房地产开发报建PPT课件

房地产发报建流程 米小罗 二零一一年八月四日 目 录一、什么是房地产开发报建二、房地产开发报建的特点三、开发报建从业人员应具备条件四、开发报建工作的核心重点五、何谓“五证六、其他手续 一、什么是房地产开发报建 为房地产工程办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续，保证公司经营活动的合法性，从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。q土 地 q规 划 q开 工 q销 售 q交 房 二、房地产开发报建的特点 q 三 “ 多 二、房地产开发报建的特点q审 批 部 门 多q涉 及 会 议 多 q缴 费 科 目 多q一 、 涉 及 审 批 部 门 多 q二 、 涉 及 缴 费 科 目 多q三 、 涉 及 各 项 会 议 多 一涉及审批的职能部门多 各级政府、国土局、土地储藏中心、产权处、交易处、发改委、环保局、文物局、消防支队、人防办、规划局、住建局、财政局等。q“局 促 不 安 二涉及缴费的名目较多 土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市根底设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、平安文明措施费、环评费、城建档案技术效劳费、土地分割证费等。q百 “ 费 待 兴 三涉及会议的种类繁多 市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、处分例会等。 q骨 灰 级 “ 会 员 三、开发报建从业人员应具备的条件 q 一 良 好 的 人 脉 关 系q 二 熟 知 各 类 证 件 和 手 续 的 办 理 流 程q 三 熟 知 房 地 产 相 关 的 政 策 法 规 四、开发报建工作的核心重点 主要围绕工程“五证开展工作 五、何谓“五证按照正常办证先后顺序分别是： q q 1、 建 设 用 地 规 划 许 可 证q 2、 国 有 土 地 使 用 权 证q 3、 建 设 工 程 规 划 许 可 证q 4、 建 筑 工 程 施 工 许 可 证q q 5、 商 品 房 预 销 售 许 可 证 从土地获取说起土地是房地产开发的根底从用地性质划分：划拨和出让从获取方式划分：招拍挂和协议出让 一、用地规划许可证q=q相 当 于 出 生 证 明 二土地证 全名国有土地使用权证，在开封叫房地产权证。q=q相 当 于 户 口 本 。 规划那点事 报建过程中最有技术含量的工作多集中于此 主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工总平面审批、单体平、立、剖审查。 q全 办 完 相 当 于 小 学 毕 业 文 凭 三工程规划许可证 核心在于文物、消防、人防、财政审批q=q相 当 于 初 中 毕 业 文 凭 。 四工程施工许可证现行法规要求工程只有在取得工程施工许可证前方可开工基坑开挖，否那么，将根据工程总造价1%对房企进行处分。 q= 八预销售许可证 工程进度到达50%后，报发改委价格备案后，可向住建局申请办理。q相 当 于 大 学 文 凭 。 六、其他手续q竣 工 测 量q规 划 核 实q工 程 规 划 证 换 正 本q城 建 档 案 合 格 证 q竣 工 测 量q竣 工 备 案q土 地 分 割 证q其 他 谢 谢！