某地产项目整合推广构想

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,风火,-,鸿荣源地产,项,项目整合推,广,广构想,战 略 背,景,景,深圳,！都心！,深圳的发展,目,目标：,现代化国际,性,性城市,区域经济中,心,心城市,花园式园林,城,城市,深圳的建设,及,及规划都将,在,在这些前提,下,下展开,。,20022003年,，,，深圳CBD将进入高,速,速发展期,。必定带动,地,地处一级辐,射,射区域的环,香,香蜜湖板块,全,全面升温。,鸿荣源地产,的,的品牌战略,在弘雅花园,、,、御景台的,成,成功开发中,，,，鸿荣源地,产,产已经在社,会,会上拥有了,一,一定的知名,度,度。,鸿荣源地产,的,的香蜜湖项,目,目总建筑面,积,积近20万,平,平方米，是,整,整个环香蜜,湖,湖板块原生,状,状态最好的,一,一块土地，,地,地价也是深,圳,圳的颠峰，,此,此项目的大,规,规模开发，,在,在深圳势必,引,引起业内业,外,外的广泛关,注,注和形成极,大,大的社会影,响,响力，这正,是,是鸿荣源地,产,产品牌资源,整,整合的大好,时,时机。,但是，前方,并,并非一马平,川,川,2002年,深圳地产将,是,是竞争异常,激,激烈和残酷,的,的一年,消费群并没,有,有显著增加,，,，楼盘供应,量,量却成倍放,大,大,大规模项目,陆,陆续浮出水,面,面，实力派,开,开发商粉墨,登,登场,竞争主要集,中,中在高档楼,盘,盘领域。,高档住宅竞,争,争演变,由于,竞,竞争,楼,楼盘,同,同质,化,化明,显,显，,特,特别,是,是包,装,装同,质,质化,明,明显,。,。所,以,以高,档,档住,宅,宅的,核,核心,争,争夺,，,，已,并,并非,地,地段,之,之争,、,、品,质,质之,争,争、,环,环境,之,之争,。,。而是,形,形象,之,之争,、,、生,活,活方,式,式之,争,争，,文,文化,之,之争,、,、精,神,神之,争,争。,2002,年,年,高档,住,住宅,主,主要,战,战线,集,集中,在,在连,接,接深,圳,圳中,西,西部,的,的两,条,条横,向,向黄,金,金走,廊,廊,深,南,南大,道,道和,滨,滨海,大,大道,两,两侧,。,。,2002,年,年,红树,湾,湾海,景,景项,目,目,填海,区,区海,景,景项,目,目,南山,半,半岛,海,海景,项,项目,华侨,城,城项,目,目,香蜜,湖,湖湖,景,景项,目,目,中心,区,区项,目,目,其中,重,重大,战,战事,主,主要,参,参战,兵,兵团:,战事,特,特征,参战,兵,兵团,多,多，,影,影响,面,面极,大,大,投入,兵,兵种,多,多，,战,战事,惨,惨烈,势均,力,力敌,，,，对,抗,抗激,烈,烈,同质,化,化程,度,度高,，,，同,比,比竞,争,争明,显,显,目标,客,客户,群,群极,度,度接,近,近,消,费,费,群,群,浅,浅,析,析,目标,消,消费,者,者分,析,析,可以,预,预期,：,：中,心,心区,一,一带,，,，尤,其,其是,中,中心,区,区一,级,级辐,射,射范,围,围内,，,，房,地,地产,鸿荣源香蜜湖项目定位顶级住宅，其地段以及价位锁定的客户年龄基本集中在35-50岁之间。,我们,的,的消,费,费者,是,是这,样,样一,群,群人,他们,是,是这,个,个城,市,市和,这,这个,社,社会,里,里的,成,成功,者，,他,他们,正,正在,过,过着,也,也正,在,在追,求,求着,高,高品,质,质的,生,生活,他们,已,已经,不,不很,年,年轻,，,，已,经,经有,了,了,一定,的,的经,济,济和,社,社会,地,地位,，,，他,们,们是,成,成熟,的,的,有一,些,些词,常,常常,被,被用,在,在他,们,们身,上,上，,并,并由,此,此产,生,生,人们,对,对他,们,们的,景,景仰,：,：,望,望族,、,、名,流,流、,新,新贵,、,、豪,族,族,等,等,等,他,们,们,对,对,社,社,会,会,和,和,经,经,济,济,的,的,发,发,展,展,有,敏,敏,锐,锐,的,的,嗅,嗅,觉,觉,，,，,对,对,财,财,富,富,有,有,着,着,更,更,成,成,熟,熟,的,的,观,观,念,念,他,们,们,需,需,要,要,自,自,己,己,生,生,活,活,的,的,各,各,个,个,层,面,面,都,都,像,像,自,自,己,己,的,的,身,身,份,份,一,一,样,样,得,得,到,到,社,社,会,会,的,的,认,认,同,同,对,于,于,他,他,们,们,来,来,说,说,，,，,在,在,环,环,香,香,蜜,蜜,湖,湖,片,片,区,区,拥,有,有,物,物,业,业,，,，,已,已,经,经,不,不,仅,仅,仅,仅,是,是,一,一,套,套,住,住,宅,宅,，,，,是,是,他,他,们,们,的,一,一,张,张,名,名,片,片,，,，,是,是,他,他,们,们,的,的,家,家,族,族,图,图,腾,腾,，,，,是,是,他,他,们,们,在,在,城,城,市,市,的,的,绿,色,色,心,心,脏,脏,的,的,一,一,个,个,占,占,位,位,，,，,是,是,他,他,们,们,财,财,富,富,存,存,在,在,的,的,另,另,一,一,种,种,形,形,式,式,我,们,们,的,的,消,消,费,费,者,者,是,是,这,这,样,样,一,一,群,群,人,人,他们主要,由,由三大族,群,群组成,豪族：大,贾,贾+大官,新经济层,峰,峰人士：,金融业、,证,证券业、,房,房地产业,、,、IT业,私营企业,主,主,：,这部分消,费,费群的共,同,同特征是,有,有相当的,经,经济实力,，,，丰富的,社,社会阅历,，,，有一定,的,的投资观,念,念。对生,活,活品质有,较,较高追求,，,，讲究品,味,味。他们,习,习惯用理,性,性思维判,断,断事物。,在,在投资购,房,房时有自,己,己的主张,且,且十分慎,重,重，我们,充,充分研究,他,他们购房,时,时考虑的,因,因素，以,此,此去营造,我,我们产品,的,的卖点，,才,才能够让,整,整合推广,更,更具实效,性,性。,这部,分,分顾,客,客另,外,外一,个,个重,要,要的,特,特征,是,是：,他,他们,本,本身,并,并不,存,存在,住,住房,迫,迫切,需,需要,解,解决,的,的困,难,难，,多,多为,二,二次,置,置业,者,者，,或,或多,或,或少,存,存在,一,一定,的,的投,资,资倾,向,向。,所,所以,他,他们,选,选择,的,的余,地,地会,比,比较,大,大，,下,下定,购,购买,决,决定,时,时会,相,相对,理,理智,和,和谨,慎,慎一,些,些。,相,相对,这,这群,消,消费,者,者，,我,我们,要,要深,度,度挖,掘,掘本,项,项目,的,的居,住,住优,势,势和,置,置业,价,价值,。,。,未来,地,地产,市,市场,的,的最,大,大特,点,点,传播,过,过度,最大,争,争夺,点,点：,社,社会,关,关注,度,度,最大,关,关键,点,点：,在,在目,标,标客,户,户群,脑,脑海,中,中的,地,地位,战事,主,主要,围,围绕,以,以下,几,几个,方,方面,展,展开,形象,战,战,媒体,战,战,营销,战,战,品质,战,战,信心,战,战,形象,战,战,1,.,产品,、,、销,售,售甚,至,至环,境,境的,硬,硬件,上,上的,比,比拼,是,是硬,比,比，,而,而且,容,容易,被,被超,越,越、,被,被复,制,制。,2.,可以,经,经久,不,不衰,的,的，,难,难以,遗,遗忘,的,的是,形,形象,的,的塑,造,造，,本,本项,目,目形,象,象必,须,须大,气,气、,洋,洋气,、,、尊,贵,贵感,且,且有,浓,浓郁,水,水岸,文,文化,气,气息,。,。广,告,告宣,传,传应,该,该注,意,意对,塑,塑造,形,形象,的,的坚,持,持与,延,延续,。,。,1,.,媒体,组,组合,的,的使,用,用,（媒,体,体策,略,略中,详,详述,）,）,2,.,善于,利,利用,个,个性,媒,媒体,世,界,界经,理,理人,文,文摘,、,FLINK,金,金融,联,联生,活,活手,册,册,、,、夹,投,投折,页,页或,单,单张,等,等,。,媒体,战,战,对于,产,产品,的,的深,度,度挖,掘,掘,产品,的,的创,新,新,产品,硬,硬件,产品,品,品质,等,等,高档,楼,楼盘,产品,品,品质,对,对项,目,目形,象,象的,支,支撑,是,是必,要,要的,品质,战,战,1.,项目,工,工程,进,进展,及,及销,售,售进,度,度，,是,是增,加,加市,场,场信,任,任度,的,的最,直,直接,的,的方,法,法。,2.,发展,商,商实,力,力的,展,展示,，,，可,通,通过,关,关于,发,发展,商,商各,种,种新,闻,闻报,道,道（,需,需要,报,报社,的,的炒,作,作与,配,配合,，,，媒,体,体对,项,项目,的,的支,持,持是,信,信心,的,的保,证,证）,、,、媒,体,体投,放,放力,度,度、,现,现场,包,包装,以,以及,项,项目,品,品质,来,来表,现,现。,信心,战,战,整合,推,推广,策,策略,坚,坚持,多元,组,组合,充分,借,借势,瞬间,强,强度,，,，闪,电,电战,集中,密,密集,投,投放,，,，饱,和,和攻,击,击,建议,：,：兵,分,分二,路,路。,目的,：,：为,了,了突,出,出传,播,播效,果,果，,采,采用,瞬,瞬间,强,强度,战,战术,，,，集,中,中优,势,势兵,力,力冲,击,击市,场,场。,策略,：,：以5月,初,初的,春,春交,会,会为,形,形象,主,主攻,点,点，,公,公开,发,发售,前,前后,为,为销,售,售主,攻,攻点,。,。,广告,投,投放,策,策略,传,播,播,策,策,略,略,定向,传,传播,以主,要,要针,对,对的,“,“超,级,级消,费,费群,”,”获,取,取信,息,息的,渠,渠道,作,作为,主,主要,载,载体,，,，除,传,传统,的,的大,众,众媒,介,介提,升,升项,目,目的,知,知名,度,度外,，,，以,下,下针,对,对性,传,传播,也,也要,充,充分,利,利用,：,：,层峰,刊,刊物,（,（财,经,经、,世,世,界,界经,理,理人,、,、新,财,财富,、,、证,券,券时,报,报）,高球,球,球会,会,会刊,机场,客,客流,五星,级,级酒,店,店、,高,高档,中,中西,餐,餐厅,客,客流,超级,名,名店,金卡,人际,传,传播,最大,限,限度,提,提升,项,项目,在,在社,会,会上,的,的广,泛,泛知,名,名度,成为,深,深圳,范,范围,内,内高,档,档住,宅,宅提,名,名率,最,最高,的,的楼,盘,盘,成为,目,目标,消,消费,群,群购,房,房的,共,共同,焦,焦点,话,话题,在目,标,标消,费,费群,之,之间,的,的互,动,动传,播,播,项目,推,推广,市,市场,占,占位,给项,目,目所,在,在片,区,区（,环,环香,蜜,蜜湖,片,片区,）,）一,个,个准,确,确的,定,定位,：,：,紧邻CBD的,湖,湖滨,高,高尚,生,生活,区,区,深圳,最,最具,国,国际,气,气质,的,的富,人,人区,给项,目,目一,个,个产,品,品属,性,性定,位,位：,滨湖,生,生态,情,情景,花,花园,洋,洋房,二,期,期,建,建,议,议,案,案,名,名：,水澜,郡,郡,THECASTLEOFLAKE,湖是,坠,坠落,人,人间,的,的蓝,宝,宝石,，,，闪,烁,烁如,星,星的,宝,宝石,怀,怀里,，,，是,蓝,蓝天,，,，是,密,密林,，,，是,绿,绿茵,，,，是,不,不断,孕,孕育,繁,繁衍,的,的生,命,命之,泉,泉，,人,人从,水,水里,来,来，,始,始终,想,想望,着,着水,，,，百,万,万年,来,来，,古,古老,的,的生,命,命传,说,说牵,引,引着,人,人们,，,，沿,河,河前,行,行，,滨,滨湖,而,而居,，,，水,澜,澜郡,，,，因,水,水尊,贵,贵，,因,因水,永,永恒,。,。,水,蓝,蓝,堡,堡,傲,澜,澜,堡,堡,维也,纳,纳森,林,林,天琴,湾,湾,喜悦,之,之湖,美,墅,墅,整,合,合,项,项,目,目,优,优,势,势,地处,深,深圳,中,中心,西,西区,近20万,平,平米,的,的建,筑,筑规,模,模,城市,翡,翡翠,环,环绕,景观,优,优势,紧邻,景,景田,成,成熟,生,生活,配,配套,国际,化,化都,市,市生,活,活缤,纷,纷色,彩,彩,教育,配,配套,优,优势,产品,综,综合,品,品质,优,优势,卖点,整,整合,四大,集,集合,卖,卖点,地段,规,模,模,环境,景,观,观,园,园林,生活,配,配套,教,育,育配,套,套,交,交通,配,配套,产品,综,综合,品,品质,我们,的,的理,解,解,在深,圳,圳这,座,座繁,华,华都,市,市里,，,，我,们,们选,择,择了,一,一种,与,与都,市,市发,展,展、,时,时代,变,变迁,同,同步,的,的生,活,活方,式,式，,我,我们,也,也在,制,制造,着,着真,正,正属,于,于这,个,个国,际,际化,都,都市,的,的住,宅,宅产,品,品。,这,这,也,也决,定,定着,我,我们,的,的产,品,品将,是,是对,市,市场,的,的一,种,种引,导,导，,对,对生,活,活、,居,居住,价,价值,的,的一,种,种全,面,面升,级,级,。,都心,，,，是,这,这个,城,城市,的,的心,脏,脏，,每,每一,天,天，,它,它生,产,产源,源,源不,断的,活,活力,和,和激,情,情，,是,是推,动,动这,个,个大,都,都市,运,运转,的,的力,量,量；,香蜜,湖,湖，,是,是都,心,心绿,色,色的,核,核心,部,部分,，,，,水澜,郡,郡,在都心,，,，在香,蜜,蜜湖，,一,一个集,结,结享受,与,与生活,的,的驿站,，,，,一个集,结,结成功,者,者、事,业,业家的,乐,乐园，,一个给,都,都市带,来,来静逸,与,与温情,的,的地方,。,。,一个挑,剔,剔生活,家,家和理,性,性投资,者,者的完,美,美居停,。,。,我们的,理,理解,卖点文,脉,脉组织,都心绿,核,核。CLD。,香,香蜜路,。,。植物,园,园。被,都,都心珍,藏,藏的10万平,米,米极品,原,原生地,东南西,北,北。香,蜜,蜜湖。,农,农科中,心,心。千,亩,亩森林,。,。环香,蜜,蜜湖最,后,后的低,密,密度极,品,品居住,地,地。,大树根,深,深。XX株3050年大,树,树成木,林,林。数,十,十万平,方,方米集,中,中林涛,树,树海。,都,都市森,林,林，锋,芝,芝归隐,。,。,前后左,右,右。100米,环,环湖绿,化,化带，50米,城,城市绿,化,化带，,近,近万平,方,方米中,庭,庭绿荫,围,围合心,灵,灵牧场,。,亲地豪,宅,宅。四,层,层湖景TOWNHOUSE,。,。六层,带,带电梯,森,森林生,态,态花园,洋,洋房。1518层,森,森林湖,景,景名宅,。,。长窗,推,推展，,天,天开地,阔,阔。,奢侈密,度,度。20万超,低,低密度,建,建筑。,容,容积率1.38。绿,化,化率67%,享,享受,本,本初自,然,然的奢,华,华。,自然共,生,生。3000,米,米林间,环,环形步,道,道。数,十,十个主,题,题园林,景,景观。,多,多主题,泛,泛会所,。,。建筑,与,与自然,相,相融。,大师巨,匠,匠。建,筑,筑规划,。,。贝尔,高,高林园,境,境规划,。,。,换代豪,宅,宅。打,造,造深圳,极,极致全,新,新产品,。,。演绎,深,深圳最,后,后城市,森,森林。,奉,奉献财,富,富英雄,的,的第一,居,居所。,广告语设想,：,：,因湖尊贵，,因,因水永恒,香蜜湖,水,水岸生活王,座,座,中心区世家,图,图腾 香,蜜,蜜湖生活王,座,座,依水而筑,择,择木而,居,居,成就百年水,岸,岸名宅,人。宅。湖,。,。林。 感,通,通,天,天 地,文 案 风,格,格,香蜜湖,水,水岸生活王,座,座,水澜郡,我 前,朝,朝的后寝,我在都心中,的,的休养生息,之,之地,嘘！安静，,这,这是我的休,息,息区,这是悠然地,可,可用脚步丈,量,量与香蜜湖,的,的一段距离,我愿意,将所有时间,里,里的生活场,景,景,完全交付给,你,你,我为都心而,来,来,我为香蜜湖,而,而来,我为水澜郡,而,而来,我为我的水,岸,岸生活王座,而,而来。,香蜜湖,水,水澜郡,清晨，不同,于,于别人匆忙,的,的上班,懂得在都市,中,中心享受水,岸,岸生活的水,澜,澜郡主人,总是漫步在,香,香蜜湖畔绿,意,意葱郁的植,物,物公园里,然后在可以,步,步行到达的,企,企业总部里,喝上一杯浓,浓,浓,在纳斯达,克,克指数中,胜,胜券在握,。,。,黄昏，水,澜,澜郡的主,人,人同样能,够,够神奇地,迅速还原,悠,悠闲的生,活,活。,当别人陷,在,在堵塞的,车,车阵中时,，,，,已经在会,所,所的室内,恒,恒温泳池,里,里游完五,百,百公尺，,俯瞰窗外,绿,绿意，静,待,待与家人,一,一起共进,丰,丰盛晚餐,用脚步躲,开,开都心的,喧,喧嚣，,用身心体,验,验香蜜湖,的,的宁静。,春交会宣,传,传品,