新规范下如何偷面积

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014/12/8,#,建筑面积新规,被,破解！,偷,面积,重出,江湖！,技术,牛,就是,任性！,一、哪些面积,不再,赠送,？,大飘窗不再赠送，要算一半,面积,旧规：,只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于,0.6,米、高度（含上下结构厚度）小于,2.2,米且窗台面抬高,0.3,米以上的”就可以不计算建筑面积,。,新规：,凸（飘）窗净高大于,2.1,米、窗台与室内楼地高差不大于,0.45,米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积,。,傻瓜解读：,新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。,其实还可以继续偷面积,把,窗台高度做的,大于,45,厘米,，飘窗高度,小于,2.1,米,就可以用原来的方法偷面积,二、阳台、入户,花园不再是免费,午餐,其实还可以继续偷面积,把入户花园设计为,悬挑结构,，按阳台形式设计，就可以用原来的办法偷面积,旧规：,凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积,。,新规：,凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积,。,傻瓜解读：,这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再有,。,三、地下室不再免费赠送,其实还可以继续偷面积,把地下室报规时,按车库,设计、标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷,100%,面积,新规：,地下室（半地下室）结构层高大于等于,2.2,米的计算全面积，小于等于,2.2,米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算,。,傻瓜解读：,“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。,四、夹层,面积更,明确,其实还可以继续偷面积,把夹层高度设计,低于,2.2,米,，还可以少算,50%,面积嘛,热,推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于,2.2,米的计算全面积，小于等于,2.2,米的计算二分之一面积,。,五、特别解释新规的影响,新,规前已审批及在售项目不受影响。随着新,规范,的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影响有限。,开发设计难度有所增加。,规范,的出台，将直接影响小区容积率和工程造价的计算，还将大大影响开发商对户型设计思路。注：而以往赠送面积的设计多出现在小户型，,规范,的实施将使得未来小户型的开发设计难度有所增加。,六、新规是利是弊你怎么,看？,1,、购房成本不会增加,专家：“如果有赠送面积，开发商可以借机调高一点价格，如果不能赠送面积，在市场不好的情况下，开发商极有可能会调低价格。”专家解释，所谓的赠送面积，发展商已将赠送面积算入房价内，一言以蔽之，羊毛出在羊身上,。,2,、购房者的产权更清晰,赠送面积如不属于产权面积，将得不到法律保护，遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益往往很难得到保护。此举推出后，将让购房者的产权更加清晰，避免纠纷,。,3,、居住密度或将降低,赠送面积偷偷改变容积率，意味着开发商向公共空间要面积，容积率比实际要高很多，居住密集度就悄然变高。,