香港海港城市场调查报告

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2019年12月11日星期三4时19分28秒,#,海港城商,业,业调查报,告,告,一.项目,概,概况,发展商:九龙,仓,仓集团有,限,限公司,租,租务代,理,理：海港,城,城置业有,限,限公司,物,物业代,理,理：海港,城,城置业有,限,限公司,海港城位,於,於香港九,龙,龙尖沙咀,，,，是香港,最,最大面积,的,的购物中,心,心。,包括约50间食肆,、,、2间大,型,型电影院,电,电影院、3间饭店,以,以及约700间零,售,售商店。,建筑规模,：,：,总占地面,积,积约120万平方,米,米;,商业部分,约,约19万,平,平方米;,写字楼部,份,份占地约43万平,方,方米;,其他部份,则,则占地约595万,平,平方米;,四大建筑,体,体：海,运,运大厦，,马,马哥孛罗,香,香港酒店,，,，海洋中,心,心和港威,大,大厦,主要业态,数,数量：约50间食,肆,肆、2间,大,大型电影,院,院、3间,饭,饭店以及,约,约700,间,间零售商,店,店。,二.地理,概,概况,海港城坐,落,落在繁华,的,的尖沙咀,区,区，西面,是,是维多利,亚,亚港，南,面,面是天星,码,码头，东,面,面是广东,道,道，地理,位,位置十分,理,理想。,海港城与,尖,尖沙咀去,其,其他8大,景,景点距离,不,不远，大,部,部份步行,十,十分钟可,到,到，稍远,的,的也在20分钟可,到,到达,海港城周,边,边有4个,地,地铁站；,两个码头,，,，方便游,客,客乘小轮,到,到达；,4条机场,快,快速,一个巴士,总,总站，有25条巴,士,士线经过,。,。,交通位置,三.商业,定,定位,商业定位,：,：,打造全方,位,位购物享,受,受品牌街,区,区，满足,顾,顾客“一,站,站式”消,费,费。,品牌定位,：,：,中高端定,位,位，网罗,国,国际知名,一,一线品牌,及,及本土一,线,线品牌各,种,种品牌商,品,品，充分,满,满足顾客,购,购物需求,。,。,四.业态,定,定位,业态组合,：,：,购物（国,际,际一线二,线,线品牌）+娱乐（,影,影院及游,乐,乐中心）+餐饮（,夜,夜上海，,八,八月居）+酒店（,马,马哥孛罗,香,香港酒店,）,），一,站,站式消费,购,购物中心,；,；,楼层,海运大厦,马哥孛罗酒店商场,海洋中心,港威商场,星光城,-1,儿童游乐场，妇幼用品、儿童家具，家居饰品,连卡佛旗舰店百货,男女服饰，皮具，餐饮,男女服饰、皮具、美容,SPA,，餐饮,无,1,无,连卡佛旗舰店百货,国际一线男女服饰，,无,无,2,运动及体育用品、化妆品、饰品、影音器材及家电，家居饰品,连卡佛旗舰店百货,男女服饰，皮鞋,/,手袋，美容护理，玛莎百货，影音器材及家电,男女服饰、饰品，皮具，美容，体育用品,珠宝及名表，餐饮,体育用品,珠宝及名表，数码产品,3,综合业态，,LCX,百货，影音器材及家电，餐饮,海运戏院,影音器材及家电，餐饮,皮鞋,/,手袋，美容护理，饰品，玛莎百货，珠宝及手表，银行，,美容护理，饰品,珠宝及手表，家庭布置及饰品，嘉禾影院，银行，餐饮,皮具，美容护理，运动用品，十元广场,珠宝，家居饰品,4,餐饮,餐饮,美容,SPA,、餐饮,餐饮,无,主力,店,玩具反斗城，Body Glove，LCX百货,连卡佛旗舰店，住好D，海运戏院,Burberry Boutique，Louis Vuitton,D&G，Prada，嘉禾港威电影城,Milan,十元广场,业态分布,购物区-海港,城,城海运大,厦,厦,建筑面积,：,：648,00平,方,方米,此区共分,三,三层：第,一,一层是儿,童,童娱乐中,心,心KidX、第二,层,层是运动,品,品牌(SportX,Faces)及第三,层,层 LCX百货。,第一层儿,童,童娱乐中,心,心内有全,亚,亚洲最大,的,的玩具”,反,反”斗城(Toys“R”Us),、,、儿童最,爱,爱的美国,冒,冒险乐园(JumpinGymU.S.A.)及Chickeeduck等,。,。,第二层SportX内搜罗,最,最多最潮,的,的运动品,牌,牌，包括,全,全港最大,超,超级运动,店,店GIGASPORTS及,多,多家首次,进,进驻香港,的,的旗舰店BodyGlove。FACES,，,，提供多,达,达百多个,化,化妆及香,水,水品牌，,成,成为海港,城,城有史以,来,来最大的,美,美容化妆,桥,桥头堡。,第三层LCX百货,是,是一个定,位,位高端品,牌,牌的百货,，,，里面网,罗,罗多个时,尚,尚年轻国,际,际品牌,。,。,海港城马,哥,哥孛罗酒,店,店商场,建筑面积6500,平,平方米,主力店：,位,位于商场,一,一到三层,的,的最新连,卡,卡佛旗舰,店,店，里面,荟,荟集了国,际,际一,二,二线潮流,男,男女装品,牌,牌、家居,时,时尚。,第三层的,流,流行家居,饰,饰品的住,好,好D(G.O.D.),。,。,第三层的,海,海运戏院,为,为城中少,数,数具数百,座,座位的大,型,型电影院,。,。,海港城海,洋,洋中心,国际一线,品,品牌：时,尚,尚服饰如,巴,巴宝莉(Burberry Boutique)及,路,路易威登(Louis Vuitton)等,多,多个国际,一,一线品牌,旗,旗舰店,；,；,国际著名,影,影音器材,：,：Nakamichi旗舰,店,店 及奥,林,林巴斯(Olympus),；,；,国际名牌,珠,珠宝手饰,：,：三宝钟,表,表珠宝(ElegantWatch&Jewellery)等,；,；,海港城港,威,威商场,国际名牌,时,时装店：,杜,杜嘉班纳(D&G)及,普,普拉达(Prada)；,位于第三,层,层的嘉禾,港,港威电影,城,城，设有,四,四间迷你,戏,戏院；,位于第四,层,层的国际,著,著名食府,：,：麻布茶,房,房、COVA Caff,、,、西班牙,餐,餐厅(El Cid Caramar Tapas&WineBar),、,、rice paper,及,及 Miso等,。,。,五.海,港,港城儿童,娱,娱乐中心,简,简述,1,.业态,定,定位,业态定位,：,：,通过“娱,乐,乐，购物,，,，互动”,模,模式，满,足,足家庭一,站,站式购物,休,休闲体验,。,。,商品定位,：,：,中高档定,位,位，主要,引,引进国外,品,品牌，平,均,均每件服,装,装产品在500元,以,以上。,2.业,态,态规划,海港城儿,童,童娱乐中,心,心基本分,为,为三个区,域,域：,大型游艺,厅,厅（小型,游,游艺机+,儿,儿童娱乐,区,区+商品,兑,兑换区）,大型儿童,用,用品超市,（,（玩具反,斗,斗城）,妇幼用品,商,商业街（）,3.业态,分,分布图,2.玩具,反,反斗城,3.儿童,及,及孕妇服,装,装,1.美国,冒,冒险乐园,儿童服装,，,，家具，,玩,玩具,儿童服装,，,，家具，,玩,玩具,儿童服装,餐饮,经营品牌,：,：美国冒,险,险乐园(Jumpin Gym U.S.A.),实用面积,：,：500,平,平方左右,区域规划,：,：小型游,艺,艺机，儿,童,童娱乐区,，,，商品兑,换,换区,工程要求,：,：层高5.5米以,上,上，如有,特,特殊设备,，,，如旋转,木,木马等，,层,层高会有,更,更高要求,。,。,特殊要求,：,：用电量,较,较大，消,防,防设施要,求,求高，娱,乐,乐性游艺,机,机规定；,4.大,型,型游艺厅,冒险乐园,门,门面,小型游艺,机,机,儿童娱乐,区,区与商品,兑,兑换区,5.大型,儿,儿童用品,超,超市,经营品牌,：,：玩具反,斗,斗城,经营面积,：,：1500平方左,右,右,建筑要求,：,：层高4,米,米左右，,整,整体工程,要,要求不高,玩具超,市,市主要分,为,为7个区,域,域：,反斗一族区-,主,主要是玩具,车,车玩具,车天车地区-,专,专门售卖玩,具,具车和模型,益智玩具区-,销,销售学习玩,具,具,男孩至爱区-,销,销售男孩子,喜,喜爱玩具，,如,如奥特曼,女孩至爱区-,销,销售女孩子,喜,喜爱玩具，,如,如芭比娃娃,户外活动区-模,拟,拟户外活动,乐,乐趣设施,合家欢游戏,区,区-,提,提供全家同,乐,乐设施,部分区域图,片,片见下图,车天车地区,合家欢游戏,区,区,2.3 妇,幼,幼用品商店,经营定位：,中,中高档次，,主,主要引进国,外,外品牌或国,内,内一线品牌,。,。,主要品牌：BabyDior，Chickeeduck，Chisso（见,下,下图）,业态功能：,妇,妇幼用品是,作,作为儿童娱,乐,乐中心里主,力,力店的一个,业,业态补充，,主,主 要是,为,为了提升其,业,业态叠加性,，,，丰富业态,种,种类。,谢 谢,11,月,月-2206:47:0706:4706:4711,月,月-2211,月,月-2206:47,06:4706:47:0711,月,月-2211,月,月-2206:47:07,2022/11/26:47:07,