房地产置业投资项目案例分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产置业投资项目案例分析,房地产置业投资的种类,房地产置业投资往往是投资者购置房地产后，或寻机出售、或租赁经营哟获取收益的商业活动。,这些置业投资主要有：以盈利为目的的房地产买卖投资；用于自己消费的置业投资,;,用于出租经营的置业投资；房地产租赁经营投资等。,房地产置业投资分析的基本指标,投资成本,投资回收期,投资利润率,资本金利润率,资本金净利润率,财务净现值,财务内部收益率,案例：房地产买卖投资分析,某投资者投资了,30,万元购买了一套,120,平方米住宅，一次性付款，预计,3,年（假定空置暂不考虑租金收益及物业管理费等支出，但在实际分析中应当考虑）后可以买到,40,万元。,其他条件如下：收房时的交易手续费为售价的,1.5%,。营业税、城市建设维护税、印花税、契税分别为售价的,5%,、营业税的,1%,、售价的,0.5%,、售价的,1.5%,。城市土地使用税每年每平方米,0.5,元。评估、交易、登记等费用约,2 000,元；所得税率为,20%,。,如何分析这项投资？,解：简要投资回报分析如下：,1.,计算相应指标,1),投资成本（购买价）：,300 000,元,2,）销售手续费：,400 000X1.5%=6 000,元,3),有关税费,（,1,）营业税：,400 000X5%=20 000,元,（,2,）城市建设维护税：,20 000X1%=200,元,（,3,）印花税：,400 000X0.5%=200,元,（,4,）契税：,400 000X1.5%=6 000,元,（,5,）城市土地使用税：,0.5X120X3=1 800,元,（,6,）评估、交易、登记等费用：约,2 000,元,（,7,）所得税：,（销售价,-,购买价,-,利息,-,经营费用,-,直接税）,X20%=12 760,元,4,）投资净收益,（,1,）税后利润：,51 040,元,（,2,）投资利润率：,63 800/300 000=21.27%,（,3,）资本金净利润率（年投资收益率）：,51 040/3/300 000=5.67%,简要分析,如果该投资者将其投资资金存入银行，年利率为,3.5%,，三年利息为,31 500,元，扣除,20%,的利息税,6300,元，净收益为,25 200,元，总投资利润率为,8.4%,，年收益率（资本金净利润率）为,2.8%.,两者相比，储蓄投资比购房投资的投资收益率低,2.87%,，但储蓄投资相对稳定，除通货膨胀外，基本上无风险，而购房投资的结果却有较大的变数，如,3,年内用于出租经营，则可有租金收益，仅租金收益一项就已经相对于银行利息收益，如果税费减免或售价增加，其收益更高，但如果售价没升幅，,3,年后仍无法售出，则只好转为长线投资，靠收租金逐步回收投资资金，等待出售时机。投资者在进行房地产买卖投资回报分析时，其收益率的底线通常是与银行利息作对比。相比之下，购房投资收益大于银行储蓄投资，但风险同时存在。,Thanks,Happy everyday ！,祝：,