物业设施设备维修保养计划

,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,物业,设,设施,设,设备,维,维修,保,保养,计,计划,一、,概,概,述,述,物业,设,设施,设,设备,维,维修,保,保养,计,计划,是,是针,对,对物,业,业（,包,包括,房,房屋,及,及设,施,施设,备,备）,在,在使,用,用过,程,程中,发,发生,的,的松,动,动、,污,污染,、,、泄,露,露、,堵,堵塞,、,、磨,损,损、,振,振动,、,、发,热,热、,压,压力,异,异常,等,等各,种,种故,障,障、,缺,缺陷,，,，需,要,要进,行,行养,护,护、,修,修理,而,而制,定,定的,维,维修,保,保养,计,计划,，,，它,主,主要,包,包括,年,年计,划,划、,季,季计,划,划和,月,月计,划,划三,大,大类,。,。,二、,维,维修,保,保养,计,计划,制,制定,的,的目,的,的和,意,意义,通过,有,有计,划,划的,维,维修,保,保养,，,，可,以,以保,证,证房,屋,屋以,及,及附,属,属设,施,施设,备,备始,终,终处,于,于良,好,好的,技,技术,状,状态,，,，维,持,持正,常,常的,使,使用,功,功能,，,，最,大,大限,度,度的,满,满足,用,用户,需,需求,；,；同,时,时还,可,可以,降,降低,故,故障,、,、杜,绝,绝事,故,故的,发,发生,，,，有,效,效地,延,延长,物,物业,使,使用,寿,寿命,，,，降,低,低物,业,业寿,命,命周,期,期费,用,用，,促,促进,物,物业,保,保值,增,增值,，,，为,业,业主,创,创造,价,价值,，,，为,企,企业,赢,赢得,效,效益,和,和品,牌,牌。,三,.,设施,设,设备,维,维修,保,保养,方,方针,物业,设,设施,设,设备,维,维修,保,保养,要,要始,终,终坚,持,持“预防,为,为主,、,、养,修,修结,合,合、,主,主动,保,保养,、,、适,时,时修,理,理”,的,的方,针,针，即,：,：在,做,做好,房,房屋,与,与设,施,施设,备,备日,常,常养,护,护（,主,主要,是,是,6S,）的,基,基础,上,上，,有,有计,划,划的,对,对其,进,进行,科,科学,合,合理,的,的维,修,修保,养,养，,对,对房,屋,屋和,设,设施,设,设备,进,进行,清,清扫,、,、检,查,查、,润,润滑,、,、紧,固,固、,调,调整,、,、防,腐,腐、,油,油漆,、,、保,温,温，,保,保证,设,设备,始,始终,处,处于,良,良好,的,的技,术,术状,态,态，,提,提高,设,设备,和,和系,统,统的,运,运行,效,效率,，,，减,少,少设,备,备故,障,障，,避,避免,设,设备,事,事故,，,，保,证,证用,户,户需,求,求；,同,同时,降,降低,设,设备,耗,耗能,，,，减,少,少环,境,境污,染,染，,延,延长,设,设备,大,大、,中,中修,间,间隔,期,期或,取,取消,设,设备,大,大修,，,，从,而,而延,长,长设,备,备的,有,有效,使,使用,寿,寿命,，,，降,低,低设,备,备寿,命,命周,期,期费,用,用，,最,最终,达,达到,促,促进,物,物业,保,保值,增,增值,的,的目,的,的。,设,备,备,的,的,修,修,理,理，,是,是,根,根,据,据,企,企,业,业,的,的,性,性,质,质,、,、,设,设,备,备,特,特,点,点,及,及,设,设,备,备,在,在,使,使,用,用,中,中,所,所,起,起,的,的,作,作,用,用,，,，选,择,择,适,适,当,当,的,的,维,维,修,修,方,方,式,式,，,，,适,适,当,当,的,的,修,修,理,理,周,周,期,期,或,或,时,时,机,机,，,，,采,采,用,用,新,新,工,工,艺,艺,、,、,新,新,技,技,术,术,、,、,新,新,材,材,料,料,和,和,科,科,学,学,方,方,法,法,，,，,以,以,提,提,高,高,维,维,修,修,质,质,量,量,，,，,减,减,少,少,停,停,机,机,时,时,间,间,，,，,降,降,低,低,维,维,修,修,费,费,用,用,，,，,达,达,到,到,适,适,时,时,有,有,效,效,、,、,低,低,成,成,本,本,的,的,目,目,的,的,。,。,四,.,房,屋,屋,及,及,设,设,施,施,设,设,备,备,维,维,修,修,保,保,养,养,计,计,划,划,管,管,理,理,的,的,范,范,围,围,和,和,内,内,容,容,按,照,照,物,业,业,服,服,务,务,合,合,同,同,双,方,方,约,约,定,定,的,的,管,管,理,理,范,范,围,围,和,和,内,内,容,容,，,，,包,包,括,括,建,建,筑,筑,物,物,、,、,构,构,筑,筑,物,物,主,主,体,体,及,及,附,附,属,属,设,设,施,施,设,设,备,备,，,，,主,主,要,要,是,是,：,：,1.,房,屋,屋,的,的,结,结,构,构,部,部,分,分：,基,基,础,础,、,、,墙,墙,、,、,梁,梁,、,、,柱,柱,、,、,楼,楼,板,板,、,、,地,地,面,面,、,、,屋,屋,面,面,、,、,楼,楼,梯,梯,等,等,；,；,2.,房,屋,屋,的,的,装,装,饰,饰,部,部,分,分：,门,门,窗,窗,、,、,楼,楼,梯,梯,扶,扶,手,手,、,、,内,内,外,外,装,装,饰,饰,等,等,；,；,3.,共,用,用,设,设,施,施,设,设,备,备：,变,变,配,配,电,电,、,、,动,动,力,力,、,、,照,照,明,明,、,、,电,电,梯,梯,、,、,给,给,排,排,水,水,、,、,暖,暖,通,通,空,空,调,调,、,、,消,消,防,防,、,、,安,安,防,防,、,、,车,车,场,场,设,设,备,备,等,等,；,；,4.,共,用,用,配,配,套,套,设,设,施,施：,道,道,路,路,、,、,场,场,地,地,、,、,健,健,身,身,器,器,材,材,、,、,围,围,栏,栏,、,、,标,标,识,识,等,等,。,。,五,.,设,施,施,设,设,备,备,维,维,修,修,保,保,养,养,计,计,划,划,的,的,制,制,订,订,（,一,一,）,）设,施,施,设,设,备,备,维,维,修,修,保,保,养,养,的,的,方,方,式,式,与,与,类,类,别,别,1,、维,修,修,方,方,式,式,设,备,备,维,维,修,修,方,方,式,式,具,具,有,有维,修,修,策,策,略,略的,含,含,义,义,。,。,现,代,代,设,设,备,备,管,管,理,理,强,强,调,调,对,对,各,各,类,类,设,设,备,备,采,采,用,用,不,不,同,同,的,的,维,维,修,修,方,方,式,式,，,，,就,就,是,是,强,强,调,调设,备,备,维,维,修,修,应,应,遵,遵,循,循,设,设,备,备,物,物,质,质,运,运,动,动,的,的,客,客,观,观,规,规,律,律,，,，,在,在,保,保,证,证,使,使,用,用,的,的,前,前,提,提,下,下,，,，,合,合,理,理,利,利,用,用,维,维,修,修,资,资,源,源,，,，,达,达,到,到,寿,寿,命,命,周,周,期,期,费,费,用,用,最,最,经,经,济,济,的,的,目,目,的,的,。,。,（,1,）,事,事,后,后,维,维,修,修,：,：,事,后,后,维,维,修,修,就,就,是,是,对,对,一,一,些,些,设,设,备,备,，,，不,将,将,其,其,列,列,入,入,预,预,防,防,性,性,维,维,修,修,计,计,划,划,，,，,发,发,生,生,故,故,障,障,后,后,或,或,性,性,能,能,、,、,精,精,度,度,降,降,低,低,到,到,不,不,能,能,满,满,足,足,使,使,用,用,要,要,求,求,时,时,再,再,进,进,行,行,修,修,理,理,，,，,即,即,“,“,坏,坏,了,了,再,再,修,修,”,”,。,。,这种维,修,修方式,可,可以发挥主,要,要零部,件,件的最,大,大寿命,，,，使维,修,修经济,性,性好。作为,一,一种维,修,修策略,，,，不同,于,于传统,的,的坏了,再,再修。,它不适,用,用于对,使,使用影,响,响较大,的,的设备,，,，而适用,于,于下列,设,设备：,对故障停机不,会,会影响,正,正常使,用,用的设备,；,；,利用率,低,低或有,备,备用的设备,；,；,修理技术不,复,复杂又,能,能提供,备,备件的设备,。,。,如：空,调,调系统,和,和给排,水,水系统,中,中所用,的,的“一,运,运两备,（,（或多,备,备）”,的,的水泵,等,等设备,。,。,（,2,）预防,维,维修：,为防止,设,设备性,能,能、精,度,度劣化,或,或为了,降,降低设,备,备故障,率,率，按事先规,定,定的修,理,理计划,和,和技术,要,要求进,行,行的修,理,理活动,，,，称为,预,预防维,修,修。,对重点和,主,主要设,备,备进行,预,预防维,修,修，是,贯,贯彻设,备,备维修,“,“预防,为,为主”,方,方针的,重,重要工,作,作，主要采,取,取两种,方,方式：,一是定期维,修,修：是在,规,规定时,间,间的基,础,础上执,行,行预防,维,维修活,动,动，具,有,有周期,性,性特点,。,。,二是状态监,测,测维修：是以,设,设备技,术,术状态,为,为基础,，,，按实,际,际需要,进,进行修,理,理的预,防,防维修,方,方式。,（,3,）改善,维,维修：,是为消,除,除设备,先,先天性,缺,缺陷或,频,频发故,障,障，对设备局,部,部结构,或,或零件,设,设计加,以,以改进,，,，结合,修,修理进,行,行改装,以,以提高,其,其可靠,性,性和维,修,修性措,施,施的维修,方,方式。,2,、修理,类,类别,主要有,：,：大修、,中,中修、,项,项修、,保,保养等。,（,1,）大修：大修,是,是设备基,准,准零件,磨,磨损严,重,重，主,要,要精度,、,、性能,大,大部分,丧,丧失，,必,必须进,行,行全面,修,修理，,才,才能恢,复,复其效,能,能时使,用,用的一种,修,修理方,式,式。,设备大,修,修的内,容,容包括,：,：,对设备,进,进行全部解,体,体、清,洗,洗，修,理,理基准,件,件,更换或,修,修复磨,损,损件；,全部研刮或,磨,磨削导,轨,轨面；,修理、,调,调整设,备,备的电气系,统,统；,重新按标准,组,组装，,检,检测；,修复设,备,备的附件以,及,及翻新,设,设备外,观,观；,重新按标准,加,加入工,质,质、润,滑,滑油；,进行整体测,定,定、试,车,车。,（,2,）中修,：,：介于,设,设备大,修,修与项,修,修之间,的,的修理,。,。,对设备,进,进行局部解,体,体、清,洗,洗、检,查,查，更,换,换或修,复,复磨损,件,件；,修理、,调,调整设,备,备的电气系,统,统；,重新按标准,组,组装，,检,检测；,修复设,备,备的附件以,及,及修复,设,设备外,观,观；,重新按标准,加,加入工,质,质、润,滑,滑油；,进行整体测,定,定、试,车,车。,（,3,）项修：项目,修,修理是,对,对设备精,度,度、性,能,能的劣,化,化缺陷,进,进行针,对,对性的,局,局部修,理,理。,（,4,）保养,：,：对在用,设,设备，,根,根据运行规,律,律及计,划,划点检,的,的结果,可,可以确,定,定维修,保,保养间,隔,隔期,以维修,保,保养间,隔,隔期为,基,基础，,编,编制维,修,修保养,计,计划，,对,对设备,进,进行预,防,防性维,护,护保养,，,，这就是,计,计划性,维,维修保,养,养。,3.,修理周,期,期和修,理,理周期,结,结构,（,1,）修理周,期,期：是指两次相,邻,邻大修,之,之间的间隔,时,时间。,（,2,）修理间,隔,隔期：是指两次相,邻,邻计划,修,修理之,间,间的工作,时,时间。,（,3,）修理周,期,期结构：指在,一,一个修,理,理周期,内,内应采,取,取的各种修,理,理方式