(精品)有轨电车一号线沿线楼市情况

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,有轨电车一号线沿线各楼盘调研报告,201,3,.1,本报告根据甲方要求提供有轨电车一号线沿线楼盘产品、价格和销售情况等进行撰写，所有数据明细均来源于沈阳市房产局备案，相关网站及圭谷机构市场研究部数据库。,会展中心,21世纪广场,盛天家苑,百荷湾,绿城沈阳全运村,金道城,月星国际城,会展中心,盛天家苑,绿城沈阳全运村,金道城,月星国际城,lohas上院,金禹花城,华茂中心,廊桥国际,万科明天广场,竞品名称,百荷湾,绿城沈阳全运村,金道城,月星国际城,华茂中心,廊桥国际,万科明天广场,LOHAS上院,金禹花城,盛天家苑,在售竞品,已售罄楼盘,有轨电车一号线沿线竞品分布图,红线为有轨电车一号线路线,竞品分析-,百荷湾,基础信息,开发商,辽宁东明房屋开发有限公司,开盘时间,20,09-8-8,占地面积,17,万平方米,建筑面积,27,万平方米,容积率,1.,57,总户数,当期3000户,入住时间,201,2-12,物业类型,多层,，高层,户型面积,41-140,平米,装修情况,毛坯,高层均价5,5,00元/平方米，多层均价6,5,00元/平方米,每周三套特价房，总房款减2万，全款每平减250，贷款每平减20,三期,二期,一期,二期已售罄，三期11月底已开盘，三期总户数3000户。,三期计划推出高层加多层产品，暂推园区南侧两栋多层和两栋高层产品。,现推300余户中已销售约20%,竞品分析-,百荷湾,在售,在售,规划商业,时间,价格情况,2013-1-5,高层均价5500元/，多层,均价,6500,元/,201,2-11-23,高层均价5300元/，多层,均价,6300,元/,201,2-7-3,多层,均价,5800,元/,201,2-1-11,多层,均价,5400,元/,20,09-9-28,多层,均价,3000,元/,2009-8-8,多层,均价,2900,元/,价格情况,（数据来源：搜房网）,竞品分析-,百荷湾,基础信息,开发商,沈阳全运村建设有限公司,开盘时间,20,12-8-1,占地面积,114,万平方米,建筑面积,180,万平方米,容积率,1.,5,总户数,当期2646户,入住时间,201,4-6-30,物业类型,多层,，高层，别墅,户型面积,高层95-180,平米,洋房140-300平米,别墅未定,装修情况,精装修,高层、小高层均价8500元/平方米,多层5层封顶官邸均价16000元/平方米,一次性97折，贷款99折,竞品分析-,绿城全运村,时间,价格情况,2013-1-5,高层均价8500元/,201,2-8-22,高层,均价,8500,元/,20,12-6-8,高层,均价,9000,元/,2012-2-18,高层,均价,10000,元/,价格情况,（数据来源：搜房网）,竞品分析-,绿城全运村,基础信息,开发商,沈阳金道房地产开发有限公司,开盘时间,20,12-9-16,占地面积,40,万平方米,建筑面积,186,万平方米,容积率,3.1,总户数,总10000户,入住时间,物业类型,多层,，高层,户型面积,多层100-130平米,高层55-115平米,商铺34-100平米,装修情况,毛坯,高层、小高层均价,5800,元/平方米,多层,洋房,均价,8000-13000,元/平方米,竞品分析-,金道城,时间,价格情况,201,3-1-5,高层均价5800元/,201,2-11,高层,均价,5600,元/,201,2-8,高层,均价,4688,元/,20,12-7,高层,均价,4988,元/,2012-4,高层,均价,6000,元/,价格情况,（数据来源：搜房网）,竞品分析-,金道城,普通住宅,网点及商业,其他,总计,套数,面积（,）,套数,面积,（）,套数,面积,（）,套数,面积（）,总量,1115,102126,50,5635,9,278,1174,108039,已售,149,11677,0,0,0,0,149,11677,销售率,13.36%,11.43%,0%,0%,0%,0%,12.69%,10.81%,销售状况,-,金道城,（数据来源：,房产局备案,）,基础信息,开发商,高力集团,开盘时间,2012年09月30日,占地面积,25,万平方米,建筑面积,100,万平方米,容积率,2.5,总户数,当期1243户,入住时间,2014年,物业类型,多层,，小高层，高层,户型面积,高层42-98平米,洋房138-183平米,别墅186平米,装修情况,毛坯,竞品分析-,华茂中心,高层、小高层均价,5500-6000,元/平方米,商贷85折优惠,，,公积金贷款87折优惠,时间,价格情况,201,3-1,均价5500元/,201,2-12,均价,5500,元/,201,2-11,均价,5500,元/,20,12-10,均价,5500,元/,2012-9,均价,5500,元/,价格情况,（数据来源：搜房网）,竞品分析-,华茂中心,基础信息,开发商,月星集团,开盘时间,待定,占地面积,60,万平方米,建筑面积,200,万平方米,容积率,3.2,总户数,总10000户,入住时间,物业类型,多层,，小高层，高层,户型面积,装修情况,毛坯,竞品分析-,月星国际城,月星,国际城,均价情况暂无,优惠条件暂无,开盘时间未定,基础信息,开发商,沈阳廊桥房地产开发有限公司,开盘时间,2011年02月25日,占地面积,15,万平方米,建筑面积,30,万平方米,容积率,2.0,总户数,当期300户,入住时间,2012年10月30日,物业类型,多层,，小高层，高层,户型面积,高层60-125平米,装修情况,毛坯，精装,竞品分析-,廊桥国际,精装,高层均价,6500,元/,，清水6300元/，多层均价6500元/,小高层分别为11层、18层，一梯三户。多层为6层，一梯二户,购房全款96折，贷款97折优惠,时间,价格情况,2013-1-5,高层均价6300元/，多层均价6500元/,2012-1-11,高层均价5800元/，多层均价6500元/,2011-7-15,均价6500元/,201,1-2-25,均价,6400,元/,201,0-11-15,均价,5300,元/,201,0-9-16,均价,4800,元/,201,0-8-10,均价,4630,元/,2010-5-30,均价,4200,元/,价格情况,（数据来源：搜房网）,竞品分析-,廊桥国际,基础信息,开发商,沈阳星瑞房地产开发有限公司,开盘时间,2012年08月19日,占地面积,1.6,万平方米,建筑面积,5,万平方米,容积率,3.8,总户数,公寓310户,入住时间,2013年07月31日,物业类型,高层,户型面积,高层47-120平米,精装公寓38-120平米,装修情况,毛坯，精装,竞品分析-,LOHAS上院,精装公寓均价6999元/平米，包含精装修1600元/平米,高层已售罄,商铺在售面积190平方米-300平米，在售套数25套,时间,价格情况,2013-1,均价6999元/,2012-10,均价7000元/,201,2-9,均价,6500,元/,201,2-7,均价,6500,元/,201,2-5,均价,7000,元/,201,2-3,均价,7000,元/,2012-2,均价,7300,元/,价格情况,（数据来源：搜房网）,竞品分析-,LOHAS上院,基础信息,开发商,沈阳万科东阪置业有限公司,开盘时间,2011年10月25日,占地面积,1.6,万平方米,建筑面积,5,万平方米,容积率,3.0,总户数,4000户，当期1020户,入住时间,2012年12月31日,物业类型,高层,户型面积,高层60-140平米,装修情况,精装,竞品分析-,万科明天广场,清水均价7500元/平方米，精装均价10000元/平方米,全款98折优惠,时间,价格情况,2012-11-21,清水均价7500元/，精装,均价,10000,元/,201,2-9-6,清水均价7800元/，精装,均价,10000,元/,201,2-7-3,精装,均价,9400,元/,201,2-1-11,精装,均价,9800,元/,201,1-11-21,精装,均价,10000,元/,2011-10-11,精装,均价,9500,元/,价格情况,（数据来源：搜房网）,竞品分析-,万科明天广场,楼盘名称,占地面积（）,建筑面积（）,户数（户）,原价,（元/）,二手房价格,（元/）,开盘时间,盛天家苑,60000,90000,850,2430,4200,2004年7月20日,金禹花城,85000,100000,900,2600,8000,2006年,已售罄楼盘,有轨电车一号线沿线在大浑南区域多为多层和高层产品，靠近地铁二号线区域以高层产品为主，另有少量别墅和公寓产品,有轨电车一号线沿线,高层,产品价格水平,为5,500-6000,元/,，有轨电车的建设使得各家楼盘价格均有100-200元/平小幅上涨。,小结,