造价计价依据的概念,1.,工程造价计价依据,1.3.,4,工程造价计价依据是指用以计算工程造价的基础资料的总称。由于影响工程造价的因素很多，每项工程的造价都要根据工程的用途、类别、结构特征、建设标准、所在地区和坐落地点、市场价格信息，以及政府的产业政策、税收政策和金融政策等进行具体计算。因此就需要把与确定上述各项因素相关的各种量化的定额或指标等作为计价的基础计价依据。,1.3,工程计价概述,工程造价计价依据的分类,2,.,（1）按用途分类。工程造价的计价依据按用途分类概括起来可以分为7大类18小类。,规范工程计价的依据：“2013计价规范”。,计算设备数量和工程量的依据：可行性研究资料，初步设计、扩大初步设计、施工图设计的图纸和资料，工程变更及施工现场签证。,计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据：概算指标、概算定额、预算定额、人工单价、材料预算单价、机械台班单价、工程造价信息。,1.3,工程计价概述,计算建筑安装工程费用的依据：间接费定额、价格指数。,计算设备费的依据：设备价格、运杂费率等。,计算工程建设其他费的依据：用地指标、各项工程建设其他费定额等。,和计算造价相关的法规和政策：包含在工程造价内的税种、税率，与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准，利率和汇率，其他计价依据。,1.3,工程计价概述,（2）按使用对象分类。,规范建设单位（业主）计价行为的依据：“2013计价规范”。,规范建设单位(业主)和承包商双方计价行为的依据：2013计价规范”，初步设计、扩大初步设计、施工图设计的图纸和资料，工程变更及施工现场签证，概算指标，概算定额，预算定额，人工单价，材料预算单价，机械台班单价，工程造价信息，间接费定额，设备价格、运杂费率等，包含在工程造价内的税种、税率，利率和汇率，其他计价依据。,THANK YOU,