建筑工程预概算及投资估算

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第六章建筑工程概预算及投资估算,第一节概述,第二节案例分析,第一节概述,一、建筑工程预算的概念,建筑工程预算是建设项目预算文件的组成内容之一，是根据不同设计阶段设计文件的具体内容和地方主管部门制定的定额、指标及各项费用取费标准，预先计算和确定建筑工程所需全部投资的文件。,二、设计概算的概念,设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然条件、技术经济条件及设备预算价格等资料，预先计算和确定工程项目全部费用的文件。,三、投资估算的概念,第一节概述,投资估算一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和可行性研究）阶段，建设单位向国家申请拟立项进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、可行性研究等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。,四、建筑工程概预算编制方法,.建筑工程概算的编制方法,()扩大单价法扩大单价法又叫概算定额法，它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。,()概算指标法概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。,第一节概述,()类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。,.建筑工程预算的编制方法,()单价法单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。,()实物法实物法是首先根据施工图分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接费，按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。,第一节概述,五、建设项目投资估算方法,.静态投资的估算方法,()生产能力指数法,()资金周转率法这种方法是从资金周转率的定义推算出建设费用即投资额的一种方法。,()比例估算法这种方法是以拟建项目或生产装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程费及其他有关费用，其总和即为拟建项目或装置的投资额。,()指标估算法这种方法是根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。,第一节概述,.涨价预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税的估算方法,()涨价预备费,()建设期贷款利息当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。,()固定资产投资方向调节税对固定资产投资方向调节税进行估算时，计税基数为年度固定资产投资计划额，按分年的单位工程投资额乘以相应税率计算。,六、工程造价指数编制方法,第一节概述,工程造价指数一般应按各主要构成要素（建筑安装工程造价、设备工器具购置费和工程建设其他费用）分别编制价格指数，然后汇总得到工程造价指数。,()人工、机械台班、材料等要素价格指数的编制,()建筑安装工程造价指数的编制,()设备工器具价格指数的编制,()工程建设其他费用价格指数的编制,()建设项目或单项工程造价指数的编制,第二节案例分析,()主要生产项目万元(其中：建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元)。,()辅助生产项目万元(其中：建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元)。,()公用工程万元(其中：建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元)。,()环境保护工程万元(其中：建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元)。,()总图运输工程万元(其中：建筑工程费万元，设备购置费万元)。,()服务性工程万元。,()生活福利工程万元。,第二节案例分析,()厂外工程万元。,()工程建设其他费万元。,()基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的%。,()预计建设期内每年价格平均上涨率为%。,()建设期为年，每年建设投资相等，所有建设投资一律为贷款，贷款年利率为%(每半年计息次)。,()固定资产投资方向调节税为%。,.试将以上数据填入建设项目固定资产投资估算表(表-)。,.列式计算预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建设期贷款利息。,.完成建设项目固定资产投资估算表(表-)。,第二节案例分析,表-建设项目固定资产投资估算表(单位：万元),第二节案例分析,表-建设项目固定资产投资估算表(单位：万元),.拟建项目建设投资=建筑工程费+设备购置费+安装工程费+其他费用,第二节案例分析,.预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建设期贷款利息的计算式如下：,()预备费=基本预备费+涨价预备费,()投资方向调节税=(工程费+其他费用+预备费)投资方向调节税率,()年实际贷款利率=(+,r,/,m）,m,-,()建设期贷款利息=（年初累计借款+本年新借款）/年实际贷款利率,.固定资产投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+建设期贷款利息,【答案】,第二节案例分析,表-建设项目固定资产投资估算表(单位：万元),第二节案例分析,.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。,.若工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工.工日，钢材.kg，水泥kg，原木.m,，铝合金门窗.m,，其他材料费为主材费%，机械费占定额直接费%。,【分析要点】,.首先根据类似工程背景材料，计算拟建工程的概算指标。,拟建工程概算指标类似工程单方造价综合差异系数,.首先根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。,人工费每平方米建筑面积人工消耗指标现行人工工日单价,第二节案例分析,.+%.+%.+.%.,=,.+.)元,=元/m,()计算拟建工程每平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费,()计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价,表-资源消耗量及预算价格表,第二节案例分析,()本案例已根据全国统一建筑工程基础定额消耗指标，进行了工料分析，并得出各项资源的消耗量和该地区相应的预算价格表，见表-。,()按背景材料给定费率计算各项费用，并汇总得出该基础工程的施工图预算造价。,)直接工程费=(人工消耗量当时当地人工工资单价)+,)措施费=直接工程费措施费率(或按当地造价管理部门规定计算),)直接费=直接工程费+措施费,)间接费=直接费间接费率,)利润=直接费利润率,)税金=(直接费+间接费+利润),第二节案例分析,)含税造价=直接费+间接费+利润+税金,()根据表-中的各种资源的消耗量和预算价格，列表计算该基础工程的人工费、材料费和机械费，见表-。,表-某基础工程人、材、机费用计算表,()根据表-计算求得的人工费、材料费、机械费和背景材料给定的费率计算该基础工程的施工图预算造价，见表-。,第二节案例分析,表-某基础工程施工预算费用计算表,练习题,()项目的设备及工器具购置费为万元。,()项目的建筑安装工程费为万元。,()项目的工程建设其他费用为万元。,()基本预备费费率为%。,第二节案例分析,()年均价格上涨率为%。,()项目建设期为年，第年建设投资为%，第年建设投资为%，建设资金第年贷款万元，第年贷款万元，贷款年利率为%，计息周期为半年。,()设备购置费中的国外设备购置费万美元为自有资金，估算投资时的汇率为美元=.元人民币，于项目建设期第一年末投资，项目建设期内人民币升值，汇率年均上涨%。,()固定资产投资方向调节税税率为%。,.项目的基本预备费应是多少?,.项目的静态投资是多少?,.项目的涨价预备费是多少?,.项目建设期贷款利息是多少?,第二节案例分析,.汇率变化对建设项目的投资额影响有多大?,.项目固定资产投资方向调节税是多少?,.项目投资的动态投资是多少?,练习题二,图-顶层采暖平面图,第二节案例分析,图-底层采暖平面图,第二节案例分析,图-部分采暖系统图,第二节案例分析,表-采暖安装工程量计算表,第二节案例分析,表-采暖安装工程量计算表,.该建筑物的建筑面积为多少?,第二节案例分析,.利用表-分别按土建和安装专业编制单位工程预算费用计算表。,()土建专业：假定该工程的土建工程直接费为元。,()安装专业：假定该工程的水、暖、电工程直接工程费为元，其中人工费为元。,表-单位工程预算费用计算表(单位：元),表-单位工程预算费用计算表(单位：元),第二节案例分析,.根据问题的计算结果和表-所示的土建、水暖电和工器具等单位工程造价占单项工程综合造价的比例确定各单项工程综合造价。,表-土建、水暖电和工器具等造价占单项工程综合造价的比例,